Шта је предујам хипотеке и где да је добијете?

Приликом подношења захтева за хипотеку често се захтева предујам. У овом случају, клијент може да очекује прихватљивије услове. Са њима ће зајмопримац бити много лакши да испуни своје обавезе. Стога је важно знати шта је предујам хипотеке, а такође и где је добити.

Концепт

Сви који су се суочили са процесуирањем кредита знају шта је предујам хипотеке. Овај концепт укључује прво плаћање приликом добијања кредита за куповину куће.

Шта је предујам хипотеке за корисника кредита? Ово је део вредности предмета обезбеђења који се издаје на кредит. Плаћа се у готовини на благајни. Остатак средстава обезбеђује се захваљујући зајму, а клијент пристаје да плати у одобреном року.

Прва уплата смањује износ и преплаћени износ зајма. Шта је предујам хипотеке за зајмодавца? Потврђује озбиљност намера о добром извршавању дужности.

Величина

Уплата хипотеке износи 10-30% од цене становања. У свакој банци може бити различито. За зајмодавца овај показатељ ће бити важан, јер ће помоћи у процени финансијског стања клијента, на основу којег ће се утврдити стопа.

Потреба за предујмом настаје због чињенице да је некретнинама обезбеђена хипотека као залог и сматра се њеном гаранцијом. Ако клијент не може да врати дуг, обезбеђење се реализује, а добијена средства покриће дуг. Остатак износа издаје се кориснику кредита. Као и свака друга имовина, некретнине могу пасти у цени, тако да банка можда нема довољно средстава. Прва уплата чини депозит ликвидним.

Зашто је потребно прво плаћање?

Почетна рата хипотеке потребна је за:

• смањење хипотеке;
• потврда озбиљних намера корисника кредита;
• смањење стопе;
• смањење износа за обрачун осигурања;
• повећане шансе за одобравање пријаве;
• прибављање хипотеке клијентима који су већ имали оштећену кредитну историју.

Да бисте постигли прихватљиве услове, препоручљиво је извршити прву уплату. Тада је плаћање хипотеке биће много лакше.

Где добити хипотеку?

Хипотеке се могу исплатити на више начина. Банка нуди почетну уплату на било који од следећих начина:

1. Мајчин капитал. Обезбеђује се за друго дете. Износ може бити одлична помоћ младој породици која жели да купи дом. Хипотека са предујмом мајчинског капитала не може се плаћати у свакој банци.
2. "Кредит за кредит." Неки купци поднесу захтев за кредит за прво плаћање хипотеке. Иако је идеја нормална, она ће и даље представљати додатно оптерећење за корисника кредита. Прављење такве ствари је непожељно, јер ће се то узети у обзир при одређивању максималног износа за куповину куће.
3. Уштеда. Ова метода није у потпуности погодна за руску економију, када инфлација девалвира уштеде у кратком периоду. Зајмопримац мора израчунати да ли ће моћи сваког месеца да штеди на плаћању кредита.
4. Продаја личне имовине. Многи продају старо становање, а приход се троши на исплату прве уплате. Такве трансакције сматрају се алтернативним.

Мајчин капитал

Породице са 2 или више деце могу да користе потврду за прву уплату. Већина банака активно ради са овим документима. Можете контактирати Сбербанк Русије, ВТБ24, Алфа-Банк и Зхилстроибанк.

Поступак регистрације је врло једноставан: прво морате да се обратите кредитној институцији за хипотеку са списком докумената. Зајмодавац бира максимални износ водећи рачуна о солвентности клијента. Ако је пријава одобрена, зајмопримац може купити становање. Након тога, морате поднети захтев Пензионом фонду за пренос новца од материнског капитала.

Рок за уплату

Аконтација се исплаћује у тренутку потписивања уговора између страна. Након преноса новца на рачун, поверилац наставља да закључује трансакцију под договореним условима. Ако је прва уплата мања од раније назначене, апликација ће се прегледати.

Ако се испоставило да је износ већи, тада се остатак може користити за делимично плаћање. Банка има право да захтева максимални депозит у случају сумње у клијенту. Тада ће се, по дефаулту, обезбеђење брзо реализовати, а самим тим банка неће ништа изгубити.

Да ли треба да извршим велику уплату?

Најбољи однос је 30 до 70, при чему први број значи прво плаћање, а други - позајмљена средства. Али можете изабрати 50 до 50. Велики износ, попут малог, такође не може да одговара банци, јер ће кредит бити мали, због чега ће приходи бити ниски. Стога програми неких банака имају ограничење од 30-50% од цене некретнина.

Износ депозита утиче на понуду. На пример, у Сбербанк, уз плаћање од 50%, кредит ће се издавати у износу од 13%, а са 20% по стопи од 13.5%. Руска пољопривредна банка нуди 13,5% када плаћа накнаду од 50%, а 14,5% - до 30%. Прво плаћање пружа купцима предности у добијању зајма. Због тога је боље да га депонујете како бисте остварили корисне користи.

Понуде банака

Која банка има хипотеку без предујма? Препоручљиво је контактирати велике, поуздане организације, на пример, Сбербанк. Услови у овој банци су тешки, али са платном картицом не морате сакупљати пуно докумената. Сбербанк нуди прихватљиве услове војном особљу, клијентима који су примили мајчински капитал и младим породицама које учествују у владиним програмима.

Будући да предујам хипотеке у Сбербанк можда неће бити, већ су уместо тога представљени други захтеви. Поред ове институције, постоје и организације у којима није потребно извршити прву уплату. Обично је већи проценат, али услови могу бити прихватљиви. Ако позовете жиранта да поднесе захтев за кредит, постоји могућност добијања хипотеке.

Стан у хипотеци без предујма може се издати у следећим организацијама:

1. Газпромбанк;
2. ВТБ24;
3. Раиффеисенбанк;
4. УниЦредит;
5. "Совјетски";
6. НОМОС банка;
7. Сургутнефтегазбанк.

Можете сазнати о условима и захтевима за регистрацију у свакој организацији, а затим одредити где је боље пријавити се. Када се закључи трансакција, саставиће се споразум који утврђује принципе сарадње.

Услови

Хипотека без предујма представља велики ризик за банку, а кредитне институције их своде на минимум. Стога, ако клијент не може положити средства за куповину куће или оставити некретнину као обезбеђење, одбијеница ће бити вероватнија након пријаве. Опет, након неког времена можете поднијети захтев за хипотеку у банку.

Ако постоји банка у којој ће се хипотека издавати по повољним условима, онда ће бити строги захтеви за клијенте. Стамбени простор купљен на кредит не може се добити у власништво пунолетног детета или особе са инвалидитетом. Зајмопримац мора имати неку врсту некретнина.

Важан услов за добијање зајма је висок стабилни приход. Можете добити хипотеку ако уплата није већа од 40% прихода. Услови и потребна документа могу се поставити појединачно.

Документи

Да бисте поднели захтев за хипотекарни кредит потребно је да обезбедите:

• пасош
• доказ о приходу;
• исправе за залог;
• документација за гарант;
• остали документи зависно од програма.

Кад се документи прикупе, морате одабрати банку која даје хипотеку без прве уплате. По правилу, ово је зајам без обезбеђења, обезбеђен некретнинама или програм за војску, наставнике.

Хипотеке обезбеђене сматрају се најбољим избором за оптималне услове. Главна ствар је да се некретнина налази у регији у којој зајмодавац ради. Имовину треба високо ценити, јер банке не пружају више од 70% цене објекта.

Одредба

У „Економбанк“, „Свиаз-Банк“, „Бистробанк“ можете поднети захтев за хипотеку без прве уплате, али морате оставити имовину као депозит. Власници аутомобила, гаража, земљишта могу договорити профитабилни кредит. Али према уговору, клијент мора продати имовину и депонирати око 15% цене објекта у исто време. Стога вредност обезбеђења треба да буде од 15% цене становања.

Газпром има сличан програм, Побољшање становања. Хипотека се издаје без прве уплате, а као гаранција наћи ће се аутомобил, чија је цена од 15% вредности купљене имовине. Према уговору, зајмопримац пристаје да прода аутомобил и плати кредит након 9 месеци.

Избор кредита са или без аванса зависи од жеље клијента. Проценивши предности обе услуге, испоставиће се да је изабрао најбољу опцију.