Parentes geralmente tomam uma decisão sobre a necessidade de uma troca de imóveis. Pode haver muitas razões diferentes para isso. Todas as características deste processo são resolvidas através da compilação de documentos oficiais. Uma troca relacionada de um apartamento por um apartamento pode ser realizada com base em um acordo de troca ou venda. É importante entender as regras para a implementação do procedimento, bem como as conseqüências tributárias.
Quais opções de troca são usadas
Ao trocar imóveis, as seguintes opções podem ser aplicadas:
- O apartamento é trocado por outro. Se a área dos dois objetos for diferente, pode ser necessária uma sobretaxa.
- Troca de ações.
- O quarto muda para um apartamento.
A opção específica depende de quais metas são alcançadas por meio da implementação dessa troca.
Razões para compartilhar
Uma troca relacionada de apartamentos para apartamentos pode ser necessária para atingir objetivos diferentes. Estes incluem:
- Preferências territoriais (famílias querem mudar a área de residência).
- Uma família quer se mudar para a cidade, enquanto outra prefere a solidão na aldeia ou cidade.
- A necessidade de receber uma certa quantia de dinheiro por um participante na transação, se o uso de sobretaxas for baseado nos resultados da troca.
- Família se mudar para outra cidade, o que leva ao intercâmbio intermunicipal.
- Resolução de divergências em relação à coabitação de cidadãos. Muitas vezes, esse procedimento é realizado à força, portanto, um teste preliminar é realizado.
O método específico de troca depende das razões disponíveis, e também é levado em conta se a propriedade é privatizada ou municipal. Ao trocar apartamentos entre parentes, é necessário registrar o direito de cada participante ao objeto recebido.
Se a propriedade é municipal, então o procedimento de troca é complicado, já que sua implementação terá que obter o consentimento das autoridades locais.
Como se faz um acordo?
Ao implementar uma troca familiar de um apartamento para um apartamento, deve-se decidir quais métodos executarão este procedimento. Eles podem ser assim:
- Elaboração de um contrato de troca. Sob tais condições, ambos os participantes são vendedores e compradores de imóveis. A transação pode ser equivalente ou sobretaxa. Uma troca de um apartamento por um apartamento entre cidades pode ser realizada. Os familiares têm o direito de mudar de cidade de residência após o procedimento. Se um pagamento adicional for necessário, seu tamanho será determinado individualmente, para o qual a área e outros parâmetros da propriedade existente serão levados em consideração. É permitido não usar a ajuda de um notário, mas a documentação certamente será registrada no Rosreestr. O valor do contrato é tributado em 13%.
- Assinatura de um contrato de venda. Este método é considerado menos dispendioso em impostos. Uma troca relacionada de um apartamento por um apartamento com a preparação do DCT implica a existência de um contrato em cada lado. Para tornar a transação legalmente limpa e confiável, recomenda-se reconhecê-la. Em seguida, o registro de objetos para novos proprietários no Rosreestr é executado. Cada parte paga 13% do seu contrato, mas uma dedução pode ser usada devido à compra de novas moradias, então a necessidade de pagar completamente o imposto é quase sempre eliminada se os cidadãos não tiverem usado esse privilégio antes.
- Fazendo um presente. Esta opção é considerada a mais econômica e conveniente.Ele é aplicado apenas sob a condição de que haja realmente um bom relacionamento entre parentes, então eles confiam uns nos outros. Portanto, a troca de apartamento não residente é realizada com base em doações emitidas por cada parte. Se a troca não for igual, então não será possível prescrever uma cláusula no contrato de doação relacionado à sobretaxa. Esse problema é resolvido por meio de concordância verbal, portanto, não deve haver discordância entre parentes.
A escolha de um método específico depende dos desejos dos participantes diretos na transação. O procedimento mais comumente realizado é baseado em um acordo de permuta.
Etapas de troca de parentesco de um apartamento por apartamento
O processo é dividido em etapas sucessivas:
- Inicialmente, os parentes concordam verbalmente sobre a transação, para a qual uma inspeção das premissas é realizada, as condições mais significativas são discutidas.
- As partes tomam uma decisão final sobre a necessidade de troca.
- Os alojamentos estão sendo preparados para o intercâmbio, para o qual estão sendo escritas todas as pessoas cadastradas, são pagas contas de serviços públicos, e um plano técnico e um passaporte para habitação estão sendo preparados.
- Todos os proprietários elaboram um consentimento por escrito para conduzir o processo.
- Avaliadores experientes são convidados a determinar o valor de cada propriedade, que decidirá se um pagamento adicional é necessário.
- Antes de assinar os documentos, você deve concordar com uma sobretaxa.
- Um acordo de troca está sendo preparado. O processo pode ser realizado de forma independente ou com a ajuda de um notário convidado. Você também pode entrar em contato com empresas especializadas envolvidas na preparação de vários documentos.
- Mudanças estão sendo feitas no Rosreestr. O processo pode levar de 3 a 10 dias, após o qual cada propriedade passa para o novo proprietário.
Troca de um apartamento por um apartamento entre cidades ou em uma região não leva muito tempo. Como o processo é realizado entre pessoas com parentesco, nem é necessário gastar dinheiro em honorários de cartórios, de modo que todos os documentos são compilados pelos cidadãos por conta própria.
Quais documentos são necessários
Antes da conclusão direta da transação, você deve entender cuidadosamente como organizar uma troca familiar de apartamentos. O processo envolve a preparação da documentação necessária, que inclui papel:
- Extrai do USRN para apartamentos em que o que atua como o proprietário da propriedade é registrado.
- Consentimento de todos os proprietários para a transação. Deve ser certificado por um notário.
- Artigos técnicos sobre o assunto. Estes incluem um plano técnico e um passaporte. Com a ajuda desses documentos, os parentes podem verificar se não há redesenvolvimento ilegal no apartamento.
- Ajuda do BTI.
- Cópias de livros de casa, incluindo informações sobre quem está registrado em casa.
- Recebimento de pagamento de imposto estadual para registro de imóveis para um novo proprietário.
- Um contrato de câmbio imediato que contenha condições importantes e essenciais, uma vez que, se não houver informações sobre as partes, sobretaxas e apartamentos permutáveis, tal documento é facilmente reconhecido pelo tribunal como inválido.
Se você escolher um método que envolva a preparação de doações, então um contrato imediato de doação é formado adicionalmente, e documentos são preparados que servem como confirmação de que existe um relacionamento entre as partes da transação. Isso permitirá que você não pague impostos.
As nuances da troca de imóveis municipais
Muitos cidadãos ainda vivem em imóveis municipais. Mesmo sob tais condições, a troca de um apartamento de um quarto para um apartamento de um quarto é permitida. Os recursos desse processo incluem:
- Regras de Troca (contidas no Artigo 72 da LC).
- O acordo de troca é assinado em triplicado, pois um documento deve ser transmitido à administração local.
- Cada participante é obrigado a transferir para o município o pacote de documentos necessários para a transação.
- Todas as pessoas registradas devem concordar com a troca.
- Pagamentos adicionais não são permitidos, pois a propriedade não pertence aos residentes diretos. Esta regra também é válida se um espaço vital mutável for muito maior que outro.
Para completar o processo, é necessário o consentimento do município agindo como o proprietário da propriedade.
Quando uma transação é recusada pela administração local
O procedimento para o intercâmbio de moradias municipais é realizado apenas com o consentimento do processo do município. A falha pode ser devido aos seguintes motivos:
- O tribunal está considerando um caso com base no qual o contrato de empréstimo social com um dos participantes da transação é encerrado.
- As premissas indicadas no acordo são inadequadas para morar.
- Na casa onde o apartamento está localizado, uma grande reforma está prevista para o futuro próximo.
- O prédio está sujeito a demolição.
- O direito dos residentes de usar imóveis específicos é contestado.
- Um dos participantes tem uma doença crônica.
Sob tais condições, a troca será recusada.
Duração do processo de troca
Na maioria das vezes há uma troca de um apartamento privatizado por um privatizado. Isso não requer a permissão de organizações estatais ou de terceiros. O processo envolve levar em consideração os seguintes recursos:
- A duração do procedimento depende se um especialista envolvido na elaboração do contrato e outros documentos é convidado a concluir o processo, uma vez que com sua participação todas as ações podem ser concluídas mais rapidamente.
- O registro em Rosreestr não leva mais de 7 dias. Se você resolver este problema no MFC, o período aumentará para 9 dias.
Normalmente, o processo leva cerca de um mês com a implementação independente de todos os estágios.
Custo de troca
Para registrar a propriedade de um novo proprietário terá que pagar uma taxa igual a 2 mil rublos. Além disso, o montante inclui o custo dos serviços de um notário e avaliadores.
É permitido realizar o processo sem envolver vários especialistas. Nesse caso, os parentes decidem em que termos a troca ocorrerá.
As nuances do uso de sobretaxas
Na maioria das vezes, um apartamento é trocado por um apartamento com uma sobretaxa, pois geralmente os parentes têm apartamentos com diferentes tamanhos e outros parâmetros. O tamanho da sobretaxa é negociado pelas duas partes de forma independente. Neste caso, as nuances são levadas em conta:
- Informações sobre a sobretaxa devem ser incluídas no projeto de acordo.
- Se o processo for realizado com base em doações, então não será possível incluir um item na transferência de um certo montante de fundos nesses documentos, portanto os parentes devem confiar uns nos outros.
- Trocar um apartamento por um apartamento com uma sobretaxa implica que um participante da transação tenha uma renda significativa. Na maioria das vezes, os parentes tentam não divulgar informações sobre sobretaxas.
Além disso, é recomendável que o contrato inclua uma cláusula relacionada ao método de pagamento selecionado.
Funcionalidades do pagamento de impostos
A obtenção ou venda de propriedades é uma transação séria que deve ser registrada na Rosreestr e também levar a certas conseqüências tributárias. Isso se aplica até mesmo à troca relativa de um apartamento por um apartamento. O que pagar aos participantes? Se a troca é realizada, o imposto é pago apenas pelo participante que recebe a sobretaxa.
Se um contrato de venda é elaborado, todo cidadão precisa pagar 13% da propriedade recebida. Mas como eles têm direito a uma dedução, o imposto é coberto por essa isenção. Portanto, não há necessidade de pagá-lo.
Nenhum imposto de renda pessoal é exigido se os apartamentos pertencentes às partes da transação forem trocados por mais de 3 anos.
Razões para falha de registro
A troca de um apartamento de um quarto para um apartamento de um quarto é realizada apenas com o registro competente deste processo. Mas, muitas vezes, quando se candidata ao Rosreestr, os cidadãos têm que enfrentar uma recusa de registro. Isso geralmente ocorre devido aos seguintes motivos:
- A documentação necessária está faltando.
- Um dos proprietários não deseja elaborar um consentimento por escrito para a transação.
- Informações imprecisas são reveladas nos jornais.
A troca pode ser realizada somente sob a condição de que cada pessoa que possui a propriedade concorde com este processo. Forçar a realocação do proprietário de um objeto para outro apartamento é impossível mesmo através de um tribunal.
Conclusão
A troca de apartamentos entre parentes é considerada um processo simples e compreensível. Para isso, diferentes documentos podem ser preparados. O mais relevante para isso é usar um contrato de permuta. O processo é realizado apenas com o consentimento de todos os proprietários do objeto.
As características da troca dependem de os apartamentos serem privatizados ou municipais.