Многи предузетници или појединци желе да користе одређено земљиште за различите намене. Доступна средства нису увек доступна за добијање територије. Одлично решење је дугорочна закуп земљишта од државе. За регистрацију можете користити различите начине, а у будућности ће бити прилика да територију стекнете у власништво. Истовремено можете користити парцеле само за посебне сврхе које су унапред одређене у уговору. Кршење уговора ће бити основа за његово раскидање пре истека рока.
Концепт закупа земљишта
Најам земљишта нуди држава многим грађанима. Саставља се формирањем посебног уговора. У закуп је само одговарајуће земљиште. Најам може бити:
- дугорочно, на коме се обезбеђује земљиште на период од 5 до 49 година, штавише, регистрација уговора је сигурно потребна, а у будућности је могуће откупити територију
- неограничено, што се у сваком тренутку лако прекида, али за то је потребно обавестити другу страну три месеца унапред;
- краткорочна, према којој рок важења не прелази 5 година.
Избор периода закупа у потпуности зависи од сврхе коришћења територије.
Законодавна регулатива
Дугорочни закуп земљишта пружа се само под условима и законом прописаним условима. Овим дизајном појединци или компаније имају право да купе земљу.
Ин Арт. 39 ЗК наводе услове закупа и његово трајање. Региструју се све парцеле које се могу издати на дугорочни најам.
Односи који настају између две стране споразума уређени су подацима из чл. 27 ЗК и погл. 27-29 Грађанског законика.
Важан услов под којим је обезбеђена дугорочна закуп земљишта од државе је потреба да се територија строго користи по предвиђеној намјени. Одлуке о пружању земљишта за закуп доносе општинске власти сваког региона. Све трансакције се врше у име државе.
Ако рок уговора прелази 11 месеци, он се мора регистровати и признаје се важећим од момента регистрације, што је назначено у чл. 651 ЦЦ.
Која је величина плоче?
Дугорочни закуп земљишта доступан је уз накнаду, а његова величина прописана је уговором. Ова тачка се сматра важним условом споразума.
Приход од регионалних власти је порезно признат. Његову величину регулише влада земље, па се средства преносе у савезни буџет. Цена се поставља током аукције, а ако земљиште већ има додељену катастарску вредност, почетна цена закупа ће премашити овај показатељ за 1,5%.
Ко може постати станар?
Дугорочни закуп земљишта у власништву државе нуди се и појединцима и разним компанијама.
Ако приватно лице тврди да закључује такав уговор, онда можете да користите територије за управљање помоћним газдинством или изградњу стамбене зграде.
Комерцијалне организације могу дугорочно давати у закуп општинско земљиште за изградњу различитих објеката који се користе у процесу рада. Такође се могу пријавити локације за пољопривредне активности или друге сврхе.
Које парцеле се не могу изнајмити?
Није дозвољено саставити такав споразум у вези са земљиштем:
- зграде или земљиште које се налазе на локацијама војних снага или објеката земље;
- различити резервати природе;
- територија на којој се налазе разни енергетски ресурси, који су атомски или радиоактивни;
- зграде дизајниране за заштиту граница земље;
- мјеста на којима се налазе затвори или други слични објекти намијењени издржавању казне од стране криминалаца;
- гробља или друге територије са укопима;
- административни субјекти.
Можете тачно да сазнате које парцеле се могу издати за изнајмљивање директно у локалној управи одређеног региона.
За које је сврхе земљиште у закупу?
Предузећа и појединци могу узети земљиште у дугорочни закуп у различите сврхе. Пре него што директно поднесете захтев за регистрацију територије, требало би да проверите која је њена сврха, јер можете да је користите само када узимате у обзир ове податке.
Обично се такав уговор саставља са општинским властима за коришћење земљишта за следеће сврхе:
- изградњу комерцијалних или приватних објеката који се користе за добит или смештај;
- вођење пословних активности;
- вођење различитих инжењерских комуникација тако да се могу повезати са различитим објектима;
- употреба утроба земље;
- пољопривредни послови;
- изградњу путева или аутопута.
Станарима је дозвољено да промијене намјену коришћења земљишта, али за то је потребно поднијети одговарајућу пријаву администрацији региона. Ако власти не буду обавештене да се веб локације користе у друге сврхе, то може постати основа за рани раскид уговора.
Рокови
Дугорочни закуп земљишта од државе може бити за различите временске периоде. Међутим, постоје одређени максимални и минимални временски рокови.
У највећем могућем року можете саставити уговор на 49 година, а станари не добијају одобрење увек за овај период, јер регионалне власти процењују стање на тржишту земљишта у граду, а такође узимају у обзир и категорију парцеле.
Минимално је могуће уредити земљиште за дугорочни најам на 5 година.
Најчешће се уговори састављају на период од 3 до 10 година. У сваком случају, споразум се мора регистровати код Росреестр.
Под којим условима се обезбеђује земљиште?
Дугорочни закуп земљишта са правом откупа обезбеђује се под условима:
- територија не би требало да буде састављена за другу особу;
- присуство на земљи било каквих објеката без власника;
- не би требало да буде на месту заједничких комуникационих мрежа.
Свако лице или компанија која подноси захтев за састављање таквог уговора са општинским властима мора прво да донесе одлуку о примени територије.
Предности изнајмљивања
Дугорочни закуп земљишта има бројне предности за станаре. Они укључују:
- неопходне територије су обезбедјене на дужи рок, који може достићи чак 49 година;
- на крају овог уговора могуће је купити земљиште;
- дозвољено је подуживати земљу, али важно је обавестити општинске власти о таквој одлуци, и таква активност може постати извор добре зараде;
- дозвољено је раскинути уговор унапред, ако је потребно;
- можете градити различите структуре на терену или стварати профит коришћењем њега.
Приликом састављања дугорочног уговора о закупу земљишта, грађани или фирме могу бити сигурни да је трансакција правно чиста и законита. Практично нема могућности да се оспори уговор о продаји ако се донесе одлука о откупу некретнина. Ако је земљиште у дугорочном закупу, а гаража изграђена на њему, онда се саставља уговор о закупу за купце који касније могу купити ову територију.
Недостаци укључују и чињеницу да ако општинске власти или државни органи морају да користе територију, она се лако одузима превременим раскидом уговора. Такође, не могу сви грађани да искористе такву понуду.
Ако планирате да користите локацију за индивидуалну изградњу станова, онда је предвиђена највише 20 година.
Методе дизајна
Како договорити дугорочни закуп земљишта? Постоји неколико начина да се то постигне:
- одржавање аукција које су покренуле саме општинске власти, а информације о датуму њихове примене унапред се дистрибуирају медијима;
- директан контакт потенцијалног станара са локалним властима ради одабира оптималног локације за посебне сврхе;
- закључивање уговора без надметања, а тај поступак је дозвољен искључиво у односу на парцеле о којима у земљишним књигама нема података.
Најчешће, општинске власти користе тендере, јер помажу у успостављању високих трошкова закупа.
Карактеристике аукције
Дугорочни закуп необрађеног земљишта трансакција је између општинских власти и станара. Различите особе могу дјеловати као станари, а обично се одржавају тендери за одабир обвезника закупа.
Цео процес је подељен на фазе:
- доноси одлука општинских власти о пружању посебних парцела за изнајмљивање грађанима или предузећима;
- информације о датуму и мјесту аукције дистрибуирају се у медијима;
- потенцијални закупци подносе пријаву и друга документа за учешће;
- депозит се врши;
- на одређени дан морате учествовати на аукцији, што ће омогућити закључивање закупа земљишта.
Лицитирање се врши само ако постоје два или више учесника. Све информације о резултатима се бележе, након чега се копија протокола прослеђује добитнику, јер ће бити потребан за закључивање уговора.
Нијансе састављања споразума
Дугорочни уговор о закупу земљишта важан је документ који регулише односе између општинских власти и станара. Он треба да садржи све услове коришћења земљишта у посебне сврхе.
Обавезно укључите информације у овај документ:
- предмет споразума који је поднела земља;
- узимају се у обзир различита ограничења наменске употребе територије;
- да ли постоји било какав терет на њему;
- трајање овог уговора је прописано;
- израчунава се износ закупнине;
- постоји поступак на основу којег је дозвољено извршити прилагођавања споразума или га раскинути унапред;
- одговорност сваке стране је прописана ако се открију било какве повреде услова уговора;
- Морају постојати додатне важне тачке сарадње;
- на крају су наведени детаљи сваке странке.
Посебна пажња посвећена је опису земљишта. Ако постоје нетачности, они могу постати основа за поништавање таквог споразума путем суда. Морају бити доступне поуздане информације, уз помоћ којих не би требало бити потешкоћа у идентификацији одређене територије. Ови подаци укључују катастарски број локације, његову тачну адресу, површину и присуство различитих изграђених објеката.
Како се утврђује износ закупа?
Трошкови закупа земљишта предвиђеног на дужи период могу се израчунати на различите начине:
- кад се узме у обзир катастарска вредност објекта;
- на основу резултата тендера по којима сваки понуђач може понудити своју цену;
- на основу цена које су усвојиле општинске власти, а за које се узима у обзир тржишна цена сличних објеката.
Почетна цена на аукцији зависи од података доступних у УСРН, па се као основа узима у обзир катастарска или тржишна цена територије. Током израчуна додатно се узимају у обзир и зонски коефицијент и корекције. Цена зависи и од површине закупљеног земљишта.
Како се регистровати за власништво?
Станари земљишта, уз присуство дугорочног уговора, могу земљу откупити од општине у будућности. Превентивно право куповине појављује се приликом постављања капиталне структуре на територији. Исто право постоји и за грађане који земљиште користе за пољопривредне активности. Ово право можете да остварите само три године након састављања закупа.
Ако нема зграда, онда ће за откуп бити потребно учествовати у тендеру под општим условима.
Да бисте купили земљу, морате се обратити управи са изјавом и другим документима, који укључују закуп и пасош станара. По пријему одобрења, некретнина се региструје у Росреестр. Ако је примљено одбијање, препоручује се да се распитате шта му припада.
Ако се неосновано одбије грађанину или компанији да учествује у тендерима или откупу земљишта за које се плаћају закупнине дуже од три године, тада можете да се обратите адвокату да утврди своја права.
Дугорочни закуп различитих земљишних парцела популаран је поступак који омогућава грађанима и фирмама да користе одређене територије које припадају општини у различите сврхе. Такав закуп можете издати само у неким областима. Они се могу користити само у складу са њиховом наменом и категоријом. Општинске власти успостављају накнаду за територију, коју станари морају правовремено да плате. Дозвољено је дугорочно кориштење земљишта у будућности како би се то откупило.