A forma de relações de propriedade que queremos apresentar neste artigo é bastante comum e multifacetada. Portanto, vale a pena analisar não apenas o conceito em si, mas também os tipos de aluguel. Bem como outras características importantes deste tipo de contrato.
O conceito
Locação é um tipo de atividade cujo nome tem raízes latinas (arrendare - locação). Esta é uma das formas de um contrato de propriedade caracterizado pela transferência de propriedade para uso temporário (ou posse temporária e uso) para o locatário pelo locador. Naturalmente, por uma taxa.
Para um melhor conhecimento do conceito e tipos de aluguel, vamos nos voltar para um exemplo. O inquilino paga pelo uso temporário da terra e seus recursos. Este é o chamado aluguel da terra, bem como a depreciação de juros sobre o uso de ativos tangíveis. Mas a renda, os produtos e as colheitas recebidas pelo arrendatário durante o uso da terra são considerados sua propriedade total.
Objetos de aluguel
O objeto da locação pode ser bens móveis e imóveis. Por exemplo:
- o edifício;
- lote de terra;
- construção;
- empresa;
- equipamento;
- veículo e assim por diante.
Em outras palavras, o objeto de qualquer tipo de concessão é uma propriedade não consumível. Algo que não perde suas propriedades durante a operação.
Um contrato de arrendamento define necessariamente a propriedade que está sendo alugada - os dados que a individualizam devem ser registrados no documento. A lei estrangeira permite o arrendamento de não apenas algo tangível, mas também direitos, ações, outros valores mobiliários, ações de parcerias.
Formulário de contrato
Qualquer tipo de contrato de arrendamento é celebrado por escrito na presença de duas condições: o prazo é superior a um ano, uma das partes é uma entidade legal (neste caso, o período pode ser inferior a um ano).
Se um documento for assinado com relação a imóveis cujo prazo de arrendamento seja superior a 1 ano, o contrato estará sujeito ao registro estadual no ramo territorial do Serviço de Registro Federal.
Dois lados
Cada tipo de locação tem dois lados:
- Inquilino (inquilino, lassie, inquilino, possuidor) - é uma pessoa jurídica ou um indivíduo que conclui um contrato de arrendamento e também paga uma taxa pelo uso (posse e uso) da propriedade do arrendador. O Código Civil não introduz restrições ou regras especiais para esse lado. Há apenas um requisito: uma pessoa deve ser capaz, assim como qualquer outro assunto de relações civis legais.
- Senhorio (Locador) - esta é a parte (entidade legal, individual) que fornece ao inquilino propriedade para uso temporário (ou posse e uso) por uma taxa. Observe que apenas o proprietário deste objeto pode alugar algo.
Termos do contrato
O termo de qualquer tipo de arrendamento é um acordo entre duas partes. Deve ser prescrito, fixado no contrato. Se tais dados não estiverem indicados no documento, então pode ser considerado concluído por um período indefinido. Este caso é conveniente em que tanto o arrendatário quanto o arrendador podem se recusar a cumpri-lo a qualquer momento. Há uma condição: o outro lado precisa ser notificado sobre sua decisão em um mês (ao alugar o imóvel - em três meses).
Existem quatro tipos de aluguel dessa perspectiva:
- Até 1 ano - curto prazo.
- 1-5 anos - médio prazo.
- 5-49 anos - a longo prazo.
- O período de validade do contrato não é negociado pelas partes - ilimitado.
Os principais tipos de aluguel
A legislação da Federação Russa divide a renda em quatro variedades:
- Levante-o
- Na verdade, alugar.
- Presente.
- Contratação.
Há também uma divisão dos tipos de arrendamentos de imóveis de acordo com o tipo de propriedade que está sendo alugada - imóveis e móveis. Esta é a gradação a seguir:
- Leasing (locação financeira).
- Locação de veículos com a concessão de direitos para operação e gerenciamento técnico.
- Locação de veículos sem concessão de direitos para operação e gerenciamento técnico.
- Aluguer de bens móveis.
- Aluguer de edifícios e estruturas.
Vamos examinar esses tipos de direitos (concessões) com mais detalhes.
Aluguer
O contrato é regido pelo parágrafo 1º do art. 626 do Código Civil. Estabelece legislativamente a definição de um acordo: sob este documento, o locador é obrigado a fornecer bens móveis ao locatário para uso temporário e propriedade por uma taxa fixa.
Características do contrato:
- É por escrito, é considerado público.
- O locador tem o direito de, a qualquer momento, abandonar suas obrigações, advertindo o outro lado de sua decisão em 10 dias.
- Aluguel - um valor fixo e pagamentos regularmente pagos.
- O senhorio é obrigado a realizar a atual e revisão da propriedade locada.
- O acordo é concluído por um ano. Sua renovação automática não é permitida.
O seguinte é proibido:
- Transferência pelo inquilino de seus direitos para terceiros.
- Lease out.
- Transferência gratuita de propriedade.
- Promessa de sua autoridade.
Aluguer de veículos com a prestação de serviços técnicos de gestão e operação
Este tipo de atividade, aluguel é regulado por h. 632 Código Civil. Este é um tipo de fretamento para o tempo (aluguel) do veículo, quando o locador para o locatário representa o direito de propriedade temporária e uso do veículo por uma taxa. Ao mesmo tempo, o próprio locador presta serviços para a gestão e operação técnica do transporte.
Agora, os principais recursos do contrato:
- Em relação a este acordo, a disposição sobre renovação automática, o direito de preferência do inquilino, não se aplica.
- Independentemente do período de validade, um documento só pode ser escrito por escrito.
- Questões de futuras relações entre o locatário e o locador são independentemente incluídas no documento.
- O locatário deve compensar o locador por todas as perdas relacionadas com a morte do transporte, se o locador puder provar que foram causadas devido a circunstâncias pelas quais o locatário é responsável nos termos do contrato (ou ao abrigo da lei aplicável).
Aluguer de veículos sem a prestação de serviços de gestão e manutenção
Este tipo de direito de locação é amplamente consistente com o acima. Portanto, aqui damos apenas suas principais diferenças:
- O veículo é controlado pelo inquilino.
- Manter o bom estado do veículo alugado é da responsabilidade da Lessi. Além disso, o inquilino é obrigado a realizar grandes e atuais reparos de equipamentos.
Aluguer de edifícios
O contrato de locação é caracterizado pelos seguintes recursos:
- Nos termos de um contrato de uso temporário (posse e uso), o locador é obrigado a transferir o edifício ou edifício para o locatário.
- O documento é apenas por escrito - o restante de suas opções é inválido.
- Se o prazo do tipo de locação das instalações for superior a um ano, esse contrato estará sujeito a registro estadual obrigatório.
- A transferência do objeto para o locatário é realizada de acordo com o documento de transferência (por exemplo, de acordo com a escritura de transferência), que é assinado por ambas as partes.
- A obrigação do locador (transferência do edifício ou estrutura para uso temporário) é considerada cumprida quando ambas as partes assinaram a escritura de transferência.
- Certifique-se de estabelecer o valor do aluguel. Se for calculado com base na área da estrutura ou edifício, seu tamanho será determinado pelos parâmetros reais do objeto.
Agora, em relação ao tipo de locação de terras:
- Ao alugar um prédio ou edifício, a parte da parcela de terra em que o objeto está localizado, que é necessário para o uso total da propriedade, também é transferida para uso.
- Se o senhorio for também o proprietário da terra em que o edifício e o edifício estão localizados, este terreno será transferido para uso temporário juntamente com o imobiliário.
- Se outro direito é fornecido para terra (que não seja propriedade), ou não está especificado no contrato, então durante todo o prazo do contrato, a Lessi tem o direito de usar temporariamente apenas o local sem o qual a operação completa do edifício ou estrutura é impossível.
- Locação de um objeto localizado em um terreno que não é propriedade do locador é permitido sem o consentimento do proprietário da terra. Mas somente se não contrariar a lei, o contrato com o proprietário do site.
- Se, durante o período de locação, a partilha de terrenos em que o edifício, edifício é vendido a outra pessoa, então o locatário ainda mantém o direito de usar a terra sem o qual a operação normal da instalação é impossível.
Aluguer de empresas
O contrato de locação da empresa é o mais multi-ponto. Para uso temporário é transferido não só a estrutura de propriedade necessária para o inquilino para realizar atividade empreendedora, mas também o seguinte:
- Edifícios
- Instalações
- Equipamento
- Terrenos.
- Estoques de materiais, matérias-primas e combustíveis.
- Outros ativos circulantes.
- A autoridade para usar os recursos hídricos, terra, recursos naturais, estruturas, edifícios, objetos de propriedade associados a este empreendimento.
- O direito a uma designação que individualize as atividades de uma determinada planta ou planta.
- Atribuição de reclamações, transferência de dívidas relacionadas ao objeto corporativo.
As características do contrato aqui são as seguintes:
- É concluído apenas por escrito.
- Torna-se válido após o registro do estado.
- A transferência de propriedade ocorre somente de acordo com a escritura de transferência.
- Os credores da empresa devem ser notificados do fato do arrendamento.
- Se o credor não informou por escrito o seu consentimento para a transferência da dívida, então dentro de 3 meses após a conclusão da locação, ele tem o direito de exigir o cumprimento antecipado das obrigações ou a sua rescisão.
- Se o credor não for notificado da transferência da empresa, então dentro de 1 ano a partir deste evento, ele pode trazer uma ação judicial para satisfazer seus requisitos acima.
- O locatário e o locador são solidariamente responsáveis pelas dívidas transferidas sem o consentimento do credor.
Locação financeira
Outro nome para o fenômeno é arrendamento financeiro. Esta é uma aquisição especial de propriedade em propriedade, mas não para uso pessoal, mas para colocar o objeto em uso temporário, posse. O prazo do arrendamento mercantil está próximo do período de sua operação, bem como a depreciação do preço do bem arrendado. Assim, o senhorio está aqui em pagamentos de arrendamento e devolve a si mesmo os fundos gastos na compra, e além disso recebe o lucro.
O acordo é trilateral. O locador adquire o objeto do fornecedor, a empresa, a fim de transferi-lo para o locatário para uso por uma taxa apropriada.
A locação financeira é determinada pelas seguintes características:
- A propriedade é adquirida pelo locador não para uso pessoal, mas para alugar.
- O locador escolhe a seu exclusivo critério a propriedade e o vendedor.
- O vendedor do objeto está ciente de que este último está sendo adquirido para leasing.
- Reivindicações de defeitos, qualidade e integridade do objeto são enviadas diretamente para o vendedor, vendedor.
- Responsabilidade por danos, perda acidental de propriedade é transferida para o locador após a assinatura do ato de transferência e aceitação.
O que pode ser alugado? Toda a gama de coisas não utilizadas - complexos imobiliários, estruturas, edifícios, empresas, dispositivos de transporte, equipamentos, outros objetos necessários para a atividade empreendedora.
Ao mesmo tempo, as loteamentos de terras, os recursos naturais, a propriedade para os quais os atos legislativos da Federação Russa proíbem a livre circulação ou introduzem um procedimento especial para estes últimos não podem ser chamados de objeto de arrendamento.
O conceito de "aluguel" é muito multifacetado, pois inclui vários tipos principais, que são classificados em pequenos dentro deles. No entanto, para todos esses acordos, existem regras gerais sobre o momento, as partes da transação, seu objeto e assim por diante.
