Conclusão, alteração e rescisão do contrato - suas ações por proprietários privados. Eles são regulados por lei e pela vontade das partes. Como proteger seus próprios direitos sem violar os direitos das contrapartes? Isso é encontrado em todas as etapas do trabalho contratado.
Legislação
As principais regras que regem a conclusão, alteração e rescisão do contrato estão publicadas no Código Civil. Existem normas da parte geral, que se aplicam a todos os acordos (capítulo 28), e há disposições especiais que se aplicam a acordos específicos.
Além das normas do Código Civil, aplicam-se leis especiais que afetam diferentes áreas da vida. Impor requisitos adicionais ao procedimento de celebração, alteração e rescisão de transações. Por exemplo, leis sobre turismo, eletricidade, etc.
Também pratica a publicação de regras para a prestação de serviços, a venda de mercadorias que afetam o procedimento para concluir, alterar e rescindir contratos.
Algumas leis relevantes, por exemplo, no campo da habitação e serviços comunais, dão ao governo e outros órgãos autorizados o direito de emitir acordos modelo ou modelo.
Processo de conclusão
O objetivo do contrato é dar novos direitos e obrigações a seus participantes ou mudar os existentes. Isso é feito sob certas condições, documentadas. Considere o procedimento geral para a conclusão de contratos.
- contactos das partes antes da proposta de celebração de um acordo;
- direção de oferta (oferta);
- consideração da oferta e dando uma aceitação (resposta).
O primeiro parágrafo pode não se aplicar. A oferta pode vir de outras formas: pelo correio, através de meios eletrônicos de comunicação (levando em conta a fixação da remessa).
A segunda parte tem o direito de enviar uma carta ao remetente indicando as mudanças desejadas na minuta do contrato, tendo elaborado um protocolo de divergências.
Proposta para conclusão
A lei tem alguns requisitos para a oferta.
- especificidade das condições;
- presença obrigatória no acordo de condições essenciais.
A primeira parte é considerada uma oferta relacionada a partir do momento em que é recebida por um parceiro em potencial.
Se por algum motivo a parte que propôs anteriormente uma transação decidir abandonar o plano, uma rejeição da oferta deve ser enviada. Se tanto a oferta quanto a recusa forem recebidas ao mesmo tempo, somente a recusa é levada em conta.
O feedback também é permitido após o recebimento da oferta, se indicado nela.
A oferta é um projeto finalizado. Para sua preparação, os formulários de contrato são freqüentemente usados. O remetente preenche as seções principais e o segundo lado permanece para inserir apenas seus dados e enviar uma cópia com eles de volta.
Aceitação
A resposta implica total concordância com as condições propostas. O silêncio ou falta de resposta de um parceiro em potencial não equivale a consentimento, salvo disposição em contrário por decretos regulatórios e produtos de relações contratuais anteriores.
O procedimento geral para a celebração de contratos implica que se, durante o período dado para a aceitação, a segunda parte executar as ações previstas na oferta (aquisição real de bens ou aceitação de serviços), a resposta é considerada positiva, salvo disposição em contrário nos regulamentos ou na oferta. Uma pessoa que tenha, pelo menos parcialmente executado uma transação é negado o direito de se referir no futuro ao fato de que um acordo não foi concluído.
Se a pessoa que enviou a proposta, antes de receber a aceitação ou junto com ele receber a notificação de recusa de aceitação, o contrato é considerado não concluído.
Termos do acordo
Na prática, formulários de contrato ou amostras são aplicados com sucesso.As seções principais do contrato são marcadas no formulário, os termos são formulados pelas partes de forma independente.
A amostra oferece condições prontas que são ajustadas ou totalmente aceitas pelas partes.
Itens obrigatórios
Art. 432 do Código Civil da Federação Russa indica que um acordo é considerado concluído ao chegar a um acordo em todos os termos materiais. São consideradas cláusulas obrigatórias para um tipo específico de contrato, de acordo com a legislação ou os acordos entre as partes.
Em particular, o assunto de um acordo é sempre considerado significativo. A ausência de pelo menos um deles priva o documento de poder: considera-se não concluído e não dá origem a direitos ou obrigações.
Uma violação é a ausência de uma declaração clara da condição e não apenas sua ausência.
Alguns contratos são celebrados em condições plenamente desenvolvidas pelas autoridades. As partes só podem colocar suas assinaturas e detalhes sob o texto. Se tal acordo contiver desvios do texto padrão, ao considerar uma reclamação de uma das partes em uma autoridade ou tribunal competente, a redação das condições padrão será levada em consideração. Por exemplo, um acordo semelhante é concluído para a exportação de RSU. Nos casos de regulamentação adicional, o procedimento para concluir, alterar e rescindir o contrato pode diferir e, em cada caso, será diferente, conforme discutiremos a seguir.
Fazendo mudanças
Alterar os termos do contrato envolve várias opções:
- correção de redação;
- exclusão total de pontos;
- aditamento do contrato com novos parágrafos.
As alterações podem afetar o texto do contrato e seus anexos, por exemplo, a estimativa do contrato.
As alterações são permitidas por acordo mútuo entre as partes, salvo disposição em contrário na lei ou no próprio contrato. Em particular, o motivo é uma violação significativa das condições de uma das partes.
Uma mudança significativa nas circunstâncias sem violações pelos participantes é um motivo separado para as mudanças.
Em qualquer caso, uma das partes tem o direito de enviar uma proposta para alterar as condições. A resposta é dada um determinado período (se não for definido, então um período de 30 dias é automaticamente válido). Se a contraparte rejeitar a oferta ou não responder a ela, o iniciador tem o direito de recorrer ao tribunal.
O juiz, tendo concordado com a declaração, aprova as condições alteradas, que entram em vigor após a entrada em vigor da decisão judicial, salvo disposição em contrário por decretos regulamentares ou novas condições.
Rescisão do relacionamento
As partes têm o direito de rescindir o contrato por mútuo acordo. Um acordo adicional é assinado, assentamentos mútuos são feitos e é isso.
A rescisão ou rescisão unilateralmente sem explicação é permitida por regulamento ou cláusula do contrato.
Além disso, os casos de rescisão do contrato devido a violações relevantes são fornecidos por seus termos, por lei ou por outro ato normativo.
Razões para rescisão também são violações significativas das condições não especificadas na legislação ou no contrato. As ações da contraparte causam tais danos, o que faz com que a continuação do relacionamento não seja lucrativa.
Recurso ao tribunal devido a violações é permitido se a outra parte se recusar a terminar a transação. O facto de recusar ou ignorar o requisito é confirmado por documentos elaborados por correio ou por serviço de correio expresso. A reclamação é feita pela reclamação, é desejável indicar nela o tempo atribuído à segunda parte para a resposta.
Exceções ao Regulamento Geral
A legislação prevê as especificidades de concluir, alterar e rescindir contratos em diversas situações. Não há muitos deles.
A nuance com a conclusão obrigatória do acordo é a proibição da outra parte sobre a rejeição da oferta. Ao mesmo tempo, resta o direito de enviar um protocolo de divergências.Se um processo for apresentado a um tribunal forçando-o a celebrar um contrato, o tribunal também levará em conta a opinião da outra parte em relação ao seu conteúdo.
Na verdade, muitas vezes, a razão para a falta de vontade de entrar em uma transação é uma grave distorção das condições em favor do provedor (a pessoa que enviou a oferta).
Outra característica é a conclusão de um acordo com a pessoa que ganhou o concurso ou concurso. O vencedor só pode assinar os documentos nos termos propostos.
No caso de contratos estaduais ou municipais, que são concluídos nesta ordem, as partes ainda não têm o direito de alterar substancialmente as condições. Na prática, só é possível alterar o prazo para a entrega de trabalho ou envio de mercadorias, se isso não for além da estrutura da política do cliente.
Ainda mais complicado é o procedimento para transações com terras agrícolas. O não cumprimento do comprador com os requisitos leva à recusa do estado em reconhecer o contrato.
Todos sabem da necessidade de coordenar transações com autoridades tutelares se os interesses das crianças forem afetados.
A assinatura de contratos com concessionárias é precedida por procedimentos adicionais, por exemplo, a coordenação de condições técnicas. A interação é apenas com o proprietário ou seu representante por procuração. Às vezes, é permitido participar da transação de pessoas morando oficialmente em um apartamento ou casa, sobre a conexão dos serviços em questão.
Participação de notário
Art. 432 do Código Civil da Federação Russa aborda a questão da forma de expressão da vontade das partes. A lei assume três formas:
- forma oral;
- escrita simples;
- conclusão de uma transação usando um notário público.
Ele ajuda a elaborar um contrato. O texto é impresso em um formato especial e seguro e, após as assinaturas das partes, a assinatura de um notário e seu selo são colocados.
O procedimento para concluir, alterar e rescindir o contrato requer a participação de um notário, indicando a lei ou acordo das partes. Se recorreu à sua ajuda na fase de prisão, sem ela, nem a mudança nem a rescisão já são impossíveis.
Inscrição estadual
Registro de transações com imóveis é um procedimento específico para as partes da transação e funcionários:
- apresentar um pedido de registro de transferência de direitos de propriedade;
- verificação do contrato e dos documentos a ele anexados para cumprimento da legislação;
- fazer inscrições de registro no registro de direitos.
Na fase de verificação de documentos, é possível suspender o registro para eliminar deficiências no contrato e (ou) a ausência dos documentos necessários. O registro é recusado se os candidatos não tiverem eliminado as razões da suspensão.
Por que ela está prestando tanta atenção? O momento de fazer uma inscrição no registro é o momento da conclusão do contrato.
Em outros casos, este é o momento de assinar ou transferir a propriedade ou realizar outras ações.
Em conclusão
Os motivos para a conclusão, alteração e rescisão do contrato são a vontade das partes, os termos do acordo, as disposições da lei ou outro ato regulamentar e a decisão do tribunal.
As partes preenchem a lista de requisitos, caso contrário, o contrato não pode ser considerado concluído ou é reconhecido como concluído, mas com defeitos graves. O mesmo pode ser dito sobre sua mudança.
A rescisão é permitida por acordo mútuo, os termos do contrato ou uma decisão judicial. Antes de apresentar uma reclamação, é necessária uma reivindicação.