Hoje temos que descobrir como a pessoa registrada é despejada do apartamento. Não o dono - isso é importante. De fato, na resolução de tais problemas de moradia, o direito de propriedade desempenha um papel importante. O que os cidadãos registrados em habitação afirmam ser? Quando podem ser despejados e com que base?
O conceito de registro
A inscrição é a atribuição de um alojamento específico a um cidadão. Na Rússia, o registro deve ser feito com todas as pessoas que permanecerem no país por mais de 90 dias. Isso se aplica tanto aos cidadãos russos quanto aos estrangeiros.
O registro é temporário e permanente. No primeiro caso, o registro indica um alojamento temporário de um cidadão, no segundo - permanente. Além disso, o registro temporário oferece menos direitos a uma pessoa.
Direitos para registro temporário
O que exatamente é isso? O despejo do apartamento de uma pessoa registrada (não o proprietário) na presença da inscrição temporária executa-se sem muita dificuldade. Mas antes de decidir esse problema, você precisa entender quais são os direitos do locatário.
No caso de uma autorização de residência temporária, um cidadão pode esperar pelas seguintes possibilidades:
- residência no território de um determinado local de alojamento;
- você precisa pagar contas de serviços públicos;
- para proteger os direitos e interesses em matéria de habitação.
Por via de regra, o registro temporário bastante muitas vezes causa muitos problemas a proprietários de casas. Especialmente quando se trata de moradores com recém-nascidos. Mas mais sobre isso depois. Para começar, resta saber o que oferece à população uma autorização de residência permanente.
Registro: direitos dos inquilinos
A questão é que o registro de um cidadão implica em dotar os inquilinos de diferentes oportunidades. Eles dependem do tipo de registro. Em geral, o registro não é muito diferente. Os direitos e obrigações prescritos na habitação são aproximadamente os mesmos.
No caso de residência permanente, uma pessoa pode esperar:
- morar em um apartamento é ilimitado;
- protecção das liberdades, interesses e direitos da habitação no LCD de habitação RF;
- participação na privatização (se o apartamento é estadual ou municipal).
Além disso, um cidadão deve pagar integralmente as contas de serviços públicos. Como você pode ver, uma autorização de residência permanente permite que as pessoas que vivem no território participem da privatização.
Todos têm uma parte no apartamento?
Os direitos humanos registrados no apartamento já são conhecidos. Os residentes podem viver em um determinado território, aproveitar todos os benefícios da moradia para garantir meios de subsistência. Ao mesmo tempo, os direitos e liberdades de outros cidadãos devem ser respeitados. Então, por exemplo, é proibido perturbar a paz à noite.
Os cidadãos registrados podem sempre obter uma participação em uma ou outra moradia? Não Para isso, a propriedade deve ser não privatizada e os residentes devem ter um registro permanente.
Isso significa que não se deve ter medo de que os inquilinos consigam tomar uma parte do proprietário. Isso simplesmente não é possível. Portanto, você pode registrar cidadãos sem medo.
Registro de crianças
A única coisa que você deve prestar atenção é que, se a questão do registro se refere a crianças menores, o proprietário pode ter problemas no futuro. Por exemplo, se o proprietário decidir vender o apartamento.
O problema é que todas as pessoas registradas em casas têm o direito de registrar seus filhos menores com elas.O despejo nesta situação será realizado com a participação de autoridades tutelares. A criança não pode ser dispensada em qualquer lugar, os pais terão que oferecer novas moradias. Caso contrário, o menor de outra pessoa manterá uma autorização de residência no apartamento. Os compradores preferem não mexer com essa propriedade.
Motivos de despejo
O despejo do apartamento de uma pessoa registrada (não do proprietário) é realizado apenas se houver algumas razões para isso. Existem muitos deles.
Por exemplo, na Rússia, os casos a seguir são mais freqüentemente encontrados:
- uso indevido de moradia;
- danos à propriedade;
- comportamento inadequado de um inquilino (perigoso, inadequado);
- desrespeito aos interesses e direitos de outros residentes;
- data de expiração do registro;
- o desejo do dono do apartamento para se livrar de pessoas extras;
- comportamento ilegal dos moradores;
- falha em cumprir os termos do contrato com o proprietário do alojamento (se houver);
- contas de serviços públicos.
Tudo isso é a razão pela qual uma pessoa pode ser despejada do apartamento. Quais são os cenários?
Métodos de despejo
O despejo de um apartamento comum, bem como de um apartamento comum, ocorre em uma ou outra base. A legislação da Federação Russa proíbe a privação de uma pessoa da única habitação. Mas com os recursos listados anteriormente, um cidadão terá que sair do apartamento.
O despejo é dividido em vários tipos. A saber:
- voluntário;
- pacífica;
- forçado.
No primeiro caso, os próprios moradores saem do apartamento, alterando o cadastro. No segundo, o proprietário concorda em despejar amigavelmente. Despejo forçado significa forçar uma pessoa a deixar uma casa no tribunal.
Antes de ir a tribunal, o proprietário deve primeiro convidar os inquilinos a deixarem as suas casas voluntariamente. Todas as solicitações são desejáveis para serem corrigidas. Eles ajudarão a provar tentativas de solução pacífica do problema.
Funcionalidades com habitações não privatizadas
O despejo ilegal de um apartamento na Rússia é bastante comum. É por isso que os cidadãos estão tentando estudar o assunto da melhor forma possível.
O despejo forçado de um apartamento municipal tem algumas características. Como já mencionado, é impossível privar as pessoas de um único teto sobre suas cabeças sem razão. É necessário indicar a presença de certos fundamentos para a implementação de idéias na vida.
No caso de habitação municipal, o despejo é executado pelas seguintes razões:
- a presença de uma dívida viva nas contas de serviços públicos;
- violação da legislação habitacional do país;
- reconhecimento de um apartamento de emergência;
- planos para a reconstrução da habitação ou a sua reparação, não permitindo que os cidadãos permaneçam durante o trabalho no apartamento.
Todos esses motivos são suficientes para o despejo de uma pessoa registrada (não do proprietário) do apartamento. Ao mesmo tempo, será necessário levar em conta que a administração da cidade é obrigada a fornecer novas moradias para as pessoas.
Nenhuma moradia nova
No entanto, às vezes há casos em que o despejo de um apartamento municipal não prevê um novo apartamento. Esta é uma ocorrência rara, mas ainda acontece.
Assim, o município pode despejar uma pessoa sem lhe fornecer novas moradias, se:
- as condições sob as quais o apartamento foi fornecido para uso mudaram;
- inquilinos cometeram graves violações legais;
- o fim do período para o qual o Estado alocou habitação chegou.
A decisão de despejar de um apartamento sem fornecer novas moradias é tomada apenas em tribunal. As autoridades judiciais estudarão todo o material do caso, os argumentos dos queixosos e dos acusados, após o que lhe dirão como proceder.
Procedimento
Como é que o despejo de uma pessoa registada (não o proprietário) do apartamento? O que precisa ser feito para traduzir ideias em realidade?
O proprietário das instalações deve aderir ao seguinte algoritmo de ações:
- Convide os residentes a deixar as instalações voluntariamente.Essas tentativas, como já mencionado, devem ser registradas.
- Coletar documentos que comprovem certas violações.
- Prepare um pacote de documentos necessários para preencher uma declaração de reclamação.
- Escreva um processo em que haverá uma descrição detalhada da situação.
- Inscreva-se no tribunal com todos os papéis preparados.
- Na hora marcada para participar da audiência.
- Obter uma decisão judicial em suas mãos e agir de acordo com ele.
Importante: às vezes o consentimento do proprietário para expulsar os cidadãos não é necessário. Na maioria das vezes, tal cenário ocorre se aqueles que vivem no apartamento violam os interesses e direitos de outros residentes.
Sobre documentos
Agora vamos para o estágio mais importante - a coleta de documentos. Ela precisará prestar muita atenção. Afinal, o autor terá que provar seu caso.
Você planeja entrar com uma ação? O despejo do apartamento pode ser feito depois que o proprietário das instalações forneceu os seguintes documentos:
- passaporte (ou outro cartão de identificação);
- certificado de posse do apartamento;
- extratos do Registro Unificado do Estado;
- certificados de composição familiar;
- extrair da conta pessoal do apartamento;
- evidência de violações da LC RF ou a impossibilidade de continuar a residir em conjunto com uma pessoa no mesmo território.
Na verdade, tudo depende do motivo do recurso. É difícil nomear uma lista exata de documentos. Mas os documentos oferecidos à atenção são, sem falta, fornecidos ao tribunal.
Batota e golpistas
Agora, na Rússia, os chamados corretores de imóveis negros estão trabalhando ativamente. Estes são scammers que estão tentando assumir o alojamento de outra pessoa. Depois disso, qualquer pessoa pode ser registrada no apartamento e até mesmo vender imóveis residenciais.
Corretores de imóveis negros trabalham sem qualquer contrato. Portanto, é quase impossível expulsar essas pessoas de um apartamento e recuperar sua casa.
Agora muitos corretores de imóveis inescrupulosos são registrados em apartamentos com famílias socialmente desfavorecidas. Então eles pagam todas as dívidas e se oferecem para comprar boas casas de forma lucrativa. Um apartamento / casa é mostrado e uma propriedade completamente diferente é adquirida durante a transação. Esta opção é ruim porque todas as ações dos corretores de imóveis são legais - as próprias famílias assinam o contrato de venda. É quase impossível provar fraude. Portanto, escreva corretores de imóveis e recuperar a habitação não vai funcionar.
Ex-membros da família
Muitas vezes, na prática, o cônjuge é obrigado a ser expulso do apartamento. Se estamos falando do atual membro da família, livrar-se dele não é tão fácil. Deve haver uma boa razão para isso.
Mas os ex-membros da família (sogra, sogro, cônjuge) são muito mais fáceis de escrever. É o suficiente para anexar aos documentos listados acima:
- certificado de divórcio;
- documentos indicando uma interrupção do relacionamento com uma pessoa;
- Pagamentos em nome do proprietário;
- testemunho de testemunhas;
- extratos do Rosreestr, indicando que o ex-parente tem um lar diferente.
Em alguns casos, o proprietário do apartamento é obrigado a fornecer o novo parente com novas habitações. Tal decisão também é tomada apenas pelo tribunal. Acontece apenas em relação aos cidadãos responsáveis pelo alimento.
Resumo
Agora está claro como você pode entrar com uma ação judicial. O despejo de um apartamento é um assunto que geralmente é resolvido no tribunal. As características deste processo já são conhecidas por nós. Portanto, você pode traduzir facilmente a ideia em realidade.
Deve-se notar que se crianças menores de idade estão envolvidas no processo, então a probabilidade de perder o demandante aumenta. As autoridades tutelares protegem os interesses de menores e não permitem que sejam escritas para lugar nenhum.
Você pode selecionar o registro no apartamento ao mudar o dono da casa. Esta é outra razão que permite que você se livre de inquilinos em excesso. Propõe-se agir neste caso de acordo com o algoritmo proposto anteriormente. Privar uma autorização de residência não é tão simples.