Art. 165 do Código Civil da Federação Russa descreve os resultados da relutância de uma parte em reconhecer uma transação ou registrar a transferência de direitos de propriedade. Também descreve o algoritmo de ações da segunda parte para proteger seus direitos. Algumas disposições também afetam as nuances de ir a tribunal.
Regulamento normativo
A primeira parte do art. 165 do Código Civil da Federação Russa na versão atual é diferente da versão original. Anteriormente, ela apontou para a ausência de reconhecimento de firma e registro estatal, como com base na nulidade das transações. A nulidade de tais transações foi enfatizada - invalidez automática sem o reconhecimento deste fato pelo tribunal.
Agora estas provisões são excluídas, e todos os outros parágrafos do artigo são numerados de outra forma.
Além disso, um adendo foi adicionado para esclarecer o prazo de prescrição, a reserva aplica-se a litígios decorrentes após 1 de setembro de 2013.
Formulário de acordo
Os contratos são celebrados oralmente (principalmente por pequenas quantias), por escrito e em cartório. Uma simples forma escrita obriga a indicar as condições no papel e colocar assinaturas e selos (se os participantes são entidades legais ou empresários individuais). Isso acaba com os requisitos.
A terceira forma é notarial, a participação de um notário é obrigatória. Ele desenvolve o texto do contrato, verifica os documentos, (passaportes, procurações, papel na propriedade), verifica a adequação dos signatários do acordo.
Usando os serviços de um notário público, os cidadãos passam pelo processo facilitado de registrar uma transação - entradas no registro são inseridas no registro automaticamente, sem verificar o contrato. No entanto, algo mais é importante. Uma transação sem certificação notarial, quando necessária, é considerada inválida e não dá origem nem a direitos nem a obrigações para as partes. 165 do Código Civil enfatiza a importância de um design adequado.
Procedimento de conclusão
A maioria das pessoas está acostumada a acreditar que uma transação ou contrato é considerado concluído a partir do momento da assinatura. Mas esta é apenas uma verdade parcial. Contratos nos quais a propriedade é uma propriedade requerem registro de transferência de direitos. Ou seja, eles não registram formalmente uma transação, mas transferem os direitos de propriedade. Essas regras aplicam-se a transações concluídas em forma simples e com firma reconhecida.
Se o registro é necessário, o contrato torna-se efetivo a partir do momento do registro ou fazendo uma inscrição no registro. Até que o procedimento seja concluído, o comprador ou o donatário não tem direitos sobre a propriedade (não pode vender, doar ou legar a propriedade). Assim, as disposições do Artigo 165 do Código Civil não pode ser atribuído a formalidades simples.
Fundamentos de aplicação
Art. 165 do Código Civil da Federação Russa refere-se à execução parcial ou total de uma transação por uma parte nos termos de um acordo. É, por exemplo, sobre pagar pela propriedade ou aceitá-la. A lei não descreve exatamente quais ações são mencionadas, e o tribunal procede das circunstâncias.
O que é considerado evasão ou falha? Uma parte que deseja obter uma decisão judicial positiva é necessária para provar o fato de entrar em contato com um parceiro. Uma carta enviada por correio ou correio é suficiente. Pessoas jurídicas e empresários individuais usam o procedimento de reivindicação.
Um aviso de entrega e um inventário do anexo são fornecidos ao tribunal. Se a carta não for aceita pelo destinatário, ela permanece com o autor e é aberta ao tribunal.
Mensagens Significativas
No art. 165.1 do Código Civil da Federação Russa é encaminhado para mensagens de significado legal na forma de requisitos, declarações, notificações.
Acredita-se que a mensagem foi entregue ao destinatário, mesmo que ele tenha recusado ou não tenha tomado medidas para recebê-la. Uma mensagem não será considerada entregue se o não recebimento for devido a razões objetivas e não à desonestidade da pessoa a quem foi endereçada.
O artigo foi introduzido na lei por causa da ambiguidade na questão de como provar a recusa das alegações da segunda parte e se a evasão de receber correspondência é considerada uma recusa.
As disposições não se aplicam quando a lei ou contrato é indicado. O tribunal tem o direito de recusar a aplicá-los, tendo em conta a prática anterior de relações entre as partes. Essa abordagem é controversa. Vale a pena prescrever no texto do contrato as condições para o envio dos requisitos e as conseqüências da rejeição da correspondência, a fim de evitar riscos.
Requisitos de elaboração
O esquema é aproximado, o solicitante, a seu pedido, tem o direito de complementá-lo com outros pontos:
- informações sobre o remetente (F. I. O., local de residência ou nome da organização, sua localização);
- informações sobre o destinatário (F. I. O., local de residência, nome da organização, localização);
- detalhes do contrato (data, número, nome, partes);
- a exigência de fornecer documentos ou tomar ações para registrar o contrato (indicar uma lista específica);
- prazo para envio de resposta;
- data e assinatura.
Se o documento for assinado por um representante, uma cópia da procuração será anexada.
Redigindo uma reivindicação
Considere as regras gerais para preparar uma declaração para o tribunal:
- nome do tribunal a que os documentos são submetidos;
- indicação completa de F. I. O. ou o nome da organização do requerente, local de residência e localização, respectivamente;
- informações de contato;
- declaração de circunstâncias;
- referências a documentos regulamentares;
- declaração de requisitos judiciais;
- lista de documentos anexados;
- assinatura e data de apresentação.
Uma ação judicial deve ser apresentada ao tribunal distrital no local de residência do réu. No caso de tribunais de arbitragem, o caso também é considerado no local de residência ou localização do réu. Há outra opinião sobre a jurisdição dos casos no local dos objetos, devido a que uma disputa surgiu.
A submissão da candidatura é possível após receber uma resposta da segunda parte ou a expiração do prazo para a sua direção.
Estatuto de limitações
Limita o prazo de recurso ao tribunal para 12 meses a partir da data da violação dos direitos do demandante ou quando ele tomou conhecimento disso. Se for omitido por um bom motivo, um pedido de reintegração é submetido juntamente com o pedido ao tribunal.
Reclamação para notarização
Se o pedido for baseado no parágrafo 1. O art. 165 do Código Civil, o tribunal é solicitado a declarar a transação válida. Indique a data de conclusão, festas e assunto. Em apoio à sua posição, o requerente pode anexar um projecto de contrato para o processo (no caso de imóveis, geralmente é elaborado com antecedência).
Uma decisão judicial a favor do demandante leva ao fato de que nenhuma certificação de um notário é necessária.
Processo de registro
O algoritmo das partes é o mesmo. A diferença na formulação das reivindicações.
O que escrever em uma ação, se for baseado no parágrafo 2 do art. 165 do Código Civil? Tomar uma decisão sobre o registro do estado, em seguida, indicar o número do contrato, data de assinatura, assunto da parte.
Uma decisão judicial após a sua entrada em vigor dá o direito de apelar para o Federal Register sem a participação de uma segunda parte.
Características da consideração de casos
Qual é a peculiaridade da aplicação do Artigo 165 do Código Civil? A prática judicial tem as seguintes nuances:
- não há uma posição clara em relação à jurisdição, as disputas ainda surgem;
- nos tribunais de arbitragem, o notário e a Rosreestr estão envolvidos como terceiros, caso contrário, o tribunal não aceitará o pedido de consideração, deixando-o imóvel;
- nos tribunais distritais, como regra, a lista de participantes no processo é limitada apenas às partes do contrato;
- é necessário provar o fato de pagamento ou aceitação de propriedade de acordo com os termos do contrato.