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Art. 165 do Código Civil da Federação Russa. Consequências de evitar notarização ou registro estatal de uma transação

Art. 165 do Código Civil da Federação Russa descreve os resultados da relutância de uma parte em reconhecer uma transação ou registrar a transferência de direitos de propriedade. Também descreve o algoritmo de ações da segunda parte para proteger seus direitos. Algumas disposições também afetam as nuances de ir a tribunal.

Regulamento normativo

A primeira parte do art. 165 do Código Civil da Federação Russa na versão atual é diferente da versão original. Anteriormente, ela apontou para a ausência de reconhecimento de firma e registro estatal, como com base na nulidade das transações. A nulidade de tais transações foi enfatizada - invalidez automática sem o reconhecimento deste fato pelo tribunal.

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Agora estas provisões são excluídas, e todos os outros parágrafos do artigo são numerados de outra forma.

Além disso, um adendo foi adicionado para esclarecer o prazo de prescrição, a reserva aplica-se a litígios decorrentes após 1 de setembro de 2013.

Formulário de acordo

Os contratos são celebrados oralmente (principalmente por pequenas quantias), por escrito e em cartório. Uma simples forma escrita obriga a indicar as condições no papel e colocar assinaturas e selos (se os participantes são entidades legais ou empresários individuais). Isso acaba com os requisitos.

A terceira forma é notarial, a participação de um notário é obrigatória. Ele desenvolve o texto do contrato, verifica os documentos, (passaportes, procurações, papel na propriedade), verifica a adequação dos signatários do acordo.

Usando os serviços de um notário público, os cidadãos passam pelo processo facilitado de registrar uma transação - entradas no registro são inseridas no registro automaticamente, sem verificar o contrato. No entanto, algo mais é importante. Uma transação sem certificação notarial, quando necessária, é considerada inválida e não dá origem nem a direitos nem a obrigações para as partes. 165 do Código Civil enfatiza a importância de um design adequado.

Procedimento de conclusão

A maioria das pessoas está acostumada a acreditar que uma transação ou contrato é considerado concluído a partir do momento da assinatura. Mas esta é apenas uma verdade parcial. Contratos nos quais a propriedade é uma propriedade requerem registro de transferência de direitos. Ou seja, eles não registram formalmente uma transação, mas transferem os direitos de propriedade. Essas regras aplicam-se a transações concluídas em forma simples e com firma reconhecida.

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Se o registro é necessário, o contrato torna-se efetivo a partir do momento do registro ou fazendo uma inscrição no registro. Até que o procedimento seja concluído, o comprador ou o donatário não tem direitos sobre a propriedade (não pode vender, doar ou legar a propriedade). Assim, as disposições do Artigo 165 do Código Civil não pode ser atribuído a formalidades simples.

Fundamentos de aplicação

Art. 165 do Código Civil da Federação Russa refere-se à execução parcial ou total de uma transação por uma parte nos termos de um acordo. É, por exemplo, sobre pagar pela propriedade ou aceitá-la. A lei não descreve exatamente quais ações são mencionadas, e o tribunal procede das circunstâncias.

O que é considerado evasão ou falha? Uma parte que deseja obter uma decisão judicial positiva é necessária para provar o fato de entrar em contato com um parceiro. Uma carta enviada por correio ou correio é suficiente. Pessoas jurídicas e empresários individuais usam o procedimento de reivindicação.

Um aviso de entrega e um inventário do anexo são fornecidos ao tribunal. Se a carta não for aceita pelo destinatário, ela permanece com o autor e é aberta ao tribunal.

Mensagens Significativas

No art. 165.1 do Código Civil da Federação Russa é encaminhado para mensagens de significado legal na forma de requisitos, declarações, notificações.

Acredita-se que a mensagem foi entregue ao destinatário, mesmo que ele tenha recusado ou não tenha tomado medidas para recebê-la. Uma mensagem não será considerada entregue se o não recebimento for devido a razões objetivas e não à desonestidade da pessoa a quem foi endereçada.

Artigo 165.º do Código Civil da Federação Russa

O artigo foi introduzido na lei por causa da ambiguidade na questão de como provar a recusa das alegações da segunda parte e se a evasão de receber correspondência é considerada uma recusa.

As disposições não se aplicam quando a lei ou contrato é indicado. O tribunal tem o direito de recusar a aplicá-los, tendo em conta a prática anterior de relações entre as partes. Essa abordagem é controversa. Vale a pena prescrever no texto do contrato as condições para o envio dos requisitos e as conseqüências da rejeição da correspondência, a fim de evitar riscos.

Requisitos de elaboração

O esquema é aproximado, o solicitante, a seu pedido, tem o direito de complementá-lo com outros pontos:

  • informações sobre o remetente (F. I. O., local de residência ou nome da organização, sua localização);
  • informações sobre o destinatário (F. I. O., local de residência, nome da organização, localização);
  • detalhes do contrato (data, número, nome, partes);
  • a exigência de fornecer documentos ou tomar ações para registrar o contrato (indicar uma lista específica);
  • prazo para envio de resposta;
  • data e assinatura.
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Se o documento for assinado por um representante, uma cópia da procuração será anexada.

Redigindo uma reivindicação

Considere as regras gerais para preparar uma declaração para o tribunal:

  • nome do tribunal a que os documentos são submetidos;
  • indicação completa de F. I. O. ou o nome da organização do requerente, local de residência e localização, respectivamente;
  • informações de contato;
  • declaração de circunstâncias;
  • referências a documentos regulamentares;
  • declaração de requisitos judiciais;
  • lista de documentos anexados;
  • assinatura e data de apresentação.

Uma ação judicial deve ser apresentada ao tribunal distrital no local de residência do réu. No caso de tribunais de arbitragem, o caso também é considerado no local de residência ou localização do réu. Há outra opinião sobre a jurisdição dos casos no local dos objetos, devido a que uma disputa surgiu.

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A submissão da candidatura é possível após receber uma resposta da segunda parte ou a expiração do prazo para a sua direção.

Estatuto de limitações

Limita o prazo de recurso ao tribunal para 12 meses a partir da data da violação dos direitos do demandante ou quando ele tomou conhecimento disso. Se for omitido por um bom motivo, um pedido de reintegração é submetido juntamente com o pedido ao tribunal.

Reclamação para notarização

Se o pedido for baseado no parágrafo 1. O art. 165 do Código Civil, o tribunal é solicitado a declarar a transação válida. Indique a data de conclusão, festas e assunto. Em apoio à sua posição, o requerente pode anexar um projecto de contrato para o processo (no caso de imóveis, geralmente é elaborado com antecedência).

Uma decisão judicial a favor do demandante leva ao fato de que nenhuma certificação de um notário é necessária.

Processo de registro

O algoritmo das partes é o mesmo. A diferença na formulação das reivindicações.

O que escrever em uma ação, se for baseado no parágrafo 2 do art. 165 do Código Civil? Tomar uma decisão sobre o registro do estado, em seguida, indicar o número do contrato, data de assinatura, assunto da parte.

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Uma decisão judicial após a sua entrada em vigor dá o direito de apelar para o Federal Register sem a participação de uma segunda parte.

Características da consideração de casos

Qual é a peculiaridade da aplicação do Artigo 165 do Código Civil? A prática judicial tem as seguintes nuances:

  • não há uma posição clara em relação à jurisdição, as disputas ainda surgem;
  • nos tribunais de arbitragem, o notário e a Rosreestr estão envolvidos como terceiros, caso contrário, o tribunal não aceitará o pedido de consideração, deixando-o imóvel;
  • nos tribunais distritais, como regra, a lista de participantes no processo é limitada apenas às partes do contrato;
  • é necessário provar o fato de pagamento ou aceitação de propriedade de acordo com os termos do contrato.


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