Reparação e manutenção da casa em bom estado é um processo laborioso, tanto financeiramente como moralmente. Os materiais de construção hoje custam muito, porque muitos proprietários preferem a demolição de uma casa antiga e a construção de uma nova e moderna reconstrução. O custo de que, às vezes, pode ser mais barato do que manter a condição funcional e estética do edifício antigo.
Por que você precisa de um documento como permissão para demolir uma casa
Apesar da liberdade de propriedade privada, a especificidade legal do estado prevê a proteção dos direitos não só dos proprietários, mas também das estruturas públicas, e as pessoas cuja demolição de uma casa privada pode causar uma série de inconvenientes, restringem seus direitos (por exemplo, vizinhos).
Em que casos a demolição é proibida por lei?
A lei prevê uma cláusula que descreve as regras para cuidar de edifícios históricos, monumentos arquitetônicos, edifícios que fazem parte de áreas protegidas. Se o seu objeto se encaixa em pelo menos uma dessas categorias, você terá que trabalhar duro. Nesse caso, obter permissão para demolir uma propriedade protegida não é fácil, mas na maioria dos casos é impossível.
Outros casos da necessidade de obter uma licença de demolição
A permissão para demolir uma casa particular também será necessária se tais ações puderem prejudicar os interesses de propriedade de pessoas que não concordam com a demolição, pois isso infringe seus direitos. Por exemplo, co-proprietários. Um vizinho cuja habitação ou dependência é adjacente à instalação de demolição como um pilar certamente não suportará a demolição de uma casa privada. Executar esse procedimento acidentalmente pode danificar o ramo de comunicação, deixando os moradores sem água. Ao realizar tal evento, é possível danificar o site vizinho, o que também levará a um resultado mal sucedido de negociações sobre uma questão como a demolição da casa.
Como você pode ver, desmontar uma casa não é um processo tão fácil. A obtenção de permissão é determinada pela proteção cultural e física da sociedade, bem como pela preocupação de funcionários do governo sobre a situação de pessoas a quem tal operação poderia causar danos. Além disso, tais eventos são obrigatoriamente registrados em um registro especial. Edifícios de emergência que estão no balanço do município são refletidos nos documentos relevantes.
Quem é responsável pela emissão de permissão
Tendo a posse da propriedade, você pode obter permissão para desmantelar a casa. Os órgãos administrativos do município no local do objeto (na cidade, cidade, vila) e escritórios de arquitetura lidam com tais questões.
Não existe demolição no quadro legislativo. Em vez disso, eles usam termos mais precisos: "desmantelamento", "reconstrução".
Nos últimos anos, a seguinte prática tem sido na moda: no lugar de um objeto demolido, uma estrutura similar é erguida, a mesma em tamanho e área. Neste caso, não há necessidade de obter permissão para trabalhos de construção.
O pacote de documentos necessários para o desmantelamento da propriedade
A demolição de casas do setor privado é acompanhada por um pedido às autoridades locais com um pedido de permissão para desmantelar a instalação. Além do aplicativo, você deve anexar ao pacote de documentos:
- prova de identidade;
- documento confirmando a propriedade da propriedade;
- um documento confirmando o direito de possuir o terreno em que o edifício está localizado;
- lote de terra.
Se você planeja demolir uma casa do tipo familiar ou uma casa com uma altura de 3 andares ou mais, anexar ao pacote de documentos:
- documentação do projeto com um conjunto de documentos técnicos;
- coordenação com outros residentes e o esquema de seu reassentamento.
Regras de Remoção de Casas
Tendo permissão em mãos, o proprietário pode começar a desmontar. Realizando esse trabalho, o proprietário é obrigado a cumprir os regulamentos de planejamento urbano e as precauções de segurança:
- Prepare o território: com uma medida para garantir a segurança das parcelas vizinhas, uma casa para demolição e o território adjacente ao redor do perímetro são cercados.
- Desative as comunicações.
- Limpe a área após desmontar a instalação.
- Elimine os resíduos de construção e execute a sua eliminação total.
Tamanho do dano material durante a demolição de uma casa
A demolição de uma casa privada requer custos consideráveis. Portanto, se a casa não puder ser desmontada sozinha, você terá que alugar equipamentos de construção ou procurar ajuda de uma empresa especializada em tais assuntos.
Mesmo se você puder economizar no desmantelamento da parte elevada da casa acima do solo. não consiga construir uma fundação com as próprias mãos: você precisa recorrer a especialistas.
Outra etapa difícil é a coleta de lixo e o descarte de resíduos de construção. Se não houver maneira de fazer isso sozinho, você terá que recorrer aos serviços de uma empresa, cujos preços dependem da quantidade de equipamentos contratados e são calculados a uma taxa horária.
Então, como você pode ver, a demolição de uma casa particular é um processo que requer muito tempo, dinheiro e conhecimento. Fazendo uma casa para demolição, você deve seguir as regras legais. E, ao iniciar o processo, você precisa obter informações completas sobre medidas de segurança, coordenar o trabalho com vizinhos, autoridades municipais, notificar as autoridades de registro de propriedade.
Tendo executado a demolição de uma casa privada corretamente, seguindo todas as etapas do procedimento em seqüência e seguindo as instruções prescritas por lei, o procedimento será possível sem dificuldades especiais e danos morais.