O uso da terra é um conceito duplo. Por um lado, representa um conjunto de regras e leis que visam o uso legal dos fundos da terra e, por outro lado, o descarte de atividades agrárias e a exploração da terra por meio de trabalho próprio ou assalariado. As regras de uso e desenvolvimento da terra das cidades, vilas e distritos são reguladas por leis estaduais, e o usuário da terra, diferentemente do proprietário da terra, tem uma gama limitada de direitos. Isso e muito mais serão discutidos abaixo.
Resumo
O método de usar fundos de terra é de grande importância tanto no desenvolvimento da economia agrícola do estado, como em termos sociais. O número total de produtos produzidos por unidades de negócios individuais aumenta quando o proprietário está interessado nos resultados de seu trabalho ou no trabalho de suas alas. Ao mesmo tempo, o uso dominante da terra pelo estado determina a distribuição dos rendimentos dos cidadãos da propriedade da terra em várias classes sociais.
Formulários
As formas de uso da terra são classificadas em:
- Economia escrava;
- Uso pessoal;
- Trabalho contratado ou trabalhadores;
- A servidão;
- Cowgirl ou alugando.
Fundo histórico
A propriedade da terra tem sido considerada uma forma fundamental de capital. Ela deu ao proprietário não apenas um meio de subsistência, mas também poder. Possuir terras só poderia ser um cidadão pleno do estado em que está localizado. Nos países conquistados, os terrenos eram divididos entre as fileiras mais altas ou militares do país conquistador. A população das terras divididas tornou-se escravos ou servos, que, como regra, estavam envolvidos no cultivo desta mesma terra para o seu senhor.
Feudalismo
As propriedades fundiárias feudais foram classificadas da seguinte forma:
- Allod é propriedade de uma família numerosa, que deve necessariamente ser inalienável e inseparável.
- Theod - territórios que o seigneur concedeu o vassalo à posse hereditária, desde que o vassalo exerce conscientemente o tribunal, serviço militar ou administrativo no seigneur.
- A ordenada é a transferência hereditária de terras do magnata ordenado, seu filho mais velho, como propriedade indivisível e inalienável.
- Freehold - uma vida ou posse hereditária, na Inglaterra da Idade Média.
- Almenda - terra na Europa Ocidental da Idade Média que são de uso comum (não compartilhada) de todos os membros de uma comunidade em particular. Essas terras poderiam incluir: florestas, prados, terrenos baldios, lagoas e muito mais.
- Easement - um direito limitado de usar a terra de outra pessoa.
- Edição - aluguel da terra, cujo pagamento foi igual à parcela previamente acordada da safra recebida.
- Uspolshchina - uma variante de participação, o aluguel em que é igual a metade da safra.
Conceitos relacionados
Considere os conceitos básicos que podemos encontrar ao discutir as características e regras do uso da terra.
Usuário da terra - uma pessoa (natural ou legal) que tenha o direito de usar a terra. Pode ser ilimitado, a longo prazo ou temporário.
Arrendamento de terras - uma forma de uso da terra, que pressupõe que o proprietário do site oferece o direito de usá-lo para outra pessoa por uma determinada taxa, por um determinado período.
Servidão terrestre - um tipo de direito de propriedade sobre a terra, que pressupõe que as pessoas que não são proprietárias da terra podem usar a terra da maneira especificada no acordo. Normalmente, a servidão é usada nos casos em que você precisa ter o direito de viajar ou passar pelo site de outra pessoa, ou de colocar pipelines e outras comunicações através dela. Neste caso, o dono da terra mantém o direito de usar e descartar sua parcela.
Gestão da terra - Um conjunto de medidas destinadas a regular o uso da terra e organizar a proteção da terra. É a totalidade das medidas de manejo da terra que torna o uso da terra ordenado e abre oportunidades para a introdução de novos sistemas agrícolas.
Uso permitido de terra - Uma lista completa de tarefas que podem ser resolvidas em um terreno específico. Compilado com base no esquema de zoneamento do território.
Registro de usuário de terra - uma inscrição no registo predial e no cadastro estatal sobre os direitos das pessoas colectivas e dos indivíduos relativamente a um determinado terreno. Este registro tem o conteúdo estabelecido e é o documento principal do título. As terras registradas recebem proteção garantida do governo.
Terra agrícola - terrenos localizados fora do assentamento e apresentados para a implementação de necessidades agrícolas.
Classificação de terras
O uso da terra é uma forma de gestão e disposição da terra, a fim de obter lucro ou propriedades úteis a partir deles. O uso da terra pode ser implementado por:
- Organização racional de territórios;
- Limpeza grátis;
- Proteção dos fundos da terra contra fatores destrutivos e poluidores;
- Uso de minerais encontrados em uma área particular;
As regras de uso da terra são estritamente estipuladas nos atos legislativos relevantes.
A categoria de terra é chamada de parte do fundo de terra do estado unificado, que é alocado para o objetivo principal. A categoria de terra sempre tem um certo regime legal. De acordo com o propósito funcional da terra, existem:
- Finalidade agrícola.
- Território dos assentamentos.
- Transportes, fins industriais e similares.
- Fundo histórico, cultural, ambiental e de lazer.
- Fundo Florestal.
- Fundo de água.
- Terrenos
Terra agrícola
As terras agrícolas são o principal e mais amplo objeto das relações com o usuário da terra, portanto devem ser consideradas separadamente. As terras agrícolas incluem não apenas terras agrícolas, mas também territórios em que:
- Comunicações
- Estradas na fazenda.
- Árvores e arbustos, projetados para proteger a terra dos fenômenos naturais, provocados pelo homem e naturais do homem.
- Reservatórios fechados.
- Todos os tipos de edifícios e estruturas utilizados para armazenamento e processamento de produtos agrícolas.
As terras agrícolas são chamadas de terrenos utilizados para produção agrícola. As terras são divididas em: plantações perenes, terra arável, campos de feno e pastagens. Eles também podem ser irrigados e não irrigados.
Pastos
Pastagens merecem atenção especial. São trechos de terra com vegetação gramínea que são regularmente usados para herbívoros que pastam. Antes da disseminação da mecanização agrícola, as pastagens serviam como principal fonte de alimento para cavalos e gado. As pastagens até hoje são usadas para o pasto de animais, especialmente nas regiões onde, devido ao clima árido, a terra não é adequada para outros tipos de produção agrícola.
Pelo tipo de relevo, os pastos são divididos em: secos, pantanosos, alagados e outros. E de acordo com o grau de processamento - cultural e natural. Os pastos cultivados são criados plantando prados com alto valor nutricional.
Gestão da terra
O uso da terra é um processo bastante dinâmico. O fato é que os recursos terrestres estão constantemente passando por mudanças quantitativas e qualitativas associadas ao inevitável esgotamento da terra, a uma mudança em seu uso e ao impacto de vários processos naturais. Assim, surge a necessidade de consertar todas as mudanças e fazer ajustes oportunos nos documentos contábeis, de registro e de avaliação, que são a base do sistema cadastral e asseguram o gerenciamento eficaz dos fundos fundiários.
Uma gestão eficaz significa um uso ordenado da terra adaptado às condições econômicas, sociais e, claro, ambientais. As regras de uso da terra e construção de assentamentos devem levar em conta todas as características de um determinado lote de terra. Na prática do uso da terra, conceitos como uso racional e ótimo da terra também aparecem.
O uso e desenvolvimento ótimos da terra envolvem o uso do potencial funcional máximo da terra, que é possível em condições naturais específicas, com custo mínimo, sem conseqüências negativas. A prática mostra que a implementação desta abordagem é improvável, uma vez que qualquer invasão do ambiente, mesmo que não deixe vestígios visíveis, leva a uma mudança na situação natural.
O uso racional do solo rural e urbano é um conceito mais realista. Assume-se que, no processo de produção, todos os usuários da terra alcançarão o maior efeito em alcançar seus objetivos, levando em conta considerações de proteção da terra e interação ótima com a natureza. O uso irracional da terra é expresso em:
- Uso indevido da terra.
- Use, o que leva a redução da fertilidade e esgotamento da terra.
- Use, o que leva à degradação ambiental.
Assim, o uso racional da terra é o uso do potencial funcional máximo possível da terra a um custo mínimo e preservação da fertilidade.
Padrões de alocação de terra
Além de cuidar da situação ambiental e preservar a fertilidade, os padrões de alocação de terra também são levados em consideração. As regras de uso da terra e desenvolvimento dos assentamentos rurais implicam em conformidade com critérios quantitativos e qualitativos para uso racional. Critérios quantitativos incluem o uso econômico da terra e a mesma colocação econômica de bens imóveis nela. Os critérios qualitativos incluem:
- Preservação da camada fértil, se necessário, destruição do solo.
- Restrição ao uso de terras agrícolas para fins não agrícolas.
- Aumentar a fertilidade do solo como uma obrigação do usuário da terra.
- Proteção do solo contra poluição, contaminação e erosão.
- Alocação para necessidades não agrícolas de terras que não são adequadas para atividades agrícolas.
Expansão agrícola
As regras de uso da terra dos assentamentos rurais são baseadas na prioridade das terras agrícolas. Portanto, a expansão de áreas para cultivo de produtos agrícolas deve ser incentivada pelo governo. O principal é que esta expansão não contradiz a regra que proíbe exceder a carga máxima admissível sobre o meio ambiente.
Indicador de racionalidade de uso da terra
Este indicador consiste em dois componentes. A primeira é a seleção correta da função prioritária de um site específico.E o segundo é a presença de um fator limitante que impede a implementação de funções prioritárias ou mais produtivas.
A função de prioridade não é outro senão o uso direcionado da terra. Este fator é instável, pode flutuar, dependendo de mudanças na situação ecológica, econômica ou qualquer outra situação. Um exemplo disso é a apreensão de terras e uma mudança em seu uso pretendido em conexão com obras rodoviárias, de comunicação ou construção, a expansão de áreas verdes, e assim por diante. As regras de uso e desenvolvimento da terra do distrito sugerem que, no caso de uma mudança no tipo de atividade do usuário da terra, o proprietário do site deve estar ciente disso, e se ele pode sofrer perdas, elas devem ser compensadas.
Os fatores limitantes são chamados de propriedades do solo que reduzem seu potencial funcional. Para eles, além de fatores climáticos, incluem: topografia, sobreposição, contorno raso, um alto nível de variação da cobertura do solo e similares. Além disso, é o alívio que é o fator mais importante que determina o uso da terra dos assentamentos rurais.
Uso não registrado da terra
Há exemplos de uso não registrado de terras que nem sempre são consideradas auto-captura. Neste caso, use o conceito de "uso espontâneo da terra", que significa o uso da terra sem o conhecimento do proprietário e a preparação da documentação relevante. Um exemplo de uso espontâneo da terra pode ser: turismo, o desenvolvimento de terras para hortas, o uso de nascentes minerais não desenvolvidas e muito mais.