Уговор о размени некретнина је билатерална трансакција продаје и куповине, у оквиру које свака од уговорних страна делује као продавац или купац. Под разменом се подразумева да своје власништво дајете другој особи, постајући тако власник његове куће.
Која је разлика између споразума о размени?
Главна разлика између обављања једне мењачке трансакције од процеса куповине и продаје је у томе што се сама размена станова одвија без употребе новца. Примјер уговора о размјени некретнина представљен је у наставку.
У одређеном смислу, поступак размене некретнина је много сигурнији од куповине и продаје:
- Не морате бринути о томе како сигурно пребацити средства на продавца.
- Продавац неће морати да брине да ли су рачуни стварни када је реч о готовини.
- Не постоје привремени проблеми са дугим трансферима на рачун продавца преко банке. Увјети споразума о размјени некретнина биће разматрани у наставку.
Порези
Неоспорна предност такве трансакције је и непостојање потребе за плаћањем пореза на доходак физичких лица током размене еквивалентних предмета некретнине.
Али то је уједно и недостатак јер не постоји начин да се одбију порески одбитци, што би се могло учинити приликом продаје стана.
Односно, према уговору о размени некретнина, порези се не плаћају.
Важно је напоменути да, упркос употреби сличних речи „размена“ и „размена“ као синоними, на закону нису исте:
- На пример, концепт „размене“ односи се на општински животни простор, њихови грађани имају уговор о социјалном закупу или наредбу стана у случају када су просторије још добијали родитељи под совјетским режимом, или баке и деке, и са временом због разних околности, документи нису поново издати.
- Израз "бартер" користи се за значење трансакција са становима који су приватизовани, а њихови власници поседују потврде о власништву.
Неће бити могуће заменити стамбене објекте, који су већ приватизовани, за општинске или обрнуто, јер су од 2005. године такве трансакције биле забрањене. Могуће је закључити уговор о размени непокретности између правних лица.
Важне нијансе споразума
Постоје само две такве нијансе, али без њих ће поступак размене стана бити немогућ:
- Важно је навести предмет споразума. Вриједно је напоменути тачне карактеристике у погледу стамбеног простора које треба размијенити, тако да у сваком тренутку можете одредити некретнину. Апсолутно се све дигиталне информације дуплирају у заграде у ријечима, шта треба учинити да не би дошло до одступања. Морате се строго придржавати облика уговора о замјени непокретности.
- Наводе се особе које имају право на коришћење стана. За њих су релевантни сви људи регистровани на одређеном подручју. Такође је важно да се у уговору назначе временски рокови у складу са којима ће се они морати одјавити.
Пример уговора о замјени за некретнине може помоћи у дизајнирању.
Остали додатни захтеви за споразум
Сви остали услови подлежу додатним условима. Али то не значи да они могу бити изостављени. Дакле, ови захтеви обично укључују:
- Журке. За појединце наведите пуно име, као и податке о пасошу.Али у случају да бар једна страна делује као правно лице, биће потребно навести пуно име институције, главне детаље и њену правну адресу.
- Трошак. Традиционално се претпоставља да су оба стана једнаке вредности, па се овај услов не односи на значајне.
- Опште стање у коме се некретнина налази. Довољна је једна фраза да су грађани извршили инспекцију имовине коју намеравају да приме, а њено стање свима њима одговара. Сваки од ових учесника мора дати свој стан у стању у којем се налазио директно у време инспекције. Такође је приказан пример уговора о размени непокретности са доплатом.
- Поступак осигурања некретнина који је наведен у уговору о размени.
- Временски оквир. Када је једна од страна добила документе пре друге, за другу би требало да одреди одређени временски период током кога ће то морати да учини исто. На крају овог периода, уговор истиче.
- Непредвиђене разлоге који могу ометати спровођење трансакције и што се посебно рачуна као виша сила, стране ће одредити самостално.
- Датум трансакције и потпис сваке од страна.
Навођење трошкова становања и додатних накнада за трансакције
Неке нијансе уговора о размени некретнина између појединаца биће размотрене у даљем тексту.
Ако су станови потпуно исти, у овом случају је све једноставно. Потребно је само навести цену и нагласити да се трансакција дешава без додатног плаћања.
Када разлика у цени укаже на трошкове становања, као и на доплату, чија висина зависи од одлуке обе стране. У споразуму такође треба напоменути како и у којем временском року једна је страна дужна да новац пребаци другој.
Од овог износа они који га добију биће обавезни да плате порез на доходак. А онај ко је издао доплату има право да захтева одбитак пореза. Наравно, ово је релевантно када странка има заменљиви стан више од три године.
Ово ће бити могуће само ако су обезбедјене хартије од вредности које потврђују пренос новца у оквиру трансакције.
Зато не бисте требали да избацујете рачуне или налоге за плаћање, када дође до безготовинског преноса накнаде, они ће вам свакако добро доћи.
Стварни процес вредновања
Будући да стварни трошак одређују грађани, приликом обављања трансакције између добрих пријатеља и блиских рођака, у уговору се може очитати да неће бити никакве додатне накнаде, а потом имовину пренети без икаквих докумената. Али чак и код најбољих пријатеља, издаја је могућа и они могу бацити без давања новца, у овој ситуацији не можете ништа да докажете.
Поред тога, врло је лако правити проблеме са пореским властима. Ако је доплата мала, на пример, педесет до сто хиљада рубаља, можете ризиковати и не одражавати њен показатељ у споразуму. Али, кад се стари Хрушчов стан изненада замени за комфорне некретнине у новој згради, нико ће већ погодити да се доплата мора платити. Руски регистар има право да такву трансакцију не прескочи и пореска ће је вероватно бити занимљива за њу. То је разлог због чега се уплата у великим износима треба правилно саставити у уговору о замјени некретнина.
Овјера споразума
Без њега можете само ако сте сигурни у пристојност супротне стране, као и своје знање о законима, тада можете само да потпишете и потпишете уговор.
Али ипак би било боље да се не штеде на нотарским услугама:
- Ни једна од страна у трансакцији није могла касније тврдити да није знала за одређени члан Грађанског законика Руске Федерације, или да је била у пијаном стању одмах у тренутку склапања споразума, те се стога није могла сјетити ничега.
- Ако се папири изгубе, нотар ће их моћи дуплицирати, иначе ће обнова докумената бити апсолутно немогућа. Овако се одвија регистрација уговора о размени непокретности.
Услови раскида
Постоје два начина за раскид уговора о размени некретнина:
- споразумно;
- на начин прописан законом.
Споразумом се споразум може раскинути у следећа два случаја:
- Ако се жеља да се све врати на своја места, обе стране трансакције су се појавиле у исто време. У овој ситуацији неће настати никакви проблеми и уговор ће бити раскинут и сви ће повратити животни простор.
- Када је иницијатива за раскид споразума дошла с једне стране. У том случају мора бити поднесен писмени захтев противнику уговора, где ће бити потребно навести разлог зашто је било потребно да га раскине. У року од тридесет дана, друга страна дужна је да одлучи да ли се слаже са тим или не. Ако се договор ипак постигне, трансакција се прекида, у складу са правилима горње ситуације.
Разлози за раскид
У случају да стране још нису постигле међусобни договор о раскиду трансакције, потребно је поднети захтев суду и у захтеву навести све разлоге за раскид.
Међу њима могу бити присутни:
- Непоштивање друге стране.
- Значајне промене околности. То је могуће кад тужитељ зна за могућност нечега што би могло спријечити да доврши посао, на примјер, ако је животни простор оштећен пожаром прије закључења уговора, а друга страна је за то знала, али није обавијестила другу страну.
- Уговор је потписала једна од страна под притиском или под присилом.
- Једна страна је преварила другу у нечему, на пример, споразум каже да нико нема право на становање, мада се у ствари хипотека залаже за банку.
- Уговор (узорак израде бартер споразума који смо навели) садржи значајне погрешаке при упису који утичу на његову примену, на пример, број стана и адреса нису тачни. Тужбу можете поднети у року од једне или три године, у зависности од тога зашто је трансакција прекинута.
- Поред горе наведених услова за раскид, директно у тексту споразума може бити било који други добар разлог, на пример, неправилно поштовање било којег од ставака.
Размена стамбених зграда као једна од врста трансакција за мене
Уговори о замјени стамбених зграда облик су уговора о размени. Јединственост таквог документа лежи у чињеници да су предмет трансакције објекти непокретности који су чврсто повезани са земљиштем.
Размена станова која се налази на земљишту врши се само у тандему са земљом. Власник има потпуно право да пренесе на супротну страну не само земљиште на којем се имовина налази, већ и земљу било које сусједне површине ако га не заузму ниједна друга зграда.
Права коришћења земљишта
За грађане у овом тренутку постоје 2 права на коришћење земљишта:
- закупнина;
- право на имовину.
У ситуацијама када су земљишне територије испод кућа које треба размењивати власништво странака, тада, на основу споразума о размени некретнина, федерална служба за регистрацију преноси власништво над земљом и зградом.
Али, ако земљишна парцела на једној страни постоји у оквиру закупних права која се користе, онда ће се размена стамбених просторија извршити без ове земљишне парцеле. Нови власник зграде након поступка регистрације и преноса права на стамбену зграду, јер ће се нови власник закупа земљишта поново регистровати код овлашћене локалне управе.
Бивши власник пренесене имовине такође ће морати да поднесе захтев овлашћеном органу са изјавом о одрицању права закупа на земљишној територији која му је раније припадала. Уговор о размени стамбених зграда, који служи као основа за регистрацију по закону о имовинским правима на просторије и земљиште које поседује, треба да обухвати све потребне елементе регистрованог правног односа, као што су, на пример, предмет, предмет и овлашћења.
Уговор о размени непокретне имовине са покретном имовином
По закону, можете заменити некретнине за покретне ствари (на пример, аутомобил). Стране су дужне да се међусобно упозоравају на недостатке имовине која се размењује, на права трећих лица на њу (закупац, залог, итд.).
Испитали смо основне услове уговора о размени некретнина.