Čo sú výhody dane z nehnuteľností?

Každá osoba alebo spoločnosť musí platiť rôzne typy daní v závislosti od charakteru svojej práce a dostupného majetku. Štát zároveň často poskytuje určitým daňovníkom príležitosť využiť množstvo výhod, ktoré znižujú daňové zaťaženie. Obzvlášť sa zaujímajú o výhody z dane z nehnuteľností, ktoré môžu byť federálne alebo regionálne. Sú priradení k určitým kategóriám obyvateľstva a často ich môžu využiť určité organizácie, ktoré pôsobia vo významných oblastiach hospodárstva.

Typy dávok

Dávky z majetku sa prideľujú tak na federálnej úrovni, ako aj na regionálnej úrovni. V prvom prípade ich môžu obyvatelia ktoréhokoľvek regiónu použiť, ak spĺňajú všetky podmienky a požiadavky.

Pokiaľ ide o regionálne rozhodnutia, občania a zástupcovia spoločností by mali nezávisle dostávať základné informácie o sadzbách dane z nehnuteľností a výhodách. Ak to chcete urobiť, musíte sa obrátiť na oddelenie Federálnej daňovej služby v mieste konkrétnej nehnuteľnosti a musíte zistiť, či je konkrétny daňovník oprávnený využívať výhody.

Nuansy o určení federálnych výhod

Oslobodenia od dane z nehnuteľností sa vzťahujú na všetky regióny, takže ich regionálne orgány nemôžu zrušiť ani zmeniť. Môžu pridať iba ďalšie opatrenia pomoci.

Federálna podpora sa udeľuje z rôznych dôvodov. Spoľahnite sa na to:

• Hrdinovia ZSSR alebo Ruskej federácie;
• Držitelia rádu slávy tretieho stupňa;
• invalidy prvej alebo druhej skupiny;
• účastníci nepriateľských akcií;
• vojnových veteránov;
• zdravotne postihnuté od detstva;
• vojenský personál, ktorý bol prepustený z dôvodu výskytu určitých zdravotných problémov najmenej 20 rokov;
• rodinní príslušníci zosnulého vojska;
• dôchodcov;
• ľudia postihnutí jadrovou elektrárňou v Černobyle alebo iné havárie v týchto zariadeniach.

Referenčné informácie o výhodách z dane z nehnuteľností okrem toho naznačujú, že na federálnej úrovni sa tento druh poplatkov nemusí platiť za budovy:

• predmety pre domácnosť;
• rôzne štruktúry, ktorých plocha nepresahuje 50 metrov štvorcových. m., ale mali by byť umiestnené na pozemkoch určených na individuálnu bytovú výstavbu alebo na súkromné ​​pozemky v domácnosti, ako aj na letnú chatu alebo záhradné hospodárstvo;
• priestory alebo budovy používané vo forme workshopov alebo na zapojenie sa do rôznych tvorivých činností.

Ľudia a zástupcovia spoločností musia potvrdiť svoje právo na daňové výhody z majetkovej dane pomocou úradných dokladov.

Regionálna podpora

Okrem federálnych výhod môžete počítať aj s výnimkami udelenými regionálnymi orgánmi. Regióny sa môžu tešiť na mnohé ďalšie preferencie pridelené rôznym jednotlivcom alebo dokonca spoločnostiam. Nemali by však byť upravené federálnymi zákonmi a nemali by ich nijakým spôsobom porušovať.

Ak chcete zistiť, aké privilégiá na majetkové dane v konkrétnom regióne priznávajú jednotlivci alebo spoločnosti, musíte sa obrátiť na federálnu daňovú službu, ktorá sa nachádza v mieste, kde je konkrétna nehnuteľnosť k dispozícii.

Za akých podmienok sa poskytuje?

Oslobodenie od platby tohto poplatku možno získať nielen kvôli dostupnosti dôkazov o súlade so zákonom, ale aj s ohľadom na iné požiadavky.

Medzi ne patrí skutočnosť, že majetok jednotlivca by nemal byť využívaný na účely zisku. Druhou významnou podmienkou je, že majetok musí byť zákonne zaregistrovaný vo vlastníctve platiteľa.

Funkcie uplatňovania odpočtov

Mali by ste pochopiť nielen to, aké sadzby a výhody sú stanovené pre dane z nehnuteľností, ale aj aké príležitosti môžu daňovníci použiť na zníženie poplatku. Zahŕňa to uplatnenie odpočtov na dani.

Odpočet predstavuje sumu finančných prostriedkov, o ktorú sa znižuje základ dane pre konkrétnu nehnuteľnosť.

Nie je potrebné, aby sa samostatne žiadali o odpočty, pretože sa spoliehajú na každého daňovníka, takže ich zamestnanci federálnej daňovej služby si sami vypočítajú.

Odpočty veľkosti sú rovnaké pre:

• byty - katastrálna cena 20m2. m;
• izby - cena 10 metrov štvorcových. m;
• bytový dom - cena 50 metrov štvorcových. m;
• jediný komplex, v ktorom je najmenej jeden obytný priestor alebo budova - 1 milión rubľov.

Aj keď jeden objekt patrí súčasne dvom vlastníkom, odpočítava sa iba pre samotnú nehnuteľnosť, po ktorej sa jej veľkosť rozdelí podľa podielov vlastníkov.

Ľudia majú často také malé byty alebo izby, že jednoducho nemusia platiť daň, pretože po odpočítaní návratu sa získa záporná hodnota.

Aké zariadenia môžem získať výhody?

Dane z nehnuteľností upravuje Federálna daňová služba, sadzby a výsady, za ktoré niektorí občania nemusia na základe rozhodnutia orgánov platiť. Zároveň môžete počítať so znížením alebo oslobodením od poplatku iba v prípade určitých nehnuteľností, medzi ktoré patria:

• obytné priestory reprezentované plnohodnotnými bytmi alebo samostatnými izbami;
• obytné budovy, a to nielen súkromné ​​domy, ale aj letné domy alebo záhradné domy;
• garáže alebo špeciálne parkoviská registrované vo vlastníctve občana;
• budovy pre domácnosť, ktorých plocha nepresahuje 50 metrov štvorcových. m. a mali by sa nachádzať na územiach používaných na výstavbu súkromných domov, udržiavanie súkromných pozemkov pre domácnosť, vytváranie záhrad alebo záhradiek;
• výhody týkajúce sa týchto budov môžu využívať špeciálne priestory alebo štruktúry používané na tvorivé činnosti, napríklad ateliér alebo štúdio, ale iba jednotlivci, ktorí sa profesionálne zapájajú do takejto práce,
• obytné štvrte používané na organizovanie múzeí, knižníc alebo iných inštitúcií verejného významu.

Miestne orgány môžu tiež ponúkať výhody z dane z nehnuteľností vo vzťahu k iným objektom, aby mohli rozšíriť uvedený zoznam, aj keď nemajú možnosť ho zúžiť.

Ako sa vypočíta základ dane?

Je dôležité, aby každý daňovník poznal sadzby a výhody z majetkových daní, aby nezávisle správne určil, koľko peňazí by sa im malo zaplatiť.

V roku 2018 sa v mnohých regiónoch pri určovaní výšky tejto dane zohľadňuje inventárna hodnota predmetov. Tento ukazovateľ sa vynásobí špeciálnym deflačným koeficientom, ktorý vám umožní určiť veľkosť platby.

Od roku 2020 by sa vo výpočtoch mali vo všetkých krajoch používať práve katastrálne ceny predmetov.

Sadzba dane sa líši pre rôzne miestnosti, takže sa môže rovnať 0,1%, 0,5% alebo 2%. Ak sa vypočíta poplatok za obyčajné bytové priestory, odpočíta sa výnos z katastrálnej hodnoty, po ktorej sa výsledná hodnota vynásobí 0,1%.

Za akých ďalších podmienok sa poskytujú výhody?

Poskytovanie výhod z dane z nehnuteľností je možné za týchto podmienok:

• je vyhotovený výlučne pre jeden predmet patriaci k určitému druhu nehnuteľnosti a samotní vlastníci rozhodujú, ktorý objekt bude vyňatý, ale za zvyšok majetku budú musieť zaplatiť celú daň;
• budovy alebo priestory musia byť správne zaregistrované vo vlastníctve daňovníka, preto nie je dovolené využívať podporu bytu, v ktorom je osoba jednoducho zaregistrovaná alebo žije;
• nie je možné využiť oslobodenie od dane z nehnuteľností pre objekt používaný v procese podnikateľskej činnosti so ziskom a výnimkou budú iba dielne používané na tvorivú prácu;
• často má jedna osoba niekoľko dôvodov na to, aby požiadala o dávky naraz, av tomto prípade môže využiť iba jednu príležitosť.

Len za týchto podmienok môžete získať štátnu úľavu.

Pravidlá registrácie

Ak daňovník zistí, že môže toto oprávnenie využiť, musí sa jeho registráciou samostatne zaoberať. Ak nepodniknú žiadne kroky, povedie to k skutočnosti, že bude stále musieť úplne previesť platby do svojho majetku.

Postup registrácie je rozdelený do niekoľkých po sebe nasledujúcich etáp.

Ak osoba, ak existuje jeden dôvod, môže počítať nielen s výsadami majetkovej dane, ale aj s inými poplatkami, napríklad dopravnou daňou, môže v jednej aplikácii uviesť obe dane, čo ušetrí čas na spracovanie rôznych výnimiek.

Ako je možné predkladať dokumenty?

Žiadosť o poskytnutie koncesie na daň z nehnuteľností súčasne s inými dokumentmi možno podať na úrade FTS rôznymi spôsobmi:

• keď osobne navštevujete inštitúciu a musíte mať pri sebe originálny pas;
• elektronicky, pre ktorú sa musíte zaregistrovať a prihlásiť sa na svoj účet na oficiálnej webovej stránke Federálnej daňovej služby;
• zasielaním poštou, a preto je potrebné používať iba doporučené listy a je tiež potrebné zaplatiť oznámenie o doručení a inventár investície.

Je dovolené ďalej využívať pomoc splnomocnenca, ktorý môže v mene žiadateľa preniesť dokumentáciu zamestnancom Federálnej daňovej služby. Na tento účel musí mať splnomocnenie overené notárom.

Je potrebné potvrdiť právo na dávku?

Pri poskytovaní výhod z majetkovej dane nie je potrebné každoročne potvrdzovať svoje právo. Preto stačí zhromaždiť a zaslať potrebné dokumenty iba raz.

Samotné vyhlásenie musí naznačovať, že dávka by sa mala prideľovať na neurčito.

Výnimka z platby bude platná dovtedy, kým nebude zrušená akýmkoľvek zákonom.

Kto iný môže požiadať o pomoc?

Dávky môžu byť pridelené iným skupinám obyvateľstva, ale iba vydaním príslušného rozhodnutia regionálnych orgánov. Najčastejšie sa ponúkajú občanom v rôznych regiónoch:

• Pokiaľ ide o majetkovú daň, často sa poskytujú výhody veľkým rodinám;
• o slobodné matky sa často môžu uchádzať;
• daň z nehnuteľností pre rodiny s nízkymi príjmami sa často znižuje.

Dávky pre dôchodcov z majetkovej dane prideľujú federálne orgány, takže dôchodcovia môžu túto úľavu bez akýchkoľvek problémov čerpať.

Poskytujú sa spoločnosti výhody?

Rôzne organizácie môžu tiež vlastniť celý rad nehnuteľností, za ktoré sa musia platiť dane. Niektoré firmy môžu využívať výhody pri platení dane z nehnuteľností a môžu byť poskytované na dobu neurčitú alebo na konkrétne obdobie 3, 5 alebo 10 rokov.

Organizácie neplatia túto daň:

• náboženské ústupky;
• výkon trestov;
• zastúpené združeniami osôb so zdravotným postihnutím, ale majetok musí byť obsiahnutý v charterových dokumentoch tohto podniku;
• farmaceutický, ak sa ich fixný majetok používa na vytváranie preventívnych alebo terapeutických látok proti rôznym epidémiám;
• práca v Skolkove;
• ktorí majú vo svojej súvahe ropný a plynový majetok určený na prieskum v moriach;
• lodiarske firmy, ale majetok by sa mal použiť na stavbu lodí alebo ich opravu.

Art. 381 daňového poriadku obsahuje kompletný zoznam všetkých spoločností, ktoré môžu pri platení dane z nehnuteľností využívať výhody. Je to účtovné oddelenie rôznych spoločností, ktoré nezávisle vypočítavajú a platia tento poplatok, a tiež sa musia dozvedieť o možnosti použitia rôznych koncesií od štátu.

Platí poplatok rozpočtové organizácie?

Od rozpočtových inštitúcií sa vyžaduje, aby platili daň z nehnuteľností, a ak sa za to vezme do úvahy zostatková cena, sadzba je 2,2% a ak sa použije katastrálna hodnota, použije sa sadzba 2%.

Za tieto organizácie nie je potrebné platiť poplatok za prostriedky uvedené v čl. 374 Daňový zákon. Regionálne orgány okrem toho ustanovujú rôzne výnimky pre takéto inštitúcie, takže v niektorých mestách nie je potrebné platiť tento poplatok.

Na záver

Zhrnutím vyššie uvedeného je potrebné vziať do úvahy, že mnoho kategórií obyvateľstva má pri platení dane z nehnuteľností možnosť využiť výhody. Predstavujú úplnú výnimku z jej platby, ale iba pre jeden druh majetku. Ak ich chcete použiť, musíte pripraviť vyhlásenie a ďalšie dokumenty preukazujúce ich právo na takúto výnimku.

Občania môžu navyše využívať odpočty, vďaka ktorým sa výrazne znižuje výška poplatku zaplateného do rozpočtu.

Samotní daňovníci sa musia zaoberať registráciou takého oslobodenia, pretože to nie je v zodpovednosti federálnej daňovej služby. Ak tento proces neukončíte včas, budete musieť zaplatiť celú sumu dane na spoločnom základe.

Aj niektoré organizácie môžu mať úžitok z daňovej úľavy na majetku. Na tento účel musia spĺňať určité požiadavky. Takáto podpora štátu sa zvyčajne prideľuje iba najvýznamnejším a nevyhnutným organizáciám v krajine. To isté platí pre rozpočtové inštitúcie.

Dávky z majetku sú prideľované federálnymi aj regionálnymi orgánmi, preto by každý daňovník, ktorý chce znížiť daňové zaťaženie, mal pravidelne monitorovať všetky novinky týkajúce sa platieb daní.