O que determina o salário do presidente do HOA? Quais são as responsabilidades? Nós responderemos a estas perguntas no artigo. Esperamos que, depois de ler, você mude de ideia sobre a futilidade da profissão. Além disso, ajudaremos você a entender algumas das nuances da folha de pagamento.
O presidente tem um salário certo?
Para receber um salário na Rússia, é necessário concluir um contrato de trabalho. Este documento confirma a relação de emprego entre o empregador e o empregado. Mas no caso do presidente do HOA, não é tão fácil descobrir quem ele é.
O presidente deve agir em benefício dos moradores da casa e defender seus direitos, o que significa que ele é um empregado. Mas, por outro lado, ele tem o direito de dar ordens e distribuir salários a outros trabalhadores.
Com base nisso, surge a pergunta: com quem concluir um acordo, se não há uma entidade legal, e o presidente, enquanto isso, tem a autoridade de um gerente?
Durante muito tempo não houve resposta para essa pergunta. Associações de proprietários de casas designavam salários para si próprios, uma vez que a lei não regulava essa área.
O que mudou agora?
Como o presidente paga?
Em 2011, várias alterações ao Código da Habitação foram adotadas. Por essa razão, a confusão começou com a determinação dos poderes do presidente. Por exemplo, a lei estabelece que o membro do conselho de parceria não pode trabalhar como presidente do HOA. Mas, na verdade, acontece que o presidente é escolhido entre os membros.
Ou seja, acontece que o presidente não pode trabalhar sob um contrato de trabalho. O que fazer neste caso?
Esta questão tem sido muito relevante por muitos anos. Chegou ao ponto que as pessoas estavam retirando candidatos, porque ninguém quer trabalhar de graça.
Anteriormente, o artigo 147 do Código da Habitação foi interpretado literalmente. Portanto, descobriu-se que o presidente não poderia trabalhar e receber o pagamento. Mas agora as pessoas perceberam que a interpretação do artigo poderia ser bem diferente. O chefe do HOA não recebe um salário, mas recebe uma recompensa por cada trabalho. Isso inclui consertar elevadores e pintar na entrada.
É importante entender que um salário tão peculiar do presidente do HOA não pode exceder 30% do custo do trabalho realizado. Ou seja, se a pintura custar 30.000, o presidente receberá uma recompensa de 9 mil rublos.
Prêmios de seguro
Se falamos sobre o fato de que o presidente do HOA recebe um salário ou remuneração, então é necessário mencionar os prêmios de seguro. Eles devem ser pagos por cada membro da parceria.
As contribuições cobrem as despesas do presidente. Estes incluem tempo, viagem, luz e um período de inatividade. De fato, se nenhum trabalho estiver em andamento, o presidente não receberá sua remuneração.
Como regra, as contribuições são incluídas na conta para a reparação e manutenção de habitações. Eles não excedem 5% do montante total, o que indica uma baixa remuneração do presidente.
Como fazer para fora
Já sabemos que o presidente do HOA recebe um salário, ou melhor, uma recompensa, de cada trabalho realizado. Talvez alguém gostaria de nomear uma recompensa para sua amada por conta própria, mas a lei não permite isso. Por esta razão, é muito importante entender como ocorre a determinação da remuneração do presidente.
O salário do presidente do HOA é elaborado de uma maneira especial. Como já dissemos, a pessoa que detém este posto não tem o direito de nomear um salário para si mesmo. Por esta razão, uma reunião geral de residentes é realizada uma vez por mês, na qual o presidente é remunerado pelo trabalho realizado sob sua liderança.
Cada um dos presentes recebe um convite para a reunião. O último explicita a hora, o local e o número de eventos. Para que a reunião seja realizada e o presidente do HOA receba um salário, mais da metade dos residentes deve estar presente. Se tal número de participantes não for observado, então a questão de indicar a remuneração para o presidente não é considerada.
Durante a reunião, o presidente relata o trabalho realizado e nomeia seu valor. Já dissemos que o salário médio do presidente do HOA deve ser pelo menos 30% do custo do trabalho realizado. Mas os participantes da reunião podem aumentar esse percentual se estiverem muito satisfeitos com a forma como o presidente cumpre suas obrigações.
A decisão sobre a remuneração é feita por voto secreto ou aberto. Com base nos resultados, o montante do salário para o presidente é selecionado.
Ao final da reunião, é elaborado um protocolo que indica o processo de votação, o resultado final e as opções propostas.
Depois de todas as formalidades serem cumpridas, o presidente pode receber sua remuneração. Para fazer isso, ele precisa registrar uma solicitação de imposto para receber uma promoção para o trabalho e retirar dinheiro da conta.
Pagamento voluntário de prêmios de seguro
Os próprios inquilinos podem transferir os prêmios de seguro para o presidente? Claro que sim. O problema é que os participantes do HOA raramente estão dispostos a gastar dinheiro extra. Mas o presidente pode considerar e discutir tal oportunidade antes da reunião, mas ele é obrigado a enfatizar que isso é assistência voluntária. Um membro da parceria pode fazer uma contribuição, ou pode transferi-lo para a conta do presidente. Em seguida, este último transfere o dinheiro de forma independente para o Fundo de Pensões.
Imposto de renda
Nós todos sabemos que qualquer rendimento é tributado. Remuneração do presidente não é exceção. A pessoa que ocupa o cargo informa sobre as despesas do imposto e fornece informações sobre a remuneração lá.
13% do montante total do incentivo é retirado e são pagos ao imposto. Somente após a dedução do imposto o presidente tem seu salário em suas mãos.
Trabalho gratuito
E se o presidente do HOA sem um salário? Como organizar isso? Nós entendemos mais. Acontece que os membros da parceria não consideram necessário pagar pelo trabalho do presidente. As pessoas pensam que ele não está fazendo nada, o que significa que ele realmente não precisa pagar muito.
Como estar nessa situação? Se uma reunião não tiver sido realizada por sessenta dias e os inquilinos nem sequer falarem sobre pagamento de remuneração, então o presidente tem o direito de pedir ajuda à inspeção da habitação. Eles explicarão como prosseguir e, se necessário, ajudarão a elaborar uma ação judicial.
Normalmente, um caso é tratado em um tribunal distrital, portanto, não haverá dificuldades em preencher um requerimento. O presidente entrará em contato com o local de registro e pagará a taxa estadual. O aplicativo tem uma forma clara, deve conter informações sobre o presidente, o réu e a própria parceria.
O documento deve refletir a data a partir da qual o presidente parou de pagar, bem como os méritos deste último para os membros do HOA. Além disso, é necessário indicar as razões pelas quais os inquilinos se recusam a pagar até mesmo o salário médio ao presidente do HOA.
A declaração deve ser assinada pelo próprio presidente, e ele é obrigado a colocar o selo da parceria nela.
Além disso, a declaração de crédito não será considerada se não houver documentos confirmando as palavras do presidente. Portanto, é necessário provar, por exemplo, o protocolo para a eleição do presidente ou relatórios sobre o trabalho realizado.
O documento deve ser impresso em um computador ou escrito em caneta esferográfica preta ou azul. Se a declaração estiver escrita, a caligrafia deverá ser legível.
Infelizmente, tais situações surgem mais frequentemente, e o tribunal, por via de regra, toma o lado do presidente. Quando o desempenho consciente das funções deste último é confirmado, a remuneração é alocada do fundo de revisão.Se o fundo estiver vazio, o montante da remuneração será incluído na conta de revisão para cada inquilino.
Dois em um
É possível combinar o salário do presidente e contador do HOA? Em 2011, foi aprovada uma lei que afirmava que o chefe não pode combinar responsabilidades centrais com outras pessoas no mesmo horário de trabalho. Ou seja, o presidente tem o direito de realizar a contabilidade, mas essa atividade não será paga. Mas nem tudo é tão triste. Em uma reunião, os membros da parceria podem concordar em aumentar a remuneração do presidente. É possível que este último receba pagamentos adicionais se o presidente realizar trabalho incomum para ele.
Quem aumenta a recompensa
Se o salário do presidente do HOA não for acordado com os proprietários, então surgem problemas. Mas os mesmos proprietários têm o direito de aumentar o tamanho da promoção. Afinal, apenas o conselho geral da parceria pode regular o montante da remuneração.
HOA deve agir de acordo com a carta, é ele quem é o documento principal. Este documento é referenciado se você precisar resolver algum problema ou determinar as regras. Ou seja, se a carta explicita uma cláusula que fala sobre a possibilidade de determinar a remuneração dos membros da parceria, então o montante da remuneração pode ser qualquer.
Se o regulamento especificar o valor máximo da remuneração, então qual salário o chefe do HOA será acumulado depende apenas dele, porque é impossível subir acima desse limite.
Edifícios apartamento
O artigo 161 do Código da Habitação estipula que os proprietários têm o direito de escolher uma das seguintes formas de gestão da casa:
- Empresa de gestão.
- HBC ou HOA.
- Controle direto. Esta opção só está disponível se a casa for considerada pequena (menos de trinta apartamentos).
Se não houver HOA na casa, então os proprietários o administrarão de forma independente. Isso significa que eles são obrigados a escolher o conselho em casa. Dos participantes no conselho, elege-se um presidente, que assume os deveres estipulados na sexta parte do artigo 161.
Nos termos do Código da Habitação, o conselho geral é obrigado a pagar uma remuneração ao presidente. Isto é, à pergunta "O presidente do HOA tem o direito de receber um salário?" é seguro responder sim. Só isso será chamado não um salário, mas uma recompensa. Isso deve ser refletido no veredicto da reunião.
Quem pode ser o presidente?
Desde o salário do chefe do HOA após as mudanças no complexo habitacional começou a ser chamado de remuneração, houve uma diminuição notável no número de pessoas que desejam para esta posição. Mas ainda assim, você precisa descobrir quais critérios um candidato para um cargo deve cumprir.
O presidente do HOA pode ser uma pessoa que tenha atingido a maioridade. Isso não está explicitado no Código da Habitação, mas está indicado nas normas gerais do Código Civil.
Além disso, apenas uma pessoa totalmente capaz pode se tornar o presidente da parceria. Se uma pessoa tem restrições de capacidade legal ou é completamente incapaz, então não há chance. Isso se deve ao fato de a posição envolver a conclusão de contratos e a execução de ações.
Para se tornar presidente, você precisa se nomear em uma reunião do conselho. O Conselho, por sua vez, é composto por membros da parceria. Ou seja, a questão da composição do conselho também está sendo decidida na reunião.
Pode-se concluir que apenas a pessoa que está na parceria pode se tornar o presidente da parceria. Mas o círculo de candidatos não se limita a isso. Um candidato pode:
- O funcionário da empresa com o qual o HOA tem um contrato.
- Uma pessoa que tenha celebrado um contrato de gestão de apartamentos com uma parceria.
- Uma pessoa que trabalha sob um contrato de trabalho em uma parceria.
- Membro da Comissão de Auditoria.
Após a eleição do presidente, surge a questão de saber se o presidente do HOA recebe um salário. Já nessa base, uma pessoa decidirá se precisa dessa posição ou não.Mas se houver necessidade de se tornar presidente, então você precisa saber como fazê-lo.
Como tomar uma posição
O que o presidente do HOA recebe: salário ou remuneração, nós descobrimos, mas ainda não está claro como tomar a posição.
Para poder se tornar presidente, você precisa ter moradia em uma casa particular. Este ponto é explicado no artigo 143 do Código de Habitação. Se uma pessoa aluga um apartamento ou mora num apartamento alugado por outra pessoa, ele não pode candidatar-se a uma posição.
No mesmo artigo está escrito que, para se juntar a uma parceria, basta apresentar uma solicitação ao presidente ou à pessoa que desempenha suas funções.
Quando você participa de uma parceria, precisa dar o próximo passo. A saber: entre no quadro. O conselho é eleito na assembléia geral do prédio. O mandato máximo do conselho é de dois anos, após o qual as eleições são realizadas novamente.
O Artigo 149 do Código da Habitação estipula que o presidente só pode ser eleito pelo período especificado na Carta. Na maioria das vezes, o conselho e o presidente são eleitos para o mesmo mandato.
Nós derivamos um algoritmo de ações:
- Moradia própria, localizada na casa onde a parceria opera.
- Escreva uma declaração dirigida ao presidente ou à pessoa que está agindo. Isso é necessário para entrar em uma parceria.
- Aguarde até que o mandato do presidente e do conselho expire.
- Aparece na assembléia geral. É aí que a questão da reeleição é decidida.
- Para chegar à lista de candidatos para o cargo na reunião.
- Faça a impressão mais positiva possível para que mais participantes votem.
Tudo parece ser simples, mas, para entrar na lista de candidatos, você precisa ter os seguintes conhecimentos e qualidades:
- Profundo conhecimento da legislação do nosso país.
- Entenda os contratos, entenda a linguagem jurídica da apresentação. Sem esse conhecimento, é impossível trabalhar em posições.
- Proficiência em comunicação empresarial. A posição envolve a comunicação com diferentes estratos sociais, o que significa que o presidente deve ser capaz de se comunicar com qualquer pessoa.
Se todas essas habilidades estiverem disponíveis, somente o status social ou idade do candidato pode se tornar um obstáculo para a obtenção de uma posição. Embora não seja proibido por lei, eles tentam escolher pessoas com vasta experiência como presidentes. Eles são mais bem orientados em situações e são capazes de gerenciar efetivamente as pessoas, ao contrário dos jovens.
Quanto mais bem-sucedida for uma pessoa, maior a probabilidade de ele se tornar presidente. Uma alta renda e uma boa característica do local de trabalho também contribuem para o gosto da diretoria da parceria.
Descrição do trabalho
Cada post tem suas próprias regras que devem ser seguidas. Absolutamente não importa o que o presidente do HOA recebe - um salário ou remuneração, ele deve cumprir todas as obrigações que lhe são atribuídas e conhecer seus direitos.
- Uma pessoa pode estar na posição de presidente por dois anos. Após o qual as eleições acontecem novamente.
- O presidente deve cumprir as leis do país que estão em vigor no momento do exercício da autoridade.
- Uma pessoa que ocupa uma posição não tem o direito de negligenciar seus próprios deveres, para colocar o ganho pessoal acima dos interesses da parceria.
- O presidente pode dar instruções aos subordinados. É importante lembrar que as ordens não devem entrar em conflito com os regulamentos e leis locais do nosso país.
- O presidente da parceria deve controlar as atividades do conselho e do conselho geral.
- O presidente pode tomar a iniciativa, que visa melhorar o trabalho dos HOAs e as condições da casa.
- A pessoa que detém a posição pode representar os interesses da parceria, enquanto uma procuração não é necessária.
Cheque Presidente
Muitas vezes, os moradores estão perguntando como verificar a legalidade da folha de pagamento para o presidente do HOA. Especialmente os moradores mostraram desconfiança antes de fazer alterações no Código da Habitação.Uma vez que as emendas foram adotadas, não houve perguntas sobre a transparência da remuneração. Isso ocorre porque a promoção do presidente depende inteiramente dos participantes da parceria. Eles decidem qual porcentagem o presidente receberá do trabalho realizado.
Mudanças na lei excluem completamente a possibilidade de fraude com um salário, porque o chefe relata sobre o trabalho feito não só para o conselho de parceria, mas também para o serviço fiscal. Por esta razão, você não pode se preocupar com o seu dinheiro, porque o sistema de recompensas é completamente transparente.
Conclusão
Nós falamos sobre o salário do presidente do HOA e sobre situações controversas. É claro que o salário do presidente é importante, mas aqueles que geralmente querem limpar a parceria geralmente vão para essa posição. Afinal, é justamente por isso que um presidente é escolhido e, portanto, deve atender às expectativas dos moradores.
Depende muito do profissionalismo dessa pessoa. O presidente comunica com o poder do estado e com as pessoas comuns, ele é um intermediário. Muitas vezes, as responsabilidades do trabalho são muito complexas e nem todos conseguem suportar essa carga. Diz apenas que a opinião sobre o descuido do serviço é errônea, na verdade, o trabalho é difícil e responsável.