Em questões relativas a terrenos ou agrimensura, as disputas surgem com muita frequência: "Quem é dono desta terra?" Como resolver a questão quando se trata de instalações públicas? Vamos tentar descobrir, a área comum é o que as terras pertencem a ela?
Em primeiro lugar, estes são aqueles que podem ser usados por um número ilimitado de pessoas. Essas áreas não estão sujeitas a restrições. De acordo com o art. 85 do Código da Terra da Federação Russa, as terras de uso geral não podem ser transferidas para a propriedade privada, embora haja exceções. Alguns objetos em casos raros podem ser alugados.
Em segundo lugar, estas são terras que são de propriedade municipal ou estatal, mas os cidadãos têm livre acesso a elas, elas podem usá-las na medida permitida pelas normas legais.
O que se aplica a terras públicas?
As áreas comuns são, em primeiro lugar:
- avenidas e aterros;
- jardins da cidade, parques;
- ruas, praças e calçadas;
- estradas;
- parques florestais e florestas urbanas;
- praias e recursos hídricos.
Cada uma das categorias de áreas comuns tem suas próprias características de uso pelos cidadãos.
Como a terra pública pode ser usada?
Existem várias opções para usar áreas comuns - são elas:
- Uso do território gratuitamente. A maior parte da terra disponível nas vilas e cidades não pode se tornar propriedade de um indivíduo. Mas qualquer um pode dispor de terras comuns em quantidades ilimitadas e a qualquer momento (por exemplo, andar em parques e praças).
- Locação de terras para propósitos gerais. Eles alugam um território quando querem construir um prédio. Essa transação é feita entre o estado e a entidade legal. Uma nuance importante do contrato é que este território não pode ser resgatado.
Imposto sobre Uso de Terras
Cidadãos que usam terra de propósito geral têm que pagar imposto. Esta questão tem características:
- Se o território é usado como uma rodovia de transporte, esse imposto é considerado uma taxa de transporte e é dividido pelo número de usuários.
- Os cidadãos que alugam um terreno pagam um imposto se tiverem algum imóvel no território. Se não houver edifícios documentados, a pessoa é obrigada a pagar o aluguel.
- Se a terra pública está no uso de parcerias, então o imposto é dividido em partes iguais entre todos os participantes.
O uso de áreas públicas é tributado dependendo dos métodos de desenvolvimento.
Uso ilegal de terra
O uso ilegal de áreas comuns é uma violação grave que ameaça a punição. Se, por exemplo, um cidadão não tiver documentos que comprovem o direito de possuir terras e arrendar uma dada parcela de terra, a punição pode ser a seguinte:
- Pena e demolição de todos os edifícios construídos ilegalmente. Nesse caso, o cidadão deve pagar uma multa, demolir todos os prédios às suas próprias custas e devolver o site à sua forma original.
- A multa O valor do pagamento é calculado dependendo da localização e tamanho do terreno.
O montante das multas:
- 500 - 1000 rublos (para indivíduos);
- 1000 - 2000 rublos (para funcionários);
- 2000 - 20 000 rublos (para pessoas jurídicas).
Para relatar o uso ilegal do território, é necessário aplicar à administração local.
Questões de terra entre vizinhos
O tema da terra é muito relevante para os proprietários de terras. As disputas entre vizinhos sobre esta questão não são incomuns, por exemplo, se tiverem uma ideia diferente de usar uma estrada comum ou acessar o site. Em alguns casos, o tribunal permite que um dos cidadãos exerça o controle sobre a rodovia, que é usado pelos proprietários das seções vizinhas. Ao mesmo tempo, esse cidadão não deve impedir o tráfego.
Se um dos vizinhos tentar apreender e mover ilegalmente as fronteiras do seu próprio local, então, neste caso, a disputa é resolvida através de um levantamento do território de propósito geral.
Territórios de Uso Geral no SNT
O Garden Nonprofit Partnership (SNT) pode alocar um terreno no território de uso comum para atividades econômicas e para o jardim. Um passaporte cadastral é elaborado para a terra alocada, de acordo com o qual os limites da parcela são estabelecidos e um esquema dos edifícios existentes é anexado. Com a ajuda do levantamento de terras, os limites dos locais vizinhos são determinados.
Para registrar o território de propósito geral no SNT, deve ser apresentado o seguinte:
- documentos para terra e o direito de uso;
- plano de partilha (de acordo com levantamento agrário);
- lista de proprietários de terras;
- documentos constituintes do SNT.
Este pacote deve ser fornecido às autoridades locais. Com base nos dados de levantamento de terra e documentação adicional, é elaborado um plano territorial que indica terra privada e terra comum.
Área verde
A presença de cidadãos em uma área florestal pode ser restrita ou proibida de acordo com a lei federal. Isso acontece quando áreas especialmente protegidas, terras de segurança e defesa e outras estão localizadas na floresta. A presença de residentes na zona verde é limitada quando é necessário garantir:
- segurança das pessoas durante qualquer trabalho;
- segurança sanitária e contra incêndios na floresta.
Em outros casos, todo cidadão pode estar livremente em tal zona, e não há nada a pagar por isso. Também neste território é possível coletar vários recursos naturais para uso alimentar: bagas, cogumelos, frutos silvestres, nozes, etc. O território florestal, destinado ao uso geral para moradores e pessoas jurídicas, pode ser cercado (de acordo com o Código Florestal).
Atividade de urbanismo no território de propósito geral
De acordo com o Código de Planejamento Urbano da Federação Russa (GRK RF), usando as linhas vermelhas no mapa cadastral, os limites existentes ou planejados da terra comum são indicados. Os limites dos terrenos nos quais os objetos lineares estão localizados ou no futuro serão colocados também são indicados.
A presença de linhas vermelhas deve ser considerada nos seguintes casos:
- levantamento agrário;
- elaboração de planos urbanos;
- reconstrução ou desenvolvimento de terras;
- layout das áreas comuns municipais;
- papelada pelo direito de possuir, usar e dispor do território.
As linhas vermelhas existentes separam a terra comum daquelas de uso privado. Se, no futuro, o município decidir expandir o território público ou as estradas para a linha vermelha, que passa pela propriedade privada da terra, então a distância necessária será resgatada do proprietário do local com base em um acordo.