Изнајмљивање стана је уобичајен процес, који се утврђује закључивањем документа о закупу или закупу. Међутим, све није тако једноставно као што се на први поглед може чинити. Компетентно извршење такве трансакције се не догађа увек, што врло често изазива сукобе и проблеме за обе стране уговора. Како саставити уговор о закупу стана? Подаци ће бити корисни како власнику стана који жели да организује пасиван извор прихода, тако и станару.
На шта треба узети у обзир приликом састављања уговора о закупу стана?
Како закључити уговор о закупу стана? По правилу долази до најмање проблема ако је власништво стана у власништву једне особе. У таквој ситуацији, она ће потписати уговор о раду. Међутим, овај поступак може да обавља овлашћено лице станара ако није у могућности да овери документа.
Околности су веома компликоване када постоји неколико власника просторија. За изнајмљивање таквог стамбеног простора потребно је добити сагласност свих његових власника. Уговор о закупу стана (образац доле) мора бити оверен потписима сваког власника или њихових званичних представника.
Шта учинити ако закуподавац не жели да пружи све потребне информације и документе? У том случају је боље одбити даљу сарадњу с њим и потражити други стан за изнајмљивање. Увек запамтите да ако састављени уговор о закупу стана није у складу са законом, такав документ ће бити неважећи, што ће имати озбиљне проблеме за станара.
Да ли ми треба уговор о закупу? Наравно. Важно је не заборавити унапријед размислити о томе шта ће бити назначено у документу и пажљиво га прочитати. Исправан уговор о закупу стана обично садржи следеће тачке:
- рок уговора;
- плаћање и његова величина;
- услови плаћања;
- попис имовине која је присутна у стану и тренутно стање;
- околности плаћања комуналних рачуна, струје и интернета;
- Опис природне амортизације унутрашњости и објеката, ако их има, присутан је у стану.
Провјера власника и документација за просторије
Најважнија ствар коју људи понекад забораве приликом испуњавања уговора о закупу стана су да провере станодавца. Облик уговора о закупу стана може бити различит, али проверите све потребне документе. За почетак, вриједно је затражити да предочите оригинални пасош, а не фотокопију. Провјерите власнички лист врло пажљиво. Ово је најважнија тачка, која указује на право власника на стамбено земљиште.
Вриједно је напоменути да је до 2000. године издата потврда о власништву стана, а од октобра 2013. године, заједно са документом о државној регистрацији имовине, почели су додатно издавати и извод из Јединственог државног регистра.
Не губите из вида документе о наслову и бројне друге ситнице
Увек је важно играти на сигурно, стога, заједно са потврдом о утврђивању права власништва и изводом из Јединственог државног регистра предузећа, тражите од станара да поднесе документацију за становање, односно акт којим се врши власништво над просторијама. Уговор о закупу стана од стране физичке особе може се почети састављати и потписати тек након што се прегледају сви власнички документи.
Постоји неколико опција за такве документе: постоји потврда о власништву, акт о поклону, продаја, потврда о наслеђивању или приватизацији. Ако одабрани стан припада стамбеној задрузи, замолите станара потврду о уплаћеном учешћу. Често људи збуњују изложени папир са разним потврдама о легалној регистрацији или упису у регистар власника.
Немогуће је заменити власнички лист и извод из Јединственог општинског регистра права. Поред тога, сви предати радови требало би да се прегледају ради измена у датуму и матичном броју. Печати и потписи морају се јасно разликовати.
Регистрација акта о прихватању стана
Поред трајања уговора, висине накнаде за закуп и других поена, закупац мора у документу навести вријеме у којем ће посјетити стан ради испитивања његовог стања. Такође мора навести период током кога мора обавестити станара о својој посети.
Заједно са уговором о закупу, потребно је сачинити акт о преносу и прихвату стана који указује на његове недостатке, како се убудуће не би могли обесити на оштећену опрему или неквалитетне арматуре, покварени туш, који су били у таквом стању и пре вашег доласка.
Како се изнајмљује стан са откупом?
Грађански законик Руске Федерације о овом питању каже да закон или споразум о закупу стана (узорак доле) могу предвидјети да се закупљена имовина пренесе станару након истека закупа.
Испада да клијент може откупити стан уз откуп са власником стамбеног простора. Вреди обратити пажњу на следеће тачке:
- ни у којем случају није дозвољено тумачење споразума којим се предвиђа право откупа закупљене имовине, јер то може довести до одбијања или прекида трансакције (документ мора бити јасно написан и разумљив);
- уговор о закупу имовине, којим се убудуће преноси власништво над овом имовином на закупника, мора бити закључен у облику који се користи за уговор о продаји животног простора;
- Важан услов уговора о закупу са откупом је величина цене.
Уговор о продаји стамбеног простора
Дакле, да бисте купили стан са правом даљег откупа, морате закључити уговор о облику продаје. Затим требате извршити плаћања на време и након плаћања целокупног износа откупа направити документ за довршавање трансакције.
Готово све околности уговора са накнадним правом куповине непокретности су наведене у наставку: износ откупног износа, месечне исплате и рок (све то одређује власник животног простора и клијент).
Представљена шема куповине имовине може бити од интереса за клијента који је спреман да уложи личне финансије у куповину некретнина у сврху стицања профита, или власницима елитних станова. Данас постоји много инвестицијских организација које нуде куповину станова на основу уговора о закупу са накнадним откупом. Међутим, његов мандат у овим компанијама не прелази двадесетак година.
О комуналним рачунима и кућним љубимцима
У случају да су вам, према уговору, комуналије на раменима, препоручљиво је да направите посебну фасциклу у коју ћете ставити све плаћене рачуне, тако да у будућности неће бити никаквих проблема.
Не препоручује се држање кућних љубимаца у стану без пристанка станодавца, јер они могу упропастити власништво или намештај власника. Понекад је то прописано посебном клаузулом о најму животног простора, али можете се усмено сложити.
Значајке уговора о закупу собе у стану
Наравно, за уговор о најму собе у стану потребан је писани образац, а ако планирате да га унајмите на дуже време, не можете без државне регистрације.
Уговор треба посебно да прецизира директне обавезе страна и њихова права. У зависности од места где се изнајмљује соба, уговор ће обезбедити карактеристике зграде:
- Ако говоримо о хостелу, онда уговор наводи обавезу станара да поштује распоред. Кршење таквог захтева прети деложацијом из собе. Све домаће проблеме који настану у време пребивалишта власника, по правилу решава сам независно, ако то није детаљно назначено у уговору.
- Ако говоримо о комуналном стану, уговор строго одређује величину исплате и датум њеног плаћања. Власник мора у документу навести и одломак о могућој промени износа закупнине и околностима због којих може порасти или пасти. Такође, мора се навести време за које станар треба да обавести ову чињеницу.
Разлика између закупа и закупа стана
Конфигурација уговора о закупу, као и собе, су само написани. Наслов уговора каже:
- датум састављања уговора;
- место састављања;
- одређују се стране укључене у трансакцију.
Главни део означава обавезе страна, трошкове ангажовања и време плаћања. Састављање документа о закупу собе уређено је правилима која важе за изнајмљивање просторија. Критеријуми су наведени у Државном законику Руске Федерације. У складу са потписаним документом, власник зграде даје станодавцу собу у којој ће наставити да живи. Станар мора користити дневни боравак само у сврху уговора, а собу такође одржавати у негованом стању.
Уговор би требао свеобухватно описати просторије које се дају у закуп. Ако се соба налази у заједничком животном простору, тада је листа места и места за друштвену употребу која се такође изнајмљују укључена у структуру документа. На пример, може се унајмити и ходник или купатило.
У складу са Грађанским закоником, власник такве просторије може бити искључиво способни грађанин.
Како раскинути уговор о раду?
Пре или касније, мораћете да се поздравите са изнајмљеним станом. Најлакша опција за раскид уговора о најму стана је напуштање куће након истека уговора. Ако говоримо о превременом раскиду документа, онда треба размотрити неколико ствари. Дакле, ако власник просторија буде покретач такве трансакције, у уговору може бити назначено да у овом случају мора делимично платити износ који станар потроши у потрази за стамбеном зградом.
Ако је тај износ плаћен унапред, тада власник стана мора бити враћен свом станару. Ако најмопримац жели да раскине уговор унапред, депозит остаје код власника просторија.
Шта је важно не пропустити приликом израде уговора о закупу на дуже време?
Када се стану изнајмљује неко лице, акт има облик ангажирања стамбене зграде. Према Државном законику Руске Федерације, изнајмљивање станова као врсте радње врши се у случајевима када је закупац правно лице. У овом случају, предузеће може да користи стамбену зграду само за живот људи, на пример, за смештај нерезидентних запослених или за предају другим људима.
Кључно при изнајмљивању стамбеног простора је да се провери право власника да изнајми стан и да пажљиво посвети документацију уговора, као и његове анексе: акт преноса и прихвата, потврда о примању животне исплате. Обавезно, власник просторија мора да поседује потврду о власништву и да буде спреман да станару достави папир на преглед.