Considere uma das maneiras de garantir o cumprimento das obrigações para transações futuras. Um depósito é uma garantia bastante rigorosa de garantir o cumprimento de todas as condições contratuais. Fazê-lo e recebê-lo é regulado pelo direito civil.
Regulamentos legais
O conceito de depósito é indicado no Código Civil, nomeadamente no art. 380. De acordo com essa norma, um depósito é entendido como uma certa quantia de dinheiro transferido por uma das partes para uma obrigação contratual em favor do outro participante no pagamento de pagamentos futuros sob este contrato. Você pode considerar o depósito como um fato confirmando a assinatura do contrato e sua entrada em vigor com todas as obrigações estipuladas por este contrato.
Objetivos
O principal objetivo do depósito é encorajar as partes do contrato a cumprir corretamente as obrigações que assumiram. É também uma garantia dos interesses da parte oposta se a obrigação não for cumprida ou for mal executada.
Funções
A principal função do depósito é garantir todas as cláusulas contratuais. Além disso, existem outros:
- Estimulação, isto é, o incentivo da parte obrigada por acordo ao pleno cumprimento das obrigações.
- Uma garantia de proteção dos interesses da parte oposta, se as obrigações forem incorretamente executadas ou não totalmente.
- Uma garantia de proteção dos interesses de cada parte do contrato em caso de inadimplência da outra parte.
Além disso, o depósito desempenha outras funções importantes:
- Faturamento. Consiste no fato de que isso faz parte do pagamento principal estipulado pelo contrato.
- Segurança, isto é, garante o cumprimento das obrigações acordadas.
- Baseada em Evidência. Esta função consiste no fato de que sua transferência confirma o fato de concluir um acordo.
O que mais o conceito de depósito significa?
Áreas de uso
O depósito pode participar de transações sob acordos envolvendo obrigações bilaterais e o pagamento de uma certa quantia de dinheiro. O exemplo mais comum desses contratos são transações relacionadas à compra e venda de imóveis.
Na prática, tais transações podem ser realizadas nos seguintes casos:
- O comprador não tem a quantia total de dinheiro em suas mãos. Neste caso, o depósito feito por ele atua como garantia ao vendedor de que o comprador pagará o valor total do pagamento dentro dos prazos indicados no contrato.
- O vendedor, proprietário da propriedade, não concluiu todos os documentos da propriedade que estava sendo vendida. Neste caso, o depósito é transferido pelo período necessário para a preparação de toda a documentação por acordo. Este termo é determinado pelas partes do acordo por acordo mútuo.
- O objeto de transação é onerado. Uma situação semelhante é provável se a propriedade que está sendo vendida é um empréstimo bancário.
- Um dos participantes da transação está temporariamente ausente. Nesse caso, o depósito garante a conclusão da transação assim que a parte ausente retornar e pode concluir um contrato.
Qual é a diferença entre um depósito e um adiantamento
Muitas vezes, os usuários confundem um adiantamento e um depósito, já que em ambas as situações o dinheiro é transferido antes do cumprimento das obrigações contratuais. Apesar de algumas semelhanças, esses conceitos são muito diferentes. A principal diferença é as conseqüências que ocorrem em caso de inadimplência. O valor total dos bens (serviços, obras) ou uma parte deles, pagos antecipadamente, é considerado um adiantamento.
Em outras palavras, introduzi-lo não obriga as partes do acordo a cumprir as obrigações previstas no contrato.Qualquer um dos participantes tem o direito de recusar a transação. Nesse caso, o pagamento antecipado é devolvido integralmente e, em alguns casos, existe a possibilidade de cobrar juros pelo uso indevido do dinheiro de outras pessoas.
O retorno do depósito parece completamente diferente. As conseqüências para uma das partes em violação dos termos do acordo sob o qual foi dado são mais difíceis. O depósito permanece com a parte que o recebe se as obrigações do acordo não forem cumpridas por culpa sua. Na situação oposta, quando a parte que recebeu este valor é a culpada pelo não cumprimento das obrigações, é obrigada a devolver duas vezes mais dinheiro à outra parte na transação.
Vantagens e desvantagens
Um depósito é uma maneira bastante arriscada de garantir obrigações contratuais, apesar de sua versatilidade e simplicidade.
Entre as deficiências, destaca-se:
- É impossível recuperá-lo se as obrigações forem parcialmente cumpridas. Não importa se a violação de uma obrigação contratual é violada ligeiramente. Os tribunais procedem da suposição de que as regras não são aplicáveis se o contrato for executado incorretamente.
- Um depósito é uma das medidas de responsabilidade por inadimplência. Isso significa que nenhuma penalidade e tamanho duplo são permitidos.
- Nem todas as obrigações podem ser garantidas através de um depósito. Deve atender a certos requisitos: pode fornecer apenas uma obrigação monetária, eles podem apenas fornecer acordos existentes.
- As autoridades judiciais muitas vezes qualificam um depósito como adiantamento.
Vantagens
O depósito, além de desvantagens, tem vantagens:
- Os tribunais não reduzem a quantia ao recuperá-la, por exemplo, ao contrário da desistência. Em outras palavras, a parte prejudicada pode sempre devolver seu dinheiro na íntegra, e não em menor grau, como acontece quando se recupera um confisco.
- Esta é uma maneira conveniente de garantir obrigações. Portanto, é amplamente utilizado durante a licitação.
Execução de um acordo
A essência do depósito agora está clara. Elaborar um acordo como recibo. Deve ser compilado por escrito. Os especialistas recomendam a redação de um documento na presença de testemunhas que o assinam. A cobrança de um depósito em caso de violação dos termos do contrato é muito facilitada se o contrato for autenticado.
O papel deve conter as informações estabelecidas. É aconselhável incluir informações completas sobre o objeto, informações sobre as partes da transação (nome, informações do passaporte), quantia do depósito, o tempo do cumprimento das obrigações contratuais, as assinaturas de cada uma das partes, testemunhas, bem como a data do contrato.