A lei da habitação não define o conceito de relações habitacionais. O conceito, estrutura e tipos de relações habitacionais é um assunto bastante complicado. Até que o Código de Habitação da RSFSR fosse adotado, esse conceito geralmente se refere a relações de direito civil decorrentes em relação ao uso de instalações residenciais. Essas relações eram reguladas pelo direito civil. Após a adoção do LCD, o termo "relações habitacionais" passou a ser utilizado em um sentido mais amplo.
Considere os tipos de relações habitacionais, como elas são.
O que é uma relação de moradia?
Habitação relações jurídicas surgem quando se trata de resolver questões de propriedade, bem como o uso, alteração e rescisão de direitos de uso, a eliminação de instalações para fins residenciais, que estão em estado, municipal ou privada de eliminação. Isso também inclui questões de redesenvolvimento de instalações residenciais, as atividades de cooperativas habitacionais e parcerias, bem como o pagamento de habitação e serviços comunitários e a preservação do estoque habitacional.
Em outras palavras, eles são relacionamentos que surgem em relação à propriedade, uso, disposição e gestão da habitação.
Estrutura de Relacionamento Habitacional
Vamos revelar o conceito e os tipos de relações habitacionais.
A estrutura de qualquer relacionamento legal é uma combinação de três elementos. Este é o assunto, objeto e conteúdo das relações jurídicas. Os sujeitos neste caso incluem pessoas, incluindo pessoas jurídicas, que participam de relações jurídicas de moradia. Além disso, podem ser cidadãos de estados estrangeiros, pessoas jurídicas estrangeiras e apátridas. Os principais assuntos dessas relações jurídicas são os proprietários ou inquilinos de instalações residenciais. Além disso, apenas os cidadãos têm o direito de ser empregadores. Quando uma entidade legal celebra um contrato de locação para uma instalação, ela é uma parte do contrato de arrendamento sob o contrato, mas não tem direitos de moradia. Uma entidade legal tem o direito de usar o estoque habitacional somente para fins de residência dos cidadãos. O objetivo da habitação relações jurídicas é sempre uma morada.
O conteúdo das relações jurídicas
Quanto à questão do conteúdo dessas relações jurídicas, sua multidimensionalidade não nos permite considerá-lo neste artigo na íntegra. Apenas diremos que o conteúdo legal das relações jurídicas de habitação se refere aos direitos e obrigações que estão associados aos sujeitos dessas relações jurídicas. Além do conteúdo legal das relações jurídicas distinguir entre material e ideológico. O conteúdo material é uma relação social subjacente à relação jurídica e é fixada com sua ajuda. O conteúdo ideológico implica a vontade do Estado, como um parafuso necessário para a ligação entre conteúdo material e legal.
Tipos de relações habitacionais
Questões relacionadas às relações jurídicas sobre moradia são diversas, mas os juristas conseguiram dividi-las em dois grupos.
O primeiro grupo inclui relações jurídicas organizacionais que se desenvolvem em bases de poder com funcionários do governo. O segundo grupo incluiu relações jurídicas de propriedade, que são formadas em pé de igualdade entre seus participantes. Isso também inclui o relacionamento entre entidades em questões de uso e propriedade do estoque habitacional. Tais relacionamentos podem ser baseados em um contrato de arrendamento social ou comercial.
Além disso, o mesmo grupo também inclui participantes em contratos de locação para instalações especializadas, bem como contratos de locação para instalações residenciais. Neste caso, este é apenas um exemplo, existem outros tipos de relações entre os participantes nas relações de habitação. O proprietário do estoque de habitação pode ser uma entidade legal, o estado, sujeitos federais, municípios. Neste caso, o proprietário administra o estoque de moradias através dos órgãos de administração dos serviços habitacionais e comunitários. As relações que surgem na gestão do estoque habitacional não se relacionam com as relações organizacionais, mas são questões puramente gerenciais. O exato oposto é a situação entre as empresas de manutenção habitacional e os usuários da habitação. Por via de regra, esta é uma relação que surge de um contrato de emprego.
O conceito e os tipos de relações habitacionais são de interesse para muitos.
Com a formação do mercado residencial, quase todas as instalações residenciais estão envolvidas (a exceção são as instalações de uso social, que são transferidas para os necessitados sem nenhum custo). As relações de mercado geralmente surgem com base em um contrato para o aluguel comercial de habitação, um contrato de arrendamento e outros acordos concluídos na maioria dos casos em uma base paga, e são regulados pelo direito civil.
Outras relações habitacionais
O código da habitação rege as relações que surgem em conexão com:
- O surgimento, implementação, alteração, rescisão de propriedade, uso e disposição de moradias de propriedade do estado e municípios.
- Usando instalações residenciais de propriedade de proprietários privados.
- Usando a propriedade comum dos proprietários das instalações.
- Reconhecimento de instalações residenciais e sua exclusão do estoque habitacional.
- Contabilidade habitacional.
- Manutenção e reparação de habitações.
- Reconstrução e redesenvolvimento de instalações residenciais.
- Gestão habitacional.
- O fornecimento de utilitários.
- Pagamento por habitação e utilitários.
Esses tipos de relações habitacionais são bastante comuns.
Relacionamentos Habitacionais
Esta lista de possíveis relações jurídicas de habitação é consagrada pelo legislador. As espécies acima são divididas em subespécies, por exemplo, nesta situação pode haver relações legais primárias e derivadas. Essas relações jurídicas que surgem em conexão com o uso e a posse de instalações residenciais pelos próprios proprietários são as principais relações jurídicas e, se surgirem com o inquilino, serão consideradas derivadas.
Entre as relações jurídicas acima mencionadas, é necessário dizer mais sobre as relações que surgem em conexão com a gestão de edifícios de apartamentos residenciais. Todas as relações habitacionais, incluindo reparos, redesenvolvimento, reconstrução de instalações residenciais, bem como a operação de serviços públicos podem ser reguladas por lei civil, mas levando em conta as normas do código habitacional.
Características das relações habitacionais
Qual é a diferença entre os tipos de relações habitacionais (o esquema é apresentado abaixo)?
- O objetivo de tais relações jurídicas é sempre uma morada.
- As relações jurídicas habitacionais são estruturalmente complexas, uma vez que cada uma das entidades tem o direito de reivindicar outro participante e, ao mesmo tempo, tem a obrigação de agir de acordo com os poderes da segunda entidade.
Os pré-requisitos básicos para o surgimento de relações jurídicas habitacionais são circunstâncias de vida específicas com as quais as normas jurídicas relacionam várias mudanças na situação dos sujeitos das relações jurídicas habitacionais.
O Código da Habitação diz que as relações deste tipo surgem a partir dos fundamentos previstos pela legislação sobre habitação, leis federais e outros atos legais.Além disso, tais fundamentos são ações de sujeitos de relações de habitação, que, se não previstas por tais atos, então, com base no significado e princípios gerais da lei, dão origem a direitos e obrigações.
Base jurídica
Mais uma vez, notamos que os tipos fundamentais de contratos que regem as relações habitacionais podem ser:
- Contratos previstos por lei federal ou não contraditórios.
- Atos de autoridades estatais, municípios, etc., prescritos por lei.
- Decisões do Judiciário determinando a ocorrência ou término de direitos e obrigações de moradia.
- Registro de filiação em várias cooperativas habitacionais e parcerias.
- Certos eventos com os quais a legislação da Federação Russa conecta o surgimento de direitos e obrigações na habitação relações jurídicas.
Consideramos as relações jurídicas de habitação, o conceito, características e tipos.