Existem várias maneiras de obter legalmente o direito de usar a propriedade de outras pessoas. Mas quando surge a questão direta de concluir um acordo, a execução do acordo se resume a duas opções: arrendamento ou aluguel. Essas formas de relações financeiras são significativamente diferentes umas das outras.
Leasing, aluguel, crédito - as diferenças fundamentais, vantagens e desvantagens desses métodos de concluir um acordo sobre o direito de dispor de propriedade de outra, vamos considerar hoje.
Tipos de relações de propriedade
Empréstimo direcionado permite que você compre a propriedade desejada imediatamente na propriedade. Então, todos os relacionamentos entre as partes da transação são considerados concluídos. Além disso, o adquirente apenas pode cumprir as suas obrigações financeiras para com a instituição de crédito.
Assim, um empréstimo não pode ser considerado como uma das formas de um acordo sobre o direito de usar a propriedade de outrem.
De acordo com o art. 625 do Código Civil da Federação Russa o acordo sobre o direito de usar propriedade de outras pessoas pode ter os seguintes tipos:
- Rent. A propriedade é transferida por qualquer período especificado pelas partes da transação e pelo pagamento apropriado. Há também um aluguer gratuito. Após o vencimento do contrato, a propriedade é devolvida ao proprietário.
- Leasing A diferença entre locação e locação é que esta é uma forma de investimento. A propriedade é transferida por um longo período, que é igual ou o mais próximo possível do período de uso útil. Após o vencimento do contrato, o arrendatário poderá resgatar o objeto do contrato pelo valor residual.
Leasing
Tipos de leasing:
- Financeiro A propriedade é comprada pela empresa de leasing de um terceiro e sob o contrato é transferido para o locatário. Após o vencimento do contrato, o objeto pode ser resgatado no valor residual.
- Operacional. A principal diferença desta forma de acordo é que no final do contrato a propriedade não é resgatada.
- Retornável. O objeto do contrato é resgatado do locatário e transferido para ele sob o arrendamento. Esta é uma forma mais complexa de relacionamento, e seu objetivo é encontrar mais financiamento gratuito e manter o direito de dispor de propriedade.
Locação separada separadamente. Este termo implica a transferência de propriedade de outrem obtida sob um contrato de leasing para um terceiro, também sob um contrato de leasing.
Regulamentação das relações entre partes de uma transação
Leasing e leasing são duas das formas mais importantes de relações financeiras na celebração de contratos comerciais. Eles são estritamente regulados de acordo com a legislação da Federação Russa, com os seguintes documentos e disposições:
- Capítulo 34 do Código Civil da Federação Russa. Ele detalha os termos básicos, a diferença entre um contrato de locação e arrendamento, os requisitos básicos para as partes do contrato, suas obrigações, direitos, etc.
- Lei Federal No. 164-ФЗ Em Locações Financeiras (Leasing). Este documento não só revela detalhadamente toda a essência do leasing, mas também explicita a responsabilidade das partes no contrato em caso de inadimplência.
- O texto da convenção internacional UNIDROIT. Na Rússia, este documento foi ratificado e suas próprias leis foram desenvolvidas levando em conta as disposições internacionais.
Para entender a diferença entre um contrato de leasing e um lease, você deve considerar esse problema em detalhes, de todos os lados.
Objeto de Relacionamento
Quando um contrato de arrendamento é concluído, o proprietário pode oferecer uma opção de apenas uma propriedade existente. O inquilino é forçado a ajustar seus pedidos.
Ao fazer leasing, você pode escolher independentemente a propriedade certa.A empresa de leasing irá adquiri-lo de um terceiro e transferi-lo para o locatário sob o contrato.
Termo do contrato
A diferença entre arrendamento e leasing é que, no último caso, a propriedade é transferida sob um contrato por um longo período, o mais próximo possível do período de uso útil. Por exemplo, um carro é mais frequentemente transferido por 5 anos, equipamento de construção - por 10 anos.
Ao alugar, os termos de uso podem ser arbitrários e dependem apenas da vontade das partes. Por exemplo, o mesmo carro pode ser alugado por uma hora, um dia, um mês ou um ano. E é possível por todos os 10 anos.
Responsabilidade
O locatário assume toda a responsabilidade pela propriedade. Ele monitora a condição técnica da instalação e, na maioria dos casos, arca com todos os custos associados à sua manutenção, incluindo o pagamento de impostos.
Ao concluir um contrato, toda a responsabilidade é do locador. Se o objeto do contrato falhar, for danificado ou perdido, a concessão será suspensa.
Transferência de objetos
A propriedade de leasing só pode ser obtida de uma empresa de leasing. Ou seja, de uma organização envolvida nesse tipo de investimento legalmente.
A diferença entre locação e locação é que, no último caso, o contrato pode ser celebrado por qualquer proprietário da propriedade (indivíduo, entidade legal, empresário individual).
Transferência do objeto do contrato para propriedade
Quando o leasing, a propriedade é transferida para a propriedade do locatário após resgatá-lo com o valor residual. Isso acontece no final do contrato.
Com uma concessão padrão, essa opção não é fornecida. E após o término do contrato, a propriedade é devolvida ao proprietário.
Custo
O custo dos pagamentos sob um contrato de arrendamento consiste em vários parâmetros:
- valor do aluguel de imóvel;
- a quantia deduzida do valor da propriedade para que, no final do contrato, o saldo seja mínimo;
- o custo de custos adicionais, por exemplo, seguro, transporte, manutenção, etc.
Ao alugar, você terá que pagar apenas os pagamentos de aluguel.
Eliminação de um objeto
O locatário é frequentemente incumbido do direito de eliminar completamente o objeto do contrato. Por exemplo, pode ser alugado ou arrendado.
Após a conclusão de um contrato de arrendamento, a propriedade da propriedade permanece com o proprietário. A sublocação é possível se as cláusulas relevantes estiverem incluídas no contrato.
Se você precisar obter o direito de se desfazer da propriedade de outras pessoas, precisará escolher uma das formas de acordo. Isto é arrendamento e aluguel. As semelhanças e diferenças dessas formas de relacionamento financeiro permitem que você conclua um acordo em termos aceitáveis pelas partes: se a propriedade é necessária por um longo tempo com a transferência para propriedade, então vale a pena pensar em leasing, em outras situações um aluguel é suficiente.
Aluguel e locação: diferenças
Às vezes, cláusulas sobre o direito de comprar propriedades são prescritas no contrato de arrendamento. O esquema funciona da seguinte maneira:
- a propriedade é transferida para o locatário pelo período estipulado pelo contrato;
- o contrato prescreve cláusulas sobre a possibilidade de resgate do objeto da transação no valor residual, enquanto o valor dos pagamentos do aluguel aumenta pelo valor do valor da propriedade.
Este esquema é o mais próximo possível do leasing. Então, qual é a diferença entre locação e arrendamento com opção de compra?
A coisa é que no primeiro caso (quando o leasing), um número de benefícios fiscais e reembolsos são fornecidos. Ao concluir um contrato, isso não é.
Ao concluir um contrato de leasing, pode-se contar com uma restituição do IVA proporcional à redução do imposto de renda, e compensação por algumas despesas direcionadas às custas do estado.
É por isso que o leasing é chamado de arrendamento financeiro.
O que escolher no final? Se compararmos, podemos distinguir vários padrões:
- No leasing, é mais difícil concluir contratos, pois exigem vários documentos obrigatórios.No entanto, com essa forma de relacionamento, os pagamentos são menores, uma vez que são projetados por um período mais longo. Vários benefícios financeiros são um bônus.
- Uma locação é mais fácil de concluir, mas os pagamentos são maiores.
Com base em todas as informações, pode-se concluir que a propriedade deve ser alugada se for um prazo inferior a 12 meses. Em outros casos, você pode pensar em alugar e comparar ofertas.