É possível vender a empresa, produção? Tal questão freqüentemente surge em um empreendedor inexperiente que quer se livrar de um caso que não é do seu agrado. Orientação nesta área também é necessária para aqueles que gostariam de comprar um negócio pronto. A legislação atual nos permite considerar uma empresa ativa como um objeto de lei, o que significa que as transações com ela são permitidas se forem corretamente executadas e todas as obrigações forem pagas. Para saber mais sobre os regulamentos legais que regem essas questões, deve-se dar atenção especial ao Código Civil, cujos artigos contêm respostas detalhadas a quaisquer questões relacionadas a essa transação.
Como isso funciona?
A lei atualmente em vigor exige a venda de uma parte da empresa ou do negócio como um todo para considerar o objeto da transação como um complexo de propriedade aplicável para fazer negócios. Inclui tudo o que foi utilizado pelo proprietário anterior e o novo precisa de ser bem sucedido: terrenos, estruturas, consumíveis, máquinas-ferramentas e máquinas, transporte, produtos, direitos, obrigações, sinais e símbolos individuais, serviços. Em uma palavra, qualquer propriedade, todos os direitos exclusivos no final de uma transação passam do proprietário anterior para o novo.
A venda e compra de uma empresa como uma propriedade complexa é possível, uma vez que tal transação sujeita à lei é avaliada por imóveis, embora certos artigos desta coleção de leis divulguem transações com imóveis, mas outros capítulos são dedicados ao empreendimento destinado à venda. Neles, no entanto, está expressamente declarado que as normas prescritas para objetos imóveis podem ser aplicadas a tal objeto, a menos que uma abordagem diferente seja declarada pelas regras que regem o acordo sobre a operação de venda. Você pode se familiarizar com as configurações legais no artigo 549 do Código Civil, no segundo parágrafo deste documento.
Recursos de pergunta
Comprar e vender uma empresa em um modo operacional, um objeto como um todo, é uma direção do primeiro para o novo dono de uma abundância de elementos diferentes. Isso inclui: equipamentos, edifícios, direitos, obrigações relacionadas aos aspectos materiais do negócio. O procedimento torna-se a causa da formação de relações complexas. Como a prática demonstrou, as normas anteriormente existentes não eram suficientes para regulá-las; assim, relativamente recentemente, a legislação foi suplementada com regras adicionais que tornaram as transações transparentes, honestas e compreensíveis.
Se o complexo de propriedades atua como um objeto na venda de uma grande empresa (bem como uma pequena) como um objeto do acordo que está sendo concluído, certas obrigações e direitos podem ser tais que o proprietário anterior simplesmente não pode transferi-los para outras pessoas. Existem duas categorias especiais, reguladas, respectivamente, por dois parágrafos do artigo 559º - o segundo e o terceiro.
E com mais detalhes?
O primeiro ponto sutil é o nome da marca, símbolos do produto, serviço, outros rótulos individuais, permitindo identificar a empresa, o produto da massa geral, os direitos associados às licenças. Todos eles devem ser transferidos para o novo proprietário, a menos que o contrato na transação contenha outras condições.
A segunda nuance associada ao contrato de venda da empresa são os direitos que surgiram com base na permissão para se envolver no campo escolhido do empreendedorismo. Nenhuma licença deste tipo pode ser enviada ao comprador no final do contrato.Como uma exceção, a legislação observou casos especiais expressamente prescritos por decretos regulatórios. Além disso, a lei declara responsabilidade para os credores se a empresa não tiver cumprido suas obrigações devido à falta de um novo proprietário da licença emitida pela primeira. A responsabilidade aqui reside simultaneamente com o primeiro e o novo proprietário. Ao planejar uma transação, cujo objeto será uma empresa que precisa de licenças especiais para o trabalho, ambas as partes devem pensar antecipadamente no assunto e preencher todos os documentos necessários no prazo para não se tornarem violadores.
Tudo nas prateleiras
Concluindo um contrato para a venda de uma empresa, é necessário registrar detalhadamente a composição da empresa nela, indicando o preço de todos os elementos, sem perder um pouco. Para que a lista esteja correta e completa, um inventário é preliminarmente executado. As regras atuais do Código Civil incluem instruções para certificar a composição. Isso é descrito em detalhes no segundo parágrafo do artigo 561. Antes de assinar o acordo, ambas as partes devem preparar conjuntamente, estudar os atos de inventário, balanços, relatórios de auditoria, para os quais um especialista independente foi convidado a emitir uma avaliação da composição e preço da transação. Além disso, o comprador, vendedor em conjunto, estuda a lista de obrigações associadas à empresa. Deve mencionar os termos, valores financeiros, nomes dos credores.
Toda a documentação listada na assinatura do contrato de venda da empresa acompanha-o como uma aplicação integral. O acordo em si deve ser feito por escrito na forma de um documento oficial no qual ambas as partes assinam suas próprias assinaturas. Se pelo menos um documento oficial da lista listada estiver ausente, o acordo será declarado inválido porque o formulário contratual não foi seguido. Esta norma é estabelecida pelo artigo 560 do Código Civil, segundo parágrafo do documento.
Tudo é oficial
Dentro de nosso país, qualquer acordo relativo à venda de um objeto imóvel deve ser fixado na forma prescrita nos registros destinados a esse fim, mantidos em nível estadual. A venda da empresa é realizada de forma semelhante, ou seja, um registro da transação deve ser inserido na lista destinada a isso. Somente a partir do momento da inscrição estadual uma transação pode ser considerada concluída e entrar em vigor.
A venda de empreendimentos existentes implica que o novo proprietário receba todos os direitos para exigir o cumprimento das obrigações de terceiros. Ao mesmo tempo, as dívidas estão se movendo para ele. Este procedimento só é possível com o consentimento oficial do credor. O Código Civil estabeleceu em que forma e em que período de tempo é necessário enviar notificações às partes interessadas. Se os credores concordarem em concordar com um processo de negócios, um acordo pode ser feito. Se a ordem for violada, você terá que responder perante a lei - essas pessoas têm o direito de apelar ao tribunal para restaurar a justiça. Essas oportunidades são declaradas pelo 562º artigo do Código Civil.
O que precisa ser feito?
Ao vender uma empresa, é necessário enviar notificações por escrito a todos os credores. Isso se aplica a qualquer, até mesmo as menores obrigações associadas à empresa. O procedimento deve ser concluído antes da transferência do objeto para o novo proprietário. O escopo dos direitos dos credores, o resultado de sua implementação depende da extensão em que os regulamentos são corretamente executados. Ao mesmo tempo, os próprios credores, tendo recebido notificações, devem razoavelmente decidir: eles concordam com a operação de venda do negócio. Aqueles que respondem negativamente, assim como aqueles que não recebem notificações, podem exigir que cumpram suas obrigações antes do prazo. Você pode solicitar uma cessação completa e retorno de perdas associadas à violação do contrato.Em alguns casos, o próprio contrato de venda pode ser reconhecido como ilegal, inválido. Isso só pode ser aplicado a um parágrafo, um parágrafo do contrato.
Se o credor recebeu uma notificação formal, ele tem três meses para expressar seu desacordo com a transação planejada. A contagem regressiva começa no momento em que o jornal chegou informando sobre a venda planejada do empreendimento (incluindo a LLC). Mas se a notificação à pessoa interessada não veio, então ele tem doze meses completos para expressar sua discordância. O prazo é contado a partir do dia em que a pessoa descobriu sobre a transação ou deveria ter recebido um aviso de conclusão.
É necessário - significa que é necessário
A venda de uma empresa, em alguns casos, envolve a possibilidade de transferir dívida para um novo proprietário sem acordo com o credor. Em tal situação, após a transação com o credor, ambas as partes do acordo responderão juntas.
A fim de cumprir corretamente e integralmente todas as obrigações decorrentes do acordo celebrado, você terá que tomar uma série de ações que não são típicas de outros acordos. Em geral, o vendedor prepara a propriedade para ser transferida para o novo proprietário. Este procedimento é organizado às suas próprias custas, embora às vezes o contrato possa declarar o contrário. O vendedor também é responsável pela formação da escritura de transferência e todos os seus anexos. O documento é enviado ao adquirente para aprovação e assinatura. O ato associado à venda do empreendimento reflete informações sobre qual dos credores foi notificado do evento. Aqui é necessário refletir a composição da empresa, todas as deficiências descobertas durante o inventário, bem como a propriedade que o vendedor reconheceu como perdida.
Momentos oficiais
A data de venda da empresa é o dia em que ambas as partes colocam suas assinaturas na escritura de transferência. É neste dia que o comprador aceita a possibilidade de morte acidental, danos ao complexo imobiliário. Mas o novo proprietário receberá o direito de propriedade apenas na data em que as informações sobre o novo contrato forem oficialmente inseridas no registro do estado. O comprador, não sendo o proprietário até o momento do registro, já pode realizar operações com propriedade, desde que sejam necessárias para manter a eficiência e atingir as metas para as quais o objeto foi adquirido.
Ao mesmo tempo, o vendedor, até a data de registro da transação, é o proprietário, mas não tem o direito de dispor da propriedade especificada no contrato. Isto aplica-se a vários formatos de trabalho conjunto, incluindo a venda de empresas de concursos. Muitas vezes, o complexo que está sendo implementado é numerosos objetos imóveis. Em qualquer uma das opções, uma execução completa de uma transação envolve a conclusão de apenas um contrato a ser inserido no registro de estado. Ao mesmo tempo, a empresa é registrada como um objeto, não desempenha um papel, quantos elementos compõem na realidade.
Formas alternativas
Todos os tipos modernos de venda de uma empresa praticada nos negócios, como regra, têm um objetivo - sair do negócio. Além da implementação real, há mais duas maneiras - liquidar a empresa ou emitir uma alienação da ação. A venda é ideal para um empresário que deseja concluir seu trabalho na esfera anterior, mas planeja conduzir outras atividades no futuro como empreendedor, com uma boa experiência por trás dele.
Sequência de operações
Comece a vender um negócio, decidindo sobre a possibilidade de tal transação. A responsabilidade por isso cabe a um órgão da empresa que tenha a autoridade apropriada. Na maioria dos casos, a transação inclui mais de um quarto do valor contábil dos ativos, o que significa que é considerado grande.Se o preço exceder a metade deste valor, o único método de legalizar o planejado é realizar uma assembléia geral de acionistas com o registro do evento. Se a decisão puder ser acordada com todas as partes interessadas, eles convidam um advogado para formular uma minuta de acordo e documentação adicional mencionada acima, após o que eles enviam notificações para as entidades legais de empréstimo.
Quando todas as etapas preliminares forem concluídas e o comprador for encontrado, você poderá assinar um contrato e registrá-lo de maneira oficial. A inscrição ocorre no local onde a empresa está oficialmente localizada. Em seguida, a transferência, documentada pelo ato, é realizada, os direitos do proprietário são registrados, incluindo os direitos de imóveis, objetos não residenciais.
É perfeito?
Muitas vezes, a venda de empresas estatais (assim como privadas) é uma transação concluída em relação a um complexo de propriedades, que apresenta várias desvantagens significativas. Isso não é um obstáculo para a conclusão de um acordo, mas somente se o vendedor conscientemente se aproximar da documentação e indicar todos esses aspectos. É necessário registrá-los no acordo que rege a transação, bem como reduzir o preço. Se os defeitos foram descobertos pelo comprador após a transferência do objeto para ele, e o preço devido à sua presença não foi reduzido, essa pessoa tem o direito de solicitar uma indemnização. Isso também se aplica às obrigações que restringem as atividades da empresa. Se o comprador conseguir provar que, antes de assinar o contrato, ele simplesmente não tinha uma oportunidade real de detectar os pontos fracos, após a conclusão do contrato, o vendedor pode ser solicitado a reduzir o valor.
Independentemente da presença de deficiências, o contrato que rege a transação deve ser registrado da maneira prescrita. Isso se aplica a todos os direitos sobre objetos, terrenos, edifícios não residenciais.
Do que estamos falando?
Para que tudo descrito acima seja aplicável a uma transação específica, seu objeto deve ser precisamente a empresa, ou seja, o complexo de propriedades, que possui vários recursos característicos declarados por lei como recursos de definição. Primeiro de tudo, você precisa mencionar a composição. A empresa é um elemento tangível e intangível. O primeiro inclui espaço de varejo, oficinas e instalações de produção, terrenos e instalações, dinheiro e reservas. Intangível - direitos de propriedade própria, exclusivos, associados à atividade criativa, individualização.
Uma empresa só pode ser chamada de objeto, dentro do qual um ciclo fechado tecnológico é implementado, ou seja, um único processo deve ser estabelecido. Todo o complexo como um todo não precisa agir como um objeto, um acordo pode ser concluído como aplicado apenas a uma certa parte adequada para o empreendedorismo. A implementação de elementos individuais é realizada de acordo com os mesmos padrões de todo o complexo como um todo.
Eu tenho o direito de exigir!
O comprador, tendo recebido a compra à sua disposição, antes de mais nada, deve verificar a total conformidade com a situação real e a documentação estabelecida. Se itens ausentes forem encontrados, é possível exigir que o vendedor os entregue ou compense sua ausência. Se o adquirente gastou dinheiro na eliminação das deficiências, o vendedor é obrigado a compensar essas despesas. Igualmente, a lei estabelece obrigações para o reembolso de despesas associadas à aquisição de bens em troca de despesas de baixa qualidade.
Se o comprador concluir a transação receber uma propriedade do vendedor em uma condição inadequada ou menor que o especificado no contrato, uma redução no preço da transação deverá ser solicitada. Por meio desses recursos no nível das leis, a proteção dos direitos de todas as partes envolvidas na conclusão de um acordo é implementada.Se um aviso foi enviado do comprador para o vendedor, mas as deficiências não foram eliminadas, o interessado tem o direito de exigir um ajuste no contrato ou sua rescisão.
Sutilezas legais
As consequências de declarar uma transação inválida em alguns casos por leis podem ser reconhecidas como limitadas ao uso. Isso se aplica a uma situação em que podem causar uma violação dos direitos dos credores, dos interesses dos compradores e de outras pessoas associadas ao contrato. Sujeito ao interesse público. Se nenhuma restrição for identificada, as conseqüências podem constituir uma penalidade natural, rescisão do contrato.