Cada prédio possui ramais de comunicação que passam por cada apartamento. Existem risers para abastecimento de água, aquecimento e esgoto. Eles são criados a partir de material durável e confiável, o que garante uma longa vida útil e operação confiável. Mas mesmo os elementos mais confiáveis e duráveis de cada edifício exigem reparos ao longo do tempo e, sob certas condições, é completamente necessário substituir os tirantes em um prédio de apartamentos. A legislação da Federação Russa contém informações precisas sobre como exatamente esse procedimento é realizado, quem está envolvido na substituição e como o trabalho de reparo é pago.
Legislação
Na Rússia, o procedimento para substituir um riser de esgoto ou outras partes dos sistemas de comunicação é realizado na sequência correta de ações e com base em certos requisitos. Para isso, as disposições dos seguintes regulamentos são levadas em conta:
- GOST R 56534-2015.
- "Regras para a manutenção de bens pertencentes a um prédio de apartamentos", que foram aprovados pelas disposições do PP n º 491.
- Manuais Metod. No. 2-04-2004.
Uma vez que os risers pertencem inteiramente a toda a casa, é a empresa de gestão que atende este edifício que deve cuidar da substituição atempada dos risers no edifício de apartamentos. A legislação da Federação Russa prevê a possibilidade de este processo ser realizado pelos residentes diretos de apartamentos no edifício, mas apenas com permissão especial da administração da região e seus vizinhos.
É propriedade comum?
Com base nas disposições do Artigo 36 O coletor de esgoto de LCD, bem como outros elevadores na casa, são de propriedade comum, pois passam não apenas por apartamentos, mas também pela entrada. Os proprietários desta propriedade são os proprietários de apartamentos em um prédio de apartamentos. Eles são responsáveis pela integridade e uso atual desses risers.
Se houver algum problema ou mau funcionamento, é necessária uma substituição obrigatória do riser. O procedimento é realizado por especialistas de uma empresa de gestão previamente selecionada. Os moradores da casa devem transmitir as informações necessárias aos funcionários do Código Penal, para que posteriormente realizem um reparo de qualidade e operacional.
Quando é necessário um substituto?
Os tirantes podem ser reparados com alta qualidade ou completamente substituídos. Os tubos de aquecimento mais rápidos em um prédio de apartamentos se tornam inutilizáveis. A necessidade de substituir este equipamento ocorre sob as seguintes condições:
- o riser falha, portanto, não há possibilidade de sua operação segura adicional;
- o proprietário ou inquilino do apartamento planeja realizar grandes reparos, afetando até mesmo partes do sistema de abastecimento de água ou esgoto;
- substituição do riser em todos os apartamentos faz parte da revisão geral;
- há um bloqueio no tubo, portanto, o desmantelamento de algumas de suas peças é necessário.
É devido à substituição rápida e atempada do riser que pode evitar várias conseqüências negativas do funcionamento de equipamentos defeituosos ou que funcionam mal. Se os proprietários dos apartamentos da casa não enviarem uma mensagem ao Código Penal de que o tubo está em condição de emergência, os funcionários dessa empresa poderão se eximir da responsabilidade por danos materiais causados aos proprietários de instalações residenciais.
Quem deve trocar os tirantes em um prédio de apartamentos?
O procedimento para substituir este complexo equipamento é realizado diretamente pelos funcionários da empresa de gestão. Os custos deste processo estão incluídos na manutenção da casa. Todos os proprietários de apartamentos em tal edifício devem pagar pela manutenção da propriedade comum.
Se for necessária a substituição completa dos risers de fornecimento de água em um prédio de apartamentos, a empresa de gerenciamento pode usar os fundos acumulados para a reforma do prédio para implementar esse processo. Mas isso só é possível com a substituição operacional de risers que estão fora de ordem e não estão sujeitos a reparos.
Se os moradores do prédio decidirem substituir o riser, que ainda está em condições de funcionamento, eles devem executar este processo às suas próprias custas. O custo de substituir os tirantes em um prédio de apartamentos é considerado alto, então os proprietários de apartamentos raramente tomam essa decisão. Eles devem adquirir os materiais necessários para este processo, bem como contratar especialistas envolvidos no trabalho.
Nuances para habitação municipal
Se a casa tem apenas apartamentos municipais, que os cidadãos usam com base em um contrato de aluguel social, então o procedimento é realizado em detrimento do município, que é o proprietário dessas instalações residenciais.
O procedimento de substituição de equipamento deve levar em conta os inúmeros requisitos da lei. Substituição de risers em um prédio de apartamentos deve ser realizada somente após um estudo preliminar da condição da propriedade, bem como a preparação do certificado de inspeção.
Quais são as responsabilidades do Código Penal?
As empresas de gestão atendem a diferentes casas, para as quais levam em conta diferentes exigências legais. A substituição de tirantes em um prédio de apartamentos deve ser realizada na presença de avarias significativas que não possam ser reparadas. Para isso, são utilizados fundos que são pagos mensalmente pelos proprietários dos apartamentos da casa para manter a propriedade da casa comum.
As responsabilidades de cada empresa de gestão incluem o seguinte:
- manter a propriedade pertencente à casa em perfeito estado de funcionamento;
- manutenção de várias comunicações trazidas para o edifício;
- trabalho de emergência quando apropriado;
- implementação do reparo atual.
As responsabilidades da empresa incluem a substituição de risers. Apenas com a disponibilidade de equipamento de trabalho e de confiança é garantida a segurança e o conforto dos cidadãos que vivem no edifício. Se uma grande quantidade de fundos é necessária para concluir o trabalho, portanto, não há dinheiro suficiente na conta do Código Penal, então a empresa pode exigir fundos adicionais dos residentes. Mas se os cidadãos se recusarem a pagar esse dinheiro, a empresa deve reparar usando seu capital.
Especialistas do Código Penal devem lidar com a substituição de canos de esgoto e aquecimento, bem como tubos de aquecimento, ventilação ou elementos de fornecimento de energia.
Quais são as responsabilidades do proprietário?
Não só o Gabinete de Habitação no endereço da casa deve executar determinado trabalho relacionado com a manutenção da propriedade do edifício em condições óptimas, como diretamente os proprietários de apartamentos neste edifício têm algumas responsabilidades. Estes incluem:
- os residentes da casa em uma reunião geral resolvem várias questões relacionadas ao reparo ou substituição de risers;
- os próprios cidadãos não podem se dedicar a trabalhos de conserto;
- eles devem monitorar apenas a condição ideal da propriedade;
- Se quaisquer acidentes ou problemas adicionais forem identificados, é importante entrar em contato com os funcionários do Código Penal em tempo hábil.
Se o conselho de inquilinos é responsável pela gestão, então a reparação não é realizada pela empresa de gestão, mas por outra empresa especializada. Seus serviços devem ser pagos com base na lista de preços. Fundos para esses fins são retirados da conta geral da casa.É esta empresa que deve suportar a garantia relativa ao trabalho realizado.
Quem paga por isso?
O trabalho de reparo é pago pelos proprietários diretos de apartamentos em um prédio de apartamentos. Eles devem depositar mensalmente a quantia necessária de fundos para a manutenção da propriedade comum. Todo o trabalho de capital, que inclui a substituição do riser, é realizado sem pagar uma taxa adicional. Uma exceção é quando a estrutura ainda pode ser usada para o propósito pretendido, mas os residentes imediatos decidem fazer uma substituição para melhorar as condições da estrutura. Isso também inclui uma situação em que os moradores têm muitas dívidas para serviços públicos.
Se os funcionários do Departamento de Habitação, no endereço da casa, insistem na cobrança de fundos adicionais para o trabalho, isso é uma ação ilegal da empresa. Portanto, os moradores podem reclamar para o promotor ou escrever um processo.
O custo do trabalho relacionado à substituição do riser está na faixa de 4 a 15 mil rublos. O preço exato depende da região em que o prédio de apartamentos está localizado, assim como da empresa contatada pela empresa administradora ou dos moradores diretos do prédio. Antes de concluir o contrato, você deve se certificar de que a empresa está incluída no SRO.
Quando posso obter uma isenção do Código Penal?
Mesmo que os proprietários de apartamentos acreditem que é hora de substituir os tirantes, esse trabalho nem sempre é feito pelos funcionários do Código Penal. Isto é devido ao fato de que o trabalho é realizado apenas na presença de avarias graves ou uma falha do riser.
Portanto, uma recusa em substituir o riser pode ser obtida nas seguintes situações:
- não há boas razões para o reparo;
- os proprietários de apartamentos têm grandes dívidas para serviços públicos, portanto, os fundos disponíveis não são suficientes para concluir o processo;
- o acidente surgiu como resultado de ação mecânica na estrutura por qualquer cidadão;
- o proprietário de um apartamento decide substituir o riser por conta própria.
Em outras situações, os funcionários do Código Penal devem aceitar uma declaração dos moradores da casa.
Como é a substituição de risers em um prédio de apartamentos?
O processo depende de qual riser em particular está sendo substituído. Pode ser um abastecimento de água de aquecimento, esgoto ou riser. Como padrão, as seguintes ações são executadas:
- todo o riser da casa está bloqueado;
- resíduos fluidos são removidos do sistema;
- se o sistema de esgoto estiver bloqueado, todos os moradores serão avisados de que a água não pode ser drenada;
- canos velhos ou apenas uma seção do riser são desmontados;
- se toda a estrutura for substituída, as seções de tubulação devem ser entregues até mesmo a partir dos tetos interfloor;
- novos tubos estão instalados;
- depois que todo o trabalho é concluído, um novo sistema é lançado e testado.
Os termos para substituir os tirantes em um prédio de apartamentos podem ser diferentes, uma vez que eles dependem do número de andares no edifício, bem como em quais novos tubos são instalados. O processo é implementado de forma padronizada por profissionais experientes em um dia. Todos os moradores da casa são avisados com antecedência sobre o procedimento planejado.
Conclusão
Risers são elementos significativos de qualquer prédio de apartamentos. Eles permitem que você traga para cada apartamento as comunicações de engenharia necessárias. Com o tempo, eles falham, então eles precisam ser substituídos periodicamente. O processo é implementado pelo pessoal do Código Penal com base nos fundos recebidos dos residentes para a manutenção da estrutura existente.