Често се савремени људи занимају за поступак давања стана малолетном детету. Да ли се може одржати? И ако је тако, шта је за то потребно? Испод можете пронаћи одговоре на сва ваша питања. Детаљна упутства о припреми и извршењу уговора о поклонима за малолетнике представљена су вама. У стварности, овај процес није толико тежак као што се чини. Али за његову примену мораће да се покуша!
Поклон прилика
Могу ли дати стан малолетном детету? Или је ова операција доступна само пунолетним грађанима?
Поклон је облик преноса имовине са једног власника на другог током живота даваоца. У исто време, свако може бити власник поклона, укључујући децу.
Сходно томе, поклон бон за стан може се издати уз учешће деце. Али са неким карактеристикама. О њима ћемо разговарати касније!
Безвредност
Операција која се проучава има бројне предности. Посебно за малолетне примаоце.
Важно је схватити да је поклањање стана малолетном детету бесплатно. У будућности родитељи или други даваоци не могу од одраслог примаоца тражити никакве погодности за поклон.
Ако се појаве такви захтеви, можете ићи на суд да заштитите своје интересе. Поред тога, поклон може бити раскинут. Али, то се не препоручује. Родитељи, испуњавајући дечји поклон, требају схватити да им дијете ништа не дугује за такав посао.
Предности давања
Давање стана малолетном детету има неколико предности. Које? Шта разликује дар у пракси?
Међу посебним позитивним аспектима споразума о донацији стана малолетнику су:
- Немогућност преписивања споразума. Поклон који је ступио на снагу не може бити подложан променама и прилагођавањима.
- Након смрти донатора, ниједан од директних наследника неће моћи да тражи имовину састављену по уговору. Поклон се састави за одређену особу и признаје се као његово власништво.
- Стимулисање примаоца имовине на одређене мере понашања које не крше важећи закон. У погледу пријема стана према уговору о поклону, могу се назначити различите тачке. На пример, брак или високо образовање. Али такав споразум се сматра поклоном с теретом.
- Немогуће је једнострано отказати уговор. Односно, даровно дело може бити поништено само на суду ако постоје ваљани разлози. Или можете издати отказ уговора по договору са примаоцем.
Дакле, присуство дечијег поклона за стан даје одређене гаранције да ће малолетник имати смештај за које нико не подноси захтев. Ни родитељи, ни браћа, ни сестре, ни било ко други.
О садржају
Како настаје давање стана малолетном детету? Ми ћемо размотрити пример одговарајућег споразума нешто касније. Пре тога ћемо одлучити како да направимо поклон.
Мора бити поднесен у писаном облику. Следеће карактеристике су написане у тексту уговора:
- информације о предмету давања;
- адреса на којој се налази некретнина;
- величина животног простора;
- спрат стана;
- присуство и број балкона;
- подаци о оптерећењу;
- услови раскида уговора.
У принципу, уговор нема значајне карактеристике. Саставити је није теже од уобичајеног поклона.
Трансакциони трошкови
Колико кошта давање стана малолетном детету? Све зависи од трошкова становања и од тога ко је дете у односу на даваоца.
У Русији, по пријему поклона, грађани су дужни да плате порез (ПИТ) у износу од 13% од цене примљеног предмета. Такво правило се не односи на блиске рођаке - родитеље, децу, супружнике, баке и деке, унуке. Не плаћају порез.
Такође ћете морати да платите за бележничке услуге. Они зависе од цене имовине. Обично се наплаћује 0,5% трошкова, али не више од 20 000 рубаља.
Државна царина за операцију такође постоји. Уговор о донирању дела стана малолетном детету, као и целокупно становање, коштаће најмање 1.000 рубаља. Годишње се мора прецизирати тачни износ државне царине у свакој регији.
Додатни трошкови могу бити корисни у изради одређених папира. На пример, добијање техничке процене трошкова становања од 2.500 рубаља. Али генерално, када поклањате имовину блиским рођацима, трошкови поклона ће бити минимални.
О акцијама
Да ли је могуће саставити уговор о донирању дела стана малолетној деци? Узорак таквог документа представљен је нашој пажњи.
Генерално, донације у Русији се не могу износити за сву имовину, већ само за њен посебан део. Ова пракса је прилично уобичајена у земљи. Али то доводи до чињенице да на крају учинилац неће имати власничка права на све. стан.
Законодавство омогућава деци и одраслима дељење стамбеног простора. Стручњаци инсистирају на томе да то не вреди ако желите да поправите одређено кућиште за малолетнике. Боље је издати поклоне за цео стан одједном. Одложите га док дете не напуни пуноћу моћи ће имати законски заступници.
Корак по корак
А како потрошити дајући удео у стану малолетном детету? На исти начин као и дизајн поклона за све куће. Овај се поступак не разликује много од склапања уговора о поклонима за одрасле. Обично се осете значајне промене у таквом процесу ако желите да имовину детета дате другој особи.
За реализацију задатка потребно је:
- Прикупите пакет докумената који се траже за трансакцију.
- Саставити нацрт споразума о поклањању дела стана малолетном детету (или целом стану). Адвокати и јавни бележници могу вам помоћи у томе.
- За потписивање уговора обратите се регистрационом органу (обично нотарској канцеларији).
- Набавите од овлашћеног лица потврду о легалности трансакције.
- Промените власништво стана или удео у становању.
У стварности је све много једноставније него што се чини. Главна ствар је да законски заступници малолетника буду присутни на поклону. У супротном, нотар ће одбити пружање његових услуга.
Формирамо пакет папира
Узорак споразума о поклањању дела стана малолетној деци представљен је на фотографији испод. Да бисте операцију извели с минималним ризицима, морат ћете пажљиво размотрити не само припрему поклон уговора, већ и припрему докумената.
За донацију некретнина (у нашем случају станова) требат ће вам:
- уговор о поклонима;
- пасош законског заступника детета;
- лична карта донатора;
- потврду о власништву становања;
- извод из Јединственог државног регистра;
- катастарски пасош стана;
- технички пасош имовине;
- резултати процене некретнина (по могућности);
- извод из матичне књиге рођених;
- извод из БТИ о саставу породице (преузет у Кривичном законику који служи додељеном смештају);
- потврда о недостатку оптерећења у стану.
Обично је овај списак радова довољан.Ако говоримо о поклањању дела стана или становања неколико власника, за операцију ћете морати добити сагласност власника стана. Документи морају бити оверени код јавног бележника. Такође, приликом донирања стана, који је заједничко својство супружника, мораћете да добијете дозволу супруга / жене за операцију и приложите венчање.
Регистрација права
Сада је јасно како се одвија процес давања деоница. Ова операција се не разликује много од уобичајене донације. Њен закључак не ствара потешкоће.
Чим уговор потпише и овери јавни бележник, биће потребно регистровати власничка права у Росреестр. Да бисте то учинили, следећа лица морају доћи тамо:
- кућни донатор;
- прималац имовине;
- законски заступник детета.
Понесите са собом:
- пријава за нову потврду о власништву;
- пасоши странака;
- родни листови деце;
- потврде о плаћању дажбине;
- катастарске и техничке пасоше;
- сагласност осталих власника имовине на операцију.
Нове потврде о власништву биће издате грађанима за 10 дана, али процес може ићи брже. Давање стана малолетном детету је готово! Овај процес неће узроковати никакве потешкоће!
Узорак
Слика испод приказује уговор. Овај пример није исцрпан. То ће вам помоћи само да схватите како правилно направити поклоне.
Ако постоје потешкоће око формирања текста споразума, морате контактирати јавног бележника или адвоката. Искусни запосленици који познају руско право моћи ће да вам предложе како да правилно саставите поклон за малолетника у одређеном случају.