Шта је соба

Шта је соба? Питање које погађа све који се баве грађевинском документацијом или учествују у спору око права на простор. Размотрите регулаторне аспекте и врсте просторија. Ми такође обраћамо пажњу на редослед њихове употребе.

Посетиоци се на форумима правних тема, који расправљају о овом проблему, позивају на СНиП. Зависно од године објављивања документа, предложене су варијанте тумачења концепта. Напокон, чињеница је да закони, посебно ЛЦД-и, описују само разлику између стамбених и нестамбених просторија. Не објашњавају које су просторије саме.

У последњој верзији СНиП-а, соба се сматра простором у згради ограниченом грађевинским конструкцијама и има одређену намену.

Једна од ранијих дефиниција је јединица у комплексу некретнина, додељена и коришћена за стамбене и нестамбене сврхе. Примећује се власништво државе или приватних лица. Дакле, ни на законодавном нивоу не постоји одлука о томе које су просторије.

Врсте просторија

Сада се фокусирамо на одредбе ЛЦД-а. О каквим се просторијама не говори, говоримо само о стамбеној јединици. Закон дефинише ову последњу као изоловану собу која је погодна за стални боравак људи и сматра се некретнином. Погодност за људе је поштовање санитарних и техничких стандарда.

Не стамбене просторије су супротност њему и нису предвиђене за становање људи. Иначе, њему се постављају и санитарни и технички захтеви.

Не-стамбени простори укључују изоловане просторе који се користе у различите сврхе. Увек су део зграда. У згради могу истовремено да буду присутни и стамбени и нестамбени простори, који се, на пример, налазе у истим стамбеним зградама. СНиП описује све врсте зграда и њихове захтеве.

Простори за људе

Закон објашњава које су просторије понуђене за живот. Листа је приказана на ЛЦД-у:

стамбена зграда или њен део;
стан или његов део;
соба.

Стамбена зграда односи се на појединачне зграде које се састоје од више просторија. Њихов број се одређује пројектом. Исто важи и за број спратова. Поред дневних соба, у кући се налазе и помоћни простори за потребе људи који живе у кући.

Стан је једна одвојена соба, из једне или више соба и помоћних просторија. Становници стана имају приступ заједничким просторијама.

Соба је део стамбене зграде или стана који се директно користи за живот људи.

Услови коришћења

Услови коришћења просторија, и стамбених и нестамбених, регулисани су клаузулама споразума. Истовремено, санитарни и технички стандарди се не могу занемарити. На пример, да у стану уредите индустријску производњу или да инспиришете људе у соби која није погодна за живот. Одредбе уговора не смеју бити у супротности са регулаторним актима.

Промена редоследа коришћења просторија могућа је приликом премештања стана у нестамбени, дозвољен је и обрнути поступак.

Права објекта

Шта је соба? Стамбено и цивилно право третирају просторије као посебан предмет права. На пример, када доделите део куће на коришћење или за поделу једне куће на два или више власништва.

Било је нормално закључивати трансакције с некретнинама у које су укључени грађани и правна лица.Конкретно, стицање некретнина у имовини, за изнајмљивање, њен пренос као поклон. Понекад се размена врши уз доплату.

Како се обављају трансакције

Прва врста трансакције је искључиво приватна иницијатива, у њој не утичу јавни интереси (најам-продаја, размена). Како се реализује однос између уговора и просторије:

припрема се нацрт уговора;
странке достављају регистрационе документе;
врши се упис у државни регистар права.

Док фаза регистрације није завршена, пренос власништва се не сматра завршеним.

Налог се односи и на чврсте објекте и на појединачне просторије. Ако су угрожени интереси деце која нису ни власници, споразум се не закључује без сагласности органа старатељства.

Неке трансакције некретнинама закључују се само уз учешће јавног бележника. Грађани имају право и на властиту иницијативу да му се обрате када их закон на то не обавезује.

Ако документ није у складу са нормама закона, након разматрања пријаве неће бити прихваћен у регистрацији или ће у њему бити одбијен.

Истовремено, у случају уговора о закупу, могуће је заобићи захтев за регистрацијом закључивањем уговора на период краћи од 12 месеци.

Нуансе споразума

Ако је предмет уговора стан, закон поставља додатне захтеве у погледу његових услова. На пример, приликом куповине и продаје стамбених некретнина, према грађанском законику, све особе које имају право становања у просторијама су наведене у тексту уговора. Закон о регистрацији обавезује предрегистрацију објекта катастарском регистрацијом. Без података из регистра права, уговор се неће регистровати.

Постоје и друге нијансе у законодавним актима, чије игнорисање спречава закључивање споразума или доводи у питање сумњу на већ склопљени.

Приватни најам

У Грађанском законику постоји читаво поглавље које регулише изнајмљивање просторија од грађана или организације која није повезана са државом. У њему су описани основни услови под којима је обезбеђено становање. Разликују се краткорочни уговори и дугорочни уговори. Услови споразума зависе од избора страна.

У неким случајевима, странкама се даје избор у одређивању њихових права и обавеза, док у другим ситуацијама одступање од норми закона није дозвољено. Склапање уговора на приватном нивоу слободнији је поступак од његове куповине од државе без икаквих трошкова.

Али постоје ограничења. Дакле, максимално трајање уговора је 5 година. Социјално запошљавање није временски ограничено. Становање из специјализованог фонда издаје се за време службе, рада или обуке.

Поступак закључивања уговора са приватним лицем

Грађани разговарају о условима и постављају их на папир. Ако су раније постојали фиксни споразуми, једна од страна шаље нацрт уговора, друга има право да га одбије или да у одговору пошаље протокол о неслагања са његовим предлозима.

Формализација односа карактеристична је за трансакције у којима су правна лица. Обични грађани користе готове верзије споразума из различитих извора.

Државни уговори

Говоримо о извршавању обавеза државе за социјалну подршку грађана када се обезбеди становање уз минималну накнаду или без ње. Примери за то су социјално запошљавање или становање у службеном дому.

Које су карактеристике пружања смештаја у име државе или општина?

Подноси се прелиминарна пријава, уз њу се прилажу документи којима се потврђује право на помоћ власти. Разматрајући пријаву, овлашћено тело одлучује да се сложи са захтевом или да одбије да удовољи захтеву.

На основу одлуке издаје се налог за смештај, а затим се на основу налога закључује уговор о закупу собе. У судској пракси, незаконит налог чини споразум закључен на његовој основи незаконитим.

Споразум је узорни документ с подацима о најмопримцу. Свака промена услова сматра се неважећом и, ако постоји одступање од стандардног уговора, примењује се формулација из стандардног документа. Услови се у потпуности заснивају на одредбама ЛЦД-а.

Одговорност за стање просторија

Поправак просторија врши власник. Ако је закупљен, одговорност прелази на станара. У исто време, поправке могу остати одговорност власника. Често се примењује следећа шема: текуће поправке врши станар, а капиталне поправке власник.

Појединачне куће поправљају сами власници, вишестамбене јединице о трошку посебних средстава (регионални програми за велике поправке постоје у целој земљи).

Током ремонта утичу конструктивни елементи зграде, носећи зидови, кров итд.
Регулаторни акти јасно дефинишу оквир за капиталне и текуће поправке.
Поред поправка, предузимају се мере за правилно одржавање просторија и сусједних територија.
Власник је дужан поправак и одржавање платити у целости. Особе које станују на социјалним условима запошљавања плаћају само део услуга, остатак се плаћа из буџета - на терет власника.

У закључку

Регулаторни оквир не обраћа пажњу на објашњење шта су просторије. Друга питања сматрају се значајним, посебно разлика између стамбених и нестамбених зграда, поступак и услови за закључивање уговора.

И грађани и држава учествују у трансакцијама. Штавише, власти су присутне на тржишту некретнина због потребе за обављањем социјалних функција - пружања становања социјално угроженим људима.