É possível vender um apartamento herdado? Vamos examinar mais detalhadamente neste assunto. Muitas vezes, os herdeiros procuram vender imediatamente a propriedade herdada. Pode haver muitas razões para isso, mas há certas nuances de tal acordo. As pessoas muitas vezes estão interessadas em saber como um apartamento é vendido após a herança.
Quando a propriedade hereditária pode ser vendida?
Por lei, os sucessores tornam-se proprietários a partir da data da morte dos testadores. Mesmo que ele ainda não tenha completado completamente a herança e não tenha um certificado em suas mãos, ele já é o dono de qualquer maneira. Você pode até dizer que o proprietário é "retroativo". Afinal, com quem pedir impostos junto com um apartamento comum e outros pagamentos para o período em que ocorre o processo hereditário, que pode durar de seis meses ou mais?
Como vender um apartamento? O novo proprietário pode oficialmente dispor da propriedade recebida com os direitos de vender, doar e similares somente após o registro do título do proprietário de acordo com todas as regras. Caso contrário, a transação não poderá ser realizada na autoridade de registro, na qual os documentos nem serão aceitos. Neste caso, o herdeiro será simplesmente considerado um vendedor não autorizado. Qual é o prazo para a venda de um apartamento herdado?
Mais três anos após o registro dos direitos do apartamento, a propriedade pode ser contestada. É necessário excluir a possibilidade do surgimento de outros herdeiros com reivindicações razoáveis de alojamento e daqueles que desejam desafiar o fato da herança. Portanto, a lei prevê um certo tempo. Essa contagem regressiva começa no momento em que uma nova pessoa que solicita moradia recebeu informações sobre uma violação de seu próprio direito.
Existem certos benefícios para a venda de um apartamento herdado. Sobre isso - abaixo.
Algumas propriedades podem ser protegidas e esse ônus também passa para o sucessor. Em tal situação, até que o credor hipotecário forneça consentimento por escrito para a venda, quaisquer ações do vendedor podem ser consideradas ilegais. Então, como vender um apartamento?
Para a venda de imóveis, os herdeiros exigem o seguinte:
- Aguarde o certificado de herança.
- O imóvel deve estar registrado no cadastro. Ou você precisa fazer alterações nos dados do inventário.
- Realize o registro estatal de direitos de alojamento no registro russo.
- Conseguir o consentimento para concluir um acordo com o titular do compromisso. Ou pagar a hipoteca se houvesse um depósito.
Venda de um apartamento depois de herança e imposto
A maior parte do patrimônio herdado não se transforma em moradia de fato para os herdeiros, pois muitas vezes eles têm pressa em vender a propriedade que foi herdada. A principal razão para essa decisão é o desacordo entre os sucessores, juntamente com uma grande necessidade de dinheiro, a disponibilidade de outras moradias e assim por diante.
Procure compradores, negocie sobre o custo e, além disso, design - essas não são todas as preocupações que esperam os herdeiros dos vendedores. À frente dos herdeiros é uma obrigação para o estado sob a forma de pagamento de imposto sobre o lucro da transação. Despesas semelhantes são suportadas pelos vendedores com um encargo adicional de herdar além do imposto estadual:
- O imposto sobre a venda de um apartamento imediatamente após a herança é treze por cento do valor total da propriedade.É pago pela inspecção fiscal territorial no local de residência. Vale a pena notar que, para os não-residentes, este imposto será ainda maior em trinta por cento.
- É necessário emitir uma declaração corretamente.
- Uma declaração corretamente preparada deve ser submetida à inspeção a tempo. Isso geralmente é feito até 30 de abril.
- Você também deve pagar o valor total a tempo antes de 15 de julho. Os detalhes da transferência são retirados da autoridade fiscal local.
A lei não prevê benefícios de imposto de renda pessoal para a venda de apartamentos e para categorias de pessoas socialmente desprotegidas, incluindo, portanto, que todos terão que pagar o imposto. É verdade que o proprietário tem a oportunidade de reduzir o tamanho do valor tributável. Ele também pode se livrar completamente do seu dever com o orçamento.
Evitando imposto sobre a venda de um apartamento após a herança.
Isenção de impostos
Evitando confusão burocrática, juntamente com a execução e apresentação de declarações com a inspeção, e, além disso, você pode evitar o imposto se você esperar 3 anos após a entrada nos direitos do proprietário. No caso em que o objeto que foi herdado estará na posse do sucessor continuamente por mais de três anos, após esse período o cidadão estará completamente isento de impostos ao vender o apartamento. Após a herança, esta regra não funciona.
Em 2016, foi estabelecido um mandato de 5 anos para vendas isentas de impostos. Para alojamento herdado, este período não se aplica. A este respeito, a fim de não pagar imposto, é necessário apenas esperar 3 anos para obter os direitos sobre o espaço vital herdado.
Quais são os benefícios para a venda de um apartamento herdado?
Redução Fiscal
Você pode reduzir o imposto até zero rublos se o custo da habitação for baixo. Nesta situação, não há necessidade de suportar três anos, mas o mesmo problema com as declarações não pode ser evitado. Então, diretamente, o procedimento de baratear os impostos é bastante simples. A chamada dedução fiscal é subtraída do valor base do custo de vendas de imóveis. Seu valor é um milhão de rublos. Os custos de aquisição são deduzidos, isto é, despesas de herança e, além disso, registro de propriedade. Em seguida, o resultado deve ser multiplicado por treze por cento. Por via de regra, as despesas são menos de 1 milhão de rublos, portanto todos usam esta dedução. Você pode tirar uma dedução ou despesas, o que depende da escolha do vendedor-contribuinte.
No caso em que eles vendem propriedade compartilhada, cada acionista fornece em seu próprio nome uma declaração separada. A declaração indica o valor do imposto, que depende do valor da ação. O uso da dedução fiscal é realizado por sua distribuição com base no tamanho de cada ação em termos percentuais.
O preço da habitação indicado no contrato. Este montante deve ser refletido na declaração de imposto. O valor contratual para a venda de um apartamento herdado é estabelecido por lei pelas partes, mas se for inferior ao valor cadastral, não menos do que setenta por cento é permitido para fins de tributação.
Riscos fiscais
Todos os anos, fraudes cada vez menos astutas são registradas para economizar impostos, o que está associado aos seguintes fatores:
- Quase todos os imóveis em nosso país foram avaliados. Agora tem um valor cadastral muito próximo do preço de mercado no qual a habitação é vendida.
- Até o momento, o preço do contrato é comparado com o valor cadastral. No caso de ser inferior a setenta por cento, o imposto não será calculado sobre o valor do contrato, mas sobre o valor cadastral.
- Relatórios de inspeção duvidosos podem ser identificados até mesmo no estágio de solicitação de informações sobre instalações residenciais no registro russo.
- Além disso, uma auditoria de campo ou, por exemplo, uma auditoria de mesa pode ser ameaçada. Com base nos resultados da auditoria, um imposto mais alto pode ser cobrado ou uma multa e juros podem ser adicionados.
Especialistas no campo da minimização da tributação são recomendados para tornar o relato o mais transparente possível e levar o pagamento mais a sério. Se você tiver alguma dúvida difícil, entre em contato com a inspetoria local para esclarecimentos.
Riscos do comprador durante a compra de um apartamento
Um dos tipos mais arriscados de transações no mercado imobiliário é a aquisição de um apartamento após a herança. Tal acordo pode ser repleto de muitas ameaças ocultas, porque elas podem ser uma surpresa inesperada, mesmo para o vendedor.
Portanto, se possível, seria melhor recusar essa categoria de imóveis. Mas, no caso de as intenções ainda serem sólidas, os preparativos devem ser feitos com o maior cuidado possível para essa etapa crucial.
É aconselhável envolver um amigo, bem como um advogado de confiança ou corretor de imóveis, neste procedimento. Se isso não for possível, siga as instruções abaixo para, pelo menos, reduzir os riscos durante a aquisição de um apartamento herdado.
Como comprar um apartamento hereditário
Com especial cautela, deve-se considerar as opções que diferem em termos atrativos da transação, especialmente quando se trata de preços atraentes. Muitas vezes, a razão para o baixo custo ao vender um apartamento depois de entrar na herança não é armadilhas, mas o desejo do vendedor de compartilhar a herança o mais rápido possível. Devido a esse fator, o custo pode ser de cinco a dez por cento inferior ao mercado médio. Mas, no caso de o preço ser muito baixo, talvez você deva pensar seriamente nas razões pelas quais o herdeiro quer se livrar do mercado imobiliário.
Em uma reunião com o vendedor
Primeiro de tudo, você precisa verificar a identidade do vendedor com um passaporte e descobrir se ele é o proprietário ou age por procuração. No caso de ser um representante, é necessário exigir contato pessoal com o proprietário. Durante a conversa, as seguintes questões devem ser esclarecidas:
- Quais são os motivos para vender imóveis?
- Você também deve descobrir a história da habitação. Você herdou o apartamento por vontade ou por lei?
- Se os cidadãos registrados ou outras pessoas que têm o direito de residir são listados no apartamento.
- Como foi obtido o certificado de herança? Certifique-se de descobrir se houve uma disputa legal, e além do que o notário público executou a propriedade de herança.
- Existem problemas com a habitação em termos técnicos? Por exemplo, redesenvolvimento ilegal ou erros na documentação e afins.
- Você também deve fazer perguntas sobre dívidas imobiliárias e contas de serviços públicos.
- Há algum ônus na forma de hipotecas, contratação, aluguel e assim por diante.
- Você deve descobrir as razões pelas quais a autoridade relacionada à venda é transferida para o agente fiduciário. É aconselhável fazer isso se o proprietário não estiver envolvido na venda.
- Recomenda-se também que uma discussão dos principais termos do contrato em relação ao preço, prazo do contrato e similares.
Falta de depósitos
Antes de assinar o contrato, não é recomendável concluir acordos preliminares, especialmente para dar um depósito ou deixar um depósito. Habitação é um produto especial que é vendido de forma extremamente lenta e difícil, mas é adquirido em uma cabeça fria e sem emoções desnecessárias. O dinheiro é sempre líquido, ao contrário do imobiliário, e no caso de uma opção quebrar, outra certamente aparecerá.
Apartamento à venda: documentos
Como parte da compra e venda de imóveis hereditários, você deve estudar cuidadosamente a documentação para a casa:
- Quais são os direitos de herança para o apartamento após a morte do proprietário? O que isso significa? Título documentos juntamente com um certificado de herança, um acordo sobre a divisão de ações, contratos para a venda, presente, privatização e similares.
- Documentos confirmando os direitos (certificado de registro de propriedade do estado e extrato do registro).
- Documentação técnica Aqui estamos falando de um passaporte da BTI, um plano técnico. Um passaporte cadastral também é necessário, juntamente com um decreto sobre a legalização do redesenvolvimento.
- Consentimento notarial de outros proprietários da propriedade se a venda for realizada pelos herdeiros das ações do apartamento.
- Ajuda prolongada com informações sobre cidadãos registrados.
- Certificado de composição familiar no local de residência.
- Extraia do registro de estado, que deve conter o histórico das transações realizadas no objeto.
- Certificados do departamento de manutenção de habitações, e também do HOA sobre a ausência de qualquer dívida.
- Ajuda de um narcological, e além disso, um dispensário psiquiátrico.
- Permissão obtida do Conselho de Administração no caso de o proprietário ser um filho, bem como se ele estiver simplesmente registrado neste endereço.
Primeiro de tudo, é muito importante entender exatamente quando a transferência de herança ocorreu. No caso de apenas um ano se passar, os riscos do comprador são bastante reais. A indisputabilidade do resultado de tal operação é garantida quando o sucessor possui a propriedade por cinco anos ou mais. Além disso, vale a pena prestar atenção ao cumprimento das informações recebidas do proprietário com os documentos e, além disso, à ausência de erros ou contradições na própria documentação. Os termos da venda do apartamento após a entrada na herança devem ser observados.
Inspeção De Propriedade
Igualmente importante é uma inspeção cuidadosa da propriedade, a fim de verificar a relevância do layout, juntamente com a integridade das comunicações e, além disso, o equipamento de engenharia. Ao longo do caminho, será útil passar pelos vizinhos, especialmente aqueles que vivem abaixo, para perguntar se há alguma reclamação sobre o apartamento. Por exemplo, há inundações, violações de saneamento, manutenção de habitações e afins.
Endereço para o notário
Certifique-se de chegar ao notário que executou a herança, a fim de certificar-se de que a transação é limpa, que não há desentendimentos e conflitos entre os candidatos e, além disso, descobrir se existem quaisquer disputas legais e assim por diante. Regra geral, os notários relutam em partilhar essas informações, mas no caso de tal visita ser realizada em conjunto com o vendedor sucessor, serão fornecidas informações gerais. Além disso, o notário pode fornecer informações sobre as prisões e, além disso, sobre as restrições sobre a habitação adquirida.
Documentos para a venda de um apartamento após a entrada na herança devem estar em perfeita ordem.
Venda de um apartamento herdado: registro
É mais seguro emitir uma transação notarialmente. É aconselhável fazer isso com o mesmo notário que registrou essa herança. No caso em que o objeto do apartamento a ser vendido é compartilhado, então o reconhecimento de firma é considerado um requisito obrigatório para a legalidade da transação. Esta forma de contrato elimina muitos riscos, devido ao fato de que o notário já está no saber. Além disso, o notário verifica a legalidade da transação e sua pureza legal.
Uma etapa igualmente importante é a discussão das condições juntamente com a conclusão do contrato. Apenas números reais com datas devem ser refletidos no texto, especialmente no que diz respeito ao custo. Você não pode subestimar o preço de compra, não importa o quanto tocar as solicitações. Argumentos persuasivos do vendedor, neste caso, não merecem atenção.No caso em que, por qualquer motivo, a transação é declarada inválida, então vale a pena contar apenas com os fundos cujo tamanho foi indicado no documento.
Um movimento muito prudente pode ser uma reunião com todos os herdeiros, bem como outras pessoas interessadas no destino do imóvel, juntamente com o recebimento de recibos sobre a ausência de reclamações ou quaisquer objeções à próxima transação de compra e venda. Tal consentimento e aprovação não são exigidos por lei, mas algumas propostas no papel podem garantir a paz e a confiança. Revimos as regras para a venda de um apartamento herdado.