Em 2014, foram feitas alterações no Código Civil. Juntamente com horticultores, horta e cooperativas de países (SNT, DNT, ONT), surgiu uma nova forma legal de propriedade - a parceria dos proprietários de imóveis (TSN). Sobre isso e será discutido mais adiante neste artigo.
Parceria TSN: o que é isso?
A nova forma de propriedade difere do anterior, o mesmo HOA. Primeiro, os proprietários podem decidir por si mesmos como gerenciar as instalações. Se a qualidade dos serviços recebidos não atender aos requisitos, a TSN poderá rescindir o contrato e convidar outras organizações para realizar o trabalho.
A TSN indiretamente faz com que os moradores apreciem os espaços públicos. Em caso de falha do equipamento, todos terão que pagar por isso. Os moradores saberão quanto custa pintar uma parede pintada e substituir uma janela quebrada. Isso não só aumenta o valor de mercado dos apartamentos, mas também a longo prazo pode reduzir os pagamentos mensais. Sem exceção, todos os moradores da casa estão envolvidos nos custos dos reparos. É isso que esta parceria é - TSN.
Legislação
Vamos considerar mais detalhadamente que tipo de parceria TSN é do ponto de vista do Código Civil da Federação russa. Mudanças relativas a organizações corporativas sem fins lucrativos foram introduzidas pela Lei Federal nº 99.
A TSN é uma parceria de proprietários de imóveis (instalações em casas ou em vários edifícios residenciais, casas de veraneio), organizada para propriedade e uso coletivo. A parceria deve ter uma carta contendo o nome do documento, a localização da organização, sua composição, assunto e propósito da atividade.
A parceria não é responsável pelas obrigações de seus membros. Ele possui apenas aquela propriedade, que é especificada na carta, no direito de propriedade compartilhada. O órgão supremo competente da parceria determina o valor das taxas de filiação obrigatória. A organização é gerenciada pelo presidente e pelo conselho. Suas funções podem ser prematuramente encerradas no caso de uma violação grosseira de deveres.
Sinais
Os seguintes principais recursos se aplicam a todos os tipos de parcerias:
- associação de proprietários numa base voluntária;
- criação de uma organização para a posse, uso e disposição da propriedade, numa base voluntária e no âmbito da legislação;
- realização de outros objetivos.
HOA
Para administrar a casa, é criada uma parceria (comunidade) de proprietários de residências. Ele é criado para a gestão de instalações apenas em prédios de apartamentos (MKD) para fins de propriedade, uso, alienação de propriedade, criação, manutenção, armazenamento, incremento de propriedade. A parceria é administrada pela mais alta reunião de membros, o líder e o presidente.
Homeowners Association e TSN (parceria de proprietários de imóveis): prós e contras
HOA é um tipo de TSN. No primeiro caso, estamos falando apenas sobre a associação de proprietários de edifícios de apartamentos, e no segundo - sobre a associação de proprietários de várias formas de imóveis (casas, edifícios, horticultura, horta, terra). Dois termos não se substituem. O regulamento do HOA é realizado de acordo com as normas da legislação de habitação, que são especiais em comparação com as disposições gerais do Código Civil. Ou seja, ao resolver questões contenciosas, você deve confiar principalmente nas normas do RF LC.
O que é essa parceria da TSN? Neste caso, estamos falando sobre a associação de proprietários de qualquer imóvel, tanto comercial como não comercial. Não pode ser apenas em casa. Mas também escritórios, garagens.Ou seja, uma organização sem fins lucrativos percebe as necessidades dos proprietários que, devido às circunstâncias, estão juntos.
O HOA tornou-se obsoleto. Com a ajuda de tal parceria, por exemplo, é impossível administrar um prédio de escritórios localizado no centro da cidade. Tendo organizado a TSN, você pode concordar com as agências do governo em questões-chave. Além disso, todas as disposições relativas à criação, recolha e dissolução de uma parceria estão especificadas no Código Civil da Federação Russa.
O HOA não se justifica porque a propriedade inclui não apenas um edifício residencial, mas também um terreno, um porão e um sótão. Os membros da parceria anteriormente não conseguiam gerenciar esses recursos. Através dos tribunais, muitas questões foram decididas sobre quem é dono do porão e quem tem o direito de alugar um sótão. Agora todos estarão sob o controle da parceria.
Outro exemplo Como arranjar estacionamento se o estaleiro pertencer a várias casas? A eficácia da parceria será justificada se várias propriedades forem detidas.
A lei também descreve algumas nuances que devem ser consideradas ao criar ou reorganizar entidades legais. Se estamos falando de HOAs, então, ao criar o nome de uma organização, ela deve refletir claramente não apenas seu nome, mas também a forma de propriedade e, se for TSN, o nome da propriedade não deve ser indicado. Em geral, muitas pessoas gostam das vantagens da TSN (parceria imobiliária).
Redução de custos
TSN (parceria de proprietários de imóveis) por lei tem o direito de determinar de forma independente a ordem de trabalho. Qualquer membro da parceria pode controlar custos e benefícios. Ou seja, a parceria pode arrendar as instalações. A parceria pode criar condições para o uso econômico de recursos energéticos através da instalação de nós e tecnologias de economia de energia. Em algumas cidades, os participantes da parceria recebem:
- subsídios para compensar os custos de treinamento dos presidentes;
- reembolso de despesas para registro da TSN;
- subsídios para a compensação de despesas destinadas a reparar MKD, fachada, instalação de equipamentos, sites, etc.
Funcionalidades
Uma entidade legal também pode se tornar um membro da TSN. Que tipo de parceria deveria ser isso? Esta pode ser uma organização de gerenciamento de espaço de escritório. Os indivíduos podem participar de várias parcerias de uma só vez. Por exemplo, no local de residência, trabalho e localização da casa de campo. Especialistas acreditam que a maioria das inovações será satisfeita com os proprietários de hortas. Esta é a parte mais vulnerável da população. Anteriormente, quase o aluguel era cobrado por estradas e comunicações. Agora a população tem a oportunidade de decidir de forma independente como se desfazer da propriedade conjunta.
Registro TSN
Os proprietários das instalações podem criar uma parceria. A decisão correspondente é tomada pelos proprietários das instalações na reunião. A decisão é considerada positiva se mais de 50% dos participantes da parceria votarem nela. O protocolo de registro da TSN deve ser assinado por todos os participantes da parceria. O regulamento também deve ser aprovado em uma reunião de participantes. Assina todos os aspectos da atividade: direitos, obrigações, início e término do trabalho, etc.
O Conselho da TSN deve ser aprovado antes que a parceria seja registrada. Posteriormente, nomeia uma cadeira. Um grupo de auditoria também está sendo criado para auditar o trabalho do conselho. Ao se registrar em uma agência governamental, você deve enviar:
- pedido de registro (nº 11001);
- atas autenticadas da reunião;
- duas cópias da carta;
- recebimento do dever estatal.
Após o registro, você deve abrir uma conta bancária. Ele receberá taxas de associação e contas de serviços públicos. Resta apenas concluir contratos com organizações de serviços.Como devo enviar um relatório da TSN (parceria de proprietários de imóveis)? Como a parceria está registrada como uma entidade legal, ela também precisará enviar relatórios a ela como uma entidade legal.
Nuances de registro
O método de gestão do MKD é escolhido pelos proprietários e pode ser alterado a qualquer momento. Decisões TSN aplicam-se a todas as instalações do MKD. Se a organização de gestão estava envolvida na gestão de imóveis, então os proprietários devem primeiro considerar a questão da recusa de serviços desta empresa. O regulamento é o único documento da TSN.
O iniciador da reunião de proprietários do MKD deve informar todos os inquilinos da data da reunião, com pelo menos 10 dias de antecedência, entregando as notificações para assinatura ou enviando-os por carta registrada.
Quaisquer decisões da parceria são consideradas adotadas se um quorum votou nelas, ou seja, mais de 50% dos proprietários. Se não houver quórum, o iniciador poderá convocar uma segunda reunião e tomar uma decisão à revelia. Decisões tomadas dessa maneira devem ser comunicadas a todos os membros da sociedade. Para este fim, o iniciador ou seus representantes percorrem todos os apartamentos e dão as decisões dos residentes por escrito.
Recuperação de custos
Após o registo da TSN, parte dos custos está sujeita a subsidiação, nomeadamente os custos de
- pagamento de imposto estadual;
- obter uma cópia da carta;
- certificação de assinaturas do presidente, contador TSN;
- abrir uma conta bancária;
- produção de impressão.
Conclusão
Que tipo de parceria é a TSN? Os especialistas acreditam que a nova forma de propriedade resolverá uma série de questões importantes: como organizar a vida e monitorar o trabalho dos provedores de serviços. A criação da TSN permite melhorar a qualidade dos serviços habitacionais e comunitários e incentivará os residentes a cuidarem melhor da propriedade. HOA não irá desaparecer. Todas as parcerias interessadas podem ser reorganizadas. Para fazer isso, você precisa preparar um pacote de documentos e transferi-lo para agências governamentais. O novo registro levará no máximo um mês e meio.
