Um terreno como objeto de propriedade na vida real aparece com bastante frequência. O que você precisa lembrar sobre esse assunto? Como tornar a propriedade da terra? Quais operações são permitidas para executar com o site? Para responder a tudo isso e não só vamos tentar mais. Entender o assunto é necessário para entender com precisão o que o dono da propriedade terá quando adquirir a terra.
Tipo de Imóvel
Um terreno como objeto de propriedade na Rússia pertence à categoria de imóveis. É como "imóveis" que os cidadãos chamam a terra.
Assim, as regras gerais para o registro de imóveis e contabilidade de propriedade se aplicam à terra. Só com a categoria estudada da propriedade os problemas às vezes surgem. Em particular, devido ao fato de que nem todos entendem o que diz respeito à terra como propriedade.
Definição
Para responder a essa pergunta, basta se referir aos códigos atuais da Federação Russa. Em particular, ao Código Civil da Federação Russa. O artigo "Terra como objeto de propriedade" ocorre aqui.
Ele definiu uma definição clara da categoria estudada de imóveis. Sob a lei atual, um terreno inclui camadas superficiais, corpos d'água e plantas localizadas dentro de um determinado território.
De acordo com o RF RF
Mas há mais uma definição. Divulga totalmente a terra como um objeto de propriedade.
É uma terminologia para o Código da Terra. Aqui, os terrenos são caracterizados como parte da superfície da Terra, cujos limites são determinados de acordo com a Lei Federal. Eles são formados como resultado da divisão, associação de parcelas existentes, bem como a distribuição de terras municipais, estaduais e privadas.
Tipos de propriedade
Não é difícil adivinhar que a terra é diferente. Os direitos de propriedade também são diversos.
Você pode encontrar:
- terras privadas;
- propriedade do estado;
- parcelas municipais.
Os dois últimos tipos de propriedade são reconhecidos como terra comum. Eles não estão fechados ao público. Todos os cidadãos podem estar em parcelas estaduais e municipais, e o uso de objetos naturais também é permitido.
Terrenos privados são geralmente cercados. Eles estão fechados para todos os cantos. Se um cidadão não cercou a terra adequadamente, considera-se que ele não deixou claro que é proibido entrar no território. É possível passar por essas terras sem prejudicar a propriedade ou perturbar o proprietário.
As propriedades
Um terreno como um objeto de relações de terra (incluindo relações de propriedade) tem todas as propriedades do setor imobiliário. Além disso, é negociável.
O que isso significa? Objetos desse tipo podem se transferir livremente do proprietário para o proprietário, bem como alienar, a menos que de outra forma previsto por lei.
A terra como objeto de direitos de propriedade na Rússia é considerada uma propriedade única. É por isso que é necessário conhecer tudo sobre a regulação das relações de terra.
Avaliação
Inserir informações sobre a terra no cadastro e avaliação da propriedade da terra são duas operações que cada proprietário enfrentará. Como dissemos, a terra é considerada imobiliária. Na Rússia, todo o “imóvel” está registrado no Cadastro Estadual Federal (Cadastro Estadual). Além disso, ela recebe números pelos quais você pode encontrar rapidamente as características do objeto.
A avaliação de terrenos permite identificar o preço do estado real da propriedade. Este indicador é extremamente importante ao vender um site.
Serviços especiais são avaliados a cada 5 anos. Por isso, recomenda-se atualizar regularmente os passaportes cadastrais e extratos do Registro Unificado de Estados.
Direitos do Proprietário do GC
O que diz a lei sobre terrenos como objetos de direitos de propriedade? Sob o Código Civil (artigo 261), o proprietário desta propriedade pode usar tudo o que está localizado dentro de sua área e sob ela, inclusive.
Mas existem algumas limitações. O uso do que está localizado dentro e abaixo do solo é permitido, salvo disposição em contrário pelas leis "Em Subsolo Terrestre" e no uso do espaço aéreo. Além disso, os direitos do proprietário do site terminam quando os direitos dos cidadãos são violados.
Segue-se que o proprietário tem o direito:
- usar lençóis freáticos, minerais, lagoas, pedreiras para necessidades próprias;
- erguer os edifícios de acordo com a legislação estabelecida;
- realizar trabalho de recuperação;
- exercer outros direitos de propriedade estipulados.
Qualquer curso "Terra como objeto de propriedade" contém as informações listadas acima sobre os direitos do proprietário do terreno. Em seguida, vamos considerar outras operações terrestres com mais detalhes.
Sobre outros direitos
O que você está falando? A terra como uma propriedade especial é considerada na Rússia porque cada parcela é única. E nele você pode construir uma variedade de objetos.
No entanto, não esqueça que segundo o Código Civil da Federação Russa, a terra é propriedade. Assim, o proprietário tem o direito de realizar as seguintes operações:
- venda;
- alugando fora;
- uso para residência pessoal / jardinagem / jardinagem;
- alocação de ações;
- alienação;
- usar como garantia;
- direitos de herança;
- novo registro de propriedade por doação.
Nesta área, por via de regra, não há perguntas. Considerando-se um terreno como um objeto de direito de propriedade, como imóvel, o cidadão deve lembrar-se de que tem o direito de fazer o que quiser com sua propriedade, se isso não contrariar as leis adotadas.
Responsabilidades
Possuir este ou aquele imóvel não é apenas direitos e benefícios, mas também uma certa responsabilidade. Estudando um terreno como um objeto de direito de propriedade, é importante entender o que cada proprietário deve fazer.
Ele deve:
- usar a terra para o propósito pretendido;
- garantir a segurança do uso do site para o meio ambiente;
- mantenha todos os sinais especiais que foram estabelecidos por lei;
- proteger terras, recursos, florestas e assim por diante;
- desenvolver sites no prazo, se tal for previsto por lei;
- Pagar impostos a tempo;
- cumprir as regras de segurança contra incêndios, saneamento e assim por diante ao usar a propriedade;
- não piorar as propriedades férteis da terra;
- Não limpe o site;
- cumprir todos os requisitos estipulados pelas leis aplicáveis do país.
Ou seja, o proprietário é obrigado a preservar e proteger a terra sem violar as leis da Federação Russa. Fazer isso não é tão difícil quanto parece à primeira vista.
Aquisição de direitos
Como posso obter a propriedade da terra? Alguns estão interessados nesta questão em particular. Afinal, antes de perceber os direitos e obrigações, vale a pena preencher um ou outro site.
Nós já sabemos a definição de propriedade da terra. Você pode comprá-lo das seguintes maneiras:
- resgatar / comprar;
- receber como subsídio do estado;
- privatizar;
- entrar em uma herança;
- receber como um presente;
- troca;
- para ganhar.
Estes são os cenários mais comuns. Cada vez mais, na vida real, as parcelas são emitidas diretamente pelo estado e, em seguida, são herdadas. Em qualquer caso, após a aquisição dos direitos de propriedade, o novo proprietário da terra deve passar pelo procedimento de registro estadual.
Sobre o registro
Trata-se de introduzir novos dados no Rosreestr. Como já dissemos, esse processo é necessário para todos os imóveis.
Recomenda-se que você entre em contato com o MFC ou Rosreestr para registro dentro de 10 dias após a aquisição dos direitos de propriedade. Neste caso, um cidadão precisará ter com ele:
- documentos de título;
- papel no chão;
- extrato do Registro Unificado do Estado (preferencialmente);
- passaporte ou outro documento de identificação.
As organizações também submetem uma procuração ao representante e seus documentos constituintes. Por 5-10 dias em Rosreestr formalizar os direitos de propriedade.
Prova de Direitos
Um lote de terra como um objeto de relações de terra é um solo superficial limitado, cujos direitos são regulados pelo Código Civil e pelo Código de Terras da Federação Russa. Após o seu registro em Rosreestr, um cidadão receberá um documento indicando a propriedade.
Até 2016 na Rússia emitiu:
- passaporte cadastral;
- certificado de propriedade da propriedade.
No entanto, novas mudanças legislativas levaram ao fato de que agora esses documentos são abolidos. Eles foram substituídos por um extrato do Registro Unificado do Estado. É emitido após o registro no Registro, serve como um substituto para um certificado de propriedade. Você pode atualizar o certificado a qualquer momento, mas por uma taxa.
Direito de uso
Agora está claro que tipo de objetos os terrenos representam. Na prática, os direitos de propriedade privada na Rússia são frequentemente tentados a ser violados. E, portanto, é importante saber sobre a aquisição de direitos de uso da terra.
Como já dissemos, as terras estaduais e municipais sem cercas podem ser usadas livremente pelos cidadãos, mas dentro da estrutura das leis existentes.
Com a propriedade privada, será necessário enfrentar restrições de uso da terra. Se o site for cercado, você poderá usá-lo somente com a permissão do proprietário. Passar por terras privadas abertas é permitido, como já dissemos.
Os direitos de uso são adquiridos:
- ao registrar a terra como propriedade;
- contratos de emprego / locação;
- com a permissão do proprietário da propriedade.
Ou seja, terceiros não podem realmente dispor ou usar terras estrangeiras. Caso contrário, os direitos de propriedade serão declarados ilegais.
Os objetos
Quais são os objetos da propriedade da terra? Terra - é isso. Mais precisamente, como já foi dito, uma parte da terra que tem certas fronteiras.
Além disso, o objeto de propriedade é uma participação no setor imobiliário. Esse alinhamento é bastante comum. A terra, como outras propriedades, pode ter vários proprietários. Em tais circunstâncias, os proprietários terão os mesmos direitos e obrigações. É difícil fazer transações com propriedade em propriedade compartilhada ou comum.
Resumo
Descobrimos o que constitui um terreno como um objeto de propriedade. A partir de agora, sabe-se quais são os direitos e obrigações dos proprietários da propriedade mencionada, como registrá-la e recebê-la.
De fato, a terra é, como já foi enfatizado, uma propriedade única. Por exemplo, você pode construir uma casa nela. Neste caso, o proprietário terá, adicionalmente, que redigir a propriedade do edifício residencial.