Куповина стана у новој згради важан је догађај за сваку особу. Програмер је дужан правовремено изнајмити кућу на основу ДДУ-а. Пренос становања након пуштања у зграду врши се на основу правилно састављеног акта о пријему стана у новој згради. У овом документу купци могу унијети потребне информације о откривеним повредама и проблемима. Ако површина стана не одговара вредности која је уговорена, купци не могу потписати акт.
Законодавна регулатива
Куповина куће сматра се важним уговором за сваку особу, па је важно да се стриктно придржавају захтева закона. То вам омогућава да осигурате правну чистоћу трансакције.
Прихватање готовог становања регулисано је различитим законодавним актима. Основни подаци су укључени у Грађански законик, па купци морају пре потписивања акта о пријему стана у новој згради размотрити следеће:
- Обавезна документа приликом куповине куће у новој кући су потврда о прихватању и уговор;
- купопродајни уговор може заменити потврду о прихватању за куповину секундарног становања, ако садржи одговарајуће клаузуле;
- савезни закон бр. 214 прецизира захтеве које морају поштовати власници удела и грађевинске компаније, јер прихватање објекта мора да се изврши у року од 7 дана након завршетка процеса изградње;
- дозвољено је да се овај процес продужи на шест месеци, ако заинтересовани заинтересовани открију озбиљна кршења која је починио програмер;
- Потврда о прихватању потребна је приликом регистрације права власништва на становању, па се она заједно са уговором преноси савезној служби за регистрацију.
Документ припрема непосредни програмер. Чак и ако се изврши потписивање акта о преношењу и прихватању стана у новој згради, то не може постати препрека за постављање различитих захтева према градитељу у вези са различитим прекршајима у кући.
Када се потписује документ?
Након завршетка изградње куће, програмер мора обавестити све акционаре о овом процесу. У наредних 7 дана врши се директан пријем становања, за који купци пажљиво прегледају станове. Они проверавају квалитет расположивих елемената и карактеристике објекта.
На лицу места се формира лист за инспекцију станова у који заинтересовани могу уложити разне захтеве када се открију кршења закона. На основу овог документа доноси се одлука о могућности потписивања акта о прихватању преноса стана у новој згради. Потписивање акта неће помоћи грађевинској компанији да избегне одговорност за разне прекршаје.
Када се формира прелиминарни акт?
Приликом састављања акта о пријему стана у новој згради требало би узети у обзир исправну структуру и садржај документа. Овај документ је састављен искључиво у писаном облику. То може бити део директног уговора ако се станови купују на секундарном тржишту.
У почетку се саставља прелиминарни акт о пријему и преносу стана у новоградњи. На њему би требали бити наведени сви параметри објекта. Увек постоји одељак намењен купцу да овде укључи све неподударности или повреде. На основу прелиминарног акта о премјештању и прихватању стана у новој згради, одлучује се да ли ће бити потписан коначни акт. Ако постоји много неправилности, купац може тражити да се кварови првобитно отклоне. Тек након тога потписује се завршни акт.
Садржај документа
Купци треба да знају које информације се уносе у акт о прихватању преноса стана у новој згради. Шта тражити? Свакако у овом документу треба да постоје подаци:
- област и адреса стана;
- материјали од којих је кућа саграђена;
- број соба у стану;
- присуство неуспелих комуникација;
- друге важне карактеристике објекта;
- купац стана може да унесе друге податке, који укључују откривене недостатке у декорацији, недостатак комуникације, неправилне инсталације водовода или других уређаја, неусклађеност простора објекта са претходно постављеном вредностом или недостатак лифта.
Пре потписивања акта, треба да будете сигурни да кућа има поштанску адресу и да програмер и градска управа немају проблема око пуштања у рад објекта.
Сви недостаци утврђени током инспекцијског поступка сигурно су евидентирани у службеном документу. Дакле, акт пријема и преноса стана у новоградњи морају купци имовине компетентно довршити. Све уочене недостатке требало би да у кратком року реши програмер. Тек након тога се понавља прихваћање становања.
Последице непостојања документа
Акт о пријему стана у новој згради мора да састави градитељ и да га потпише купац објекта. Непостојање овог документа може довести до бројних негативних последица за обе стране трансакције. Они укључују:
- због непостојања званичне потврде о преносу предмета, акционар може поднети тужбу на суду по којој је програмер одговоран;
- ако је становање уништено због пожара, поплаве или других околности више силе, грађевинска фирма ће бити директно укључена у обнову, јер неће моћи доказати да је становање пренето купцу;
- ако станари разним радњама наносе штету комшијама, тада ће власник, кога заступа програмер, надокнадити штету;
- купци станова неће их моћи располагати по властитом нахођењу, јер им недостају докази о закупу.
Стога је обавезно саставити акт о пријему и преносу стана у новоградњи. Узорак овог документа програмери често користе, што избегава кршења и грешке.
Правила потписивања
Купац ће сигурно купити два документа у новој згради:
- лист за преглед имовине, који се зове листа за преглед и у њега се уносе подаци само ако постоје озбиљни проблеми и грешке које је направио програмер током изградње некретнине;
- потврда о прихватању
Документи треба да садрже идентичне податке, тако да сви купци треба да знају шта да траже. Акт о пријему стана у нову зграду и инспекцијски списак треба да садрже податке:
- детаљи грађевинске фирме;
- пасошки подаци купаца;
- правна адреса компаније;
- сви недостаци утврђени током инспекције нових некретнина;
- Датуми су наведени током којих треба отклонити утврђене недостатке;
- указује на одговорност коју ће програмер морати да сноси ако недостаци не буду отклоњени у утврђеном року.
Купац мора добити копију инспекцијског летака и потврде. Обично ови документи нису оверени код јавног бележника, али ако је потребно, можете користити помоћ овог стручњака.
Последице неплаћања од стране програмера
Све недостатке програмер отклања искључиво о његовом трошку, али ако неке очигледне грешке нису назначене у акту, тада је на акционару да их отклони. Ако компанија није правовремено решила проблеме, онда се на њу могу применити различите казне:
- обрачунавање накнаде која се исплаћује новом власнику стана, тако да он може сам да се избори са постојећим недостацима у стамбеном збрињавању;
- смањење вредности некретнина, за шта се тачно узима у обзир колики износ средстава ће бити потребан за завршетак поправке.
Какав је чин пријема стана у новој згради? Документ креира директни програмер, али купци станова имају право да изврше одређена прилагођавања у овом документу. Истовремено, он сигурно садржи потпис одговорне особе грађевинске компаније. Узорак потврде о пријему стана у новој згради налази се испод.
Како вратити документ?
Често се из различитих разлога акт прихватања стана губи или уништава, али да би примио порески одбитак, купац мора да пренесе овај документ у Росреестр. Под таквим условима поставља се питање како обновити акт преноса и прихватања стана-нове зграде.
Правила за враћање документа укључују:
- у почетку можете директно да се обратите програмеру и затражите дупликат акта, а обично је обезбеђен без икаквих проблема у кратком времену;
- ако је право на објекат у Росреестр-у већ регистровано, тада је директно код ове институције могуће затражити копију документа.
Према закону, ако је купац већ пријавио стамбени простор за себе, тада му не треба користити акт о добијању стана у новој згради. Недостатке утврђене након потписивања овог документа програмер отклања у гарантном року.
Ако нови власник жели продати некретнину или извршити друге трансакције с њом, тада није потребан акт у те сврхе.
На шта обратити пажњу?
Грађани који прихвате становање у новој згради често се губе, тако да не примећују разне очигледне проблеме и грешке које је грађевинска фирма направила у току изградње објекта. Због тога се препоручује да се унапред проучи узорак акта о премештању и прихватању стана у новој згради, као и да се утврди који одређени елементи становања треба с посебном пажњом истражити. Ово ће одмах открити разне недостатке и недостатке.
У процесу прављења кућишта свакако бисте требали осигурати интегритет и висок квалитет сљедећих елемената:
- Улазна врата. Не би требало да буде никаквих проблема или препрека при његовом отварању или затварању. Уређаји за закључавање морају бити висококвалитетни, нови и добро радити.
- Отвори за врата и прозоре. Требају бити правоугаоне и једнаке. Вијци или потпуно урушавајуће ивице нису дозвољене. Ширина врата не смије бити мања од 70 цм.
- Зидови просторија. Морају бити уједначене, зато значајна вертикална одступања нису дозвољена. Пукотине или други значајни проблеми нису дозвољени. Посебна пажња се посвећује угловима просторија, јер сви отвори треба да буду прекривени грађевинским мешавинама. Препоручљиво је водити рачуна да не постоје различите пруге, флеке или други знакови да је соба влажна. Препоручује се да прво примите ниво или клопу са собом до прихватања стана. Чак и мање избочине и неправилности пожељно је навести у акту прихватања.
- Преграде између соба. Морају бити јаки и уједначени. Морају бити направљени од стварно висококвалитетних и поузданих материјала, јер их у супротном неће бити могуће користити за причвршћивање ормара или полица.
- Квалитет екрана. Подови би требали бити глатки, без различитих пукотина и других проблема. Висина пода треба да одговара информацијама које су доступне у грађевинском пројекту. Ако постоје празнине или друга значајна одступања, треба их навести у потврди о прихватању.
- Величина и стање балкона. Ако пројектна документација указује на то да стан треба имати балкон или лођу, купцима требате осигурати да се програмер није одмакао од података у документима.Соба треба да има одговарајућу површину и квалитетну завршну обраду. Нису дозвољене празнине, заптивање или други проблеми.
- Веза са услужним програмима. Кућа се може ставити у функцију тек након што грађевинска компанија предузме све потребне кораке како би омогућила грађанима да користе некретнине за стално пребивалиште. Стога се структура без грешке повезује са свим потребним услужним програмима. Они укључују струју, грејање, снабдевање водом, канализацију и вентилацију. Сви системи требају нормално функционирати и бити сигурни за грађане. Број радијатора треба да одговара расположивој квадратури. У просторијама треба извести водоводне и канализационе цеви. Ако у кући има плина, програмери припремају све уређаје за повезивање пећи на плин.
Пре посете стану на прихватање, препоручљиво је унапред проучити како изгледа акт пријема стана у новој згради. Тако ћете осигурати да документ примљен од програмера садржи све потребне ставке и информације.
Ако купац пронађе и најмање и најзначајније проблеме, треба их евидентирати у акту. Ово ће помоћи да се избегну проблеми у будућности, када програмер може доказати да су настали недостаци резултат лошег става нових власника, па ће морати сами да изврше санацију или поправку.
Колико траје прихватање?
За сваку особу прихватање новог стана је озбиљан и специфичан процес, који обично захтева много времена. Обично то траје око два сата. Постоји могућност да се обратите за помоћ стручњаку који зна на шта је потребно обратити пажњу како би се препознали сви недостаци у објекту.
Пре потписивања документације, препоручује се проучавање примера акта о пријему стана у новој згради. Дефекти откривени током инспекције требају бити тачно наведени у овом документу, што гарантује њихово уклањање у кратком року од стране грађевинске фирме.
Директно, акт треба да садржи информације о томе колико времена програмер треба да отклони уочене проблеме. Након потпуног прегледа стана, формира се контролни лист који се креира у дупликату и региструје код програмера.
Може се догодити ситуација када представник грађевинске компаније једноставно одбије да потпише документ који указује на потребу да се отклоне одређени недостаци. Често постоји притисак на власнике акција да једноставно потпишу потврду о прихватању без уношења различитих података у њу. У овом случају се узимају у обзир одредбе савезног закона бр. 218, које указују да је закон потпуно на страни акционара, тако да он може одбити да потпише документ. Под таквим условима, програмер остаје власник објекта, према томе, потпуно је одговоран за његово стање. Сва неслагања ће морати да се реше путем суда.
Ако су недостаци заиста озбиљни, често морате потпуно одбити да купите кућу, због чега ДДУ престаје, а програмер је дужан да врати сва средства добијена од акционара. Уз то се може тражити и надокнада, чији се износ утврђује у зависности од трошкова становања.
Закључак
Куповина новог дома сматра се најбољим избором за многе људе. Након стављања куће у функцију, програмер мора у року од 7 дана пренети станове новим власницима. Поступак се обавља испитивањем просторија и потписивањем потврде о прихватању.
У овај документ, власници удела могу унети различите податке о кршењима и проблемима које компанија мора благовремено решити.Поправак се може заменити надокнадом, чија висина одговара трошковима власника да доведу ред у стан. Ако програмер одбије да следи захтеве закона, разлике се решавају преко суда.