Многи људи приликом куповине стана често обраћају пажњу на стан који нуде програмери пре завршетка изградње. У овом случају долази до учешћа у заједничкој изградњи, за што је потребно саставити ДДУ (споразум о заједничком учешћу). Због тога је могућа куповина станова по нижим ценама. Али морате сачекати до краја изградње. Такође постоје високи ризици да ће програмеру понестати средстава или ће постојати друге препреке довршетку процеса изградње куће. Стога би сви грађани требали знати како се носити с одређеним проблемима. У случају банкрота градитеља у случају заједничке градње, шта треба урадити заинтересованим странкама? Постоји неколико опција за то.
Законодавна регулатива
Још 2004. године усвојен је посебан закон Федерални закон бр. 214, на основу којег се пружа ефикасна заштита за све грађане који су уложили у изградњу стамбене зграде. Указује на гаранцију поврата новца ако је програмер поднео стечај или је у потпуности ликвидиран. Међутим, поступак поврата новца има неке карактеристике.
Закон о стечају савезног закона бр. 210 за 2011. годину каже да су сви власници капитала заштићени законом. Стога им мора бити враћен део депонованог новца или цео износ. Надокнада се може приказати не само у готовини, већ се често нуди и у нарави. Под одређеним околностима, преварени власник капитала може се квалификовати за пуноправан стан погодан за живот. Опремљен је снагама грађанина, а истовремено не постоје ограничења да користи, поседује или располаже овом имовином.
Ако програмер банкротира заједничком градњом, шта да радим ако је кућа практично довршена? У таквој ситуацији, власницима акција је препоручљиво да захтевају признање свог права на станове у новом становању, а не да се боре на суду за повраћај новца. То је због чињенице да се компаније обично банкротирају само у ситуацијама када једноставно немају средства за даље функционисање.
Знакови банкрота фирме
Заинтересовани могу сами да утврде вероватноћу банкрота компаније у коју је новац уложен за изградњу стамбене зграде. Главне карактеристике овог стања компаније укључују следеће:
- организација престаје да отплаћује зајмове и плаћа рачуне;
- Обавезна плаћања у различите фондове, који могу бити буџетски или ван-буџетски, не извршавају се;
- профит компаније се значајно смањује, због чега се повећава вероватноћа да уложени новац неће бити враћен власницима капитала;
- смањује се ликвидност имовине у власништву програмера.
Не увек горњи знакови нужно доводе до банкрота, јер организације имају могућност да побољшају своју финансијску ситуацију.
Разлози за банкрот
Стечај градитеља у случају заједничке градње обично проузрокују заиста значајне околности. Они укључују следеће:
- трошкови материјала потребних за изградњу куће се повећавају, а компанија истовремено има строго ограничен буџет формиран од доприноса власника капитала, тако да једноставно нема начина да настави грађевинске радове;
- повећава се цена уговорних услуга;
- повећање девизних курсева, што је разлог да се тржишне цене материјала, трошкова рада и самих станова значајно мењају;
- појава више силе која укључује временске услове или утицај неизбежног људског фактора.
Све горе наведене ситуације доводе до чињенице да су рокови значајно нарушени, током којих програмер мора проћи кућу. То постаје разлог што власници удјела покушавају да поврате казну, што доводи до повећања оптерећења компаније. Често је то основа за проглашавање програмера у стечају.
Појам регистра потраживања поверилаца
Шта урадити у случају банкрота програмера Сви инвеститори унапред су обавештени о почетку поступка, што им даје могућност да поднесу захтев за уношење потраживања поверилаца у одговарајући регистар. Сви повериоци на овој листи добијају поврат од продаје имовине дужника.
У регистру се наводе не само све фирме и појединци који морају вратити своја средства, већ и редослед отплате дуга.
Сваки зајмодавац мора самостално осигурати да се његови подаци налазе у овом регистру, у супротном постоји велика вероватноћа да неће бити у могућности да прими ни делимични поврат.
Како се пописују зајмодавци?
У случају банкрота носиоца активности, шта треба урадити заинтересовани за камате? У почетку се мора водити рачуна да се унесе у овај регистар, што повећава његове шансе да ће добити цео или делимични поврат. Да бисте то учинили, обављају се следеће радње:
- у почетку се саставља изјава о потреби да се грађанин укључи у овај списак;
- уз њега се прилажу документи који потврђују његово право на надокнаду и на њима би требало бити јасно назначено колико је платило лице под ДДУ-ом;
- сви папири се шаљу арбитражном суду, након чега се подносилац захтева уписује у регистар.
Апликација мора да садржи податке о називу компаније која је градитељ, о адреси стамбеног објекта у чију су изградњу уложена средства подносиоца представке, као и подаци о самом грађанину.
Када се подноси пријава?
Постоји ограничен период током којег зајмодавац може подносити захтеве програмеру. Стога морате поднијети пријаву са другим документима код суда у року од 30 дана након што су информације о банкроту компаније објављене у медијима.
Ако не испоштујете овај рок, дугови ће бити последњи отплаћени. Уосталом, захтеви поверилаца у регистру су у почетку задовољени. Често људи који пропусте рок остају без икакве надокнаде.
На шта рачуни заинтересовани могу да рачунају?
Затварање било које компаније нужно је праћено слањем одговарајућих обавештења свим повериоцима, а сличан поступак се спроводи у року од 5 дана након доношења одлуке.
Текст таквог обавештења садржи податке да акционар може поднијети захтев за враћање депонованог износа са каматама. Следеће радње у потпуности зависе од тога у којој фази изградње куће је започео поступак стечаја градитеља:
- ако је кућа довршена, препоручљиво је да власници акција поделе захтев арбитражном суду, који указује на потребу за регистрацијом власништва над станом;
- ако зграда није подигнута, тада се отвара поступак стечаја, према томе, власници капитала могу се ослонити само на повраћај средстава, а не постоје јасни рокови у вези са испуњавањем ове обавезе од стране градитеља.
У почетку, компанија отплаћује обавезе према грађанима који су претрпели физичку штету. Даље, плате и остале исплате се исплаћују запосленима у грађевинском предузећу. Тек тада се, у складу са налогом из регистра, враћају потраживања заинтересованих страна.
Грађани могу рачунати не само на повраћај уложеног новца, већ и на камате и губитке. Неки чак траже надокнаду нематеријалне штете. Али програмер нема увек неопходна средства и могућности да удовољи свим горе наведеним захтевима.
Такође, савезни закон бр. 214 садржи информацију да се обавезно осигурање издаје за сваког акционара, што грађане штити од могућих губитака насталих због кршења услова уговора од стране инвеститора. Али чак ни осигуравајуће компаније често се не сналазе са огромним бројем захтева грађана.
Шта учинити ако се уложе позајмљена средства?
Ако програмер банкротира са заједничком градњом, шта би требало урадити заинтересованим странама ако су уложили позајмљени новац у изградњу стамбене зграде? Грађани су у овој ситуацији суочени са чињеницом да немају властито становање, као ни дуг према банци.
Не треба престати да плаћате кредитна средства, јер ће то довести до катастрофалних последица за самог зајмопримца. Многи људи су сигурни да, будући да нема обезбеђеног стана, банка ће захтевати програмере, али у ствари, банкарске организације раде само са директним зајмоприматељима. Стога ће се средства прикупљати на различите начине. Судски поступак може започети, па судски извршитељи могу искористити рачуне и имовину дужника како би вратили дуг банци.
У таквој ситуацији, потребно је поднети захтев за надокнаду од програмера. Истовремено, потребно је наставити са плаћањем кредитних средстава.
Шта може тражити заинтересовани заинтересовани?
Власници камате у случају банкрота надграђивача могу поднети захтев суду да их упише у регистар поверилаца и могу да захтевају:
- пуни поврат новца који је плаћен за изградњу стамбене зграде;
- стицање власништва над довршеним станом;
- накнада нематеријалне штете која је посљедица недостатка готовог стана до датума наведеног у уговору;
- изгубиће се у случају да програмер прекрши одредбе уговора;
- камата на коришћење новца од стране грађевинске фирме.
Потребно је саставити пријаву и припремити остале папире за упис грађанина у регистар поверилаца у року од 30 дана након покретања стечајног поступка.
Који је начин надокнаде одабран?
Ако постоји кућа, тада заинтересовани сами бирају могућност надокнаде. У случају банкрота програмера, можете одабрати следеће опције:
- Ако је кућа довршена, препоручљиво је затражити регистрацију власништва над некретнинама. То се може постићи чак и ако нема украса или повезивања неких услужних програма. За то се подноси захтев арбитражном суду.
- Поврат уложеног износа са каматама и пеналом. Ова опција се сматра прихватљивом ако програмер има много имовине са великом ликвидношћу како би могао да удовољи захтевима свих поверилаца.
Поврат новца може потрајати дуго, па многи радије добијају готов стан, чак и без украса. Ово се посебно односи на грађане који имају кредит за ову куповину.
Остале могућности поврата новца
У случају банкрота градитеља у случају заједничке градње, шта акционари треба да ураде поред тога, како би повећали вероватноћу повраћаја новца? Да бисте то учинили, можете да искористите могућности:
- ако се појаве информације о могућем банкроту градитеља, власници удела могу створити сопствену задругу и завршити изградњу сопствене куће;
- привлаче се додатни инвеститори, а можете се обратити и владиним агенцијама ради одлагања пореза како би грађевинска компанија могла изаћи из кризе;
- промена пројектанта, која се може извршити преношењем права на подизање куће, али у исто време, ново грађевинско предузеће, на основу савезног закона бр. 214, може затражити додатна улагања;
- жалба на осигуравајуће друштво, али то се врши тек након уписа поверилаца у регистар;
- употреба жираната програмера, који су обично оснивачи или банке, наиме, те компаније треба да надокнаде штету власницима удела у капиталу ако се програмер не удовољи својим обавезама;
- употребу новца доступног у компензацијском фонду;
Испод је видео који детаљно описује права власника удела.
Стога је банкрот градитеља неугодан тренутак за сваког акционара. Процес доводи до потешкоћа у враћању новца или добијању стана. Грађани морају одмах предузети различите мере како би били укључени у регистар потраживања поверилаца. Можете користити било који погодан начин да вратите новац.