O pré-pagamento no âmbito da compra e venda de imóveis, incluindo apartamentos, é expresso sob a forma de uma pequena parte do seu preço de base, que o comprador envia ao vendedor, a fim de confirmar que ele pretende comprar um ou outro alojamento.
Como a compra é paga?
Como regra, ao concluir documentos sobre transações entre indivíduos no mercado secundário, o dinheiro pode ser transferido de mão em mão. E quando você compra um novo prédio do construtor, o dinheiro é transferido para o caixa eletrônico da instituição ou pode ser enviado sem dinheiro para sua conta. Isso é feito como um chamado pagamento de segurança. Deposite ou avance? Vamos entender esses conceitos em mais detalhes.
Métodos práticos para depositar dinheiro ao comprar um apartamento
No mercado primário, questões como fazer um pagamento antecipado durante a compra de um apartamento, por exemplo, o período, quantidade, condições para a transferência de dinheiro, são inteiramente decididas pelo desenvolvedor - ou seja, a construtora. Nesta situação, nada depende do comprador. Abaixo está um exemplo de um caso em que o comprador influenciará independentemente o processo associado ao pagamento preliminar e também determinará as condições da transação.
Período de pré-pagamento
Qualquer pré-pagamento de um apartamento para transações de compra e venda é pago por um período específico de tempo sob um contrato ou acordo, e também é contado no valor dos pagamentos futuros da transação. Os fundos preliminares têm direito a receber o proprietário do apartamento, ou seja, o vendedor e o agente nomeado por ele, incluindo uma agência imobiliária que vende o apartamento de seu cliente. Será um depósito ou adiantamento?
O pré-pagamento feito durante a compra de um apartamento é pago como adiantamento ou depósito. Então, quais são as principais diferenças entre um adiantamento e um depósito ao fazer transações à venda? E também o que é mais utilizado na prática do mercado imobiliário e para que fins? Isso será discutido abaixo.
Transferência de um depósito ao comprar uma propriedade
O depósito carrega um formulário de pré-pagamento ao comprar um apartamento, quando nos casos em que, por algum motivo e culpa por parte do comprador, a transação não foi concluída, os fundos para o depósito permanecem com o vendedor de imóveis.
Em situações em que a transação pretendida não foi concluída dentro do prazo acordado devido a culpa do vendedor, ele deve devolver o valor do depósito ao comprador em tamanho duplo. O que aplicar - um depósito ou um adiantamento?
Devido a estas condições, o depósito tem a função de garantir com segurança as obrigações entre ambas as partes. Assim, a pessoa que é culpada de interromper a transação deve ser responsabilizada financeiramente.
Algumas nuances
À primeira vista, as condições acima parecem bastante lógicas, mas existe um "mas", que reside no fato de que é por causa da responsabilidade financeira existente que tais acordos de depósito são usados muito raramente ao comprar um apartamento. Muitas vezes, as agências imobiliárias aceitam um adiantamento para um apartamento, mas tentam não tomá-lo como um depósito, o que significa que não têm responsabilidade financeira quando a transação se rompe por culpa do seu cliente, ou seja, do vendedor dos alojamentos.
Deposite ou avance - qual é a diferença? Esta questão interessa a muitos.
O conceito de depósito e adiantamento
O depósito como conceito é regulado por lei, cuja essência está claramente definida no artigo 380 do Código Civil da Federação Russa. Ao contrário de um depósito, a lei não tem uma definição clara para um adiantamento, embora o próprio termo ainda seja mencionado ali. É geralmente aceito que se, ao transferir um adiantamento, as partes não especificaram um depósito em seu contrato ao comprar um apartamento ou no acordo de que é um depósito, então a lei interpretará esse valor como um adiantamento.
Valor antecipado ao comprar um apartamento
Um adiantamento é dinheiro pago como pré-pagamento, que é transferido pelo comprador para o vendedor como parte dos pagamentos futuros da transação futura, mas não há função de segurança. Ou seja, em uma situação em que a transação não pode ser concluída por qualquer motivo, o adiantamento da maneira usual retorna ao comprador. Ninguém tem responsabilidade ao mesmo tempo. O contrato de depósito ao comprar um apartamento envolve responsabilidade financeira.
Em essência, um adiantamento é o mesmo que um depósito, a diferença é que não pode haver consequências associadas à responsabilidade dos participantes de uma transação. Como tal, não tem muito significado, já que não fornece nenhuma obrigação.
Vendedores gostam de um adiantamento
Na verdade, os vendedores de imóveis tentam evitar um pagamento adiantado nas condições de um depósito, eles preferem fazer um adiantamento. Mas os acordos antecipados prevêem penalidades para os compradores. Ou seja, no caso quando eles se recusam a comprar imóveis sem qualquer motivo. Em tal situação, o adiantamento não será devolvido, porque será retido como multa. E se o vendedor decidir não vender o apartamento, ele pode simplesmente devolver o valor total do adiantamento ao comprador sem nenhuma penalidade. Tais condições dificilmente podem ser chamadas de iguais, mas essa é a prática atual do mercado.
A obtenção de um adiantamento em vez de um depósito simplifica a formação de transações alternativas, pois nesses casos um vendedor depende de outro, o que significa que ele deve assumir a responsabilidade monetária pelo seu fracasso, o que no caso de um depósito não será razoável. É por isso que, ao criar uma estratégia para transações, eles preferem aplicar um adiantamento.
Acordo sobre adiantamento e depósito na compra de um apartamento
No mercado secundário, um contrato, bem como um acordo antecipado, é elaborado entre os indivíduos sob forma arbitrária escrita, enquanto os principais participantes da transação são o comprador e vendedor, os mesmos trabalhos com relação ao depósito. O que escolher, um depósito ou um adiantamento, depende dos participantes da transação.
Há opções quando o adiantamento é pago ou aceito por um administrador em nome do vendedor ou comprador, ou agência imobiliária.
O contrato de venda de um apartamento com depósito pode ser feito e autenticado, no entanto, isso não é necessário, embora implique uma execução mais confiável e competente da transferência de dinheiro para um indivíduo. O notário, entre outras coisas, é o testemunho principal e oficial da transferência de dinheiro em andamento, e isso pode complicar a relutância do vendedor em assumir responsabilidade em situações de interrupção de transação.
As condições mais importantes do acordo antecipado são o valor do depósito e os termos para fazer, bem como o custo do apartamento, detalhes do passaporte, endereço e nome completo. vendedor e comprador.
Também é importante indicar, no âmbito do contrato, os pontos-chave da transação, ou seja, o local das liquidações mútuas, se os fundos serão utilizados - em dinheiro ou não. Além disso, é determinado se o contrato de venda será assinado em cartório ou por escrito, se é planejado para distribuir as despesas entre as partes, e se o valor do pagamento adiantado está incluído no preço de compra.
Muitos não entendem o que está sendo devolvido - um adiantamento ou um depósito.
O contrato antecipado exige as condições para o retorno ou não reembolso de fundos pré-pagos, e se ambas as partes considerarem necessário, as penalidades devem ser indicadas e o nível de responsabilidade deve ser estabelecido se qualquer uma das partes se recusar a concluir a compra e venda de apartamento em certas condições anteriores.
Um bom exemplo de um contrato antecipado para a venda e compra de um apartamento no mercado secundário é apresentado abaixo.
O contrato de depósito é realizado de forma semelhante, mas afirma claramente que é um depósito. Somente depois disso, as disposições previstas na legislação serão aplicadas ao documento, a saber, aquelas previstas nos artigos 380 e 381 do Código Civil do país.
Qual é melhor - um adiantamento ou um depósito? Sobre isso - abaixo.
Outros tipos de acordos
Um contrato antecipado também pode ser um acordo preliminar para a venda de um apartamento, abreviado MPC. Tal documento é concluído entre indivíduos no mercado secundário. O principal é não confundi-lo com o contrato de transações entre o desenvolvedor e o acionista. Em princípio, é o mesmo que o acordo antecipado, mas a ênfase nesta situação é uma declaração detalhada das condições da transação futura, no âmbito da qual o pagamento antecipado, ou seja, o pagamento antecipado, é listado. Acordos preliminares semelhantes para a venda de apartamentos são usados por algumas agências imobiliárias.
Para o mercado primário, em vez de um contrato antecipado, os desenvolvedores costumam usar um contrato para reserva ou reserva de um apartamento, mas isso não altera a essência do contrato. Uma diferença importante aqui é que quando você compra uma nova estrutura do próprio item, para o endereço de pagamento do qual o dinheiro preliminar é transferido, ainda não existe. É por isso que a identificação de imóveis ocorre em uma situação semelhante, no entanto, como no caso do contrato principal com o desenvolvedor, somente de acordo com os documentos de projeto, e não com base no endereço postal existente. Em geral, todas as condições necessárias do acordo prévio também são respeitadas aqui.
Qual é o resultado: um adiantamento ou um depósito?
Assim, na prática imobiliária, ao depositar dinheiro em uma agência imobiliária, o depósito desempenha principalmente a função de adiantamento, que acarreta a seriedade das intenções de uma das partes na transação, desde quando ela é quebrada, essa parte do dinheiro é devolvida à pessoa que o contribuiu. Um recibo do depósito é elaborado (a amostra é apresentada acima). Portanto, muitas vezes entre os corretores de imóveis há confusão na definição desses conceitos. É importante lembrar e saber que quando uma quantia em dinheiro depositada em um contrato ou acordo é designada como um depósito a ser transferido pelo comprador para o vendedor, se a transação for quebrada, isso pode levar a conseqüências negativas, dentro das quais as normas e regras de depósito prescritas por lei.
Qual é a diferença - um depósito ou um adiantamento? Nós respondemos esta pergunta.