A seção da conta pessoal é enfrentada por todos que vivem em um apartamento ocupado por várias famílias ou membros da mesma família que não conseguem encontrar uma linguagem comum.
Serviço de apartamento
Utilitários e manutenção de residências custam aos moradores de apartamentos altos uma quantia séria. Todos os anos o preço dos serviços está crescendo. Todos sabem que o acúmulo de dívidas por moradia e serviços comunitários leva a conseqüências desagradáveis. Mas e se um dos inquilinos do apartamento não quiser pagar sua parte dos custos? A este respeito, você tem que pensar sobre a seção da conta pessoal.
Proprietários ou usuários de habitação municipal (estadual) têm o direito de concluir um acordo sobre a divisão de contas entre si. Se um deles se recusar ou a empresa de serviços públicos se recusar a se separar, resta um caminho - ir ao tribunal. Ninguém quer pagar por um vizinho, especialmente por um descuidado.
Legislação
A lista de documentos regulamentares:
- Código Habitação - Código Habitação - a principal lei no campo da habitação e utilitários.
- As regras para a prestação de serviços de utilidade pública, aprovado pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 2011.
- Regras para o fornecimento de água, fornecimento de calor e fornecimento de gás.
- Regulamento sobre a regulação do mercado de eletricidade.
- Código de Processo Civil - um ato regulamentar que regula a apresentação de uma reclamação e a consideração de uma disputa em juízo.
- Legislação regional sobre os princípios da política de habitação.
Os esclarecimentos das Forças Armadas da Federação Russa sobre a aplicação do LCD e o resto da legislação sobre serviços públicos contribuem. Eles não têm o status de atos normativos, mas no tribunal a referência a eles é importante.
Cada região tem sua própria prática administrativa e judicial de dividir contas pessoais, que não podem ser ignoradas.
Além disso, até mesmo empresas que operam dentro da mesma região operam de maneira diferente. Alguns sem problemas concordam com tal pedido de cidadãos, outros recusam categoricamente, levando o assunto a tribunal.
Há alguma diferença entre compartilhar uma conta com um apartamento de propriedade do estado ou município ou proprietários privados.
Conta pessoal
Para entender todos os procedimentos, você precisa entender o que é uma conta pessoal. Assim que um objeto imobiliário, um apartamento ou uma casa surge - não importa - as empresas relevantes abrem uma conta. É um conjunto de números ou letras e números. Um banco de dados de objetos atendidos é construído no sistema de contas.
Portanto, os proprietários mudam e o número permanece o mesmo, o que é conveniente para a contabilidade.
As alterações de dados são feitas com base nos documentos de propriedade. É o proprietário que é obrigado a pagar pelos serviços e é responsável pela manutenção da propriedade comum. A este respeito, a legislação prevê situações em que as empresas não produzem uma seção de conta pessoal.
Quem, aos olhos da empresa de serviços, é o responsável? Com quem é feito um acordo. Ele é renegociado toda vez que o proprietário ou proprietário muda.
Se o apartamento for de propriedade conjunta, não haverá ações alocadas formalmente. Então, resta ou recorrer ao notário, e ele elaborará a transação apropriada ou ao tribunal com uma ação judicial para determinar as ações. Em seguida, após inserir informações sobre compartilhamentos no banco de dados do Rosreestr, continue a agir de acordo com o algoritmo descrito.
Para onde ir
Aqueles que desejam formalizar obrigações devem contatar as empresas que fornecem os serviços relevantes. A empresa de gestão é uma delas.Mas, para resolver todos os problemas, isso não funcionará. Ele fornece apenas parte dos serviços. Os proprietários constroem relacionamentos com outras organizações por conta própria. A organização que gerencia a casa é responsável apenas pela propriedade comum dos proprietários.
Em muitas regiões, centros uniformes de contabilização de serviços públicos e pagamento por eles são organizados. E o aplicativo para a seção de conta pessoal é enviado para a empresa de gerenciamento e para tal centro.
Em outros lugares, o aplicativo é arquivado diretamente com empresas de serviços públicos.
A legislação não estipula limites de tempo. Proprietários ou usuários têm o direito de resolver esse problema a qualquer momento. A seção é basicamente seu direito, e ninguém pode restringi-los, a menos, é claro, que haja fundamentos legais.
Como fazer uma declaração sobre a seção da conta
A aplicação é elaborada de acordo com a versão padrão.
- Nome da organização ou nome completo do funcionário destinatário;
- informações sobre o remetente (nome completo, endereço, residência);
- um pedido de uma seção com motivos;
- assinatura e data.
Em anexo estão cópias de documentos de propriedade, cópias de um contrato social de emprego, outros documentos importantes na opinião dos candidatos.
É aconselhável pedir ao funcionário que marque a aceitação do documento na segunda cópia. Onde obter o aplicativo ou sua amostra para a seção de conta pessoal? no escritório ou na Internet.
Fundamentos legais para recusa
Em que situação a organização de recursos tem o direito de recusar o candidato na seção de conta?
- uma habitação ou apartamento é propriedade de uma pessoa;
- pessoa que preenche uma solicitação - um inquilino que tem apenas registro em um apartamento em disputa, e não o proprietário, com exceção de uma propriedade municipal ou estadual;
- o apartamento foi apreendido durante o processo de execução ou outras restrições que impedem qualquer operação com o apartamento;
- contas divididas devem ser tecnicamente viáveis.
Simplificando, um apartamento pode ser dividido em duas partes e convertido para que todos tenham sua própria cozinha ou banheiro, ou seja, estamos falando de quartos que são isolados uns dos outros.
A única exceção é a manutenção da casa e da área ao redor. Nesse caso, um aplicativo de amostra para a divisão de uma conta pessoal é enviado exclusivamente à empresa administradora. E re-equipamento do apartamento não é necessário nesta situação.
Onde reclamar
A legislação prevê duas maneiras de dividir uma conta pessoal entre os proprietários. Realize-o por acordo mútuo ou por meio de tribunal. No entanto, não se pode dizer que o inquilino tenha uma escolha. O iniciador deve tentar negociar com outro proprietário, inquilino ou empresa, e só então recorrer ao tribunal se a tentativa não tiver êxito.
Ao longo do caminho (antes do julgamento), você pode escrever uma queixa à inspetoria de habitação - o órgão regional responsável pela supervisão no campo da habitação e serviços comunitários. Uma declaração faz sentido se surgir uma disputa com um utilitário.
Uma queixa é apresentada ao gabinete do procurador se a inspecção da habitação ignorar a candidatura ou se a resposta não estiver em conformidade com a lei. A princípio, não faz sentido escrevê-lo ao promotor, os documentos serão encaminhados para a inspeção.
Faz sentido ir com sua reclamação para as agências de supervisão? Tudo depende da situação na região.
Os recursos são confirmados por cópias de declarações com uma marca de aceitação e respostas a elas. O juiz deve ver que o autor tentou resolver o problema.
Algumas empresas ignoram os pedidos de separação da conta pessoal, atrasando com uma resposta. Os motivos para alegar ignorar o pedido aparecem após um período de um mês, de acordo com a legislação sobre o tratamento dos cidadãos.
Outros respondem no prazo, recusando-se a satisfazer o pedido dos cidadãos. Os argumentos são por vezes fantásticos, mas é conhecido antecipadamente que argumentos serão fornecidos pelo arguido em tribunal.
Declaração de reivindicação, sua estrutura
A ação judicial sobre a divisão da conta pessoal é feita de acordo com o esquema geral.
- nome do tribunal;
- informações sobre o autor;
- informações sobre os réus;
- informações sobre terceiros;
- declaração de circunstâncias, referência à legislação;
- requisitos;
- inventário de documentos anexados ou apenas um aplicativo;
- assinatura, data.
Abaixo é explicado como pintar cada item, a própria amostra da reivindicação para a seção de contas pessoais é apresentada na foto acima.
Qual tribunal aplicar a
Reivindicações sobre a divisão da conta pessoal são desmontadas nos tribunais distritais, os magistrados não lidam com eles. A principal regra de jurisdição é que o pedido é apresentado ao tribunal no local de residência ou de localização do requerido. No caso da organização, estamos falando do endereço do escritório oficial.
A disputa da categoria descrita afeta os direitos dos consumidores, portanto, o direito é dado para escolher um tribunal no local de residência do autor cujos direitos são afetados.
A alegação é suficiente para se referir ao nome do tribunal, nenhum outro dado é necessário.
Informação do partido
A seção de contas pessoais para contas de serviços públicos inclui três grupos de participantes:
- demandantes;
- réus;
- terceiros.
Se o participante for um indivíduo, o nome completo da reivindicação cai no processo. sem abreviaturas e o endereço da residência real. O autor no caso de um apartamento privatizado é considerado o proprietário.
Se o participante for uma organização, o nome completo (aparece entre aspas em documentos ou recursos oficiais na Internet) e o formulário organizacional (LLC, Empresa Unitária do Estado, etc.), bem como o endereço do escritório, são inseridos no processo.
A indicação do índice simplifica o trabalho dos funcionários dos tribunais e dos correios e reduz o risco de enviar uma carta para o endereço errado.
Ao entrar com uma ação diretamente no tribunal, propõe-se preencher um formulário de consentimento para notificação do julgamento por SMS.
Acontece também quando o assunto de uma ação judicial sobre a divisão de contas pessoais é o desempenho pelas concessionárias de suas funções. Portanto, neste caso, os acusados serão utilitários ou empresas responsáveis por este trabalho.
Declaração de circunstâncias
É padrão:
- referência a uma participação no direito de propriedade;
- o segundo ou outros proprietários, se houver vários deles, recusam-se a pagar as contas de serviços públicos;
- referência aos resultados de tentativas de negociar com vizinhos, com utilitários;
- das normas de leis, faz-se referência em particular ao art. 155-156 LCD, art. 249 GK.
As razões para apresentar uma reclamação são parte integrante da declaração, não as negligencie.
Como os requisitos do tribunal são formulados
No caso descrito, eles são declarados em dois pontos:
- Determinação da ordem e tamanho de participação de cada um dos proprietários em pagamento por (serviço mencionado) em (endereço de apartamento mencionado). O tamanho da parcela de pagamentos é determinado pela participação na propriedade do objeto.
- Obrigar a empresa (o nome completo da empresa é mencionado na cláusula) a emitir novos contratos para a prestação de serviços (quais são indicados).
Total: dois pontos para cada réu.
O que eles escrevem no aplicativo
Esta é a parte final do processo. Enumera os documentos referidos pelo requerente ou que são relevantes para o caso e confirma as circunstâncias do litígio.
Isso inclui:
- certificado de propriedade ou extrato do registro de direitos imobiliários;
- um acordo ou outro documento com base no qual o apartamento foi recebido como propriedade;
- passaporte cadastral para um apartamento;
- contratos com fornecedores de serviços públicos;
- declarações dirigidas a estas empresas;
- recibos de pagamento de serviços ou declarações do banco, se o dinheiro foi transferido para contas através do uso de serviços de Internet.
Em tais casos, uma grande quantidade de correspondência com as autoridades e serviços públicos. Cartas e outros documentos do mesmo tipo devem ser indicados por datas e números, para que não haja confusão. Faça cópias devem estar de acordo com o inventário.Aplicando essas regras simples, o autor facilitará o trabalho dos funcionários da corte e reduzirá os riscos de perder papéis.
Em disputas sobre a divisão de contas pessoais para serviços públicos, tais circunstâncias podem atrasar a consideração da disputa.
Os originais são apresentados ao juiz na reunião, ele os verifica com cópias, que são então certificadas por sua própria assinatura. Os originais são devolvidos ao proprietário.
Procuração do representante
Confirma a autoridade do representante para conduzir o julgamento. Alguns, como a apresentação de uma reclamação, o direito de assinar, apelar, devem ser indicados diretamente na procuração. Caso contrário, verifica-se que o processo foi apresentado por uma pessoa que formalmente não tem esse direito.
É executado por um notário ou certificado no local de trabalho ou residência do autor.
Se a procuração é emitida no trabalho, você precisa ter um certificado afirmando que, no momento de sua certificação, a pessoa representada realmente trabalha na organização relevante.
Na terceira versão, um selo ou assinatura será colocado no papel na empresa de gestão ou no HOA.
Como uma declaração é assinada
No final do pedido, sob o requerimento, o nome, as iniciais e, em seguida, a assinatura e a data de entrega dos materiais ao tribunal ou o seu envio pelo correio são escritos à mão. Alguns juízes ainda pedem que o sobrenome e as iniciais sejam marcados como o autor ou representante do demandante. Se você esquecer essa "ninharia", o juiz pode muito bem deixar o processo sem movimento e exigir que sejam feitas as mudanças apropriadas.
Não existe nenhuma disposição no Código de Processo Civil que justifique tal prática, tanto mais que no título do documento é indicado o status dos signatários. No entanto, isso acontece.
Quantas cópias
A declaração de reivindicação sobre a divisão da conta pessoal é arquivada em um valor correspondente ao número estimado de participantes no processo. Um conjunto é deixado para outro juiz.
Se eles não são suficientes, o juiz deixa o processo sem movimento, a propósito, isso acontece regularmente e com advogados experientes.
Seção da conta pessoal em apartamentos municipais
A legislação não menciona a divisão da conta pessoal em um apartamento não privatizado. A lei não permite diretamente, mas não proíbe. Este último é importante em disputas com funcionários públicos.
Quando surge a necessidade? Se os residentes, por exemplo, que anteriormente eram casados, agora não estão juntos e deixaram de conduzir um lar comum.
A divisão da conta pessoal no apartamento municipal é realizada através de um único centro de assentamento. No entanto, a administração ou a empresa que representa as autoridades ou a cidade com a qual os residentes estão em contato direto não passarão.
Se o inquilino quiser a separação, ele terá que concluir um contrato social separado de emprego. Só tendo ele em mãos será possível reorganizar as relações com os serviços públicos. O consentimento do inquilino original facilita o procedimento.
E como descrito acima, ainda depende se é realista fornecer ao segundo inquilino uma sala isolada. O isolamento parcial das instalações pode ser uma opção inadequada: a política de habitação visa impedir o surgimento de novos apartamentos comuns. Os mesmos apartamentos que já existem são entregues a pessoas da mesma família, para que os quartos sejam ocupados por parentes e não por forasteiros. Segundo as autoridades, isso reduzirá o número de disputas sobre o uso de propriedades comuns.
Características do processo
A ação judicial sobre a divisão da conta pessoal no apartamento municipal é diferente:
- a aplicação é escrita em relação à gestão de relações de propriedade ou a empresa desempenhando suas funções, recusando-se a concluir um novo acordo sobre emprego social;
- a legalidade da introdução é comprovada (autorização e contrato de trabalho);
- fundações de um novo procedimento para o uso de instalações residenciais.
Os requisitos para o tribunal são ajustados:
- o tribunal deve determinar o procedimento para usar as instalações;
- rescindir contratos previamente celebrados;
- obrigar a conclusão de novos acordos sociais de emprego;
- obrigar empresas de serviços públicos que são processadas a firmar novos contratos.
Precisando de separação de contas, vale a pena entrar em contato com um advogado pelo menos para aconselhamento. O não cumprimento das formalidades pode levar a perdas, mesmo nos casos em que a reclamação é justificada.