De acordo com a Constituição da Federação Russa, todo cidadão, incluindo pessoas menores de idade, desde o nascimento, tem direito à moradia, bem como o direito de possuir ou parte de sua propriedade.
A questão da alocação de uma participação em um apartamento para crianças tornou-se especialmente relevante após o início do programa Maternity Capital. A maioria dos proprietários de matkapital o usa para comprar uma casa ou pagar obrigações de hipoteca. E, de acordo com a lei, na propriedade adquirida, inclusive à custa do atestado de família, a alocação de uma participação em um apartamento para menores de idade é obrigatória, exatamente como seus pais.
Tipos de propriedade
A casa em que os filhos menores dos cônjuges estão matriculados e residem pode ser:
- propriedade conjunta de todos os membros da família;
- em propriedade compartilhada comum.
Co-propriedade
Uma criança menor, em igualdade de condições com os membros adultos da família, tem o direito de possuir propriedade, ou parte dela, de propriedade dos pais, e também de usar tal propriedade sem o direito de dispor. A criança tem o direito de dispor da parte devida de forma independente apenas quando atingir a maioridade.
A co-propriedade de habitação envolve a participação obrigatória de todos os proprietários em transações de venda, arrendamento e outras operações associadas à alienação de propriedade conjunta. Por exemplo, a venda de tal moradia só é possível com a permissão geral de todos os proprietários. No contexto das relações matrimoniais, a propriedade conjunta dos cônjuges por habitação implica a igualdade de direitos de cada um deles com metade da propriedade, independentemente de cujo nome esta propriedade esteja registrada.
Partilhar propriedade
A propriedade compartilhada da moradia oferece uma oportunidade para que cada coproprietário use e descarte uma parte de sua propriedade a seu critério, sem o consentimento obrigatório de outros proprietários. Assim, o proprietário compartilhado tem o direito de vender, legar, arrendar sua parte na propriedade comum. Além disso, em caso de alienação pelo proprietário compartilhado de sua parte da habitação, os coproprietários terão o direito de comprar antecipadamente sua parte.
Quando este procedimento é necessário?
Ao comprar uma nova propriedade, o pai nem sempre é obrigado a alocar uma parte da propriedade no apartamento para seus filhos. A lei prevê certas situações quando este procedimento é necessário. Por exemplo, a atribuição de uma parte em um apartamento é realizada se a habitação foi adquirida em detrimento do capital de maternidade ou a proteção dos direitos legais de um menor é necessária. No segundo caso, as situações são levadas em conta quando novas moradias são adquiridas após a venda da propriedade em que a criança teve uma participação.
O cumprimento desta obrigação é rigorosamente monitorado pelo estado, portanto, antes de mudar o local de residência dos filhos menores, os pais terão que obter a devida autorização da Autoridade Tutelar e Tutelar. A principal condição para a atribuição de uma participação em um apartamento a um menor é a seguinte: esta parte não deve ser menor do que aquela que lhe pertencia antes da aquisição de novas moradias. Caso contrário, a transação pode ser invalidada.
Documentos Requeridos
Na ausência de disputas entre cônjuges, a atribuição de uma parte destinada a uma criança não é particularmente difícil.Todo o procedimento é realizado diretamente pelas autoridades do Registro Federal das Regiões, fornecendo os seguintes documentos:
- um pedido de atribuição de uma participação no apartamento do formulário estabelecido;
- recebimento de imposto estadual para ações de registro;
- certificado de composição familiar;
- certificado de residência;
- contrato de compra de habitação;
- documento de título.
Se o cônjuge, que pagou pela compra de um apartamento ou de uma casa, se recusa a atribuir uma parte a uma criança menor, a questão pode ser resolvida em processos judiciais, a pedido do outro cônjuge. Neste caso, o registro de imóveis será realizado com base em uma decisão judicial.
Atribuição da parte de uma criança em propriedade hipotecária
Habitação comprada em uma hipoteca, torna-se propriedade do mutuário somente após o cumprimento integral das obrigações previstas no contrato de empréstimo. O mutuário pode ser um dos pais da criança, ou ambos os cônjuges, um dos quais é nomeado pelo mutuário principal e o outro pelo co-mutuário.
A distribuição subsequente é formalizada pela instituição de crédito através da elaboração de um acordo separado sobre a atribuição de ações no apartamento. O documento indica as condições com base nas quais a habitação passa para a posse do mutuário após o reembolso do empréstimo. Em particular, a condição que assegura o direito de filhos menores de um cônjuge de adquirir uma parte apropriada. Nos termos da lei, um menor não é considerado co-mutuário em um empréstimo hipotecário. Ele só tem o direito de receber uma parte na propriedade de seus pais.
A atribuição de uma ação a um menor só é possível após o reembolso integral do empréstimo e a remoção do gravame da propriedade.
Instrução: como alocar ações em um apartamento comprado de capital de maternidade
Habitação adquirida em detrimento da certidão de maternidade é emitido com a participação direta do Fundo de Pensões, onde a mãe da criança deve aplicar com o aplicativo apropriado.
Por sua vez, o órgão estadual, antes de transferir fundos, solicitará um documento certificado - uma obrigação do vendedor de imóveis. Tal documento é uma garantia de que a propriedade adquirida passará para a posse do comprador dentro do prazo estabelecido. Após o pagamento da dívida em detrimento do capital de maternidade, as novas moradias passam a ser propriedade da mãe, que por sua vez é obrigada a alocar ações para seus filhos.
Se a habitação antes do reembolso da dívida hipotecária por meio de capital de maternidade foi prometida pelo banco, antes de atribuir as ações apropriadas para as crianças, o ônus é necessário. O procedimento de retirada é realizado pelas autoridades da Rosreestr, a pedido de ambas as partes do contrato de empréstimo.
Uma garantia da alocação da parte de uma criança na propriedade adquirida é uma obrigação reconhecida em cartório, que é fornecida à FIU com o requerimento.
O documento contém a obrigação da mãe de que no prazo de seis meses após o reembolso da dívida e da transferência de bens imóveis em sua posse, ela deve registrar a propriedade do objeto adquirido em conformidade com os termos da obrigação. Esta condição é a atribuição obrigatória de ações no apartamento para capital de maternidade para filhos e cônjuges. Partes de cada membro da família são determinadas por acordo.
Além disso, a alocação de ações no apartamento de acordo com o certificado materno para crianças ocorre da maneira geral, a pedido do proprietário do imóvel e sob o controle dos órgãos estaduais. Se o procedimento não for realizado por qualquer motivo, a transação poderá ser cancelada em juízo.
Obrigação de atribuir ações a enteados
O registro da obrigação da mãe de distribuir ações para seus filhos e cônjuge tem algumas nuances relacionadas aos enteados.Em particular, a pessoa em cujo nome a obrigação é elaborada não é obrigada a indicar nela crianças com as quais não tenha estabelecido uma relação jurídica.
Por exemplo, se um filho de um deles nascido de um casamento anterior vive e é criado com cônjuges. Em tais casos, os pais não são obrigados a atribuir uma parte ao filho de seu cônjuge, com exceção das crianças que foram oficialmente adotadas por esse pai.
Atribuir uma parte a seus filhos menores nascidos em um casamento anterior e apoiado por um dos cônjuges, tem direito apenas ao proprietário direto da casa, ou seja, o cônjuge que comprou a casa em seus próprios fundos, quer obrigações cumpridas individualmente sob o contrato de empréstimo, ou era o proprietário das instalações antes fazendo um novo casamento.
Procedimento geral para transferir uma ação devido a uma criança
Como documentos com base nos quais o registro estadual do direito do menor a uma parte da propriedade comum é realizado, deve ser fornecido o seguinte:
- Acordo de presente.
- Acordo sobre a determinação de ações.
Tanto o documento como o outro são executados por escrito. A notarização é opcional, mas preferível, pois tais documentos implicam a transferência de propriedade das instalações. E a capacidade de um cidadão, em nome de quem a transferência de direitos é realizada, pode ser estabelecida apenas por uma pessoa autorizada (notário).
Atribuição de uma parte a uma criança depois do divórcio dos cônjuges
De acordo com as normas vigentes do direito da família, toda a propriedade adquirida pelos cônjuges durante o período do casamento oficial é considerada como propriedade conjunta e após a dissolução do casamento é dividida em partes iguais.
Um cônjuge cujos filhos permaneçam após o divórcio tem o direito de exigir uma grande participação na propriedade conjunta. Você pode determinar a parte de cada criança na propriedade conjunta com base em um acordo verbal, um acordo por escrito ou em um processo judicial.
O capital materno não está sujeito a divisão e, em regra, depois que um divórcio permanece à disposição da mãe. Somente em casos excepcionais é possível transferir o direito à maternidade para o pai, por exemplo, como resultado da morte da mãe dos filhos, privação dos direitos dos pais, a mãe cometer atos ilícitos contra seus filhos menores, reconhecimento da mãe como desaparecida ou término do processo de adoção.
Em qualquer caso, após o divórcio, a obrigação dos pais de alocar uma participação no apartamento para filhos menores deve ser cumprida.
O cônjuge (pai dos filhos), que obteve o direito de propriedade como resultado do cumprimento da obrigação de comprar habitação nos meios de capital de maternidade, torna-se o dono da sua parte na propriedade. Isso não o impede de transferir a parte recebida do alojamento para seus filhos depois de um divórcio. Você pode fazer uma transferência com base em um contrato de presente com o registro obrigatório de direitos no Rosreestr.
Atribuição de uma participação em espécie num apartamento por criança
Este procedimento envolve a atribuição de um menor uma sala separada dentro do espaço total. Ao mesmo tempo, o proprietário da quota atribuída deve ter livre acesso às instalações designadas para ele com a possibilidade de utilizar áreas comuns (cozinha, banheiro, corredor). A alocação de uma parte em espécie em um apartamento é feita com base no acordo mútuo de todos os proprietários, ou em um processo judicial, se outros proprietários tiverem reivindicações.
É possível alocar parte da propriedade em espécie, se for suficiente para a atribuição de espaço vital.
Responsabilidade por privar uma criança de uma participação na propriedade comum
Registrar a posse da propriedade adquirida sem a participação de crianças menores não é tão simples.Várias agências governamentais acompanham de perto o cumprimento das obrigações dos pais. No entanto, se um dos pais privar intencionalmente os seus filhos do direito à habitação adquirida, qualquer pessoa interessada, incluindo as autoridades públicas (Tutela, Fundo de Pensões), tem o direito de comunicar uma violação dos direitos de um menor.
Por exemplo, se uma mãe conseguisse registrar o capital de maternidade adquirido com fundos, sem alocar uma parte do apartamento aos filhos, e vendê-lo única e subseqüentemente, tal transação poderia ser invalidada e cancelada no tribunal.
O resultado do reconhecimento da transação será: a devolução dos fundos ao comprador e o espaço vital para a mãe, seguidos da obrigação da controladora de registrar a propriedade de acordo com a obrigação previamente estabelecida.
Não há punição separada por não cumprimento da obrigação de alocar ações a menores de idade. Um pai pode ser processado somente se a fraude for estabelecida. Certos fatos de violação dos direitos dos menores são revelados após as inspeções planejadas das autoridades de acusação, tutela e curatela, o Fundo de Pensões da Federação Russa.