O bem-estar da população está crescendo, respectivamente, e a necessidade de investir dinheiro livre está crescendo. Uma das ferramentas de gerenciamento de dinheiro mais eficazes é a aquisição de terras.
De acordo com as regras ditadas pela lei de terras, um leilão é quase sempre realizado. Vamos considerar em detalhes quais são as propostas de terra, características e regras para a sua implementação, e também vamos descobrir se esse procedimento pode ser contornado.
Leilão de terrenos - o que é isso? Nós revelamos o conceito
Se você não se aprofundar em conceitos complexos, essa é uma das formas de registrar os direitos à terra. As regras para sua organização e conduta estão explicitadas nos Artigos 39.11 e 39.12 do Código de Trabalho RF.
O processo de licitação em si é simples. Ela tem regras que são claramente regulamentadas por lei. Por exemplo, existem apenas alguns motivos para reconhecer um candidato como não admitido em licitação.
A realização de um leilão de terrenos na acepção das regras legais que regem o procedimento para a sua organização não permite interpretações ambíguas. Isto significa: se o participante não foi admitido ilegalmente, então tal decisão da autoridade pode ser contestada. Se um participante conhece seus direitos e regras elementares, ele pode facilmente defender seus próprios interesses em qualquer instância, mesmo sem um diploma de advogado profissional.
Variedades de licitação
Um leilão de terrenos pode ser realizado tanto para a transferência de terras para arrendamento, quanto para o registro de propriedade do mesmo. Independentemente de qual direito é jogado no leilão, qualquer lote tem um preço inicial. Este é o valor de mercado do site, quando se trata de sua venda, ou o preço inicial do aluguel anual.
O valor inicial do preço é determinado com base em um relatório de mercado, que é ordenado pelo organizador comercial de um avaliador independente. No entanto, se o valor cadastral for estabelecido no máximo cinco anos antes da decisão de licitar, pode ser tomado como base para determinar o valor inicial do lote.
Mercado ou cadastral - o organizador decide
A decisão de vender ou não o terreno ao preço de mercado ou com base em dados de valor cadastral é decidida pelo organizador do leilão. A prática mostra que a vantagem é a favor do preço de mercado, já que o preço cadastral é geralmente muito menor.
O aluguel também pode ser mercado, porque o relatório é produzido a um custo anual. Além disso, a autoridade pode definir o preço inicial da terra, um leilão para o qual é mantido em uma base de arrendamento como uma porcentagem do valor cadastral. Este valor não pode ser inferior a 1,5% do valor cadastral e o valor em si deve ser determinado não antes de cinco anos antes da publicação do anúncio de concurso.
Além disso, a lei estabelece a etapa de leilão, cujo valor é de 3% do preço inicial. Há um depósito a ser pago juntamente com o pedido de participação no leilão de terras. Seu valor não é aprovado, mas, via de regra, o depósito é definido a uma taxa de 20 a 50% do preço inicial.
Quando fazer sem um leilão
Em alguns casos, você não pode fazer sem lances. Trata-se de transferir direitos de terra para fins comerciais. Isso pode ser a construção de uma loja, lavagem de carros, prédio de escritórios e assim por diante. Se a possibilidade de construir uma propriedade imobiliária de capital resultar diretamente do uso permitido da terra, um leilão só é possível com um direito de locação. Não há oportunidade legal para obter terras sem licitação para a implementação dos objetivos designados.
É importante observar aqui: a construção de imóveis comerciais pressupõe que as terras estão sendo arrendadas e, após a construção da instalação e a obtenção de direitos legais, a propriedade se torna propriedade do proprietário da instalação. Apenas terrenos para construção de moradias individuais, terrenos subsidiários ou alguns tipos de terras agrícolas podem ser vendidos em leilão.
Concurso
Um aviso de que um leilão de terrenos está sendo realizado é publicado na mídia impressa da autoridade e no site oficial da Federação Russa para publicar informações sobre as licitações. A notificação deve aparecer nas fontes o mais tardar um mês antes da data do evento. O legislador introduziu tais requisitos para que todos pudessem descobrir quais propostas são realizadas e participar delas.
Um formulário de inscrição é publicado para que possa ser preenchido para registro. Um formulário de arrendamento ou venda também é publicado. Isso é feito para que uma pessoa que decide participar de um leilão de terras possa conhecer antecipadamente todas as disposições do contrato.
Certifique-se de indicar o período para o qual a concessão foi concluída. Além disso, o projeto de acordo prescreve o procedimento para pagamento de obrigações, o procedimento para prorrogação de relações contratuais, formas de alterar o contrato e penalidades por falta de pagamento de obrigações.
As inscrições são aceitas no prazo de 25 dias, e após um ou dois dias é determinada a determinação dos licitantes, após alguns dias - um leilão.
Admissão de Candidatos
Existem apenas duas razões legais para recusar um candidato:
- nenhum depósito feito;
- nem todos os documentos são apresentados ou informações falsas sobre o candidato.
Os cidadãos devem fornecer um passaporte e, para as empresas, apenas um requerimento preenchido e o pagamento de um depósito são necessários. Se a solicitação for assinada e trazida pelo diretor ou por outro funcionário que, de acordo com os documentos da empresa, possa agir de acordo com seus interesses sem uma procuração, nenhum outro documento será necessário. Se os interesses da empresa são representados por seu empregado, então você precisa de uma procuração emitida pelo diretor. A autoridade pode obter informações sobre a empresa através do site do Serviço de Impostos Federal.
O mesmo se aplica aos indivíduos que representam os interesses dos outros por procuração. No documento notarial, exatamente aqueles poderes que são necessários no leilão devem ser explicados.
Regras de Leilões
Leilões para a venda de terrenos são realizados no dia e hora indicados no aviso. Se houver dois ou mais participantes, o leiloeiro chamará o preço de lance inicial e, em seguida, o aumentará sequencialmente. Os participantes expressam sua opinião sobre o preço usando cartões numerados que são emitidos para eles antes do evento. O vencedor é aquele que oferece lances mais altos que os outros participantes.
O que acontece com o depósito
O depósito feito pelo participante que ganhou o procedimento deixa a conta para pagamento sob o contrato. Os ingredientes daqueles que negociavam, mas perdidos, deveriam ser devolvidos. Essa regra funciona mesmo quando o participante foi admitido, mas não apareceu no procedimento. As autoridades não têm motivos para manter seu depósito.
Além disso, se o requerente decidisse retirar a sua candidatura e o fizesse por escrito antes do prazo de aceitação dos documentos, ele receberia os seus fundos de segurança de volta. Se a recepção estiver fechada e restar apenas um dia antes da licitação, não faz sentido retirar o pedido: o depósito será perdido. Nesse caso, é melhor participar do procedimento ou não aparecer.
Evasão e responsabilidade
Leilões para a venda de lotes de terra (ou para transferi-los para aluguel) são realizados na presença de uma comissão e participantes. O evento está aberto, as propostas de preços são submetidas voluntariamente. No entanto, muitas vezes os cidadãos que ganharam a licitação não querem assinar o contrato ou consideram que, até que as partes concordem com o documento, podem ser feitas emendas a ele. Escusado será dizer que, na maioria das vezes, eles tentam mudar (ou remover completamente) os pontos da responsabilidade do vencedor, por exemplo, por não alugar.
Considerou-se acima que o projecto de contrato é anexado ao aviso, portanto, não pode ser ajustado. Qualquer pessoa que tenha vencido o procedimento deve assinar um contrato. A lei exige que o órgão governamental apresente três projetos de contrato ao vencedor dentro de dez dias. Se o último se recusar a colocar sua assinatura, então, independentemente do motivo, ele é considerado ter se recusado a concluir uma relação contratual.
O que acontece quando esquivando? O organizador do leilão elabora um protocolo do formulário estabelecido. O depósito, que anteriormente era feito pelo vencedor, é perdido por ele, e informações sobre evasão são transmitidas para o Territorial OFAS.
O serviço antimonopólio decide se deve incluir tal cidadão (empreendedor individual ou organização) no registro de participantes inescrupulosos. Deve notar-se que o requerente deve provar que tinha boas razões para recusar a sua assinatura. Estas podem ser circunstâncias familiares, por exemplo, a necessidade de pagar pelo tratamento caro. Tal fato deve ser documentado, caso contrário, a FAS pode não atender aos argumentos.
Se a decisão sobre inclusão no registro for positiva, as informações sobre o participante serão incluídas nessa lista por um período de dois anos, após o qual a inscrição será cancelada. Durante dois anos, essa pessoa não pode participar em concursos de terra.
Lances eletrônicos
O leilão pode ser realizado no site eletrônico. Nesse caso, os aplicativos são enviados remotamente e os resultados são resumidos sem a presença direta dos participantes. Esse tipo de procedimento está se desenvolvendo rapidamente, portanto, depois de um tempo, não será necessário enviar pessoalmente os pedidos de cotação.
As regras permanecem as mesmas. Exceção: o participante deve ser credenciado em um site eletrônico específico. Isso é necessário não apenas para estabelecer sua identidade, mas também para que ele possa assinar documentos oficiais usando o EDS.