No artigo, consideramos a validade do consentimento do cônjuge para a venda de imóveis.
Fazer transações com imóveis envolve certos riscos. O custo de tais instalações é muito alto. Além disso, o registro de relações jurídicas do ponto de vista legal é um processo bastante complicado. Por exemplo, se as instalações são um objeto de propriedade conjunta dos cônjuges, antes de vender a propriedade, um deles terá que obter permissão para a operação do outro. Caso contrário, a transação pode ser considerada ilegal.
Revendedores
Vale a pena notar que o consentimento para a venda de revendas de imóveis também é necessário. Isto é devido às características do apartamento - habitação primária não pode ser propriedade conjunta, como é vendido pelo desenvolvedor ou empresa de construção, é um novo edifício. Em outros casos, a propriedade é secundária.
É importante considerar que o consentimento do cônjuge dado para a venda de objetos imóveis tem um certo período de validade. Nos casos em que não for possível concluir a transação no tempo previsto, será necessário um novo registro dos documentos.
A validade do consentimento do cônjuge para a venda de imóveis será descrita abaixo.
Situações em que o consentimento do cônjuge é necessário
Os bens adquiridos pelos cônjuges durante o casamento legal são reconhecidos como adquiridos em conjunto. Este, por sua vez, inclui apartamentos e outras propriedades residenciais. As transações com essa propriedade devem ser realizadas em conjunto, mesmo nos casos em que os documentos indiquem o nome de um dos cônjuges.
Vale a pena prestar atenção quando uma transação for feita para alienar a propriedade, o proprietário deve fornecer o consentimento obtido do marido ou esposa se o casamento for oficialmente registrado.
Um exemplo de consentimento do cônjuge para a venda de imóveis é apresentado abaixo.
Adquirido em conjunto
Para entender se um objeto pertence ou não a propriedade adquirida em conjunto, deve-se levar em conta o mecanismo de aquisição inicial de direitos a ele. Ou seja, algumas propriedades podem ser excluídas da lista de propriedades conjuntas.
Tais situações são possíveis se o objeto foi recebido por um dos cônjuges da seguinte forma:
- Livre de fundos de habitação públicos.
- Como um presente.
- Por herança
A primeira situação é chamada de privatização. A propriedade incluída na lista acima, bem como os objetos que os cônjuges possuíam antes do registro do casamento oficial, são de propriedade exclusiva.
Uma pessoa pode dispor de tais objetos sem levar em conta as opiniões do cônjuge. No entanto, na prática, as situações surgem quando um apartamento recebido por um dos cônjuges sob um contrato gratuito é reconhecido como propriedade conjunta. Isso acontece se ele gastar seu próprio dinheiro na modernização de um objeto imóvel, aumentando assim significativamente seu valor.
Para reconhecer a propriedade em conjunto, o segundo cônjuge terá que entrar em contato com o judiciário.
Procedimento reverso
De acordo com a lei aplicável, o procedimento inverso é permitido. Por exemplo, se um dos cônjuges adquirir um objeto imóvel a expensas próprias, pode ser considerado uma propriedade individual com base em atos legais relevantes.Próprio é o dinheiro que uma pessoa recebe como presente ou vendendo propriedade pessoal.
É importante notar também que o consentimento do cônjuge para a venda de imóveis da propriedade secundária, que é propriedade conjunta, será necessário, mesmo no caso da dissolução do casamento oficial.
Três anos depois de um divórcio
A obrigação especificada permanecerá por três anos a partir da data do divórcio oficial, se esta estiver ausente:
- Acordo de liquidação, previamente acordado com representantes do serviço de oficial de justiça.
- Julgamento das regras para a distribuição de propriedade.
- Acordo sobre a divisão da propriedade do cônjuge, certificada por um notário.
Caso contrário, você terá que obter o consentimento do ex-cônjuge para a venda de imóveis.
Para entender quanto o consentimento do cônjuge é válido, você deve estudar o marco regulatório. As regras gerais para a coordenação de tais transações são reguladas pelo artigo 157.1 do Código Civil da Federação Russa.
Quadro legislativo
A legislação exige que o consentimento seja na forma de um documento estabelecido. Por favor, note que o silêncio do cônjuge não é considerado aprovação da transação. O ato normativo acima também contém uma lista de condições sobre os tipos de alienação e objetos.
O processo de aprovação da transação em si, se for propriedade conjugal, é regulado pelo artigo 35 do Código de Família da Federação Russa.
Provisões
As seguintes disposições estão refletidas na lei:
- O consentimento notarial do cônjuge para a venda de imóveis deve ser devidamente executado.
- Transações feitas sem tal consentimento podem ser disputadas com base em uma ação judicial de um cônjuge cuja opinião não foi solicitada.
- Os cônjuges têm o direito de dispor e usar a propriedade apenas de acordo um com o outro.
Os processos associados à preparação da documentação e à implementação da contabilidade estatal para transações com imóveis que são propriedades conjugadas são regulados pelo quadro legislativo, nomeadamente, 122-FZ. Assim, as autoridades de registro têm o direito de rejeitar pedidos de registro da transferência de propriedade de imóveis pertencentes conjuntamente pelos cônjuges, se um deles, o vendedor, não forneceu o consentimento devidamente executado. A legislação prevê a possibilidade de mudança independente pelo marido ou esposa do regime de propriedade conjunta. Para isso, um acordo pré-nupcial deve ser concluído, o que refletirá as regras relativas à propriedade, disposição de um imóvel residencial.
Consentimento para venda ou procuração geral para imóveis com o direito de vender
De acordo com a legislação aplicável, não há exceções aos princípios para a coordenação de transações de alienação de propriedade conjunta. Isso leva a situações em que há regulamentação excessiva do estado.
Algumas autoridades podem se recusar a registrar transações com imóveis residenciais se forem realizadas de acordo com uma procuração geral com o direito de venda, mas na ausência de consentimento do cônjuge.
Não existe uma prática uniforme sobre esta questão. Para evitar dificuldades, a opção ideal seria fornecer os dois documentos: procuração e consentimento. É importante entender que você não poderá cancelar a permissão. Só pode ser apelado para o Judiciário, provando que o cônjuge, que recebeu o consentimento, abusou do direito transferido para ele.
O procedimento para processar a transação com consentimento
Para a venda de um bem imóvel, é necessário elaborar uma autorização do cônjuge para fazer um acordo. Uma atenção especial deve ser dada à forma do documento. Deve ser preparado por um notário público. Para a papelada, marido e mulher terão que visitar pessoalmente um notário público.
O notário concorda em assinar o consentimento somente se certos documentos lhe forem fornecidos, a saber:
- Evidência do casamento.
- Documentos de título para um objeto imóvel.
- Passaporte de cada cônjuge.
Não há requisitos especiais para o documento. Mas os cônjuges devem ser obrigados a fornecer informações sobre o objeto, cuja implementação é esperada e a própria transação. Isto é, o cônjuge pode indicar que ele dá permissão para vender o objeto imóvel somente se seu valor exceder o mínimo registrado no documento.
Duração do consentimento do cônjuge para a venda de imóveis
A legislação atual não estabelece um período durante o qual a permissão de um marido ou esposa para vender uma propriedade certificada por um notário é considerada válida. Mas um dos cônjuges que deu tal consentimento tem o direito de indicar nele o período de sua validade. Ou seja, se a venda de um objeto imóvel não ocorrer dentro do prazo estabelecido, o documento será declarado inválido. Isso significa que a venda de habitação no futuro exigirá um segundo consentimento.
Conclusão
Assim, um documento importante na execução de transações com objetos imóveis executados por pessoas casadas ou recém-divorciadas é o consentimento notarial do cônjuge para a venda de imóveis. Na ausência de tal documento, dificuldades podem surgir no registro de uma transação.
Revimos a validade do consentimento do cônjuge para a venda de imóveis.