Vendendo um apartamento com filhos menores: características da transação

Hoje estaremos interessados ​​em vender um apartamento com filhos menores. É possível realizar um acordo semelhante? Quais são as armadilhas em certas circunstâncias? Como se comportar o vendedor e o comprador? Tudo isso e não apenas será descrito abaixo. Na verdade, todo mundo é capaz de lidar com a tarefa. Você apenas tem que levar em conta uma enorme variedade de recursos e nuances.

Verdade ou mito

Está vendendo um apartamento com filhos menores uma realidade ou um conto de fadas? A resposta a esta pergunta preocupa muitos cidadãos modernos.

A coisa é que os proprietários podem fazer qualquer coisa com isso. Por exemplo, dê ou compartilhe. Para vender um apartamento ou casa também é possível. E as crianças registradas em moradias não afetam esse direito.

Se o proprietário das instalações (ou sua participação) for uma criança, a venda também será possível. Mas neste caso você tem que tentar bastante. Tais negócios exigem muita atenção.

No entanto, você pode muito bem ser capaz de realizar a transação pretendida, mesmo que haja um menor. Especialmente se você se preparar com antecedência. Um papel importante neste processo é a preparação de documentos. Mas mais sobre isso depois.

Relevância do tema

Quantas vezes são negócios envolvendo a venda de habitação envolvendo menores de idade?

Na Rússia, essas operações não são incomuns. Eles são muito comuns. Especialmente após a introdução do capital de maternidade, que é emitido para o nascimento de um segundo ou mais filhos da família. Muitos gastam esses fundos na compra de moradias. E depois, os cidadãos vendem os apartamentos comprados. Os proprietários de ações da propriedade serão adultos e crianças.

Se falamos de transações financeiras em apartamentos e casas em que os menores são registrados apenas (o registro não afeta o direito de propriedade), então essas propostas também são frequentes. Além disso, eles entregam muito menos problemas.

No entanto, os compradores não estão dispostos a aceitar qualquer transação envolvendo menores de idade. E não importa quem a criança será - um inquilino ou proprietário comum. Isso está associado a certos riscos. Especialmente se os compradores planejarem morar em imóveis comprados imediatamente.

Maneiras de vender

Como é a venda de um apartamento com filhos menores? Se você não levar em consideração os recursos da transação, existem várias opções simples para o desenvolvimento de eventos.

Os cidadãos podem vender casas hoje:

• através de intermediários;
• através de sua própria força.

Qual layout escolher? Como mostra a prática, dependendo do método de venda, as chances de sucesso mudam.

Intermediários e transações imobiliárias

É possível vender um apartamento com um filho menor através de intermediários? Sim, este é um truque bastante comum. E ele é bem recebido pelos cidadãos.

Contato para enviar um anúncio, bem como para procurar compradores é necessário em empresas imobiliárias. Eles são chamados de agências imobiliárias.

Entre as vantagens desta técnica, destacam-se as seguintes nuances:

• busca rápida de clientes;
• completa segurança jurídica;
• suporte a transações do início ao fim;
• baixa probabilidade de trabalhar com scammers.

Há desvantagens para essa técnica também. Por exemplo:

• taxa de transação (geralmente depende do custo da habitação, uma média de 50.000 rublos);
• existe a possibilidade de trabalhar com uma empresa sem escrúpulos;
• não há garantia de uma venda bem-sucedida e rápida de moradias (embora geralmente as empresas estejam procurando rapidamente compradores).

É esse arranjo que atrai mais compradores. Afinal, as empresas imobiliárias checam cuidadosamente seus clientes. Assim, a moradia que está sendo vendida está realmente pronta para venda no momento do início da cooperação com a agência.

Forças próprias

Vender um apartamento com uma criança menor registrada (ou com filhos) pode ser feito sem a ajuda de intermediários. Infelizmente, esse alinhamento nem sempre atrai clientes. Os compradores muitas vezes evitam comprar e vender imóveis sem escolta de firmas especializadas.

Para vender imóveis por conta própria, você terá que inspirar a confiança do comprador, além de se preparar para o processo. Demora muito tempo.

As vantagens dos apartamentos self-sellers incluem:

• falta de despesas adicionais;
• Não há risco de trabalhar com agências fraudulentas.

As desvantagens de tomar, por via de regra, são:

• custos de tempo;
• desconfiança dos clientes;
• problemas com a conclusão de um contrato devido ao analfabetismo legal da população;
• riscos de cooperação com compradores fraudulentos.

É neste caso que vender um apartamento com filhos menores causa muitos problemas. Em particular, devido a documentos sérios, que nem todos estão familiarizados.

Recursos da transação com proprietários filhos

Agora vamos tentar estudar o procedimento para vender um apartamento com filhos menores. Vamos começar com a situação quando a criança é dona de moradia ou de sua parte. Afinal, como já foi dito, é justamente esse alinhamento que causa muitos problemas.

Para quaisquer transações com propriedade pertencente a menores, no todo ou em parte, os representantes legais não podem realizar quaisquer transações imobiliárias sem a permissão das autoridades tutelares. O serviço relevante emitirá uma autorização para uma transação financeira. Depois disso, o processo é realizado exatamente da mesma forma que a compra e venda regular.

Se as autoridades de tutela não permitirem a operação, é claro, perceber que a tarefa não funcionará sob qualquer pretexto. Isso é uma violação da lei aplicável.

Características da venda com inquilinos de crianças

Vender um apartamento com um filho menor (não o dono) é muito menos problemático. Mas problemas ainda podem surgir.

A coisa é que no momento da execução da transação para a venda de imóveis, as crianças não devem ser registradas nele. E toda a dificuldade é que os menores devem primeiro ser registrados novamente. Só depois disso será possível vender facilmente o apartamento. Nenhuma permissão da custódia é necessária.

É impossível escrever para lugar nenhum de acordo com a lei. Portanto, primeiro você terá que encontrar um novo lar para a criança. Dependendo da idade, as crianças podem ser prescritas:

• até 10 anos - sempre com um dos pais;
• de 10 a 14 anos - com outros parentes próximos (exceto para representantes legais);
• 14-18 anos de idade - em qualquer lugar, mas com a permissão do proprietário do apartamento e dos pais.

Em qualquer caso, você não pode pensar em vender imóveis residenciais até que a criança tenha encontrado outro local de residência. Como extrair e registrar novamente? Estudaremos a resposta a esta pergunta abaixo.

Exceções ao Regulamento

Naturalmente, há uma série de exceções às regras estabelecidas. Mas eles se aplicam apenas a situações em que é uma questão de vender um apartamento na presença de menores de idade.

O ponto é que contatar a tutela nem sempre é necessário. Em casos excepcionais, você pode fazer sem isso.

Quando exatamente? Por exemplo, se:

• a família se muda para outra cidade para residência permanente;
• a emigração ocorre;
• habitação está sendo comprada em um novo prédio.

Nessas situações, não há necessidade de solicitar à tutela permissão para realizar transações imobiliárias.Mas é recomendado que você conte com o suporte deste serviço. Em particular, se os proprietários decidissem vender moradia por conta própria, sem a ajuda de intermediários.

Resumidamente sobre a venda

Então, mais adiante, vamos considerar a venda passo a passo de um apartamento. A instrução ajudará a não se confundir em um caso ou outro. Então, examinaremos os itens em mais detalhes. O algoritmo para concluir uma transação imobiliária é o seguinte:

1. Prepare habitação para venda. É aconselhável fazer redecoração e limpeza.
2. Contate a custódia para permissão do formulário estabelecido.
3. Prepare um pacote de papéis para outras operações.
4. Anuncie e encontre compradores.
5. Mostrar alojamento e negociar um preço com um cliente.
6. Para extrair inquilinos registrados anteriormente do apartamento. Recomenda-se fazer isso com antecedência, antes de coletar documentos.
7. Faça um contrato.
8. Conclua um acordo apropriado. Por exemplo, em um notário público ou em uma agência imobiliária.
9. Obter o dinheiro no prazo e dar ao comprador um recibo do formulário estabelecido.
10. Para elaborar um ato de aceitação e transferência de habitação.
11. Entre em contato com a Rosreestr para um novo registro dos direitos de propriedade.

Isso é tudo. De fato, se você se preparar antecipadamente, a transação será realizada rapidamente e sem nenhum aspecto negativo. Se os cidadãos decidiram procurar ajuda de uma agência imobiliária, a maior parte do trabalho fica com o intermediário. Ele, como já mencionado, acompanha a transação na conclusão do contrato.

Raramente se livrando de problemas

A venda de um apartamento privatizado com filhos de pequenos proprietários é extremamente rara da mesma forma que no caso dos adultos serem donos da habitação. O que você está falando?

O fato é que os menores podem às vezes ser totalmente competentes. Somente neste caso, a operação é realizada sem recurso às autoridades tutelares (se você não levar em conta as circunstâncias listadas anteriormente).

Quando uma criança é plenamente reconhecida como competente? Por exemplo:

• depois do casamento;
• após o recebimento da emancipação (a partir de 16 anos).

Como dissemos, esses são cenários extremamente raros. Mas, se eles conheceram um cidadão, você não pode se preocupar em comprar e vender moradia. É realizado de acordo com as regras geralmente aceitas, onde apenas os adultos são participantes do procedimento.

Além disso, as crianças após os 14 anos podem participar elas próprias da operação. Até este ponto, os pais decidem sobre a alienação de propriedade para menores. E, como foi enfatizado anteriormente, somente com a participação das autoridades tutelares.

Sobre proibições de custódia

Algumas palavras sobre quando a OLP não permitirá a compra e venda de um apartamento com um menor proprietário da criança. Existem várias circunstâncias em que o serviço relevante não permite a transação em estudo.

Estes incluem:

• a transação é realizada com violação dos direitos e interesses do menor;
• novas moradias oferecidas a uma criança têm condições piores;
• um dos pais se recusa a concluir uma transação;
• a criança é a herdeira da habitação, mas ainda não herdou;
• adquiriu habitação em construção e completou menos de 50%;
• o novo apartamento não está equipado com as comodidades necessárias para uma estadia normal (no todo ou em parte);
• imóvel residencial comprado em detrimento do produto da venda do apartamento está em condições precárias.

Estas são as situações mais comuns em que os pais não poderão vender um apartamento pertencente à criança de acordo com os documentos. Mas OOP tem o direito de recusar por outras razões. Afinal, cada família é individual.

Por exemplo, pode-se negar aos pais a venda de moradia se o novo local de residência alegado da criança for severamente envenenado por gás, e houver crianças asmáticas na célula da sociedade.

Sobre os documentos para a transação

O procedimento para vender um apartamento com a participação de uma criança menor já foi estudado.Agora vale a pena considerar a lista de documentos necessários, que serão necessários para implementar a tarefa.

A lista de documentos pode ser imaginada da seguinte forma:

• permissão da custódia para concluir uma transação;
• passaportes
• certidões de nascimento;
• consentimento para a venda de habitação (com propriedade compartilhada) de todos os proprietários da propriedade;
• certidões de casamento de vendedores adultos;
• autorizações de cônjuges, quando se trata de propriedade adquirida em conjunto;
• extrair do USRN;
• certificado de propriedade do apartamento (se disponível, não emitido desde 2017);
• certificado de ausência de dívidas;
• Formulário 9 (com informações sobre os cidadãos registrados no apartamento).

É aconselhável fornecer todos esses documentos com suas cópias. Não há necessidade de verificar instruções.

Comprar e vender um apartamento com um filho menor é uma tarefa real, mas não a mais fácil. E, se você não preparar o pacote de documentos listado, não poderá lidar com essa questão.

Ao concluir uma transação, os cidadãos devem preparar um contrato competente para a venda de um apartamento com uma criança menor. De acordo com o modelo, um documento é produzido, em regra, em cópias de 1 a mais do que os participantes da operação. Por exemplo, 3 peças - para o comprador, vendedor e notário / intermediário acompanhando.

Sobre o contrato

E como elaborar um contrato de venda de um apartamento (um menor não é assinado até a idade de 14 anos)? Normalmente, esses documentos têm os seguintes pontos:

• Nome dos compradores e vendedores
• endereço completo da propriedade;
• características da habitação;
• o valor da propriedade;
• informações sobre a transferência de dinheiro para o vendedor e o apartamento para o comprador;
• informações sobre as conseqüências da quebra de contrato;
• um pacote de documentos anexado para concluir a operação.

Isso é tudo. Por via de regra, o contrato da venda de um apartamento (uma criança menor é o proprietário, por exemplo) parece estereotipado. Qualquer advogado pode compor. Se você entrar em contato com um notário ou uma agência imobiliária, o vendedor certamente ajudará a criar o documento acima mencionado.

Obtendo permissão do OOP

O procedimento para vender um apartamento com a participação de uma criança menor é problemático precisamente porque você não apenas precisa coletar muitos documentos, mas também pedir permissão da tutela.

Nesse caso, proceda da seguinte maneira:

1. Contate a custódia no local de residência da criança (registro). Você deve ter uma certidão de nascimento com você, um extrato do local de residência da criança, um certificado de registro e um passaporte dos pais. É aconselhável tirar uma certidão de casamento.
2. Envie uma solicitação para permitir a venda de habitação. Você precisa levar um extrato da USRN com você.
3. Escreva uma declaração sobre a venda de um apartamento e a compra de um novo imóvel.
4. Aguarde a solução OOP.

O pedido está sendo considerado por duas semanas. Todas essas ações são implementadas pelos representantes legais da criança. Após 14 anos, um menor pode solicitar a custódia por conta própria.

Extrato do apartamento

E como escrever uma criança menor fora do apartamento quando vender a propriedade? Esta não é uma tarefa tão difícil. Especialmente se houver um lugar onde você possa prescrever crianças. A descarga de uma criança menor do apartamento durante a venda não é tão difícil.

Novas moradias podem ter condições piores do que as antigas. Esse recurso agrada todos os proprietários. Afinal, você pode registrar uma criança em qualquer apartamento.

O algoritmo de ação é aproximadamente o seguinte:

1. Escolha um local de residência para a criança.
2. Coletar documentos: passaporte do proprietário e pai do menor, certidão de nascimento, extrato do USR.
3. Entre em contato com o FMS (MFC / escritório de passaportes) com um pedido para remover uma criança do registro no apartamento.
4. Candidate-se ao registro de um menor em um novo lugar.

Isso é tudo. As formas de chegada e partida são preenchidas e emitidas diretamente para o FMS.Por fim, a criança será simultaneamente retirada de registro em um apartamento e, em seguida, registrada novamente em um novo.

Se a criança ainda não tiver 10 anos de idade, então preliminar (ou melhor, ao mesmo tempo) recomenda-se registrar novamente os pais do menor em uma nova residência. Como já enfatizamos, todas as crianças devem conviver com seus representantes legais. A alta dos moradores adultos é realizada de acordo com os princípios que já estudamos.

Conclusão de um acordo

Vender um apartamento com uma criança menor registrada (ou com filhos) implica a conclusão de um contrato apropriado. No caso de entrar em contato com intermediários, tudo é simples - basta entrar no escritório selecionado, assinar os contratos e pegar sua cópia do documento.

Se os cidadãos decidirem agir através de um notário público, então você terá que tentar um pouco. As etapas a seguir ajudarão a lidar com a tarefa:

1. Prepare os documentos listados anteriormente.
2. Componha o texto do contrato. Para obter ajuda, você pode entrar em contato diretamente com um notário.
3. Pagar por serviços notariais.
4. Assine o acordo do formulário estabelecido.
5. Aguarde até que a pessoa autorizada coloque sua assinatura e carimbo em todas as cópias do contrato.

De agora em diante, a transação será considerada válida. Agora resta apenas transferir as chaves para o apartamento, o dinheiro para o vendedor e um recibo no recebimento de fundos para o comprador. É aconselhável realizar as últimas duas operações em um notário público.

Recibo

Vender um apartamento onde uma criança menor é registrada não é tão difícil quanto parece. Mas apenas com preparação oportuna. É muito mais difícil vender propriedades parcialmente ou totalmente detidas por crianças. Mas nós já nos familiarizamos com as nuances desta operação.

Como emitir e emitir um recibo para receber fundos? Geralmente o dinheiro é transferido:

• através das células do banco;
• em dinheiro;
• por transferência bancária.

É costume indicar no recibo:

• informações sobre o objeto para o qual o dinheiro é transferido;
• número do acordo (preferencialmente);
• dados do proprietário (vendedor);
• informações sobre o comprador;
• o valor recebido pelo proprietário do imóvel;
• moeda em que a transferência é feita;
• detalhes da conta bancária (se houver).

Isso é tudo. De fato, emitir um recibo não é tão difícil. Só é necessário emitir o documento apropriado após a transferência real dos fundos. Caso contrário, o vendedor corre o risco de ficar sem dinheiro e sem moradia no final.

Ato de transferência

Vender um apartamento na presença de filhos menores é uma operação que nem sempre causa problemas para os proprietários. Por exemplo, se o proprietário do objeto tiver filhos, mas eles não forem proprietários ou residentes do objeto, nada de especial precisa ser feito para concluir uma transação. A presença de filhos menores não afetará a operação.

Depois que o dinheiro foi transferido para o vendedor, vale a pena elaborar um ato de aceitação e transferência do apartamento. É desejável elaborar um documento na presença de várias testemunhas.

No ato eles escrevem:

• descrição detalhada do apartamento;
• Nome do comprador;
• Nome do vendedor;
• data da transferência de propriedade.

Como mostra a prática, esta etapa é considerada uma das mais simples. O documento é assinado pelas partes. O trabalho está feito. Podemos considerar a venda de um apartamento com crianças menores completadas.

Registro de propriedade

A última etapa é o recadastramento dos direitos de propriedade. Uma operação está em andamento em Rosreestr. Você deve entrar em contato com o serviço apropriado com uma solicitação.

O proprietário deve ter:

• contrato de venda;
• documentos antigos para o apartamento;
• passaporte
• declaração.

Recomenda-se também trazer uma cópia do recibo para o recebimento dos fundos. Após 5 dias, um cidadão receberá um certificado atestando os direitos de propriedade da moradia. Já estudamos o contrato de amostra para a venda de um apartamento com filhos menores. Agora a operação levará um tempo mínimo.