Vamos tentar descobrir se o envidraçamento da varanda é um novo desenvolvimento? Nem todos os proprietários estão totalmente satisfeitos com o tamanho do seu apartamento. É por isso que eles estão tentando conectar instalações não residenciais aos quartos, sem perceber que tais ações são consideradas ilegais.
Aspectos importantes
Um envidraçado de uma varanda é um redevelopment? Se os planos não incluírem a sua integração com uma sala ou cozinha, então neste caso, não é necessária uma permissão especial para o envidraçado do espaço da varanda.
O redesenvolvimento é qualquer mudança na área em comparação com o plano do apartamento. O envidraçamento de varandas é um redesenvolvimento somente se, como resultado do reparo, suas dimensões mudarem.
Por exemplo, quando uma janela é desmontada na cozinha. Para realizar tais ações, será necessária permissão oficial.
Todos os proprietários devem dar seu consentimento para o redesenvolvimento. Caso contrário, um dos inquilinos poderá contestar as ações relacionadas ao redesenvolvimento, em juízo.
Sutilezas legais
Para entender se o envidraçamento de varanda é um novo desenvolvimento, nos voltamos para os documentos normativos que regulam essa área.
O processo de combiná-lo com um quarto ou com uma cozinha na lei é indicado como uma reconstrução, e não como uma remodelação do apartamento. Como resultado de tais ações, há uma mudança no propósito da área.
A varanda se transforma em uma sala de estar, portanto, a área do apartamento aumenta. Em seguida é o envidraçamento da varanda. Redesenvolvimento ilegal ameaça o proprietário com multas pesadas. Ele deve fazer as alterações que foram feitas durante o reparo, em dois passaportes: cadastral e técnico. A segunda opção é emitida pelo IPV. Ao combinar o espaço da varanda e a sala de estar (cozinha), o proprietário é obrigado a alterar os documentos do título.
Caso contrário, haverá uma discrepância entre a área real do apartamento e a indicada nos documentos.
As nuances do procedimento
Argumentando sobre se o envidraçamento da varanda é um novo desenvolvimento, notamos que é impossível realizar a reconstrução interna ou da fachada sem a permissão de órgãos especiais do Estado. Todas as nuances do procedimento em relação à conexão da varanda com a área de estar do apartamento são monitoradas por autoridades especiais. Em seu trabalho, eles são guiados por três atos legislativos:
- Código de Habitação da Federação Russa;
- Decreto do Governo da Federação Russa No. 491 (2006);
- Resolução do Comitê Estadual de RF para o Complexo de Construção e Habitação (2003)
Remodelação da varanda
Então, é uma varanda envidraçada uma remodelação de um apartamento? Se é suposto ser reconstruído, então, para reconhecê-lo como legal, a coordenação com as autoridades reguladoras é importante. Em uma situação diferente, o proprietário será responsabilizado administrativamente. A Inspetoria de Habitação tem o direito de obrigar o proprietário do apartamento a restaurar a aparência original da residência para fundos pessoais.
Se um envidraçamento de varanda é considerado um redesenvolvimento é decidido pela inspeção. Se os seus especialistas dão uma opinião sobre a mudança da varanda (loggia), o proprietário terá que provar os seus direitos ou restaurar o apartamento na forma em que é indicado no passaporte técnico.
Mergulhe na essência
Para entender se o envidraçamento da varanda é uma remodelação do apartamento, o proprietário recorre às autoridades competentes. Para implementar o procedimento, ele deve fornecer dois documentos.O primeiro é um projeto que está sendo desenvolvido por uma organização especial licenciada para realizar essas ações, bem como o acesso aos SROs. Uma conclusão técnica também será necessária, na qual os especialistas notarão que as mudanças introduzidas não acarretarão mudanças na força do prédio.
O que os proprietários que planejam o envidraçamento de uma varanda devem entender? O redesenvolvimento, em que a varanda será combinada com a cozinha, pode afetar adversamente as estruturas de sustentação e até mesmo causar sérias violações do circuito termal do edifício.
Varanda legal envidraçada por conta própria
No processo de redesenvolvimento, a unidade é desmontada, localizada abaixo da janela. Está classificado na fachada da casa. Nos casos em que a parede é um rolamento, é estritamente proibido desmantelar a partição acima da janela. Se o proprietário apenas conduzir o envidraçado da varanda, ele não poderá coordenar suas ações com a inspeção da habitação. Os problemas surgem apenas quando o peso da estrutura aumenta significativamente, o que pode se tornar uma ameaça para os outros moradores da casa, bem como para o próprio edifício.
Considerando que, atualmente, quando os vidros são utilizados, os proprietários escolhem perfis de alumínio leves, o peso das “roupas” para a varanda não é tão grande a ponto de afetar negativamente o desempenho da casa.
O que é chamado de conversão?
Vamos tentar entender: envidraçamento de varanda - redesenvolvimento ou não? Depois que o edifício residencial é colocado em operação, um passaporte técnico é emitido para ele no IPV. Se o mesmo envidraçamento é feito em casa, uma nota especial é colocada no documento.
Ao comprar um apartamento em tal casa, o proprietário também recebe um passaporte técnico. Se ele quiser fazer qualquer alteração na propriedade adquirida, precisará obter permissão especial para realizar os reparos.
Como se proteger de problemas
O envidraçamento de uma varanda não é considerado um redesenvolvimento, mas na legislação habitacional é equivalente a ele. Os seguintes requisitos são usados em tal procedimento:
- higiênico;
- bombeiros;
- sanitário.
Como resultado do envidraçamento, a aparência de um edifício pode mudar significativamente. A carga nas placas pode aumentar, existe o risco de cair do vidro de quadros de baixa qualidade.
Por exemplo, tal trabalho é proibido de ser realizado simultaneamente com o revestimento interno, uma vez que os requisitos de segurança contra incêndio são violados.
Re-planejamento da varanda após o seu isolamento também é proibido. Radiadores ligados a comunicações gerais, autoridades reguladoras não serão autorizados a colocar na varanda.
Se o envidraçamento não envolver o desenvolvimento de um projeto especial, você poderá instalar o revestimento na varanda do seu apartamento e sem a permissão do alojamento ou inspeção técnica.
Ao pensar sobre um redesenvolvimento abrangente, é importante considerar duas regras básicas: manter as características técnicas da varanda e não aumentar a carga na parede de suporte.
Varanda sem infringir a lei
Como posso usar uma varanda envidraçada? O redesenvolvimento, acordado com as autoridades, ajudará o proprietário do apartamento a aumentar legalmente sua área útil. De modo que depois de combinar a varanda com a cozinha (sala), você pode explorá-lo totalmente, você precisa cuidar da documentação.
O envidraçamento de uma varanda é um procedimento completamente inofensivo, mas mudar seu tamanho é uma violação significativa do Código da Habitação. Além de pagar uma multa por ações não autorizadas (não autorizadas), você terá que restaurar a aparência original da varanda.
O procedimento de envidraçamento em si não implica um redesenvolvimento, portanto, não há necessidade de emitir uma permissão oficial dos órgãos estaduais para sua implementação. A única coisa a considerar é a escolha de vidros de alta qualidade para que não haja ameaça para os habitantes da casa ou apartamento.
Entre as razões que encorajam os proprietários a criarem galerias, é claro que, em primeiro lugar, pode-se notar o desejo de proteger a casa do frio, do vento e da precipitação. A varanda envidraçada, sobre a qual não houve reparos adicionais, não causará perguntas “desnecessárias” dos representantes da Inspetoria de Habitação.
Para evitar problemas
Se você comprar um apartamento novo, no qual o vidro da varanda ou alpendre já foi realizado, nenhuma ação adicional será exigida de você. No passaporte técnico, que você receberá para o novo imóvel, note-se que o envidraçamento é realizado na varanda (loggia) de acordo com o projeto padrão da casa.
Atualmente, muitas empresas de construção incluem imediatamente nas estimativas de custo, respectivamente, no custo da habitação, envidraçamento de varanda. Isso afetará o custo da moradia, mas simplificará bastante a tarefa do proprietário. Entre as vantagens de adquirir um apartamento com envidraçamento inicial, destacamos a falta de nuances em relação à sua venda.
Como legalmente reconstruir na varanda
Para ter uma varanda envidraçada em seu apartamento não é apenas conveniente, mas também esteticamente agradável. Se você quiser se sentir confortável e confortável na varanda, certifique-se de que suas ações sejam absolutamente legais. Na maioria das vezes, a questão relacionada com os aspectos legais do redesenvolvimento da varanda (loggia) diz respeito aos proprietários de edifícios de apartamentos que vivem no piso térreo.
Não é possível colocar as coisas, eles tentam terminar de construir a varanda por conta própria, e depois esmalte. Essas ações são legítimas? Esses eventos podem ser considerados como redesenvolvimento? Claro que não. Primeiro de tudo, em tais eventos, o proprietário enfrenta uma multa, porque ele viola seriamente as normas da legislação de habitação da Federação Russa. Além disso, construção não autorizada e redesenvolvimento na varanda afetam negativamente o estado geral da casa, que também é proibido por lei.
Há outro problema associado a essas ações não autorizadas. Como o passaporte técnico para o apartamento não indica a presença de uma varanda, o proprietário não poderá fazer uma única transação legal com uma construção não autorizada: nem vender o apartamento, nem trocá-lo por uma área maior (menor).
No nosso país, todas as questões relacionadas com o redesenvolvimento e o envidraçamento das varandas são decididas pela Inspecção da Habitação. Portanto, antes de fazer quaisquer manipulações com esses medidores quadrados, é melhor entrar em contato com essas autoridades estaduais com uma declaração por escrito. Representantes da Inspetoria de Habitação estudarão cuidadosamente o problema indicado na apelação e darão uma resposta fundamentada dentro do prazo estabelecido pela legislação russa.
Com base nisso, será possível decidir sobre outras ações. Por exemplo, se for notado que as ações do proprietário não implicam qualquer ameaça à condição da casa e seus residentes e não requerem permissão adicional, será seguro proceder à escolha da opção de envidraçamento.
Conclusão
Antes de prosseguir com ações independentes relacionadas ao envidraçamento de uma varanda ou loggia, é necessário entrar em contato com a Inspetoria de Habitação. Tendo esclarecido a legalidade das ações, será possível proceder à implementação dos planos. O envidraçamento de uma varanda é considerado um redesenvolvimento se sua área aumentar.
Caso contrário, as ações não autorizadas do proprietário serão consideradas como uma mudança ilegal na área da sala, o que acarreta um risco para toda a estrutura. Além de pagar uma multa, você terá que restaurar a aparência original da varanda (loggia) às suas próprias custas.