Шта је депозит приликом изнајмљивања стана? Депозит за осигурање је одређени износ који плаћају купци који планирају да изнајме стан као обезбеђење за своје обавезе уговором, као и неко осигурање у случају непредвиђене штете на имовини. Такође, сигурносни депозит ће помоћи у случају утаје дужности, на пример - од плаћања рачуна за комуналије.
Концепт сигурносног депозита није у потпуности прецизиран у тренутном руском законодавству. Односно, у тренутку закључења уговора, закупац може сам да постави захтеве у вези са износом гаранције.
Разлика између депозита и залога
Погледајмо ближе шта значи депозит приликом изнајмљивања стана. Немојте бркати заштитни депозит са залогом, јер законски су то у основи различити концепти. Залог је одређени унапред договорени износ, који станар мора пренети свом станодавцу да потврди озбиљност његових намера. То је врста резервације резервације. Сигурносни депозит мора бити пребачен у тренутку потписивања уговора о раду и мора износити станарину за месец дана боравка. Кауцијски депозит представља износ који ће бити надокнађен власнику куће у случају оштећења имовине. Непримерено је утврђивати депозит за осигурање ако ће станар изнајмити само део становања у коме ће и сам власник живети. На пример, приликом изнајмљивања једне собе. Јер у таквој ситуацији власник ће моћи да контролише поступке станара и стање имовине. Ако је износ обештећења велик, онда се он може поделити на неколико месеци. Али све ове суптилности треба да буду назначене у закупу. Шта је депозит приликом изнајмљивања стана многима је занимљиво.
Обављање депозита
За депозит осигурања није потребан посебан документ, јер то не може бити регулисано било којим законодавним актима. Све одредбе овог споразума прописане су у тексту главног уговора о закупу. Ако током трансакције уговор не буде састављен, ниједна од страна нема гаранције, тако да неће моћи ништа да захтевају једна од друге.
На законодавном нивоу, трансакција преноса непокретности на привремену употребу захтева да:
- уговор је био у писаном облику;
- клаузула о депозиту осигурања уведена је у уговор, која наводи његов износ, датум и ризике које ће по потреби моћи да покрије. Исто тако је важно навести поступак за враћање депозита у случају да није било штете на имовини. Шта је депозит приликом изнајмљивања стана у Москви? Ово је уобичајено питање.
Правила за уплату депозита
Кауција у тренутку закључивања трансакције закупа стана је гарант искрености страна које су укључене у уговор. Депонирани износ се евидентира усмено и дигитално. Ако трансакцију изврши трговац некретнинама, он мора такође потписати уговор као гарант. А то значи да ће бити дужан да учествује у даљим могућим конфликтним ситуацијама између страна око питања имовинске штете и поврата износа депозита осигурања.
Како пренијети износ?
Износ депозита приликом изнајмљивања стана може се пренети у готовини или употребом банке. Друга опција је пожељнија, јер ће уплата бити потврђена примањем од банке.За време плаћања у готовини, власник имовине дужан је да потпише примљени новац или да се уговорне стране морају закључити. Препоручљиво је да се чињеница плаћања уплати у самом уговору.
Честе грешке
Често се депозит за осигурање замени плаћањем за последњи месец најамног стана. Ово није застрашујуће за станара, али власнику имовине може прети чињеница да ће последњи месец добити плаћање и нико му не може надокнадити штету на имовини. Понекад се станари позивају на грађански законик који каже да имовину треба закупити, узимајући у обзир нормалну амортизацију. То доводи до одбијања накнаде, јер се штета сматра природном хабањем.
Шта је депозит приликом изнајмљивања стана, сада је јасно. Али шта је још важно знати?
Да ли је могуће сачувати?
Ако власник жели да изнајми собу без намештаја у веома лошем стању, онда у уговору не сме бити депозит за осигурање, јер он практично ништа не ризикује. И у свим осталим случајевима, за власника ће бити исплативије да имовину однесе са осигуравајућим депозитом.
Да бисте спречили да власник имовине приписује туђе дугове вама, затражите потврду од телефонске централе и компаније за управљање о непостојању дуга од њега - у овом случају ћете бити одговорни власнику само за оно што сте сами дозволили.
Можете снимити много фотографија из различитих углова, што ће олакшати увид у сву штету на имовини, тако да власник после тога није могао инсистирати на поврату губитака које нисте починили.
Да бисте заиста уштедјели новац, можете се договорити са власником имовине да плаћање подели на неколико месеци, а у уговору навести детаље који се односе на депозит осигурања: у којем износу и када ће бити потребно пренијети средства. Можете уштедети и на последњој најамнини за некретнину: можда је станодавац пристао да је прихвати уместо да плати закуп куће. Да бисте то учинили, морате знати шта је депозит када унапријед изнајмите стан. Многи спорови око опорезивања депозита осигурања немају законску основу: овај износ не може бити приход власника имовине, наведен је само као гаранција и мора се поштовати у складу са уговором, што значи да власник неће моћи да штеди од пореза.
Закуподавац може да уштеди: ако закуп раскине прерано, средства надокнађују губитак исплате имовине. Без сумње, сви износи осигурања, као и услови за враћање депозита осигурања, морају бити јасно наведени у закупу. Шта је депозит приликом изнајмљивања стана?
Шта се у закону каже о депозиту осигурања?
Пренос депозита осигурања треба да се заснива на закупу, што значи да је потребно саставити уговорни однос регулисан поглављем 35 Грађанског закона Руске Федерације, а закупац мора уплатити депозит или депозит за изнајмљивање стамбених некретнина. Под депозитом, или депозитом, у правилу је уобичајено да се узме у обзир одређени износ који мора бити пребачен власнику куће како би се гарантовао у случају оштећења имовине.
Ако станари предомисле да закључе закуп, тада тај износ остаје код закуподавца, али ако, напротив, власник предомисли, он мора вратити двоструки износ. Ово је депозит приликом изнајмљивања стана по закону.
Да сумирам
У пракси се по правилу приликом закључивања закупа стамбене имовине појмови „безбедносни депозит“, „безбедносни депозит“ и „плаћање станарине за последњи месец пребивалишта“ често збуњују (успут, у правној пракси таквог концепта не постоји).Да би се саставио правно компетентни уговор треба да се обезбеде независне клаузуле: о залогу, којим се може гарантовати накнада за последњи месец боравка станара (враћа се ако је последњи месец плаћен на уобичајен начин); о депозиту осигурања који је неопходан у случају оштећења имовине власника (мора се станару вратити у целости); претплата за последњи месец - једнократна је исплата закупнине за неколико месеци.
Врло често, ако уплатите депозит, не плаћате последњи месец боравка. Управо због тога долази до кршења права по основу закупа.
Али ако је у уговору о закупу прописан само депозит који је на крају дониран уместо да плати накнаду за последњи месец пребивалишта, који новац ће власник моћи да надокнади штету на имовини, дугове за комуналије, телефон, интернет итд.? Било би паметно осигурати обје правне институције у закупу. Али сасвим је очигледно да је станарима плаћање неколико износа одједном (посебно укључујући провизију за некретнине) немогуће, и таква питања треба да буду решена компромисима. Дакле, испитали смо шта је депозит приликом изнајмљивања стана.