No território da Federação Russa, como resultado da reforma, ocorreu a redistribuição de terras entre empresas de diferentes formas de propriedade e categorias de fundos fundiários. O giro da terra envolve a implementação de uma quantidade impressionante de trabalho cadastral na formação de novos terrenos e na clarificação dos limites de terras já existentes. Neste artigo, consideramos o conceito e os métodos de formação de terrenos. Além disso, abordamos outros aspectos importantes deste tópico.
Disposições Gerais
Antes de estudar os métodos e condições para a formação da terra, é aconselhável analisar a situação atual na Rússia. Assim, como resultado da reforma, mais de 40 milhões de russos receberam lotes de terra, entre eles - 12 milhões de acionistas. Vale a pena notar que o número total de áreas isoladas é de 100 milhões. Hoje, o mercado de terras na Federação Russa é formado principalmente no campo da transferência de terras municipais e estaduais para aluguel. Note-se que, em 2007, 4519093 terrenos estavam em circulação, levando em conta os atuais contratos de arrendamento para áreas municipais e estaduais. A área total desse espaço foi de 115.843,9 mil hectares.
As transações no mercado de terras são realizadas em dois setores: transações com terras que são de propriedade privada e transações com terras que são de propriedade municipal ou estatal. Note-se que em 2007 o país como um todo vendeu 233.706 lotes municipais e estaduais com uma área de 369,4 mil hectares.
Terreno
Antes de analisar os métodos de formação de terrenos, é aconselhável estudar a categoria de terra e suas propriedades básicas. Sob a terra deve ser entendida como parte da superfície da Terra, cujos limites são determinados por leis federais. É importante observar os seguintes recursos:
- Volume de negócios, em outras palavras, a capacidade de transferir livremente de uma pessoa para outra ou alienar de acordo com o artigo 129 do Código Civil da Federação Russa.
- Um terreno é imobiliário.
- Parcelas de terra podem ser divisíveis ou indivisíveis.
O procedimento e métodos para a formação da terra
Para considerar a aplicação para a formação do site em 2018, é necessário identificar os limites de um site separado. Depois disso, é necessário adicioná-los ao cadastro de importância nacional. O procedimento de acordo com os métodos existentes de formação de terrenos é possível nos seguintes casos:
- Formação primária. Em outras palavras, sujeito a terras anteriormente irrestritas.
- Formação com tais métodos de formação de terrenos como associação, divisão, loteamento ou redistribuição. Vale a pena notar que estamos falando sobre os terrenos que já existem.
Atualmente, muitas vezes é a terra formada e elaborada de acordo com os documentos relevantes não tem certos limites. No entanto, para introduzir um objeto no registro cadastral de importância nacional, de uma forma ou de outra, é necessário identificar os limites que são executados pelo engenheiro cadastral e sua posterior inclusão no sistema.
Formação de terras: conceito e métodos
Se o terreno é propriedade municipal ou estadual, ele é formado com base em uma decisão das estruturas executivas do poder estatal ou estruturas de autogoverno local. Os casos a seguir são uma exceção:
- Seção de terrenos que são fornecidos para jardinagem, jardinagem, associações de cabanas de verão, bem como para terrenos que são dados aos russos com base no uso ilimitado (permanente) e propriedade hereditária vitalícia.
- A formação da terra de uma forma que envolve a formação de novos sites daqueles que são fornecidos para o desenvolvimento integrado. O principal objetivo neste caso é a habitação.
- Redistribuição de terras sob o artigo 11 do Código de Terras da Federação Russa.
- Formação de um novo lote de terra de uma maneira que envolve tomar como base as áreas que estão dentro dos territórios construídos. Nesse caso, o código de planejamento urbano deve tomar uma decisão em relação ao desenvolvimento do espaço.
Aplicação de formação de site
Até o momento, são conhecidos quatro métodos de formação de terrenos como objetos imobiliários. Vale a pena notar que a decisão sobre a formação de parcelas que estão na propriedade municipal ou estadual pode ser tomada com base em uma declaração de seus proprietários (detentores de direitos autorais). Portanto, os seguintes documentos devem ser anexados ao aplicativo:
- Certificação legal ou documentação do título na área a partir da qual a formação do novo site é planejada.
- Passaporte cadastral do site formado.
- Território planejamento documentação ou outro documento previsto pela lei federal, se necessário.
Se as parcelas estiverem em propriedade municipal ou estatal
Considere os métodos e requisitos para a formação de terras daqueles que são de propriedade municipal ou estatal. Vale a pena notar que a formação de tais terrenos é implementada com base em decisões de estruturas executivas do poder do Estado ou estruturas de autogoverno local. Esta disposição está prevista no artigo 29 do Código da Terra em vigor no território da Federação Russa. Deve-se notar que a decisão sobre a formação de qualquer um dos terrenos acima (Capítulo 4) pode ser tomada a pedido dos usuários da terra, arrendatários da terra, proprietários de terras. Deve conter:
- Detalhes dos documentos de título (título) para terrenos, a partir dos quais, em caso de fusão ou cisão, novos terrenos são formados (se tais documentos estiverem disponíveis).
- Informações sobre terrenos a partir dos quais novos ou novos são formados no caso de uma fusão ou divisão, incluindo informações sobre os proprietários desses terrenos, direitos, uso permitido, designação, bem como números cadastrais dos terrenos originais e dos terrenos formados (se houver) )
- Além disso, a decisão sobre a formação de terrenos pode indicar os poderes de seus respectivos proprietários.
Seção de terra
Ao analisar os métodos de formação da terra e suas breves características, é aconselhável começar com a divisão da terra. Então, neste caso, a formação de vários espaços limitados é relevante. O site original deixa de existir. As exceções são casos que são indicados no capítulo 4 deste artigo, bem como casos que são fornecidos por outras leis do nível federal. No processo de dividir um terreno, o dono ganha a propriedade de todos os espaços resultantes. Ao dividir a terra que é de propriedade comum, todos os participantes retêm o direito de propriedade correspondente às áreas formadas como resultado do método e condições apresentadas para a formação da terra, a menos que especificado de outra forma pelos participantes através de um acordo especial.
Vale a pena notar que a divisão do terreno, que é fornecida à associação de jardinagem, horticultura ou residência de verão do tipo sem fins lucrativos, é implementada de acordo com o projeto de organização e desenvolvimento do território desta comunidade sem fins lucrativos ou de acordo com outra documentação prevista pela lei atual. No caso de a divisão de tal lote de terra, um ou um número de espaços podem ser formados que são destinados para os cidadãos para realizar jardinagem, horticultura ou construção de cabana de verão. Neste caso, o terreno que foi dividido é mantido de acordo com os limites alterados.
Estudando tal método de formação de terrenos de acordo com o Código da Terra como uma seção, é aconselhável tocar nas parcelas que são fornecidas para o desenvolvimento integrado. O principal objetivo aqui é a habitação. Esta seção é implementada pela pessoa com quem o contrato de arrendamento do terreno foi assinado para o desenvolvimento integrado de acordo com o projeto de agrimensura, aprovado na forma prescrita pela lei atual relativa ao desenvolvimento urbano.
Alocação de terra
A composição dos métodos de formação de terras também inclui uma seleção. Esta operação é realizada quando uma ou várias ações são alocadas de um terreno que é de propriedade compartilhada. Vale a pena notar que, neste caso, um ou um número de terrenos são formados. O site original é mantido de acordo com os limites alterados.
Ao alocar um lote de terra, um acionista, a pedido de que a operação é realizada, será concedido o direito de propriedade para o terreno formado. É importante acrescentar que outras pessoas que participam na propriedade compartilhada mantêm o direito correspondente a um terreno modificado. Ao mesmo tempo, novos tamanhos de ações no direito de propriedade são levados em conta. As principais características deste método de formação de terrenos estão resumidas na Lei Legislativa Federal "Sobre o Volume de Negócios da Terra Agrícola".
Associação de terra
No caso de combinar lotes adjacentes, forma-se um, e a existência do original é considerada terminada. Deve-se ter em mente que atualmente inaceitável é a unificação de terrenos representados à direita:
- Uso ilimitado (permanente).
- Uso urgente em termos livres.
- Propriedade herdada vitalícia.
Uma exceção são os casos em que todos os terrenos indicados são concedidos no direito de uso ilimitado (permanente), o direito de uso urgente em termos gratuitos ou o direito de propriedade hereditária vitalícia a uma pessoa. Vale acrescentar que hoje é permitido combinar terrenos lotados de promessas com aqueles que não estão empenhados com essas promessas. Neste caso, o direito de penhor será aplicado a todo o terreno formado como resultado da transação, a menos que de outra forma estabelecido pelo acordo relevante das partes.
Redistribuição de terra
E finalmente, examinamos a questão da redistribuição de terras. Este método de formação de novas áreas é final e menos comum na prática do que os outros métodos mencionados acima. Assim, no caso de redistribuição de vários terrenos de natureza adjacente, a formação de um número de outras parcelas de um tipo adjacente é relevante. É importante notar que a existência dos primeiros espaços em qualquer caso cessa. A redistribuição dos sites que estão na propriedade municipal ou estatal entre seus proprietários (não importa se são pessoas físicas ou jurídicas) é inaceitável. Os casos a seguir são uma exceção:
- Redistribuição de terra dentro da área construída.Como regra geral, em relação a este espaço, é tomada uma decisão sobre o seu desenvolvimento de acordo com o Código de Urbanismo em vigor no território da Federação Russa.
- Formação de novos terrenos para acomodar instalações para construção de capital.
É necessário acrescentar que o procedimento para o surgimento de direitos sobre terrenos formados é estabelecido pelo direito civil (nomeadamente, o capítulo cinco do Código da Terra, o acto legislativo "Sobre a promulgação do código da terra" e o acto legislativo "Sobre a anistia ao país"). Dependendo da natureza-alvo do fornecimento de terra e dos tipos de entidades às quais eles são fornecidos, um procedimento apropriado é estabelecido. Então, os seguintes objetivos são diferenciados:
- Construção de edifícios residenciais ou não residenciais (casas, edifícios de escritórios, instalações industriais).
- Objetivos não relacionados à construção de edifícios residenciais ou não residenciais.
- O novo registro dos direitos à terra que apareceram antes do Código de Terras entrou em vigor.
Entre as razões para o surgimento dos direitos à terra em relação às pessoas jurídicas (organizações) e indivíduos, é importante destacar a presença de atos de estruturas estatais ou do governo local em relação à provisão de terrenos que são de propriedade municipal ou estatal; contratos relacionados a transações em terrenos; decisões judiciais relevantes; documentos definidos pelo ato legislativo "On Country Amnesty". Além disso, a ocorrência desses direitos pode ser relevante por herança em base legislativa ou por vontade. Vale a pena saber que a documentação listada se refere ao título.
O direito a um pedaço de terra aparece, por via de regra, de vários motivos. Assim, depois de receber os títulos, é necessário passar pelo cadastro estadual cadastral e implementar o registro do correspondente direito. Você precisa saber que o direito de possuir um lote de terra surge imediatamente após o seu registro de estado. O certificado de registro é o título da publicação.