Hoje, os objetos dos direitos civis são os benefícios da natureza tangível e intangível, em relação aos quais as relações jurídicas correspondentes estão se desenvolvendo. O que significa o conceito de propriedade em direito civil? Qual é a classificação em relação a esse problema? Há algum problema relacionado a complexos imobiliários? Você pode encontrar respostas para essas e outras perguntas no processo de estudo deste artigo.
O conceito de propriedade no direito civil
Como se viu, a propriedade é um objeto de direitos de propriedade. Como a lei civil define esse termo? De acordo com o Artigo 128 do Código Civil da Federação Russa, conceito de propriedade com base em certos tipos de direitos civis: coisas, incluindo dinheiro e valores mobiliários; outros complexos de propriedade, incluindo direitos de propriedade; obras e serviços; informação (como propriedade intelectual); benefícios intangíveis.
Dessa lista, segue-se que o termo, em seu sentido mais amplo, abrange coisas, direitos de propriedade e, é claro, obrigações semelhantes. Por que é tão importante determinar o termo relevante no artigo com competência em termos de relações jurídicas específicas? O fato é que conceito de propriedade É coletivo por natureza, é o mais diversificado possível em relação à sua composição.
Interpretação moderna do termo
Hoje, a propriedade pode ser interpretada como uma coisa e como uma combinação delas. Assim, os artigos 301-303, bem como 305 do Código Civil da Federação Russa, que basicamente prevêem métodos de proteção com relação aos direitos de propriedade e outros direitos de natureza proprietária, fornecem fatos interessantes. Conceito de propriedade É equivalente a uma coisa ou a um certo número de coisas que foram descartadas diretamente pelo proprietário ou indivíduo investido do direito à propriedade vitalícia em virtude de herança, agricultura ou administração, somente se esses complexos de propriedade forem exterminados da posse de outra pessoa.
Em um sentido diferente, o termo considerado no artigo também se estende a coisas e direitos de propriedade. Por exemplo, no terceiro parágrafo do artigo 63 do Código Civil da Federação Russa, a propriedade de uma pessoa jurídica sujeita a liquidação, que é vendida de acordo com as regras da licitação pública, inclui tanto coisas quanto direitos de propriedade. Conceito de propriedade é determinado de forma semelhante quando se fala da responsabilidade de uma entidade empresarial pelas suas obrigações para com os credores por absolutamente todos os complexos de propriedade que pertencem a ela com base nos direitos de propriedade. É importante acrescentar que o último exemplo está diretamente relacionado a tal campo do direito civil como lei de caráter vinculante.
O conceito de imóveis em direito civil
A prática da aplicação da lei sugere que a questão do conceito de bens imóveis hoje, de uma maneira ou de outra, precisa de um estudo sério tanto em termos científicos quanto legislativos. Em primeiro lugar, tal afirmação está diretamente relacionada à exclusão da unidade em relação às visões em teoria, que se relacionam com os signos que formam a base do termo, os critérios para classificar uma variedade de propriedade como imóvel, e assim por diante. Então "Imobiliária" há muito tempo aparece nas páginas de publicações científicas e legais. Simplesmente não há uma visão única da interpretação desse conceito hoje.Na verdade, isso não é tão assustador. O horrível é que os critérios que determinam diretamente imobiliário.
Definição de um conceito
Cientistas domésticos definem o conceito de bens imóveis como um conjunto de objetos, o movimento dos quais sem danos visíveis em termos de sua finalidade são excluídos, bem como outros objetos relacionados ao setor imobiliário através de uma indicação direta da lei. Então, nos tempos modernos, o setor imobiliário é reconhecido, por exemplo, propriedade do estado: terrenos, subsolo, estruturas e edifícios, bem como navios aéreos e marítimos. Com base no exposto, deve-se notar que hoje a compreensão do setor imobiliário no direito civil é um aspecto importante da ciência jurídica em geral.
Questões reais de dividir propriedade em móvel e imóvel
De acordo com o direito civil russo, costuma-se dividir a propriedade em móvel e imóvel. O segundo parágrafo do Artigo 130 do Código Civil da Federação Russa refere-se a complexos de propriedade móvel absolutamente todas as coisas, inclusive dinheiro e valores mobiliários que não são bens imóveis. De acordo com a regra geral, os direitos sobre bens móveis não são registrados diretamente, salvo disposição em contrário da lei.
A lei pode estabelecer um registro confirmando o direito de propriedade do estado. Por via de regra, esta prática relaciona-se com transações com relação a certos tipos de coisas móveis segundo o parágrafo dois do Artigo 164 do Código Civil da Federação russa. Um exemplo vívido disso é o pouco limitado em termos de volume de negócios. Só então o ato de registro desempenha um papel legal e também afeta a realidade das transações com esses objetos. Tal registro não deve ser confundido com o técnico, segundo o qual, por exemplo, veículos ou armas para tiro são registrados. Afecta exclusivamente o exercício de certos direitos civis, mas não a sua formação, adição ou cessação.
Classificação de propriedade
De acordo com o Artigo 130 do Código Civil da Federação Russa, alguns tipos de propriedade natureza imovel:
- Objetos imobiliários que são imóveis de acordo com sua própria natureza. Isso deve incluir, por exemplo, corpos de terra ou água separadamente.
- Objetos, fisicamente motivados pela natureza, mas legalmente classificados como imóveis. Estes podem incluir, por exemplo, propriedade de um cidadão: navios, mecanismos espaciais e assim por diante.
- Objetos que estão firmemente conectados com o solo, cujo movimento acarreta danos desproporcionais ao seu propósito.
Qual é a questão?
Como se viu, uso de propriedade a última categoria, inapropriadamente, pode causar efeitos adversos. A prática mostra que a atribuição de complexos de propriedades no primeiro e segundo grupos de bens imóveis, por via de regra, não causa grandes dificuldades. Operações semelhantes em relação ao terceiro grupo hoje são bastante problemáticas e levantam um número considerável de questões. De acordo com o artigo 130 do Código Civil da Federação Russa, um atributo qualificativo qualitativo de imóveis é exclusivamente a conexão terrestre, que é durável, bem como a impossibilidade de alterar a localização de certos objetos em conexão com o seu propósito.
Porquê tipos de propriedade diferenciar tão difícil? O fato é que o problema da força do vínculo entre a estrutura do objeto e o solo não é resolvido em princípio. A decisão final depende principalmente das circunstâncias em relação a cada caso individualmente.
Sinais de avaliação de imóveis como imóveis
Em Lei Federal da Propriedade Diz-se que para descrever o grupo envolvente no contexto de uma forte conexão direta com a terra e o movimento de objetos com o início de danos desproporcionais à sua finalidade direta, alguns conjuntos de sinais para avaliar complexos de propriedade como imóveis devem ser destacados:
- O grupo jurídico procede da conexão do terreno e do objeto imobiliário, bem como das qualificações deste objeto em relação aos documentos regulatórios.
- Grupo de avaliação é avaliar o valor do objeto em vários estágios em termos de tempo.
- O grupo técnico conecta diretamente o objeto com a terra e o caracteriza em um aspecto técnico.
Critérios para classificar propriedades como imóveis
Até o momento, em atos legislativos não há classificação de um objeto como imóvel. Assim, é necessário destacar alguns critérios quanto à classificação de conjuntos imobiliários como imóveis, dentre os quais o principal é “propriedade ” chão (conexão inextricável entre eles).
Assim, na literatura de natureza legal, costuma-se distinguir duas disposições principais sobre este assunto. Um deles sugere que a questão dos imóveis é um conceito legal, não real. A opinião contrária é expressa por V.V. Vitryansky: para reconhecer uma coisa como imóvel, é necessário apenas ter sua forte conexão com um certo terreno e a exclusão do movimento sem dano incomensurável ao seu propósito imediato. Deve notar-se que estas disposições sobre comunicações de natureza duradoura não podem ser determinadas apenas por um factor temporal. O Código Civil da Federação Russa, que regula a instituição de bens imóveis, não inclui uma indicação da temporalidade de uma conexão forte. É por isso que, no que diz respeito à prática policial, no processo de solução do problema correspondente, prevalecem os padrões do direito público, que claramente não querem reconhecer as estruturas temporariamente instaladas como objetos imobiliários, independentemente da força de sua conexão direta com a terra.
Quais objetos devem ser classificados como imóveis?
Além do vínculo inextricável entre a terra e a propriedade, hoje os seguintes critérios são conhecidos para classificar propriedades como imóveis:
- A capacidade de executar determinadas funções por este objeto na mesma ordem, mesmo depois de alterar sua posição no espaço.
- A impossibilidade de consumir coisas, certeza individual e absoluta indivisibilidade.
- O objetivo das coisas em termos técnicos.
- A atribuição de um objeto diretamente a um número de edifícios de capital (nota: quando erguido por um determinado período de tempo, o objeto não deve ser classificado como imóvel).
- A capacidade de trazer para o objeto de comunicações de natureza estacionária.
- Características do material de fabricação do objeto, de acordo com o qual uma estrutura desmontável deve ser atribuída ao setor imobiliário.
Exemplos de imóveis
Como se viu, o setor imobiliário tem uma posição especial em relação ao volume de negócios civil. De acordo com as normas da legislação atual da Federação Russa, os seguintes itens pertencem ao setor imobiliário:
- Terrenos
- Entranhas.
- Corpos de água em um aspecto separado.
- Áreas florestais.
- Plantações de muitos anos de natureza.
- Vários edifícios e estruturas.
- Instalações não residenciais.
- Casas destinadas a viver.
- Algumas partes dos aposentos.
- Apartamentos ou suas partes.
- Outras instalações residenciais em determinados edifícios, que são adequados para residência permanente e temporária.
- Garagens e outros edifícios de natureza do consumidor.
- Empresas no papel de complexos de propriedade e assim por diante.