Cada pessoa tem itens pessoais. Praticamente todos os cidadãos são donos de alguma coisa. E eles têm certos direitos, deveres e responsabilidades pela propriedade. Hoje temos que nos familiarizar com um conceito como a competência do proprietário. O que é isso Quais são os direitos dos proprietários de um item? O que eles podem fazer com sua propriedade?
Definição
Um papel enorme na questão em estudo é desempenhado pelo conceito de direito de propriedade. Este é o nome da oportunidade de influenciar uma coisa em seus próprios interesses, mas dentro da estrutura das normas e leis legais existentes.
Nesse caso, é importante entender o que é chamado de autoridade do proprietário. A coisa é que eles caracterizam os componentes dos direitos de propriedade dessa maneira. Sem eles, você não pode influenciar sua propriedade.
Componentes
O conteúdo dos direitos do proprietário é expresso em três componentes. O proprietário do item pode possuir, usar e descartar seus pertences. Claro, dadas as leis atuais do país.
Em outras palavras, o conceito em estudo consiste em:
- posses;
- uso;
- ordens.
Se não houver pelo menos uma cláusula, a propriedade não será realizada. Então, uma pessoa não pode ser chamada de proprietária do objeto.
Sobre propriedade
Agora um pouco sobre cada componente. Propriedade do proprietário da propriedade permite que você controle fisicamente a coisa por todos os meios legais disponíveis.
Geralmente, a propriedade é confirmada por documentos de título (por exemplo, extratos do Registro Unificado do Estado de Pessoas Jurídicas). A posse é legal e ilegal. No primeiro caso, o controle é realizado por lei. No segundo - com violações da lei aplicável.
A posse ilegal é dividida em justa e inescrupulosa. O primeiro termo caracteriza o controle da propriedade quando um cidadão não tem a menor idéia de que ele não possui a coisa ou o objeto. A posse injusta implica violação intencional das leis do país com o objetivo de possuir propriedade.
Use
O próximo componente importante é o uso. Esse poder permite que você explore as coisas em seus próprios interesses. Mais precisamente, use-os para satisfazer necessidades pessoais.
O direito de usar aparece não apenas com o direito de propriedade. Por exemplo, sob um contrato social de emprego, os cidadãos podem viver em uma área particular, isto é, usá-lo. Mas não mais que isso. Todas as outras atividades habitacionais não estão disponíveis para eles.
Ordem
A autoridade do proprietário, descrita como uma ordem, desempenha um papel importante, em particular no setor imobiliário. O problema é que isso descreve o direito do cidadão de determinar o destino legal de um objeto.
O proprietário da propriedade pode doar, vender, reparar, destruir, destruir e assim por diante. Ele mesmo determina o círculo de pessoas que podem usar a propriedade.
Exemplos
Agora está claro quais são os poderes do proprietário. Exemplos deles serão indicados abaixo. Em particular, em relação ao poder de disposição.
Como gerenciar a propriedade? Com isso, você pode fazer qualquer transação legal legalmente significativa. Por exemplo:
- para vender;
- alienar;
- dar;
- para trocar;
- fornecer como garantia;
- arrendar;
- Alocar ações para outros cidadãos.
Tudo isso, como já mencionado, determina o destino legal da propriedade.
Métodos de transferência de autorização
Como os direitos sob estudo podem passar de cidadão para cidadão? Na Rússia, há muitas maneiras de transformar propriedade em propriedade. Especialmente quando se trata de imóveis.
Os poderes do proprietário são transferidos para outros cidadãos:
- sob contratos de venda, presente, alienação;
- por decisões judiciais;
- após a privatização da habitação;
- enquanto recebe auxílio estatal;
- quando você ganha alguma coisa;
- em ordem de herança.
Como observado anteriormente, os direitos de propriedade são documentados. Por exemplo, um certificado ou extrato apropriado do USRN. Não é tão difícil conseguir esses documentos sob propriedade legal de propriedade!
Sobre a implementação
Como é a realização dos direitos do proprietário? Normalmente, o dono do objeto possui, usa e descarta sua propriedade. Mas, como já mencionado, o próprio dono determina o círculo de pessoas que podem usar um ou outro assunto. Além disso, os próprios proprietários proíbem o uso de seus pertences.
Menores e pessoas incapacitadas geralmente exercem seus poderes através de representantes legais - pessoas autorizadas ou parentes. Por exemplo, pais ou responsáveis.
Cidadãos legalmente capazes podem transferir seus poderes para proxies. Neste caso, para exercer os direitos que você tem para elaborar e assinar uma procuração. O documento indica todas as possibilidades que um cidadão pode exercer em relação a um determinado objeto em nome de um administrador.
Competência e Habitação
As coisas são um pouco diferentes com as competências dos proprietários de casas. Desde 2005, a Rússia previu várias formas de exercer o direito à moradia sob a Constituição da Federação Russa. Estes incluem:
- uso de direitos de propriedade;
- uso de moradia sob contrato social contratação;
- filiação em cooperativas habitacionais.
A legislação permite que os proprietários de apartamentos os usem somente para o propósito pretendido. Isso significa que, se a sala é alocada para morar, é impossível organizar um consultório médico ou uma enfermaria. Somente depois de obter permissão especial.
Além disso, os proprietários de instalações residenciais podem usar sua propriedade sozinha ou com outros cidadãos. Uso de habitação para negócios, se os interesses de outros moradores não são afetados, não é proibido. Por incumprimento destas regras terá que assumir a responsabilidade.
Além disso, os direitos do proprietário em instalações residenciais são limitados pelo Código de Habitação atual. Assim, por exemplo, se o proprietário de um apartamento quiser ouvir música no volume máximo à noite (use a propriedade para relaxar), esse ato será considerado uma violação. Afinal, viola os direitos e interesses de outros moradores. Tudo isso deve ser levado em conta.
Formas de propriedade
Um papel importante para a implementação de competências é desempenhado pela forma de propriedade. É diferente na Rússia. Na maioria das vezes, a seguinte propriedade é encontrada:
- privado;
- estado;
- municipal.
No primeiro caso, o proprietário será um indivíduo ou organização, no segundo - o estado, no terceiro - o município.
Propriedade neste caso é:
- absoluto;
- compartilhado;
- articulação.
O que esses conceitos significam? Eles são importantes para a elegibilidade dos proprietários. A posse, o descarte, o uso em todas as situações serão implementados de diferentes maneiras.
Possessão absoluta
Se houver propriedade privada absoluta, isso significa que a propriedade tem apenas um proprietário. Esse alinhamento permite que você descarte, possua e use o objeto apenas para seu proprietário e para pessoas que o proprietário tenha permitido usar o objeto. Normalmente, o exercício da autoridade é feito pessoalmente pelo proprietário.
Propriedade conjunta
Cada vez mais, os cidadãos têm propriedade conjunta. Especialmente quando se trata de cônjuges. Sua propriedade é considerada tudo o que foi adquirido durante os anos de casamento.
Com propriedade conjunta, os direitos e poderes dos proprietários serão os mesmos. Todos os proprietários da propriedade podem igualmente possuir e usar a propriedade. Mas para transações legais terá que obter o consentimento de todos os proprietários da operação. Além disso, como mostra a prática, por escrito.
Ações
O que fazer com a propriedade compartilhada? Em tais circunstâncias, os cidadãos têm ações específicas na propriedade comum. São as partes alocadas que elas podem possuir, usar e descartar. Não é necessário consentimento para operações legais.
Mas vale lembrar que se você quiser vender uma parte da habitação, o direito de compra preferencial será de outros proprietários do objeto. Se eles se recusarem a comprar de volta uma ação, é permitido vendê-la a terceiros sem qualquer problema.
Registro de direitos de propriedade
O conteúdo do direito de propriedade (autoridade do proprietário) já é conhecido por nós. E como arranjar propriedade para você?
Tudo depende das circunstâncias em que a propriedade é adquirida. Na maioria das vezes, você só precisa obter a base para registrar a propriedade em seu próprio nome e depois ir ao IFC ou Rosreestr para realizar a ideia.
No exemplo da herança, o processo de obtenção de imóveis se parece com isso:
- Concorda em aceitar a herança. Para fazer isso, você terá que escrever uma declaração com o consentimento de um notário. A ação é executada após a morte do testador.
- Obter um recibo na herança da propriedade.
- Venha a Rosreestr com alguns documentos (recibo, atestado de óbito, passaporte, documentos imobiliários) e solicite a emissão de um documento de título.
- Após 5 a 10 dias, pegue o papel final na autoridade de registro.
Assim que um cidadão se apropriar da propriedade, ele será capaz de possuir, usar e dispor legalmente. Ninguém, exceto proprietários, pode determinar o destino de objetos legalmente. E mais ainda, faça acordos com eles. Até os guardiões e curadores precisam obter permissão das autoridades de tutela para exercer os poderes de suas alas!