Seção de hipoteca para divórcio: prática legal

O processo de divórcio é sempre acompanhado de procedimentos burocráticos e várias dificuldades. Um deles é a divisão da propriedade durante o divórcio. Hipotecas nesta situação também estão sujeitas a separação. Ao mesmo tempo, a divisão de um empréstimo hipotecário durante um divórcio é um procedimento muito complicado.

Termos da seção de hipoteca

A seção de hipoteca após o divórcio é uma das questões mais prementes e urgentes para os russos. Isso é explicado tanto pelo longo prazo de pagamento de tal empréstimo - muitas vezes os tomadores pagam a vida toda, como por uma garantia cara, no papel de imóveis adquiridos a crédito. A divisão das hipotecas entre os cônjuges em um processo de divórcio é realizada de acordo com as seguintes regras:

1. Um produto de empréstimo recebido pelos cônjuges em um casamento é compartilhado entre eles.
2. O tamanho da ação pertencente a cada um dos cônjuges é determinado dependendo da situação. Se a divisão da propriedade em uma hipoteca é realizada igualmente, então o empréstimo em si é dividido pela metade. Se a propriedade é dividida de acordo com outros princípios, então, na maioria dos casos, a divisão da hipoteca é realizada na proporção das ações pertencentes a cada um dos cônjuges. Quanto mais a propriedade pertence a um deles, mais sua dívida será.
3. Hipoteca pode ser dividida ao longo dos três anos desde a dissolução do casamento.
4. O início da seção de empréstimos pode ser realizado não apenas pelos cônjuges, mas também pela organização de crédito que emitiu o empréstimo hipotecário. Por exemplo, se o ex-cônjuge, que estava envolvido no registro de hipotecas em casamento, não efetuar pagamentos dentro do prazo de trinta e seis meses após o divórcio, o banco poderá enviar uma reivindicação ao tribunal solicitando a divisão de dívidas e bens matrimoniais. Uma decisão judicial pode obrigar um dos cônjuges a pagar a dívida, mesmo depois de o casamento ter sido dissolvido.

Quais são os direitos do segundo cônjuge?

A quota do segundo cônjuge na divisão de imóveis adquiridos a crédito e um empréstimo hipotecário é determinada tendo em conta toda a situação e a sua análise cuidadosa. Não só as condições em que a habitação foi comprada são levadas em conta, mas também o acordo sobre a divisão da hipoteca, se houver, foi celebrado entre os cônjuges. Em relação aos direitos do segundo cônjuge, a lei estabelece os seguintes pontos:

• Os direitos do segundo cônjuge a bens adquiridos a crédito são semelhantes aos direitos do primeiro cônjuge. Nesta seção do apartamento na hipoteca é realizada de forma igual.
• Se o banco recebeu um protesto por escrito do segundo cônjuge, por escrito, o empréstimo e, em seguida, a garantia e hipoteca sobre ele são reconhecidos como propriedade pessoal e dívida do mutuário em tribunal. Neste caso, o segundo cônjuge não tem direito à propriedade e não reembolsa o empréstimo emitido.
• O tribunal pode reconhecer o empréstimo como pessoal, mesmo que o adiantamento ou a maior parte dele tenha sido pago por um dos cônjuges à custa de fundos pessoais. Nesse caso, os imóveis adquiridos com esses fundos serão considerados propriedade pessoal do cônjuge.
• Um cônjuge cujos direitos sejam violados durante uma disputa sobre uma divisão de bens adquiridos a crédito pode recorrer ao tribunal, fornecendo as provas necessárias.

Formas de resolver o problema da hipoteca

A seção de um apartamento em uma hipoteca durante um divórcio pode executar-se de modos diferentes.

Reembolso antecipado de um empréstimo

Cônjuges estão tentando pagar o saldo do empréstimo hipotecário antes do previsto.A propriedade retirada do penhor é rapidamente vendida, e o produto do dinheiro é dividido ao meio, a menos que outras condições sejam previamente acordadas. Uma seção similar de um apartamento em uma hipoteca possibilita reduzir o pagamento excessivo de um empréstimo e tornar bens imóveis o mais rápido possível. Ao mesmo tempo, freqüentemente é celebrado um acordo entre os cônjuges, segundo o qual um deles pode comprar parte da propriedade do outro, tornando-se seu único proprietário.

Reembolso conjunto da dívida no prazo

Os pagamentos de hipoteca são continuados por ambos os cônjuges, a fim de obter uma participação no direito de propriedade. As hipotecas de seção só podem ser feitas em tribunal: a decisão judicial resultante permite que você pague uma hipoteca, venda de imóveis e compartilhe os lucros ou resgate uma parte de um dos cônjuges.

Este método não é a melhor divisão de propriedade: um apartamento em uma hipoteca pode se tornar uma razão adicional para a deterioração das relações entre os cônjuges, se eles estivessem tensos entre eles. Além disso, esta opção não exclui a responsabilidade conjunta: se um dos cônjuges deixar de pagar o empréstimo, o segundo terá que pagar a hipoteca integralmente.

Reembolso programado por um cônjuge e único proprietário

Dívidas hipotecárias e bens adquiridos a crédito tornam-se propriedade de um dos cônjuges, enquanto o segundo recebe indenização na forma de qualquer outro imóvel. Neste caso, um acordo sobre a divisão de propriedade é elaborado. Hipotecas e imóveis são executados entre cônjuges de acordo com um acordo:

• O mutuário recebe a propriedade em propriedade exclusiva, e o fiador deixa de ser responsável pelo reembolso do empréstimo e é removido do número de proprietários.
• O fiador recebe a propriedade para uso exclusivo. Este método é acompanhado pelo refinanciamento de um empréstimo hipotecário e remoção do mutuário de devedores e proprietários.

Para a maioria dos cônjuges, essa opção de dividir um empréstimo hipotecário é mais acessível e simples do ponto de vista psicológico. Se for impossível para o segundo cônjuge pagar uma indemnização devido à falta de propriedade adequada, então pode recorrer à discussão de pagamentos com parcelas durante um determinado período de tempo.

Rescisão de reembolso de hipoteca

O casal decide em conjunto que não precisa de imóveis e deixa de pagar uma hipoteca. O banco é notificado da decisão, após o que o apartamento é vendido. Os recursos são usados ​​para pagar a dívida, e o saldo pode ser dividido entre os cônjuges por acordo entre eles.

Todo o processo de venda de imóveis é controlado pelo banco. Esta opção tem suas desvantagens - para a propriedade, você pode obter uma quantia significativamente menor do que seu valor real. Isso é explicado pelo fato de que o banco está tentando vender rapidamente a garantia por um preço que lhe permitirá pagar a dívida.

Como dividir uma hipoteca em um divórcio

Hipoteca durante o casamento é a seguinte:

1. Um acordo escrito é concluído com o segundo cônjuge, no qual a divisão de bens e dívidas é estipulada. Este documento pode ser certificado por um notário. Consiste tanto durante o processo de divórcio, como em qualquer momento após o divórcio dos cônjuges - ao mesmo tempo, não deve passar mais de três anos.
2. Em uma situação controversa, eles se aplicam ao tribunal com uma declaração de reivindicação sobre a divisão de dívidas e bens. Entre os cônjuges, tanto durante o divórcio, como no prazo de três anos após o final do processo de divórcio, pode ser celebrado um acordo sobre a divisão de bens. A declaração de alegação deve indicar exatamente o que cada cônjuge recebe na propriedade.O banco credor também tem o direito total de entrar com uma ação no tribunal: sua reivindicação será atendida através da venda de uma ação pertencente ao cônjuge devedor.

Após os cônjuges terem qualquer um dos atos listados acima - um contrato, uma decisão judicial ou um acordo - eles se aplicam ao Serviço de Registro Federal para registrar os direitos de propriedade e contestar as reivindicações dos credores por dívidas.

Como dividir uma hipoteca pré-matrimonial

A divisão de uma hipoteca emitida antes do casamento é geralmente realizada da mesma maneira que a divisão de qualquer outro empréstimo tomado em casamento:

1. Um empréstimo hipotecário pode ser considerado tanto propriedade pessoal como propriedade conjunta dos cônjuges.
2. Uma hipoteca emitida antes do casamento é considerada um dever pessoal do cônjuge em cujo nome foi registrado inicialmente.
3. Se durante o casamento o empréstimo hipotecário for reembolsado à custa dos fundos comuns dos cônjuges, o tribunal pode tomar uma decisão, segundo a qual tanto o empréstimo como o bem adquirido às suas custas serão considerados em conjunto. Se o segundo cônjuge não concordar com este ponto de vista, então ela terá que prová-lo no tribunal.

Resolução da situação do banco

A seção de hipoteca exige não apenas consenso entre os cônjuges, mas também a abordagem correta e a comunicação bem organizada com uma instituição bancária:

• Quaisquer alterações na vida que possam afetar o pagamento de um empréstimo são imediatamente informadas a uma instituição financeira.
• As recomendações feitas pelo especialista em empréstimos devem ser levadas em consideração e levadas em conta, especialmente quando se avalia a solvência após a conclusão do processo de divórcio.
• Se um dos cônjuges não concordar com a execução do empréstimo hipotecário emitido ao outro cônjuge, ele deve enviar um pedido por escrito ao banco dentro de um ano a partir do momento do registro da hipoteca com a obrigação de reconhecer a dívida como uma dívida pessoal do devedor. Se o banco se recusar, o contrato é contestado em juízo e é invalidado, no todo ou em parte, no campo do reconhecimento de um empréstimo hipotecário como empréstimo conjugal. O tribunal na maioria dos casos toma uma decisão a favor dos cônjuges, uma vez que eles podem dispor de bens adquiridos em conjunto.
• Todas as negociações com uma instituição financeira são conduzidas apenas por escrito. Todos os documentos coletados podem servir como evidência de tentativas de resolução pré-julgamento da disputa.
• Se os cônjuges decidirem sobre a divisão de bens sem recorrer a litígios, eles se comprometem a notificar a instituição bancária da decisão e concordar com as condições acordadas com ela. O consentimento da organização bancária também pode ser exigido se a propriedade for alienada a terceiros.
• Mesmo que os cônjuges não possam tomar uma decisão sobre a divisão de propriedade ou se precisarem de tempo extra, você não poderá adiar os pagamentos do empréstimo ou pará-los completamente. Se houver atrasos sistemáticos, o banco pode solicitar ao tribunal uma solicitação para cobrar garantia do mutuário. Em tal situação, os imóveis são geralmente vendidos sob o martelo por uma pequena quantia suficiente para cobrir o saldo do empréstimo.

Seção de hipoteca na presença de crianças

A seção de um empréstimo hipotecário não depende de forma alguma da presença de filhos nos cônjuges. Além disso, esse fato afeta a decisão tomada ao dividir a propriedade adquirida à custa de um empréstimo hipotecário.

Quem fica com uma hipoteca se uma criança estiver disponível?

Por decisão judicial, o cônjuge com quem os filhos permanecem pode receber uma parcela maior de bens do que o segundo cônjuge. Ao mesmo tempo, o primeiro cônjuge obtém uma grande parte das obrigações de empréstimo, o que nem sempre é uma boa opção.

No caso de ter filhos na família, a melhor opção para a seção hipotecária seria a elaboração de um acordo de paz.Ao mesmo tempo, é necessário lembrar que a habitação hipotecária é garantia e, consequentemente, o banco pode cobrar independentemente de o devedor ter filhos e se eles estão registrados no espaço vital em disputa. O acordo celebrado entre os cônjuges terá força legal e será enviado ao contrato de empréstimo hipotecário somente se for acordado com o banco tanto em termos de gestão imobiliária quanto em termos de obrigações hipotecárias.

Hipoteca militar

As leis e regras listadas acima não se aplicam a propriedades adquiridas através de uma hipoteca militar. Isto é explicado pelo fato de que o reembolso deste tipo de hipoteca é realizado em detrimento dos fundos atribuídos pelo Ministério da Defesa da Federação Russa, e não os fundos pessoais do militar e sua esposa.

Uma hipoteca militar é executada em conformidade com várias regras básicas:

1. O contrato para a compra de imóveis é concluído apenas por militares.
2. O montante máximo de um empréstimo hipotecário é limitado.
3. O dono da propriedade é apenas um soldado.
4. Ao dividir o imóvel, é impossível reemitir um contrato de empréstimo.

Uma hipoteca militar é muitas vezes acompanhada de uma exigência por parte do banco para celebrar um contrato de casamento, segundo o qual um soldado em caso de início de um processo de divórcio se torna o único proprietário do apartamento.