Шта је власништво над општинским земљиштем? Ово је посебна врста државне имовине која је у надлежности и контроли општине. Формирање релевантних парцела и њихово давање грађанима регулисано је грађанским и земљишним законима.
Настанак општинске имовине
Права у име општине имају локалне власти. То је наведено у ставу 2. чл. 215 Грађанског законика Руске Федерације. Органи локалне управе имају право располагати земљом која припада општини, по сопственом нахођењу. Дакле, у својим овлашћењима да дају у закуп земљиште, прелазе у приватно власништво и извршавају трансакције с њим друге врсте.
Власништво над општинским земљиштем настаје у следећим случајевима:
- Пренос средстава из регионалног или државног фонда.
- Откуп земљишта од стране општине.
- Одбијање приватног власника парцеле.
- Обезбеђивање општине са државним земљиштем за обављање социјалних задатака.
- Присутност парцела за есхеат.
Средства која су предвиђена за спровођење социјалних циљева додељују се бесплатно (на пример, за употребу сиромашним, бројним породицама и у другим случајевима). Физичко или правно лице које је власник локације која се налази у општини има право да је одбије. У овом случају, додјела земљишта постаје власништво општинских власти. Ово је наведено у ставу 1.1 члана 19. Закона о земљишту.
Ако је власник, који нема наследника, умро или су други наследници одбили да приме своје удјеле, парцела се избегава и прелази у власништво општине на чијој се територији налази.
Субјекти
Субјекти власништва (општински) укључују службенике, као и организације које управљају и располажу земљама овог ентитета. Као такви могу постојати:
- Шефови ентитета.
- Тијела законодавне гране власти.
- Канцеларије окружних управа.
- Јединствене институције.
- Приватне организације које су укључене у процес управљања путем уговора.
- Субјекте који управљају општинском имовином у име локалних власти одабиру шефови управног тела.
Предмети
Објекти општинске својине су земљишне парцеле које се налазе у оквиру одређеног ентитета. Ово је земљиште које тренутно користе приватне организације и владине агенције, као и земљишта у заједничком власништву.
Које земље припадају
Општина може да поседује било које земљиште на њеној територији. Према одредби 1. члана 19. Закона о раду РФ, по пореклу земљишних права постоје:
- Подноси се у складу са регионалним или државним актима.
- Примљено током разграничења државних алокација.
- Стечене од локалних власти.
- Локалне власти добијају бесплатно.
У последњем случају, земљиште се може пружити општинском органу из државног или регионалног фонда ради спровођења циљаних програма или промене граница региона. Ово не укључује земљишта добијена од физичких и правних лица путем правосудног опоравка, као и напуштене и исељене парцеле.
Општинска имовина укључује земљишне парцеле:
- Насеља (отприлике 95% и више од укупне површине образовања).
- Пољопривредна сврха.
- Индустриал.
- Стратешке и одбрамбене сврхе, смештене у затвореним просторима у надлежности Министарства одбране РФ.
Врсте
Данас земљиште у општинском власништву може бити једне од 4 врсте:
- Затворено.
- Јавно
- Провидед би
- Неодељено.
Затворене алокације
Прва врста обухвата територије предузећа која припадају општини, на којима систем приступа функционише. Поред тога, ово су земљишта смештена под зградама које припадају агенцијама за спровођење закона и влади. Таквим се земљи приступају на основу посебно донесених подзаконских аката.
Јавна земљишта
Шта је друго општинско власништво? Укључује алокације које су грађанима у јавном власништву. Ово је:
- Путеви.
- Паркови.
- Обична земља.
У вези са овим земљиштем не може се наметнути служност од стране физичких или правних лица јер се без њега грађанима не даје на бесплатно коришћење. Отворени приступ не значи да њиме не управљају посебна правила. Очигледан пример су путеви на којима се морају поштовати саобраћајни прописи.
Додељена земља
Наведене парцеле укључују земљишта која су раније била нераспоређена, али од којих су додијељене земљишне парцеле у закупу или на кориштење приватним лицима. Ако се те земље откупе, онда престају бити општинске и постају приватне.
Нераспоређена додељивања
Шта је општинско власништво у облику нераспоређених парцела? То су алокације које изнајмљују или су у власништву одређене категорије грађана. У овом случају, гранични радови се изводе када се одређену локацију додељује на употребу.
Поступак разграничења
Овај концепт укључује доделу одређеног земљишта у државну, регионалну или општинску својину. Разграничење државних земљишта врши се усвајањем посебних закона и закона РФ, у складу са којима се границе региона мењају. Формирање општинске имовине као резултат поступка разграничења врши се усвајањем закона на савезном и регионалном нивоу. Општинске парцеле могу бити ограничене на следеће територије:
- Урбана насеља.
- Жупаније.
- Подручја општине.
- Приградска подручја.
- Префектуре.
- Унутрашњи ентитети територија у градовима савезног значаја.
Диференцијација се врши само за парцеле приказане на катастарској мапи. Корак по корак поступак је сљедећи:
- Савезне структуре одређују границе расподјеле региона.
- Регионалне власти одређују границе унутрашњих општинских и регионалних територија на основу закона које је усвојила Руска Федерација.
- Општине разграничавају парцеле које су под њиховом јурисдикцијом између администрација. Подјела Интрацити-а одобрава се након фазе јавних расправа које организују локалне власти.
Морате знати да регионалне власти не могу усвојити правне акте који дефинишу границе општинских округа ако су у супротности са начелима диференцијације утврђеним на савезном нивоу. Такве одлуке могу се лако оспорити на судовима, који разматрају законитост одлука које доносе власти.
Образовање стављено
Парцеле у власништву општине могу се доделити у следећим случајевима:
- Ако се пружи хортикултурном партнерству.
- Ако се пружа приватном лицу.
- Ако се додељује алокација за организацију са којом је потписан споразум о територијалном развоју.
- Ако је локација додељена за изградњу стамбених зграда.
- Изградња линеарних објеката.
- Општинска предузећа.
Формирање локације из општинских награда врши се усвајањем одлуке надлежних општинских органа.У основи о овом праву опћинског власништва требало би да одлучује архитектонско-урбанистички или земљишни одбор, који функционише у оквиру администрације.
Процедура за доделу локације састоји се од следећих корака:
- Подношење захтева за давање земљишта на коришћење.
- Усвајање позитивне одлуке о овом питању од стране земаљског одбора.
- Спровођење граничних радова за доделу земљишта.
- Достављање потребних докумената, укључујући план геодетске измјере катастарској комори.
- Издавање катастарског документа (пасоша).
- Одобрење алокације у одговарајућим границама.
Приликом формирања секције границе, они се распоређују тако да површина одговара упутствима земаљског одбора. Геодетске измјере обављају инжењери катастра или геодетске компаније (приватне). За то се закључује уговор са организацијама. Ове радове плаћа особа која је поднела захтев за коришћење веб странице.
Цене
Трошкове формирања и пружања парцела на коришћење одређују општинске власти. Штавише, пренос општинске имовине врши се на следеће начине:
- Аукције.
- Фиксација на основу катастарске цене.
- Бесплатно.
Ако се аукција не одржи, локалне власти постављају фиксну вредност која не може премашити катастарску цену одговарајуће општинске имовине. Ово је наведено у ставу 2. и ставку 3. члана 39.4 Закона о земљишту.
Формирање и давање земљишта са општинског земљишта по фиксној цени у фиксном износу могуће је у случајевима предвиђеним ставом 2. члана 39.6 Закона о раду РФ, и то:
- Декретом председника.
- За изградњу друштвених и културних објеката.
- Имплементација инвестиционих пројеката и циљаних програма успостављених на савезном нивоу.
- У циљу развоја територије.
- За изградњу комуникација (струја, гас, водовод).
- Инжењерски објекти.
- За баштованство.
- Дуготрајна градња.
- Фарме (сељачке).
Недовршена градња се изнајмљује по фиксној цени на основу уговора са организацијом која је победила на тендеру за завршетак изградње. При одређивању фиксне цене, како код дуготрајне градње, тако и у другим случајевима, извођач мора да се придржава свих услова наведених у уговору. У случају кршења услова, фиксна цена се укида и расписују се понуде на аукцији.
Ради бесплатне употребе, алокације се могу пренијети онима којима је потребна. Ту спадају следеће особе:
- Велике породице.
- Јадни људи.
- Инвалиди.
- Ветерани.
- Хероји СССР-а и Руске Федерације.
- Младе породице.
Свака регија има своје критеријуме за препознавање оних којима је подршка потребна. Локалне власти могу да повећају ову листу. Међутим, сужење листе коју су предложиле савезне власти је забрањено. Ако физичко или правно лице нема право да поднесе захтев за бесплатну награду, онда за добијање мора учествовати на јавној аукцији.
Закључак
Из чланка сте сазнали шта је општинско власништво. То укључује алокације који се налазе у општини. Поред земљишта у власништву приватних лица. Из општинских земљишних парцела могу се формирати како би се обезбедиле физичке или правне особе под различитим условима. Одлуку доноси извршна власт.