O prazo do arrendamento e o seu procedimento para a conclusão

No artigo, consideramos o prazo do contrato.

Lease (do latim arrendare, que significa "dar algo para alugar") - este é basicamente o formato do contrato de propriedade, no qual a propriedade é transferida para a posse por uma taxa. Em seguida, falaremos detalhadamente sobre essa forma de relações civis.

Termo de locação

Existem várias opções. Esse acordo pode ser concluído pelas partes:

1. Por um período indeterminado.
2. Pelo tempo especificado pelo documento, mas menos de um ano.
3. Para o período especificado pelo acordo, como regra, um ano ou mais.
   

Termo indefinido

Considere primeiro a situação em que um contrato de arrendamento por um período indefinido é concluído.

De acordo com o artigo nº 610 do Código Civil, se os prazos para o arrendamento não estiverem indicados no documento, o contrato é considerado concluído por prazo indeterminado. Nesse caso, cada parte tem o direito, a qualquer momento, de abandonar as relações jurídicas relevantes, advertindo o oponente sobre isso por três meses. Vale a pena notar que o contrato de locação, que foi celebrado por um período indeterminado, não está sujeito a inscrição estadual (apesar do fato de que o período de validade real pode ser superior a doze meses).

Menos de um ano

Qual pode ser a duração do contrato?

Um contrato de arrendamento que foi concluído por um período inferior a um ano não está sujeito a inscrição estadual.

Ano e mais

Um acordo que foi elaborado por doze meses ou mais está sujeito a inscrição estadual. Ele é considerado um prisioneiro do momento dela. Nós conversamos sobre os termos do contrato.

Contrato de locação e o procedimento para sua conclusão

A conclusão de tal documento pode ser dividida em algumas etapas:

1. Troca de documentos de título.
2. Etapa de análise dos trabalhos submetidos.
3. A implementação da coordenação de condições.
4. A conclusão do contrato em si.
5. Registro da transferência do objeto arrendado.
6. Registro de direitos de locação com o Fed (sujeito à celebração de um contrato de longo prazo).

Vale a pena notar que se uma locação for concluída por um período inferior a um ano (ou seja, a curto prazo), como regra, não requer registro no Fed.

A documentação

No âmbito da troca de documentos legais e estatutários pelas partes, o proprietário deve ser solicitado:

1. Certificado de propriedade do objeto. Estamos falando de documentos do BTI (planta baixa, explicação, extrato do passaporte técnico na forma de "1A").
2. Documentos do título (contrato de venda e assim por diante).
3. Extrato do Registro Unificado do Estado (até a data).
4. Se houver restrições (contrato de arrendamento, penhoras, etc.), é aconselhável solicitar cópias dos documentos com base nos quais um ônus é estabelecido.

Ambos os lados fornecem um ao outro:

1. Uma cópia dos valores mobiliários constituintes de uma entidade legal (Carta, contrato, PSRN e assim por diante).
2. Documentação confirmando as credenciais dos negociadores e assinando o acordo.

No caso de uma transação por indivíduos, esta fase é geralmente limitada ao fornecimento de um documento de identidade (isto é, um passaporte é necessário).

Vencimento do arrendamento

Vale ressaltar que o vencimento do contrato de arrendamento não encerra as obrigações contratuais das partes. Note-se que, se o inquilino continua a usar a propriedade após a expiração do papel, desde que não haja objeção do proprietário, o contrato é considerado para ser renovado sob as mesmas condições, mas por um período indeterminado.

É possível prolongar a locação de um terreno? Sobre isso ainda mais.

Renovação

Tal manipulação é possível por um certo período ou por um período indefinido com base em um acordo entre as partes. A forma mais fácil para uma extensão de locação é considerada a renovação do documento nos mesmos fundamentos por lei. Para isso, as duas condições a seguir devem ser atendidas simultaneamente:

1. O inquilino continua a usar a propriedade após a expiração do papel.
2. Não há objeções do proprietário.

Neste caso, o acordo é considerado renovado nos mesmos termos, por um período indefinido de tempo em virtude da legislação. Nesse caso, nenhum documento adicional será necessário. Vale a pena considerar uma condição importante. De acordo com o artigo nº 610 do Código Civil, se os termos do contrato de arrendamento não forem determinados pelo documento original, ele será considerado concluído por um período de tempo flutuante.

A legislação exige que o arrendamento de qualquer propriedade por um período de mais de um ano seja registrado com as autoridades estaduais relevantes. Só então eles o considerarão prisioneiro. É verdade que, no caso em que a locação foi originalmente acordada por um período inferior a doze meses, um registro estadual não será necessário para um contrato prolongado.

O que mais envolve a extensão do contrato? Deve ser lembrado que tanto o inquilino como o proprietário a qualquer momento têm o direito de rescindir o documento estendido e assinado por um período indeterminado por sua própria iniciativa. Para fazer isso, uma das partes em três meses deve avisar o segundo sobre isso, salvo disposição em contrário por acordo.

Registro

Qual é o prazo para registrar um contrato? Os documentos para esses fins são submetidos ao escritório territorial da Rosreestr (isto é, ao Serviço de Registro, Cartografia e Cadastro do Estado Federal) de acordo com a lista estabelecida pela Lei Federal intitulada "Registro estatal de direitos sobre bens imóveis e transações com ele".

No caso de o registrador ter alguma dúvida sobre a autenticidade e, além disso, a confiabilidade das informações especificadas ou na presença de motivos para registro, ele tem o direito de suspender o registro do contrato de locação para instalações não residenciais ou outros imóveis por um período não superior a um mês. O dever do Estado de registrar um documento para os cidadãos é levado no valor de dois mil rublos. Quanto às organizações, para elas são vinte e dois mil. Ao mesmo tempo, forneça:

1. No caso em que uma entidade legal é uma parte do acordo, a documentação do componente é necessária, juntamente com uma cópia do certificado de registro estadual, registro fiscal, bem como um protocolo sobre capacitar os cidadãos que assinaram uma procuração.
2. Se cópias desses títulos já tiverem sido enviadas para o registro, você poderá enviar um extrato do registro, que não deve ter mais de um mês, indicando a ausência de alterações.
3. Os cidadãos precisam de um documento de identidade.
4. No caso de uma pessoa diferente representar os interesses no registro, uma procuração é necessária para registrar o contrato de arrendamento, que é autenticado.
5. O contrato de arrendamento em um montante igual ao número de partes, e outro original que permanece no negócio.
6. O ato de aceitação do imóvel arrendado no caso de ser parte integrante do contrato.
7. Pedido de pagamento confirmando o pagamento da taxa de registro da taxa de aluguel.
8. Um pedido de registo, que pode ser apresentado por uma das partes do contrato.
9. Dependendo de casos específicos, documentos adicionais devem ser submetidos às autoridades de registro.
   

Contrato de locação e suas características

Como regra geral, tal documento é celebrado por escrito se os termos do contrato excederem um ano ou, pelo menos de um lado, uma pessoa jurídica participar da transação, independentemente do período. Quanto ao conteúdo, geralmente nos documentos de locação incluem várias das seguintes seções:

1. Disposições gerais sob as quais os elementos padrão para qualquer acordo são listados: nome junto com número, data e local de conclusão. É indicado quem participa da transação, incluindo quais pessoas representam as partes do contrato e com base em qual documentação.
2. Assunto. Aqui é necessário definir claramente qual é o assunto da transação. Todas as características do objeto necessário para sua identificação são listadas. Por exemplo, o endereço do prédio que está sendo alugado, as características do carro e similares. Também nesta seção está escrito se a propriedade é transferida para posse temporária ou para uso.
3. Indicação dos direitos e obrigações das partes. Em particular, eles escrevem que o inquilino deve pagar a propriedade e devolvê-lo no tempo em boas condições.
4. Cláusula sobre aluguel e liquidações mútuas. Aqui determina-se quanto e também segundo que esquema o inquilino pagará. Incluindo em que ponto o dever pode ser considerado cumprido. Geralmente, isso está ligado ao momento em que os fundos chegam à conta do proprietário. Mas será mais conveniente para o locatário insistir na condição de que a obrigação seja considerada cumprida imediatamente no momento em que os fundos forem debitados de sua conta.
5. Responsabilidade das partes. Como parte da preparação desta seção, a condição sobre a multa e outras multas por violação das regras de aluguel é inserida no contrato. Uma parte certamente aplicará essas medidas se a outra violar obrigações. Também vale a pena escrever aqui em quais situações o infrator está isento de responsabilidade, por exemplo, devido a circunstâncias de força maior.
6. O termo do acordo com os termos de rescisão antecipada. Se a seção do termo não estiver incluída no contrato, o artigo é considerado concluído por um período indefinido.
7. Seção sobre opções de resolução de disputas. O procedimento de reclamação é prescrito aqui e, além disso, o tribunal é indicado, que deve ser tratado, se o conflito não for resolvido de forma diferente.
8. A parte final envolve a indicação dos endereços e detalhes das partes, juntamente com as assinaturas dos responsáveis ​​e sua decodificação, a data da conclusão do documento e o selo (se houver).
   

Se necessário, outras seções estão incluídas no contrato.

Conclusão

Assim, sob o acordo (e também é costume dizer "por acordo") qualquer propriedade pode ser transferida. Tal documento deve necessariamente conter uma descrição detalhada do objeto transferido. Se este requisito não for cumprido, será considerado inválido (não concluído e inconsistente). O contrato, que é executado por um período de mais de um ano, deve ser certificado pelo serviço de registro estadual do sujeito em cujo território o objeto arrendado está localizado.

Revimos a duração do contrato.