Os residentes de qualquer edifício de apartamentos podem decidir confiar a gestão deste edifício a um conselho especial de residentes, e não a empresa de gestão. Para fazer isso, você tem que tomar uma decisão oficial em uma reunião de proprietários de apartamentos na casa. Ao mesmo tempo, o conselho deve ter um presidente que seja o representante dessa organização. É ele quem é confiado vários poderes e direitos significativos. Além disso, o presidente do conselho de um prédio de apartamentos pode contar com uma determinada taxa. O tamanho deste pagamento é discutido diretamente na reunião de moradores.
Que poderes e direitos tem o presidente?
As pessoas nomeadas como presidentes enfrentam sérias responsabilidades. É por isso que a remuneração é paga ao presidente e aos membros do conselho do prédio. Essas pessoas lidam com diferentes problemas e processos que são importantes para cada proprietário de apartamento. As nuances do trabalho do presidente incluem:
- controle sobre todas as atividades do conselho;
- comunicação constante com outros moradores da casa;
- estabelecer relações com empresas de gestão e empresas de serviços públicos;
- negociar com representantes do Código Penal, o que permite melhorar as condições do edifício;
- familiarização dos proprietários de apartamentos com opções de contrato, pois as pessoas podem fazer alterações no conteúdo deste documento;
- assinatura de um acordo com base no qual um edifício é mantido ou reparado;
- controle sobre os serviços prestados;
- se houver necessidade, os procedimentos serão conduzidos com o Código Penal, o que pode ser feito em uma reivindicação ou ordem judicial;
- para que o presidente possa facilmente lidar com suas muitas responsabilidades, ele deve ter acesso a vários documentos relacionados à manutenção do prédio;
- é ele quem controla o uso de várias finanças dos moradores da casa;
- Se um cidadão representa os interesses dos proprietários de instalações residenciais em tribunal, então ele deve ter uma procuração elaborada por um notário.
Ao compilar uma procuração, você tem que entrar em contato com um notário público. Este documento indica claramente quais ações para outras pessoas podem ser executadas pelo cidadão designado. Como o cidadão escolhido tem muitas responsabilidades diferentes, ele pode contar com a remuneração paga ao presidente do conselho do prédio.
O presidente pode controlar as atividades dos cidadãos?
Cada proprietário de um apartamento ou propriedade comercial tem o direito de participar em diferentes obras nesta propriedade. Com a permissão da administração local, ele pode até mesmo realizar trabalhos relacionados com o redesenvolvimento de moradias.
O presidente é investido de alguns poderes, que incluem a capacidade de influenciar o trabalho do proprietário das instalações. Mas tais impactos devem ser limitados, portanto, as reivindicações só podem ser feitas em violação da lei ou em outras situações extremas. Se o proprietário do alojamento tiver permissão oficial para o trabalho, e ele não violar os direitos dos outros, então o presidente não poderá influenciá-lo de nenhuma maneira. Caso contrário, o proprietário da propriedade pode reclamar do presidente selecionado.
Como um especialista é pago?
Uma vez que essa pessoa representa os interesses de toda a casa em várias instituições do estado, e também lida com outras questões e problemas, ele pode contar com uma certa recompensa. Ao mesmo tempo, muitos proprietários de apartamentos na casa têm uma pergunta, se deve ou não pagar uma taxa para o presidente e os membros do conselho do prédio.
De acordo com a lei, o presidente não pode receber fundos, portanto, todas as ações são realizadas por ele sem receber pagamento. Esse problema é resolvido diretamente na reunião de proprietários.
Se a pessoa nomeada pelo presidente não receber qualquer pagamento, então ele não irá efetivamente lidar com seus deveres. Isso se deve ao fato de que muito esforço e tempo são gastos nesse processo. Portanto, por decisão dos proprietários, um conselho de casa deve ser criado no edifício de apartamentos e o presidente do conselho da casa deve ser eleito, após o qual o salário ideal para o presidente é determinado. Caso contrário, o especialista designado executará quaisquer processos e atividades significativos somente se houver tempo livre.
Qual é o valor pago?
A remuneração para o presidente do conselho de um prédio de apartamentos pode variar em tamanho. O valor exato do pagamento é determinado pelos proprietários dos apartamentos no prédio da reunião. Na maioria das vezes, um montante fixo de fundos é determinado para isso, que será transferido por cada proprietário do apartamento.
Além disso, ao determinar a remuneração exata para o presidente do conselho de um prédio de apartamentos, uma porcentagem da taxa total ou área de construção pode ser calculada. São os moradores da casa que decidem qual será o tamanho desse pagamento. Para isso, o bem estar dos moradores, bem como sua opinião sobre o assunto, é levado em consideração.
Em algumas casas, o presidente recebe apenas uma quantia simbólica de fundos e, em outro prédio, pode contar com um salário integral, para poder dedicar muito tempo à melhoria das condições de vida dos moradores.
Quais métodos são pagos?
O pagamento da remuneração ao presidente do conselho de um edifício de apartamentos pode executar-se de vários modos. Estes incluem:
- transferência de dinheiro em dinheiro;
- transferência de fundos para a conta bancária do presidente;
- os cidadãos coletam de forma independente a quantia exigida, após a qual é emitida ao cidadão no recebimento;
- transferência de dinheiro através de uma empresa de gestão intermediária, portanto, a responsabilidade pela transferência atempada dos fundos é transferida precisamente para essa organização, mas uma linha adicional aparece nos recibos.
Se a remuneração para o presidente do conselho do prédio de apartamentos é transferida através da empresa de gestão selecionada, então a partir deste montante de fundos, você terá que pagar impostos. Isso leva ao fato de que o tamanho do pagamento é menor do que os inquilinos do prédio realmente transferem. Portanto, na maioria das vezes, os cidadãos preferem transferir fundos para a conta bancária do presidente.
Assessores Assistentes
Não apenas o presidente, mas também seus assistentes, que são membros do conselho, trabalham no conselho em casa. Eles realizam algumas ações obrigatórias, por exemplo, eles agem como vice-presidentes se ele sair de férias ou estiver em um hospital.
Além disso, os membros do conselho estão envolvidos no gerenciamento de documentos ou em outros assuntos de rotina. Eles podem receber uma remuneração adicional, mas tal decisão é tomada exclusivamente pelos residentes do prédio na próxima reunião.
Dificuldades na transferência de fundos
Ao pagar a remuneração ao presidente do conselho de um prédio de apartamentos, surge uma certa dificuldade. Consiste no fato de que é impossível abrir qualquer conta bancária geral para o conselho, uma vez que isso requer a presença de uma pessoa jurídica envolvida no financiamento das atividades do conselho.
Portanto, se você planeja transferir fundos dessa maneira, você terá que lidar com o conselho do projeto do NPO.
O presidente pode se recusar a pagar?
O presidente certamente participará de todas as reuniões em casa. Ele passa as informações necessárias ou documentos para os moradores. Além disso, ele informa sobre todas as medidas tomadas relacionadas à manutenção do prédio.
É nessa reunião que os residentes podem decidir pagar ao presidente qualquer quantia. Como recusar uma indemnização ao presidente do conselho de um prédio de apartamentos? Se a pessoa nomeada não quiser receber fundos de outros residentes para não aumentar o número de deveres e poderes, ele pode facilmente recusar este pagamento notificando outros cidadãos da sua decisão diretamente na reunião.
Quais ações são indesejáveis?
Ao pagar a remuneração ao presidente do conselho de um prédio de apartamentos, algumas ações são levadas em conta, o que pode levar a conseqüências negativas para os moradores do prédio. Essas ações incluem:
- Não é recomendado o pagamento de fundos ao presidente através da sociedade gestora, uma vez que nessas condições pode ocorrer um conflito de interesses, uma vez que a pessoa obrigada a monitorizar o trabalho da sociedade gestora recebe dinheiro dela;
- não é permitido substituir o pagamento em dinheiro com vários benefícios ou concessões, pois nessas condições pode-se esperar que o presidente deixe de lidar efetivamente com as tarefas designadas; portanto, você terá que escolher uma pessoa nova ou recusar-se a participar em casa na administração do prédio;
- Se os residentes da casa planejarem transferir tais poderes e responsabilidades para tal presidente, eles devem estar preparados para aumentar a taxa de manutenção da casa, uma vez que as pessoas não estarão envolvidas em nenhuma ação que demande muito tempo e exija um esforço significativo.
Todas as questões relativas ao pagamento de fundos ao presidente devem ser decididas na assembleia geral de residentes.
Os prêmios de seguro e impostos são pagos?
As contribuições são pagas por pessoas que transferem dinheiro e várias recompensas para indivíduos. Se um HOA ou outra organização sem fins lucrativos não foi criada na casa, então o presidente deve receber um pagamento que tenha sido reduzido antecipadamente pelo valor dos prêmios de seguro e pelo imposto de renda pessoal. O agente fiscal pode ser a empresa de gestão.
A remuneração dos presidentes dos conselhos do MKD é tributada? Se os fundos forem emitidos em dinheiro, o destinatário de tal taxa poderá não pagar impostos ou taxas, embora isso seja considerado uma violação da lei. Portanto, é aconselhável ao elaborar a declaração 3-NDFL para indicar o valor total recebido por uma pessoa durante o seu trabalho como presidente. Neste caso, você tem que pagar impostos ao Serviço de Impostos Federal.
Ao determinar o tamanho do imposto de renda pessoal, todos os fundos recebidos por um cidadão por um ano de trabalho são levados em consideração. Estes fundos são cobrados 13%.
Conclusão
O presidente do conselho da casa é dotado de numerosos deveres e poderes. Portanto, ele pode receber uma certa recompensa por seu trabalho. Seu tamanho depende de vários fatores, e também é determinado diretamente na reunião de proprietários de apartamentos na casa.
Os fundos podem ser pagos de várias formas, representados por transferência para uma conta bancária, transferência de dinheiro ou até mesmo através do Reino Unido. Como tais fundos são a renda de um cidadão, ele é obrigado a pagar impostos e contribuições de seguro deles.