O valor cadastral é usado no processo de cálculo do imposto predial. Seu tamanho é determinado exclusivamente por engenheiros cadastrais, levando em consideração os parâmetros técnicos da instalação. Nesse caso, o preço de mercado, as nuances de localização, a infraestrutura ou outros parâmetros importantes que afetam o valor real do objeto não são levados em consideração. Portanto, muitas vezes os proprietários se deparam com o fato de que o preço cadastral é muito alto. Como resultado, é necessária uma diminuição no valor cadastral do terreno. O procedimento pode ser realizado com base em um pedido apresentado ao Serviço Federal de Registro do Estado, ou através de um tribunal.
Como o indicador é calculado?
O procedimento é realizado pelo estado, portanto, os engenheiros cadastrais estão envolvidos para isso. O processo tem alguns recursos:
- realizada a cada 5 anos, então esse valor é alterado regularmente;
- permitiu, por iniciativa da Rosreestr, realizar uma avaliação mais frequente;
- indicador cadastral afeta o preço de mercado dos imóveis;
- sua determinação não leva em conta indicadores tão importantes como infraestrutura ou valor para potenciais compradores.
Devido ao indicador cadastral, o imposto predial é calculado, portanto, muitas vezes os proprietários se deparam com o fato de que, devido ao alto custo, têm que pagar uma quantia significativa ao orçamento. Portanto, uma redução no valor cadastral da terra é necessária.
Nuances de cálculo de impostos
Imposto sobre a propriedade é regional, portanto, os fundos são alocados para o orçamento local. Uma taxa é paga por todos os cidadãos e empresas que possuem terras. Pode ser comprado, dotado ou herdado. Todos os anos é necessário pagar 0,3% do valor cadastral deste objeto.
Os recibos são enviados aos cidadãos no local de residência, portanto, basta pagar os fundos. As empresas devem calcular e transferir fundos independentemente para o orçamento. Ao mesmo tempo, cidadãos e empresas geralmente pensam em reduzir o valor cadastral de um terreno. A prática judicial mostra que, se você preparar provas de que esse valor está supervalorizado, poderá contar com uma redução de preço.
Por que o preço é alto?
O valor cadastral padrão deve ser aproximadamente igual ao indicador de mercado, mas na prática, frequentemente, esses valores são completamente diferentes. Muitas vezes, o valor cadastral é 4 ou 5 vezes maior que o valor de mercado. Sob tais condições, os proprietários têm que pagar uma quantia realmente significativa de impostos. Isso leva ao fato de que eles querem reduzir o valor cadastral da terra.
Ao determinar o valor de mercado, o preço de objetos similares, o estado do mercado imobiliário e os fatores que são importantes para o comprador direto são levados em conta. Ao determinar o valor cadastral, os engenheiros levam em consideração os seguintes critérios:
- atratividade do território existente para investimento;
- localização da instalação;
- perspectivas para o desenvolvimento da infra-estrutura existente.
Uma lista completa desses critérios está listada nas diretrizes especiais que os engenheiros usam.Se o dono do território tiver certeza de que o preço de seu imóvel está muito alto, ele poderá exigir uma reavaliação, de acordo com os resultados de que esse indicador será reduzido. Mas tal redução só pode ser alcançada se houver evidência de um preço excessivamente alto.
Discrepâncias significativas são frequentemente associadas a erros cometidos por engenheiros cadastrais ou mesmo com confusão nos registros. Portanto, é inicialmente aconselhável pedir à Rosreestr um extrato da USRN em um terreno para garantir que todas as entradas no registro sejam confiáveis.
Quando o indicador diminui?
Uma diminuição no valor cadastral de um terreno é permitida apenas se certas condições forem satisfeitas. Estes incluem:
- Há evidências de que a camada de solo fértil foi seriamente danificada por várias razões, de modo que o custo da terra deveria ser realmente reduzido;
- um pântano ou barranco surgiu no território;
- mudança no propósito do território;
- o enredo torna-se propriedade de várias pessoas;
- desastres naturais ocorreram no território, o que levou à deterioração dos parâmetros da terra;
- o tipo de uso permitido mudou;
- o governo emitiu uma servidão pública por um bom motivo.
Na presença das razões acima, uma diminuição na utilidade do território é garantida. Portanto, uma decisão pode ser tomada para reduzir o valor cadastral da terra. Mas todas essas situações devem ser provadas oficialmente, portanto, é necessário transferir para os especialistas vários atos, documentos de título, extrato da USRN e outros documentos confirmando a existência de vários motivos para a diminuição do indicador.
Quem está envolvido no processo?
Somente proprietários de terras podem insistir em reduzir o valor cadastral da terra. A prática judicial mostra que, se houver evidência de uma deterioração dos parâmetros do território, é possível reduzir o custo em até 4 vezes.
Se, cinco anos após a reavaliação, o valor for novamente superestimado, o proprietário do território poderá reenviar um requerimento para sua revisão.
Etapas do procedimento
O procedimento para reduzir o valor cadastral de um terreno é considerado bastante simples, pois é implementado em várias ações sucessivas. Inicialmente, você deve determinar qual é o valor cadastral do site existente, para o qual você pode encontrar as informações necessárias no site da Rosreestr ou solicitar um extrato da USRN.
No site da instituição, você pode até encontrar informações sobre a data e as regras de reavaliação. Se for revelado que o indicador é realmente exagerado, o proprietário do território pode alterá-lo. É necessário aplicar a um avaliador independente para reduzir o valor cadastral da terra. O custo dos serviços especializados depende do tamanho e de outros parâmetros do território. O avaliador elabora um relatório especial, que indica o preço real do objeto.
Além disso, o procedimento para reduzir o valor cadastral de um terreno envolve a inscrição no Serviço Federal de Registro com uma declaração. Se as ações necessárias não forem executadas com base neste documento, uma ação judicial é apresentada ao tribunal.
É aconselhável realizar o procedimento exclusivamente em uma situação se o indicador disponível for 30% ou mais superior ao preço cadastral real. A opinião do avaliador não é suficiente, então você tem que atrair vários especialistas, e todos eles devem ser membros do SRO.
Como executar o processo de maneira administrativa?
Inicialmente, você deve tentar resolver o problema pelo método administrativo, para o qual um aplicativo com outros documentos é enviado para a ramificação da Rosreestr. Para fazer isso, selecione o departamento da instituição no local do território. Recursos do processo incluem:
- É aconselhável marcar uma consulta com antecedência para não perder tempo esperando na fila;
- uma declaração competente deve ser compilada corretamente, o que indica a necessidade de alterar o indicador estabelecido;
- a decisão de reduzir o valor cadastral da terra pode ser negativa se não houver evidência suficiente da adequação deste processo;
- a recusa é certamente executada por escrito, e o documento lista as razões para tal decisão.
Se a causa da falha for diferente por motivos técnicos, depois de corrigi-los, você poderá enviar uma segunda inscrição. Em outras circunstâncias, você terá que entrar com uma ação judicial.
Quais documentos são necessários?
Ao usar o método administrativo, é necessário transferir determinada documentação e um aplicativo para a ramificação da Rosreestr. Documentos para reduzir o valor cadastral da terra são os seguintes:
- declaração corretamente redigida, e é formada em nome do proprietário ou titular do direito de uso do território;
- se houver vários proprietários, o documento é preparado em nome de um proprietário;
- passaporte do requerente;
- é permitido atrair um representante, mas é necessário redigir uma procuração certificada por um notário;
- títulos de títulos para imóveis;
- extrair da USRN para o site, que pode ser substituído por um passaporte cadastral, se a propriedade foi emitida antes de 2017.
Se necessário, outros documentos podem ser solicitados, permitindo uma reavaliação competente.
Regras de Aplicação
Na maioria das vezes, os cidadãos têm dificuldades em compilar um aplicativo para reduzir o valor cadastral de um terreno. Para fazer isso, use o formulário da amostra estabelecida. Você pode obter este documento diretamente na filial da Rosreestr ou no site desta instituição.
É uma declaração que é considerada pelos membros da comissão ao decidir sobre a possibilidade de alterar o preço cadastral de um objeto. A declaração deve conter informações:
- informações pessoais sobre o proprietário do território ao qual pertence seu F. I. O., local de residência, dados de contato e informações do passaporte;
- o texto indica uma solicitação para reavaliar a terra;
- As razões para alterar o indicador são registradas.
Um aplicativo de amostra para reduzir o valor cadastral de um terreno pode ser estudado abaixo.
Assim que todos os documentos e o aplicativo estiverem prontos, eles serão transferidos para o funcionário da Rosreestr. Ele dá ao solicitante um recibo na aceitação da documentação. Também indica a data em que você pode ir à instituição para uma resposta por escrito.
Datas de decisão
A decisão sobre se o valor cadastral será alterado é feita dentro de 7 dias. Se não houver problemas com documentos e a validade dos requisitos do candidato for confirmada, a decisão será tomada pela comissão dentro de um mês.
Se o pedido não for aceito para consideração, o proprietário do terreno é notificado das razões para essa situação. É permitido contestar a recusa no prazo de 10 dias, para o qual uma ação é arquivada em tribunal.
As nuances do julgamento
Em caso de recusa injustificada por parte dos funcionários da Rosreestr, é possível solicitar ao tribunal uma declaração de reclamação. O procedimento deve ser concluído dentro de 10 dias a partir do recebimento da decisão da comissão. O autor será o proprietário do território, e o réu - Rosreestr.
Um processo para reduzir o valor cadastral de um terreno é apresentado no local da filial de Rosreestr. Outros documentos estão anexados a ele:
- relatório de avaliação da terra, com base no qual pode ser visto que o valor no Rosreestr é exagerado;
- evidência de tentativas prévias para resolver o problema;
- documentos de título para terra;
- passaporte do requerente;
- atos de inspeção do território;
- recusa por escrito da comissão para alterar o indicador;
- certificados emitidos por avaliadores independentes;
- recepção do pagamento do imposto.
Os resultados de uma avaliação prévia do terreno podem ser usados para reduzir o valor cadastral. É aconselhável usar os resultados obtidos de vários avaliadores, o que geralmente afeta positivamente a decisão do tribunal.
Custo do procedimento
Se você não puder reduzir o indicador de maneira administrativa, terá que se preparar para custos significativos, já que recorrer aos tribunais exige os seguintes custos:
- Atração de um advogado experiente - de 20 mil rublos;
- pagamento por serviços de avaliador - de 10 mil rublos;
- recibo do extrato do USRN - 300 rublos.
- alterações ao registro - 350 rublos.
- pagamento da taxa para a apresentação de um processo - 300 rublos.
As taxas podem variar significativamente em diferentes regiões, e o tamanho e as características do site existente também afetam o custo.
Se o tribunal tomar uma decisão positiva para o autor, então o tamanho do valor cadastral é alterado pela força.
Quando as alterações entram em vigor?
Após a decisão do tribunal ou da Rosreestr direta, as informações necessárias são inseridas no registro, após o que são publicadas no site da instituição. Na verdade, tal decisão entrará em vigor apenas seis meses após a publicação das informações. Isso é quanto tempo é necessário para atualizar os registros para os especialistas da Rosreestr que são membros do comitê de revisão.
Com base nas alterações feitas, o recálculo é realizado, portanto, o imposto sobre a propriedade é reduzido significativamente. Se os funcionários do Serviço Federal de Impostos não foram notificados das alterações, você pode obter um certificado da Rosreestr contendo informações atualizadas sobre o valor cadastral do site. Depois disso, o recálculo pela administração fiscal será realizado.
Conclusão
O valor cadastral do território é usado para calcular o imposto sobre essa propriedade. Muitas vezes, esse indicador é superestimado, portanto, é necessário reduzi-lo. O procedimento pode ser realizado administrativamente ou através de um tribunal. O tribunal só deve ser contatado se a recusa de mudar o significado dos funcionários da Rosreestr.
Para completar este processo, é necessário preparar os documentos necessários que são submetidos ao Federal Register ou ao tribunal. Desafiar o indicador é permitido somente se houver evidência de supervalorização injustificada. Para isso, será necessário atrair avaliadores que realizam reavaliação de imóveis e elaborar um relatório. Os proprietários do território devem estar preparados para uma determinada despesa de fundos, portanto, se, como resultado do processo, o indicador for ligeiramente reduzido, o procedimento é impraticável.