O procedimento para operar o espaço vital pode ser instalado em qualquer propriedade em que residam duas ou mais pessoas. Dependendo da situação, pode ser concluído oralmente e por escrito. O exemplo mais comum é um contrato de emprego. Se surgir algum problema no processo de uso de imóveis, eles poderão ser resolvidos se você entrar com uma ação judicial sobre a obstrução do uso de instalações residenciais. Você pode compor você mesmo ou pedir ajuda a um especialista.
Informações gerais
Na maioria dos casos, surgem problemas na operação do espaço vital quando várias famílias moram na sala. Por exemplo, parentes com suas famílias quando eles herdaram imóveis. A melhor maneira de sair da situação é mudar uma das famílias. Mas e se não houver tal possibilidade?
A ausência de qualquer arranjo para morar na mesma casa pode levar a frequentes escaramuças e escândalos constantes que, com o tempo, apenas aquecerão e agravarão a situação. Com o tempo, as escaramuças habituais podem causar a perda de coisas preciosas e dinheiro, bem como esfaquear.
De acordo com a legislação vigente, a acomodação e o descarte de imóveis usados por vários proprietários só podem ser feitos com o consentimento de todos os proprietários. Se desentendimentos surgem entre eles ou eles deixam de entender seus direitos, então surge um conflito habitacional, cuja consequência pode até ser uma divisão familiar.
Quais barreiras ao uso da sala de estar podem surgir?
Se a coabitação se tornar insuportável, um dos proprietários poderá entrar com uma ação judicial para impedir o uso de instalações residenciais com a exigência de eliminar todas as violações. Obstáculos significam o seguinte:
- criação deliberada de más condições de vida;
- mudança inconsistente de bloqueios;
- roubo de chaves;
- compartilhando outras pessoas e assim por diante.
É importante entender aqui que os desacordos entre inquilinos que vivem sob o mesmo teto podem surgir entre os proprietários e entre o inquilino e o arrendador, se o alojamento for realizado sob um contrato de empréstimo social. Na maioria dos casos, uma das partes é parente do empregador. Isto é devido ao fato de que o término das relações familiares não é considerado uma razão significativa para o término da operação das instalações. Neste caso, a razão causada pela remoção de obstáculos ao uso da sala de estar pode ser a resistência do inquilino para a residência de ex-familiares ou a sua não admissão no local.
O processo de remoção de barreiras ao uso de uma sala de estar
A consideração de quaisquer queixas relativas a vários obstáculos ao funcionamento normal do espaço vital é considerada em tribunal no local de registo de bens imóveis. Além disso, como mostra a prática, os entrevistados na maioria dos casos negam o fato de um obstáculo.
Portanto, antes de iniciar um estudo, recomenda-se a preparação de evidências que confirmem a existência de um conflito. Alternativamente, não será fora de lugar chamar a polícia para que eles consertem oficialmente o obstáculo ao acesso aos alojamentos. Para maior confiabilidade, vale a pena convidar testemunhas para este incidente para que elas estejam presentes ao mesmo tempo e assinem o protocolo.Quanto à tentativa de obter acesso pela força, é melhor abandoná-lo.
Quando o pedido de obstrução do uso das instalações é considerado, você será emitido com uma decisão que o processo criminal tenha sido recusado. Também indicará o motivo de tal decisão, que na maioria das vezes é um obstáculo ao acesso ao apartamento por uma pessoa que tem o direito de fazer o que quiser com ele. Além disso, a decisão vai dizer que há todos os fundamentos legais para iniciar um julgamento.
Início do julgamento
Um obstáculo ao uso da habitação (artigo 304 do Código Civil, que descreve totalmente todas as disposições) é resolvido apenas através de processos judiciais. Para isso, é necessário preparar e arquivar um processo com uma organização judicial. O tribunal, por sua vez, pode obrigar o demandante a devolver as chaves do apartamento. Além disso, através do tribunal também é possível alcançar a assinatura de um acordo separado, de acordo com o qual o réu será obrigado a pagar pelo apartamento comunal.
Tanto o proprietário do imóvel quanto seus parentes podem entrar com uma ação judicial sobre a obstrução do uso de instalações residenciais. Se, ao mesmo tempo, não houver acordo entre os membros da família, eles terão direitos iguais de usar as instalações. Se surgir uma situação controversa entre os empregadores, eles podem recorrer ao tribunal tanto pessoalmente quanto aos membros atuais e antigos de sua família.
O que é necessário para isso?
Para fazer tudo certo, ao preparar um pacote de documentos necessários, é melhor usar os serviços de advogados. Se não houver dinheiro extra, você pode tentar fazer tudo sozinho.
Reivindicações para a remoção de obstáculos ao uso de instalações residenciais podem ser escritas à mão e impressas em um computador. Eles são preenchidos e apresentados da maneira prescrita por lei. Todos os documentos que serão anexados ao processo devem ser executados em total conformidade com as regras estabelecidas, porque caso contrário eles simplesmente não serão aceitos.
Processo preparatório
Antes de elaborar uma declaração sobre a remoção de obstáculos ao uso de instalações residenciais, é necessário determinar os requisitos básicos:
- indicar a pessoa contra quem o processo é arquivado;
- decidir sobre um tribunal especializado na resolução de litígios relativos a obstáculos à operação de instalações residenciais;
- Descreva detalhadamente e com todos os detalhes a atual situação de conflito com uma indicação da hora e local específicos dos eventos;
- Os próprios requisitos devem ser claramente definidos no princípio da causa e efeito.
Para que tudo seja preenchido corretamente e aceito pela corte pela primeira vez, é melhor usar os serviços de advogados com conhecimento sobre o assunto. Eles serão capazes de elaborar corretamente tudo e preparar as provas necessárias com as quais não será difícil vencer um julgamento.
Ao mesmo tempo, é importante entender que a consideração de reclamações sobre como garantir o uso desimpedido de obstáculos em um edifício residencial exige muito tempo e esforço, portanto esteja preparado para correr muito bem.
Preenchimento correto do pedido
Ao preencher o formulário, as seguintes informações devem ser indicadas:
- nome da organização judiciária em que ocorrerá o processo de resolução de disputas;
- detalhes do requerente e réu;
- a razão que serviu de motivo para ir a tribunal;
- provas que confirmam a ilegalidade do obstáculo à utilização de imóveis.
Você mesmo pode fazer uma reclamação ou procurar ajuda de profissionais qualificados.
Detalhes da declaração de reclamação
Os requisitos para a declaração de crédito são determinados pela lei russa, segundo a qual os seus detalhes são os seguintes:
- nome do tribunal distrital em que o caso será examinado;
- detalhes do requerente e réu;
- fatos de violação dos direitos legais da autora, que se tornaram a base para a apresentação de uma queixa.
No que diz respeito ao último parágrafo, devem ser indicados os seguintes dados:
- Como e sob quais condições foi o uso conjunto de imóveis antes de ocorrer uma situação-problema.
- O réu tem outros imóveis, e também está registrado nele?
- Composição familiar de ambas as partes.
- Algum dos inquilinos tem uma doença? Se sim, quais.
- A lista de atos ilícitos cometidos contra você, que se tornou a razão do conflito.
Você pode inserir outros fatos como achar melhor. Quanto mais informações forem fornecidas à organização judiciária, maiores são as chances de que o julgamento seja ganho a seu favor.
Pacote de documentos necessários
A remoção de obstáculos ao uso de instalações residenciais requer a preparação dos seguintes documentos:
- ordem de execução da lei que confirma a legalidade dos motivos para apresentar uma declaração de crédito;
- testemunhos escritos de testemunhas;
- quaisquer documentos que possam confirmar o fato de um obstáculo ao funcionamento das instalações;
- documentos comprovativos da propriedade de bens imóveis;
- extrato do livro da casa;
- documento sobre pagamento de imposto estadual;
- cópias das declarações de crédito na quantia certa.
Se o tribunal não for tratado pelo proprietário do espaço, mas por membros de sua família ou por uma pessoa autorizada a representar seus interesses, uma procuração com firma reconhecida também será exigida.
Vale a pena notar que a lista de documentos não é precisa e pode variar para cada caso específico. Para obter informações mais detalhadas, você deve consultar um advogado.
Dever estatal e estatuto de limitações
Um contrato de reivindicação é um ato jurídico não normativo. Portanto, ele terá que pagar uma taxa estadual, cujo montante é de 200 rublos. Mas durante o julgamento, a pessoa que apresentou o pedido pode exigir do réu que o indenize por todas as perdas financeiras incorridas. Assim, se o caso for ganho pelo demandante, ele receberá esse valor como compensação material. O requerente tem 3 anos para apresentar uma reclamação a partir do momento da fixação oficial do obstáculo para admissão ao objeto imobiliário.
Jurisprudência
Como a prática mostra, na maioria dos casos, o litígio relacionado à remoção de obstáculos ao uso de instalações residenciais (enquanto a jurisdição permanece), termina com a vitória do partido que foi ao tribunal. Neste caso, o réu é obrigado a entregar ao demandante cópias de todas as chaves e, em alguns casos, até mesmo forçado a concluir um acordo separado, que obriga o réu a pagar metade das utilidades.
O pedido de perda do direito de uso do imóvel
Pode haver muitas razões para recorrer aos tribunais se os direitos de uso da moradia forem perdidos e o registro for cancelado. O mais comum entre eles é a dissolução do casamento entre os cônjuges, um dos quais é o dono da casa, e o outro usuário, a sistemática recusa em pagar contas de serviços públicos, bem como a ausência por muito tempo do locatário ou um dos locatários registrados no apartamento em questão.
Conclusão
Qualquer conflito decorrente do uso conjunto do espaço vital é individual e possui certas características que devem ser consideradas na solução do problema. Uma solução universal que funcionaria em todos os casos não existe. Portanto, antes de empreender qualquer coisa e ir a tribunal, recomenda-se obter aconselhamento de advogados qualificados especializados na resolução destes litígios.Ao mesmo tempo, não se deve esquecer que a ignorância dos próprios direitos e a falta de conhecimento no campo da legislação russa podem anular quaisquer tentativas de resolver independentemente uma situação de conflito.
Se você já estiver em uma situação de problema em que você está sendo impedido de usar uma propriedade residencial, então você deve começar a tomar medidas para resolver o conflito o mais rapidamente possível. O primeiro passo é reunir mais informações sobre o problema existente, fazendo o backup com evidências para que o advogado possa se preparar corretamente para o julgamento. Isto é muito importante, porque o confronto entre as partes no tribunal é baseado em muitas leis e parágrafos. Esta é a única maneira de aumentar significativamente as chances de ganhar o caso e continuar a viver normalmente e sem obstáculos no apartamento.
Hoje, em nosso país, há um grande número de organizações legais que estão prontas para fornecer assistência profissional, bem como para elaborar uma declaração de reivindicação corretamente. Qual deles escolher é uma solução puramente individual.