Poucas pessoas sabem que, ao comprar uma casa, há uma oportunidade de recuperar parte do valor total da propriedade. Como elaborar corretamente, que documentos coletar, como os fundos serão devolvidos - todas essas questões são de interesse para muitos.
Se você é um cidadão da Federação Russa, oficialmente empregado, anualmente paga regularmente imposto de renda em favor do estado, então você tem o direito de receber uma dedução fiscal para um apartamento quando você comprá-lo ou construir uma casa. Você também pode receber uma compensação por juros pagos sobre o uso de fundos de hipoteca.
Um direito semelhante está consagrado na lei e está contido no artigo 220 do Código Tributário da Federação Russa, e analisaremos informações mais detalhadas em nosso artigo. Vamos contar neste artigo todas as sutilezas que acompanham o design, levando em conta todas as mudanças ocorridas nos últimos anos. Vamos tentar analisar em detalhes para quem, quando e em que quantia uma dedução fiscal similar para um apartamento é paga ao comprá-lo.
Quem é esse direito de fazer?
Na maioria das vezes, os cidadãos fazem perguntas aos advogados sobre quem pode solicitar uma dedução, bem como quantas vezes pode ser emitido após a compra de um espaço vital.
Vamos ver quais mudanças ocorreram nas deduções fiscais ao comprar um apartamento.
Assim, o direito à dedução fixado por lei é concedido a todos os cidadãos da Federação Russa que estejam oficialmente empregados e que, independentemente ou com a ajuda do empregador, façam deduções de um imposto de renda mensal de 13% recebido como resultado da atividade laboral. É nesse valor que uma pessoa pode devolver os fundos que foram gastos na compra de imóveis. Como solicitar uma dedução fiscal ao comprar um apartamento para pensionistas? Sobre isso depois.
Mais precisamente, a dedução fiscal para a propriedade adquirida é devida nos seguintes casos:
1. Diretamente comprar uma casa, incluindo apartamentos, quartos em um apartamento ou dormitório, em casa.
2. Construção independente de uma casa privada.
3. Todas as despesas que ocorreram durante a reparação ou decoração de novas moradias. Mas é importante considerar o seguinte com antecedência: você deve manter todos os recibos, que servirão como confirmação de despesas.
4. Aquisição de habitação em hipoteca. Um cidadão tem o direito de devolver parte do dinheiro que foi gasto em juros sobre o uso de fundos de hipoteca.
Quem não consegue a dedução fiscal de um apartamento?
Não será possível devolver parte do dinheiro gasto na compra de imóveis residenciais nos seguintes casos:
1. Se uma habitação foi comprada antes do início de 2014, e se você já tiver exercido o direito de receber uma dedução para esta habitação.
2. Se as instalações foram adquiridas após o início de 2014, mas o limite de imposto já foi esgotado.
3. Se a propriedade foi comprada de um parente próximo (pai, mãe, filho, filha, irmã, irmão).
4. Se um cidadão está empregado, mas não oficialmente. Nesse caso, ele não paga imposto de renda e, portanto, não tem direito a receber esse benefício.
5. Se o empregador foi envolvido na compra de imóveis residenciais, por exemplo, se a organização em que você está empregado assumiu o pagamento de parte do custo da habitação que você compra.
6. Se imóveis residenciais foram comprados usando vários programas estaduais ou subsídios, por exemplo, se o capital de maternidade foi aumentado.
Com que frequência posso obter uma dedução fiscal para um apartamento?
Existem duas respostas possíveis para esta questão:
- Se você adquiriu propriedade residencial antes de 2014, o direito de usar a dedução fiscal ao comprar um apartamento (um exemplo de documento é apresentado abaixo) é concedido apenas uma vez. Neste caso, não importa quanto foi gasto na compra de habitação. Por exemplo, se o imóvel residencial foi comprado por meio milhão de rublos, então o valor máximo que o requerente pode calcular é 13% do dinheiro gasto, ou seja, sessenta e cinco mil rublos. Nenhuma outra opção é fornecida.
- Se o imóvel residencial foi adquirido depois de 2014, então um cidadão poderá esperar um reembolso várias vezes, até totalizar 260 mil rublos no valor total de deduções de impostos para o apartamento. Este montante é indicado, uma vez que representa 13% do montante máximo igual a 2 milhões de rublos. É este montante de acordo com a lei que está sujeita a dedução fiscal.
Quanto é reembolsável como parte da dedução?
Então, qual montante pode ser reivindicado se o apartamento ou outro espaço foi comprado após o início de 2014.
O limite máximo para reembolso de impostos sobre a compra de imóveis residenciais é fixado em 2 milhões de rublos. Isso significa que, por toda a vida, um cidadão pode contar com um reembolso de 13% do valor estabelecido pelo Código Tributário, ou seja, 260 mil rublos e nada mais.
Para cada ano passado, um valor igual ao imposto de renda pago por você ou seu empregador está sujeito a devolução. É importante que, se o valor do imposto para o ano de referência for inferior a 260 mil rublos, o saldo não será queimado. Ou seja, você pode solicitar uma dedução fiscal duas vezes e três vezes, até que o montante total de fundos recebidos por você atinja a marca exigida.
Deve-se ter em mente que a apresentação de uma declaração de renda 3-NDFL (dedução fiscal para a compra de um apartamento requer isso) é possível apenas para o ano em curso ou para os três anos anteriores. Vamos considerar essa nuance um pouco abaixo. E para começar, vamos descobrir até o final com o tamanho do montante da compensação tributária que é devido ao comprar imóvel residencial. Considere alguns exemplos privados. Os dois exemplos abaixo se referem à compra de imóveis após o início de 2014.
Exemplo 1
Suponha que em 2015 um apartamento foi comprado, seu custo foi de 2,5 milhões de rublos. Durante tudo isso, o comprador trabalhou oficialmente e seu salário era de sessenta mil rublos por mês. Daqui resulta que, no início do próximo ano, ou seja, em 2016, ele tem o direito de contactar a administração fiscal no local de residência e de preencher uma dedução fiscal quando adquirir um apartamento. O montante máximo que você pode contar, neste caso, será de 13% dos dois milhões estabelecidos pelo estado, ou seja, 260 mil rublos.
É fácil calcular que o valor total do imposto que foi pago no ano passado será de 13% da renda anual, ou seja, 60.000 * 12 * 0,13 = 93.600 rublos. É esse montante, no valor de 93.600 rublos, que é devido para o retorno para o passado de 2016. A parte restante do montante pode ser devolvida a pedido do comprador nos anos seguintes, se o seu emprego também permanecer oficial.
Suponha que, em 2016, o comprador da habitação trabalhou oficialmente por apenas três meses, e seu salário foi igual a 20 mil rublos. Isto significa que no final de 2016, você será capaz de solicitar uma dedução fiscal por ano de compra do apartamento, no valor de 7,8 mil rublos, desde 20.000 * 3 * 0,13 = 7800.
Exemplo 2
Suponha que um apartamento foi comprado por um milhão e duzentos mil rublos. Em seguida, o montante a pagar durante a preparação da dedução fiscal será de 156 mil rublos. Isso é exatamente 13% de 1,2 milhões de rublos.No entanto, se outro apartamento foi posteriormente adquirido, por exemplo, no valor de 2,5 milhões de rublos, o comprador será capaz de retornar mais 104 mil rublos, o que representa 13% dos restantes 80 mil rublos.
Quais documentos para a dedução fiscal de um apartamento precisam ser coletados?
Docs
A fim de reembolsar o imposto para a compra de um apartamento, em primeiro lugar, uma aplicação do formulário estabelecido deve ser feita. Juntamente com a aplicação, certos documentos devem ser recolhidos e levados para as autoridades do Serviço Fiscal Federal no local de residência.
Para fazer uma dedução, você deve coletar um pacote de documentos, que inclui:
• Fotocópia do passaporte.
• Cópia e original do contrato para a compra de imóveis residenciais. Que outros documentos para a dedução fiscal de um apartamento são necessários?
• Artigos que confirmam a propriedade da propriedade: uma fotocópia do certificado confirmando o registro de propriedade ou o ato de transferir a propriedade do apartamento. Este último é emitido se o apartamento foi comprado sob um acordo de construção compartilhada.
• Cópias de documentos confirmando o pagamento da propriedade residencial. Estes incluem extratos bancários, cheques e pagamentos.
• Uma cópia do certificado TIN do comprador.
• Declaração de rendimentos recebida no local de trabalho.
• Aplicação no formulário prescrito.
• Certifique-se de anexar uma declaração para o ano passado sobre a renda na forma de imposto de renda de 3 pessoas.
É fácil obter uma dedução fiscal para um apartamento.
Além dos documentos listados acima e são obrigatórios, o Serviço Federal de Impostos pode exigir o preenchimento de um requerimento para distribuir a dedução entre os cônjuges legais. Todas as amostras dos aplicativos necessários podem ser obtidas no Serviço de Impostos Federal ou baixadas gratuitamente em um site especializado na Internet.
Quando o pacote coletado de documentos deve ser relacionado?
Os documentos para a dedução fiscal de um apartamento podem começar a ser enviados imediatamente após a conclusão da liquidação. Ou seja, depois de receber documentos que confirmam a propriedade da habitação. Isto é:
• Um certificado confirmando o registro estadual dos direitos de propriedade se o imóvel residencial foi comprado sob um contrato de compra e venda.
• Um ato atestando o fato da transferência de imóveis para a propriedade no caso de haver um acordo sobre a construção compartilhada.
Além disso, é necessário ter todos os documentos de natureza de pagamento, que confirmam que o pagamento da propriedade adquirida foi feito.
Basicamente, os documentos são submetidos às autoridades do Serviço de Impostos Federal quando o novo ano civil já começou. É mais aconselhável aplicar o imposto imediatamente após o feriado de Ano Novo, ou seja, na segunda quinzena de janeiro.
Como preencher uma dedução fiscal para um apartamento que foi comprado no ano passado?
Se o alojamento foi comprado por você há vários anos, então também é possível receber restituições de impostos sobre ele, além disso, você pode simultaneamente arquivar declarações para os três anos anteriores. Ou seja, se o apartamento foi comprado em 2016, e o comprador não usou o seu direito, então, após cinco anos, em 2021, ele poderá enviar documentos ao Serviço de Impostos Federal. No entanto, deve ser entendido que apenas os três anos que precederam imediatamente o ano de apresentação do pedido de reembolso serão considerados. Neste exemplo, estes serão 2018-2020. Neste caso, as regras gerais se aplicam, e se a renda para este período não permitir receber o valor total da restituição de impostos, então será possível "obtê-lo" no futuro.
Como chegar?
A melhor maneira seria uma dedução fiscal independente. Sem dúvida, isso levará algum tempo, porque você precisará coletar todos os certificados necessários, mas será muito mais barato do que entrar em contato com uma empresa especializada.
Se você não tiver tempo ou vontade de fazê-lo, entre em contato com um advogado que ajudará a preparar os documentos necessários. Isso vai economizar tempo, tanto quanto possível.
Para receber dinheiro por dedução no passado, 2016 e no novo, 2017, você precisará preencher uma declaração de renda atualizada e anexá-lo ao pacote principal de títulos.
Todos os documentos e suas cópias devem ser transferidos para o especialista de impostos do Serviço de Impostos Federal, que irá verificar a exatidão do preenchimento dos documentos. Se tudo atender aos requisitos, uma transferência de dinheiro chegará em breve à conta do comprador. O tempo para a consideração do pedido é de dois a quatro meses.
Receber uma dedução de um empregador
É possível receber uma dedução sem recurso aos órgãos do Serviço Fiscal Federal. Mais precisamente, eles terão que ir lá apenas uma vez para confirmar o direito a uma restituição de impostos. Você terá que preencher um requerimento para isso.
Depois que uma notificação por escrito tenha sido recebida das autoridades fiscais de que o comprador tem direito a uma dedução, ele deve entrar em contato com o empregador imediato. Depois de fornecer essa conclusão, o departamento de contabilidade começará a acumular salário sem imposto de renda retido na fonte.
É bastante difícil para os aposentados obter uma dedução fiscal ao comprar um apartamento, uma vez que sua renda é apenas uma pensão. Mas é permitido transferi-lo para anos anteriores. É importante notar que, se um pensionista ainda está trabalhando e recebe renda oficial, ele tem o direito de fazer uma dedução.
Ou seja, desde 2014, pensionistas que trabalham e não trabalham tornaram-se iguais em direitos. Os aposentados que possuem uma fonte adicional de renda podem transferir o saldo e receber uma dedução nos três anos anteriores. Além disso, se um pensionista quiser transferir o restante depois do ano seguinte àquele em que foi formado, o reembolso das despesas para todos os períodos especificados não estará sujeito a.
Se uma dedução for feita sobre as despesas de reembolso de juros sobre um empréstimo hipotecário, um contrato de empréstimo, um cronograma de pagamento de juros e cheques serão adicionados ao pacote de documentos, isso está confirmando.