Considere o procedimento para obter uma hipoteca. O que você precisa fazer primeiro? Para onde ir? As hipotecas assustam os cidadãos não apenas pela necessidade de pagar o dinheiro durante um período prolongado, mas também pela complexidade do procedimento para processar um empréstimo em si. Antes de tomar uma hipoteca, você precisa estudar as instruções passo a passo, juntamente com os recursos de produtos de empréstimos individuais. Em nosso artigo, vamos considerar o procedimento para obtenção de uma hipoteca no Sberbank e VTB 24 Bank, bem como uma instrução passo a passo para este procedimento.
Habitação Hipotecária: Os Sete Passos Chave Para Adquirir
Decidir sobre uma hipoteca nas difíceis condições da crise econômica é sempre extremamente difícil. É necessário realizar uma análise passo a passo de todas as oportunidades de aquisição de apartamentos disponíveis, juntamente com o custo de hipotecas e empréstimos ao consumidor. Também é importante examinar a situação geral do mercado imobiliário. Depois que uma decisão é tomada para levar habitação a crédito, é necessário conhecer antecipadamente todas as etapas da transação antes de elaborar o contrato correspondente. Assim, o procedimento para obter uma hipoteca no Sberbank é o seguinte:
- Primeiro de tudo, é necessário estudar o mercado imobiliário, juntamente com uma estimativa aproximada do valor da propriedade selecionada, e, além disso, o tamanho do próprio empréstimo.
- Análise dos programas hipotecários oferecidos pelo Sberbank.
- Um cálculo aproximado do pagamento mensal e uma avaliação independente das chances de obter aprovação de empréstimo.
- Recolha de documentos necessários para solicitar um empréstimo.
- O procedimento para procurar e coletar documentos para a propriedade selecionada após a aprovação do aplicativo de empréstimo.
- O procedimento para a execução de uma transação para a venda de um apartamento, juntamente com a assinatura de um contrato de hipoteca e, além disso - acordos sobre seguros de habitação, vida e saúde dos mutuários.
- O procedimento para registrar os direitos de propriedade para imóveis. Procedimento de registro de hipoteca.
Mercado Imobiliário: Um Estudo de Caso
Como parte do registro de hipotecas para habitação secundária, está prevista a realização de um estudo preliminar de propostas no site imobiliário. Este é o lugar onde você deve começar a fim de comprar um apartamento de forma lucrativa em uma hipoteca. Este estágio é extremamente necessário, caso contrário, será difícil determinar o valor do empréstimo.
O procedimento para obter uma hipoteca no Sberbank geralmente é rigorosamente aplicado.
Desenvolvedores de parceiros
Um empréstimo para novos edifícios pode ser obtido junto aos desenvolvedores parceiros desta instituição e também de outras organizações. Na primeira situação, a taxa pode ser menor. Por exemplo, em 2017, uma hipoteca de habitação de um desenvolvedor credenciado custou dois por cento mais barato em comparação com a compra de imóveis de outras empresas. No contexto da conclusão de um acordo de participação com desenvolvedores não credenciados, eles também enviam os seguintes documentos:
- Extrair do registro de estado.
- Um documento que certifica os direitos da pessoa autorizada que assinou o contrato de capital por parte do desenvolvedor.
- Permissão para construção.
- Documentos que confirmam o status da terra. Nesse caso, é necessário um contrato de arrendamento juntamente com um certificado de propriedade.
- Permissão para comissionar a instalação.
- Ato de aceitação.
Os métodos de coleta de informações podem ser diferentes: você pode entrar em contato com as agências relevantes, estudar publicações junto com instruções de seleção em publicações de jornais especializados e em sites.Sberbank tem um serviço de marca que seleciona habitação no mercado secundário e entre os novos edifícios.
O procedimento para registrar uma hipoteca para moradia secundária não é muito diferente de um empréstimo para um novo prédio.
Tendo descoberto o custo do apartamento no grupo selecionado, é necessário avaliar a possibilidade de efetuar um adiantamento à custa dos fundos próprios. No Sberbank, de acordo com programas de empréstimos à habitação, é necessário um montante inicial de pelo menos quinze por cento do valor do capital. O tamanho do pagamento inicial afeta o valor da taxa de juros: quanto maior, menor será o valor da hipoteca.
Em seguida, vamos nos familiarizar com os programas de hipotecas do Sberbank e também analisá-los.
Programas hipotecários e sua análise
O procedimento para obter uma hipoteca envolve a análise de programas de crédito.
Sberbank oferece seis produtos para a aquisição de imóveis no site do mercado primário e secundário. Os produtos são oferecidos para categorias preferenciais de mutuários, por exemplo, para militares e famílias jovens com a capacidade de fazer um pagamento ou pagar parte da dívida do capital da maternidade. Além disso, existem programas projetados para a compra de imóveis no subúrbio e, além disso, a construção de uma casa individual.
Está se tornando bastante popular comprar um apartamento em uma hipoteca. A ordem de registro da venda é bem simples.
A taxa mínima é de 7,4%. É oferecido como parte de um programa chamado "Promoção de novos edifícios". De acordo com este projeto, é possível comprar imóveis no site do mercado primário de desenvolvedores determinados pelo Sberbank, ou seja, vendedores. Além disso, o valor máximo possível do empréstimo é de 85% do valor contratual da propriedade adquirida. O procedimento de registro de hipotecas para moradias em construção está sendo cada vez mais utilizado.
Você pode comprar imóveis no mercado secundário a crédito. Isso pode ser feito a uma taxa de 8,5% em uma ação chamada "For Young Families". Ao escolher um programa no Sberbank, você deve esclarecer todas as nuances sobre a hipoteca de um apartamento. O tamanho da taxa depende diretamente da disponibilidade de cartões de salário no Sberbank. Pode também depender do montante do primeiro pagamento e do prazo do empréstimo tomado.
O que mais o procedimento para obter uma hipoteca no Sberbank sugere?
Como você pode avaliar suas próprias chances de conseguir um empréstimo?
Para avaliar o seu potencial para um empréstimo, você deve usar a calculadora para calcular empréstimos hipotecários no Sberbank. Ao inserir informações sobre as receitas e despesas da família do mutuário e, além disso, sobre o valor do objeto, juntamente com o tamanho do primeiro pagamento, você pode descobrir o valor da taxa mensal, bem como o pagamento total a maior no empréstimo. A calculadora mais tudo reflete o valor máximo do empréstimo que um tomador com um determinado nível de renda pode solicitar. By the way, o procedimento para obter uma hipoteca no VTB 24 é muito semelhante ao Sberbank.
Cálculos em calculadoras de crédito são sempre preliminares e, a esse respeito, para informações precisas, você deve entrar em contato diretamente com a agência do Sberbank. O pagamento mensal do empréstimo não deve exceder cinquenta por cento do rendimento do mutuário. Além disso, é importante considerar os requisitos do Sberbank, que são apresentados aos clientes em potencial. Os seguintes cidadãos do país podem esperar receber uma hipoteca para um apartamento:
- Pessoas que tenham entre vinte e um anos e setenta e cinco anos na data da plena liquidação do empréstimo. Ou pessoas até sessenta e cinco anos de idade, se o mutuário não confirmou o fato de emprego durante o processo de candidatura.
- Cidadãos trabalhadores, a experiência em último lugar é de pelo menos seis meses.No caso de o solicitante receber um pagamento que não esteja no projeto de salário bancário, sua experiência nos últimos cinco anos deve ser de pelo menos um ano.
Em seguida, descubra quais documentos você precisa coletar para se inscrever.
O procedimento para obter uma hipoteca na VTB 24 também envolve a coleta de documentos semelhantes.
Quais documentos são necessários para solicitar uma hipoteca
Para solicitar uma hipoteca, você precisa fornecer uma lista extensa de documentação para a agência do Sberbank.
Estes são os seguintes documentos:
- Formulário de inscrição do mutuário.
- Uma cópia do passaporte de um cidadão que pretende emitir uma hipoteca.
- Cópia de co-tomadores de passaporte.
- O segundo documento. Na função do segundo documento, por exemplo, TIN ou SNILS é adequado e, além disso, uma política médica, juntamente com um passaporte estrangeiro ou carteira de motorista.
- Certificado de registo no local da estada temporária. Tal certificado é necessário se o cidadão tiver registro temporário.
- Uma declaração de renda e declarações fiscais são exigidas de empreendedores individuais.
- Uma cópia do livro de trabalho a ser certificada pelo empregador.
- Certidão de casamento, se disponível.
- Certidão de nascimento de uma criança, se disponível.
Este é o procedimento para solicitar uma hipoteca.
A escolha do alojamento e a coleta da documentação necessária
Depois de receber uma decisão positiva, bem como descobrir o valor da hipoteca aprovada, você precisa começar uma busca ativa e seleção da propriedade apropriada sozinho ou com a ajuda de corretores de imóveis. É importante considerar os requisitos apresentados pela estrutura bancária para um apartamento hipotecário:
- O edifício em que o empréstimo está localizado não deve, em hipótese alguma, ser uma emergência, muito menos demolição planejada.
- O apartamento deve estar sem redesenvolvimento ilegal.
- Todas as comunicações necessárias devem estar presentes.
Depois que o objeto de interesse é encontrado, um contrato preliminar para a venda de imóveis é concluído. Neste ponto, normalmente é feito um depósito, que no caso de recusa da transação, é devolvido ao comprador. Ou eles podem fazer um adiantamento, que fica com o vendedor no caso em que o comprador é culpado de interrupção dos acordos. Em seguida, um contrato preliminar para a venda é fornecido ao banco juntamente com um pacote de documentos para o apartamento, que consiste nos seguintes documentos:
- O contrato para a venda, doação, dinheiro e assim por diante, ou seja, a documentação com base na qual o vendedor tem o direito de propriedade.
- Fornecendo um passaporte cadastral do apartamento.
- Um extrato do registro estadual junto com um certificado de propriedade no caso em que o objeto foi adquirido antes do início de 2017. Além disso, um extrato estendido do registro é apresentado se o registro da última transferência de propriedade ocorreu após a data especificada. O banco aceita trechos do registro que foram emitidos até trinta dias atrás.
- Certificado confirmando a ausência de débitos em contas de serviços públicos.
- Fornecendo uma cópia do cartão do apartamento.
- Uma fotocópia do passaporte do vendedor, juntamente com os dados bancários da sua conta.
- Confirmação da disponibilidade de recursos próprios do comprador. Neste caso, estamos falando do recebimento de determinada quantia pelo vendedor ou de um certificado de uma instituição bancária sobre a disponibilidade de dinheiro na conta do comprador.
Qual é o procedimento para registrar uma hipoteca militar? Sobre isso ainda mais.
Nuances na coleta de documentos
Ao coletar os documentos necessários, é necessário esclarecer algumas das seguintes questões:
- No caso de os proprietários da propriedade alienada serem cidadãos reconhecidos como legalmente incompetentes, incluindo menores, o consentimento das autoridades de tutela pode ser necessário.
- Se a propriedade foi comprada por um vendedor que era casado, então você precisa de um consentimento autenticado do cônjuge para conduzir a transação.
O que mais envolve o procedimento para obter uma hipoteca em um novo prédio?
- No caso em que uma parte da propriedade é comprada, eles escrevem uma recusa reconhecida em cartório dos proprietários restantes para adquirir outras ações.
- Em situações em que a venda é concluída por um administrador do proprietário da casa, seu passaporte é necessário, juntamente com uma procuração com firma reconhecida.
Em seguida, uma avaliação do potencial de habitação hipotecária. É importante imaginar em quais etapas os futuros proprietários de imóveis precisarão passar e, além disso, conhecer as instruções passo-a-passo sobre como arranjar uma hipoteca no Sberbank, para poder determinar o procedimento para obtenção de documentos, porque cada um deles tem um prazo de validade e sua produção também levará tempo.
No caso em que a documentação sobre a propriedade adquirida não está pronta dentro do prazo previsto pela instituição bancária, você terá que apresentar um novo pedido de um empréstimo hipotecário. O serviço de segurança do Sberbank está estudando a documentação, avaliando os riscos da emissão de uma hipoteca. Em seguida, a decisão é comunicada ao cliente, após o que o processo de registro de imóveis em uma hipoteca é iniciado, uma instrução passo-a-passo do que é apresentado abaixo.
O procedimento para obter uma hipoteca no VTB 24 é similar.
Compra e venda de imóveis: conclusão de uma transação
Nesta fase, a assinatura passo a passo de um número de acordos pelo mutuário ocorre. Por exemplo, um contrato é assinado em uma concessão de uma célula bancária no caso de tal necessidade surgir. Um acordo sobre a venda da propriedade com o vendedor também é concluído, juntamente com um acordo sobre uma hipoteca no banco.
Depois de concluir a documentação especificada, o pagamento é feito pela propriedade adquirida. Por exemplo, o mutuário paga o adiantamento, que deve ser pago à conta do vendedor, e a instituição bancária transfere o valor da hipoteca. O vendedor recebe acesso direto ao dinheiro, como regra, após a assinatura do ato de aceitação da transferência de moradia, e além disso, após o registro e registro do imóvel adquirido pelo mutuário em um centro multifuncional ou em cartório. Este não é todo o procedimento para registrar hipotecas para habitação secundária.
Para o registro de uma transação com o registro adicional de uma hipoteca, o comprador paga uma taxa estadual no valor de mil rublos. Como parte do registro de um acordo de capital em favor do orçamento do Estado, os cidadãos contribuem trezentos e cinquenta rublos. Quanto aos serviços de um notário público, eles vão custar mais.
O procedimento para obter uma hipoteca juntamente com o registro de uma propriedade pode ser facilitado se você usar o serviço pago no Sberbank. Para esses fins, o registro eletrônico da transação é usado. Em uma situação semelhante, o gerente pessoal está envolvido no suporte. Um extrato do registrador de estado é geralmente recebido por endereço de e-mail. Tal método de registro é permitido somente com a condição de que a propriedade não seja compartilhada. Ou seja, é importante que, imediatamente após o registro da transação, o direito de propriedade da moradia não seja compartilhado. Imediatamente após a obtenção de direitos de propriedade, o mutuário compromete-se a elaborar um contrato de seguro para o imóvel adquirido.
O procedimento para emitir uma hipoteca militar
Todo o mecanismo de design consiste nas seguintes ações:
- Um cidadão em serviço militar sob um contrato recebe um documento apropriado (certificado) certificando sua participação no programa de empréstimos hipotecários financiados a militares.
- O soldado deve escolher uma propriedade adequada.No entanto, não é limitado pelas exigências da lei russa, portanto, tanto o mercado de habitação principal (por exemplo, um apartamento em uma casa em construção) é adequado, bem como o secundário. É muito conveniente.
O que mais o procedimento para registrar uma hipoteca militar em habitação secundária ou primária fornece?
- Uma pessoa deve entrar em contato com uma instituição de crédito. Depois de escolher uma propriedade específica, um soldado só poderá cooperar com a instituição que trabalha com hipotecas militares.