Para fazer uma compra de uma pessoa natural como uma entidade legal, você precisa saber como organizar tudo corretamente. Não é tão simples quanto parece, mas é bem real. Para não se enganar, sugerimos que você leia nosso artigo. Vamos começar com os principais pontos.
O principal
Algumas pessoas pensam que a compra de um indivíduo por uma entidade legal é proibida, mas isso não é verdade. Por quê? Afinal, não haverá oportunidade de emitir um cheque ou uma fatura!
Isso pode ser feito de forma diferente. Para este tipo de transação, não é necessário elaborar um contrato. As próprias partes decidem esse problema, mas ainda recomendamos a documentação da operação. Em primeiro lugar, tal medida evitará muitos problemas e garantirá que a transação seja concluída.
Quanto ao pagamento, uma compra de um indivíduo por uma entidade legal pode ser paga em dinheiro ou por transferência para uma conta pessoal em uma organização bancária. É importante entender que o valor do cálculo não se limita a nada, desde que a lei permita que você pague indivíduos em qualquer quantia.
O que a lei permite
Abaixo, forneceremos documentos sobre a compra de um indivíduo por uma entidade legal, mas, por enquanto, falaremos sobre quais transações podem ser realizadas com pessoas físicas e quais não podem.
Existe uma lei “Sobre o sistema de contrato no campo das aquisições”, segundo a qual uma pessoa singular também pode ser licitante, exceto para empresas, empreendedores individuais e organizações.
O suprimento em tal situação pode ser realizado nos termos do artigo 93 da Lei Federal-44 ou de maneira competitiva, ou seja, através de leilão ou licitação. Um exemplo notável são os cidadãos que são contratados como guias ou professores por um curto período de tempo.
A única restrição é que os indivíduos não tenham o direito de participar em concursos destinados à SONCO e à NSR. Como descobrir sobre esses participantes? Este momento deve ser prescrito pelo cliente nos documentos de aquisição.
Outro indicador é a diferença nas aplicações. Nós dizemos:
- Sobre o sobrenome, patronímico e primeiro nome, bem como o local de residência do fornecedor. Normalmente neste lugar o nome da empresa e seu endereço legal são escritos.
- Sobre documentos de identidade. Por via de regra, aqui deveria ser um extrato do registro.
- Sobre o IIN deve ser indicado apenas pelas empresas participantes. Indivíduos estão isentos disso.
É importante entender que ao fazer uma compra de uma pessoa física como uma entidade legal, o valor das mercadorias diminui no imposto de renda pessoal. Todos esses pontos não são apenas possíveis, mas também necessários para prestar atenção para que no futuro não haja problemas.
Documentos chave
A compra de um indivíduo por uma entidade legal é acompanhada por um pacote de títulos, sem o qual a transação simplesmente não seria realizada. Que tipo de documentos são estes? Agora vamos ver.
- O ato da transferência de propriedade.
- Ato SP-40. Usado se os animais forem comprados.
- Procurement Act na forma de OP-5.
- Certificado de aceitação. Necessário se a sucata for comprada.
É importante lembrar que sempre deve haver dois atos.
By the way, você pode emitir independentemente um ato em um modelo individual. Em tal situação, você precisa olhar para que o formulário contenha todos os detalhes necessários. Vamos falar sobre eles.
Detalhes obrigatórios
A compra de bens de um indivíduo por uma entidade legal deve ser formalizada através de atos. Nestes documentos, você deve especificar os detalhes padrão. O que você está falando?
- O nome do papel.
- Data de assinatura do documento.
- O conteúdo do documento.
- O nome da empresa ou organização.
- Quantidade e unidade de medida.
- Assinaturas de duas partes.
Com base neste documento, a empresa aceitará o valor dos bens como uma despesa, que é necessária se o sistema tributário envolver o pagamento da diferença entre as despesas e a receita.
Documentos para pagamento
A compra de bens de um indivíduo por uma entidade legal também é realizada por dinheiro. E existem dois métodos de pagamento: dinheiro e transferência bancária. A última opção deve ser confirmada com uma ordem de pagamento.
Mas a liquidação em dinheiro vale a pena considerar com mais detalhes. Para uma empresa ou organização, existem duas formas de acordo com um indivíduo:
- Emissão de dinheiro da caixa registradora. Nesse caso, uma ordem de fluxo de caixa é emitida, mas nem sempre. Por exemplo, empreendedores individuais não podem fazer isso.
- Desembolso de numerário para um empregado da empresa ao abrigo do relatório. Assim que o empregado paga ao vendedor, ele terá que preparar um relatório de despesas. Mas o último é servido não sem tudo, um ato é ligado a ele, em que há uma marca no pagamento das mercadorias.
Como dar dinheiro a um empregado para um relatório
Antes de receber fundos, o funcionário deve escrever uma declaração contendo uma solicitação para emitir dinheiro para a compra de mercadorias. O aplicativo deve indicar o período para o qual os fundos são emitidos.
O artigo deve ser assinado pelo chefe da empresa ou organização.
Quando a declaração de aquisição é executada?
Se você planeja comprar equipamentos de um indivíduo por uma entidade legal ou se é uma questão de algum valor, então você precisa elaborar um ato de aquisição. O último pode atuar como um contrato primário, ou pode se tornar um documento independente. Isso se deve à forma do contrato, que pode ser diferente.
O documento entrará em vigor somente após a assinatura de ambas as partes.
Existe um modelo já desenvolvido na forma de OP-5, que você pode usar. Alternativamente, uma empresa pode desenvolver um modelo por conta própria.
Como estar com imposto de renda pessoal
Preciso transferir o imposto de renda pessoal para a compra de uma entidade legal individual? Definitivamente não. Nessa situação, o comprador não é um agente fiscal, o que significa que o vendedor deve informar independentemente ao IFTS sobre a renda e, consequentemente, pagar imposto de renda pessoal.
Em caso de não pagamento ou se o vendedor não fornecer uma resposta, ele será diretamente responsável.
Comprando um apartamento
Como é a compra de imóveis de uma pessoa jurídica individual? O procedimento não é tão diferente do padrão para a aquisição de imóveis.
Primeiro de tudo, você precisa se lembrar que uma entidade legal pode comprar um apartamento ou instalações da mesma entidade legal ou de uma pessoa privada. A lei permite essa e aquela opção.
A entidade legal será uma organização comercial no status de AO, LLC, CJSC. Uma entidade legal pode comprar um apartamento de um indivíduo para os seguintes fins:
- Investimento Eles compram um apartamento para investir dinheiro e revendê-lo no futuro. Neste caso, o apartamento não é o principal meio.
- Comercial. O apartamento é o principal meio e a contabilidade é realizada.
A diferença da transação padrão é que é necessário obter o consentimento do proprietário da empresa para uma grande aquisição. A propósito, um grande negócio é chamado de um que excede um quarto do valor dos ativos da organização.
Consentimento
O documento é executado por escrito e de várias formas. Os últimos dependem do tipo de propriedade escolhido. Formulário é considerado a ata da reunião, a decisão do conselho de administração ou a reunião de acionistas. Se a transação for concluída sem o consentimento, isso é considerado ilegal. Por exemplo, mesmo que o fundador da LLC e o diretor sejam a mesma pessoa, você ainda precisa redigir o consentimento.
Como a transação é conduzida
A compra de instalações por uma entidade legal de um indivíduo procede de acordo com o procedimento padrão.
- Os participantes discutem aspectos importantes da transação.
- Um contrato preliminar de venda é assinado e um adiantamento ou depósito é pago.
- Os participantes assinam o contrato principal.
- O comprador e o vendedor passam pelo registro estadual da transferência de propriedade.
- Sob o contrato de venda, o pagamento final é feito.
- Os participantes assinam uma escritura de transferência de imóveis.
Um determinado conjunto de documentos é exigido do vendedor, que já deve estar pronto no momento da venda.
Isto é:
- Passaporte
- Certificado de propriedade ou outro documento que certifica a propriedade.
- Extrato do registro, que confirma a ausência de ônus.
- Documentos que explicam como a propriedade chegou ao proprietário. Isso inclui um contrato de privatização, venda ou testamento.
- Explicação das premissas e plano técnico da BTI. Estes documentos confirmam a ausência de redesenvolvimentos não formados.
- Extrato do livro da casa, que mostra que não há pessoas cadastradas no apartamento.
- Extrato do Documento de Habitação Unificada ou conta financeira. Com a ajuda dele, o vendedor confirma que não há dívidas para contas de serviços públicos.
- Se necessário, consentimento das autoridades de tutela para a transação. Será necessário se houver pessoas sob tutela ou menores entre os proprietários.
Às vezes, o vendedor aplica uma procuração para representar interesses em um pacote existente. Isso acontece em situações em que a transação é realizada por um representante autorizado.
Algumas nuances
Ao comprar uma propriedade de uma entidade legal e vice-versa, muito tempo deve ser dedicado a um contrato de venda. Ao compilar, os requisitos do Código Civil de nosso país devem ser levados em conta. O contrato deve definir claramente a propriedade, dar uma descrição das partes para a venda, conter o valor da transação. O último requisito é muito importante, porque se não houver informações sobre o preço, o contrato será invalidado.
Além disso, o documento deve refletir todas as pessoas registradas no apartamento, as obrigações e direitos das partes, a presença de dívidas de habitação e serviços comuns e ônus, as condições para a rescisão do contrato.
Além disso, durante a execução de documentos, o vendedor terá que escrever um pedido de alienação e o comprador para a entrada em propriedade. Não ignore o dever do Estado, pois esta é uma contribuição necessária. Para pessoas jurídicas, são 22 mil rublos. O valor é relevante para cada região e é fixado no Código Tributário.
Compre um carro
As transações entre um indivíduo e uma entidade legal podem não ser apenas sobre bens imóveis ou mercadorias. Muitas vezes, há uma compra de um carro de uma entidade legal por um indivíduo e vice-versa. Vamos falar sobre se existem diferenças em relação ao procedimento padrão.
Não há diferenças fundamentais durante a transação, mas existem algumas nuances. Se você não sabe sobre eles, o vendedor ou o comprador pode ganhar um problema.
- Verificação do vendedor para limpeza legal.
- Pequenas diferenças no design da transação.
É importante verificar o vendedor diretamente, e não o carro, quanto à limpeza legal antes de fazer uma transação. Por que isso? A entidade legal pode ter obrigações não cumpridas, pelas quais a empresa é responsável com todos os bens. O carro está diretamente relacionado à propriedade da empresa ou organização.
Se uma pessoa compra um carro desse tipo e não verifica o vendedor, com o tempo, outras pessoas jurídicas que eram credoras podem reivindicar o carro.
Para verificar uma empresa ou organização, basta obter um extrato do registro. Pode ser analisado por inconsistências ou informações suspeitas.
Também é necessário verificar se a pessoa jurídica possui dívidas fiscais e se é legalmente competente. Você pode usar o site do serviço de impostos para isso.
Você precisa descobrir se a empresa é considerada falida. Fazer isso é uma obrigação, porque você assume o risco e parte com uma quantia considerável.
Quanto aos recursos da transação, existem vários.
- Representação de uma entidade legal.
- Fazendo um pagamento.
- Papelada.
Primeiro de tudo, antes de concluir uma transação, você precisa se certificar de que o representante tem uma procuração para vender o carro. O documento deve estar em papel timbrado e certificado por um notário. Só assim um documento elaborado nos permite esperar por uma transação limpa.
O conjunto de documentos para venda é padrão, mas existem algumas nuances. Por exemplo, em todos os campos para indivíduos, os proprietários devem ser informações sobre a empresa. Além disso, é importante verificar a presença do selo, a assinatura do representante da pessoa jurídica.
Por favor, note que o DKP deve conter uma referência a uma procuração certificada por um notário. Deve corresponder àquilo que o representante da entidade legal tem nas mãos.
Para eliminar problemas no futuro, tente depositar dinheiro no caixa da empresa. Este último deve estar equipado com uma caixa registradora. Após a conclusão da operação, o caixa é obrigado a emitir ao comprador uma ordem de recebimento, certificada pelo selo da pessoa jurídica.
Nós compramos um site
Já falamos sobre como a compra de materiais de um indivíduo por uma entidade legal prossegue. É hora de falar sobre a aquisição de terras.
O que você precisa saber sobre o procedimento para comprar terras de uma entidade legal individual? Agora vamos contar.
Todo o procedimento gira em torno do contrato de venda. Indica os dados do vendedor e os dados do comprador. Tudo parece estar limpo, mas não.
Antes de uma entidade legal concordar com um acordo, deve estar ciente de que certos riscos existem. Estamos falando de:
- A dificuldade de verificar a pureza legal do enredo adquirido.
- O risco de apreensão da terra no processo de registro pelas autoridades públicas.
- A presença de gravames que não permitem realizar determinadas ações com o site.
- Terreno superfaturado.
Como verificar documentos? Ao contrário de comprar um sistema operacional de uma entidade legal individual, há muitas sutilezas.
Para não cair nos truques dos fraudadores, basta coletar, de forma independente, documentos que ajudem a encontrar informações ocultas.
Primeiro você precisa fazer cópias desses documentos no chão. Observe que um certificado genuíno de registro é protegido por um holograma e marcas d'água. Para verificar o documento, você precisa entrar em contato com o serviço de registro federal. Se o vendedor não tiver nada a esconder, ele dará o documento sem problemas.
Também é necessário verificar o terreno por número cadastral. Isso é feito no site do Serviço de Registro Federal no cartão público do serviço de registro federal.
Vale a pena solicitar um extrato para o site no serviço de registro federal. Será visto nele se há empecilhos na terra, prisão e quem é o dono do site.
Se você tem medo de não conseguir fazer isso, confie o cheque em uma agência imobiliária.
Como vai o negócio?
O processo não é muito diferente do padrão, mas ainda vale a pena descrevê-lo. Primeiro, o vendedor mostra o site. Se o comprador estiver satisfeito com tudo, as partes procederão ao desenvolvimento de um contrato preliminar. O próximo passo é coletar a documentação necessária, após o qual o contrato principal é elaborado. Quando todos os momentos burocráticos são concluídos, o comprador transfere o dinheiro para o vendedor e eles assinam o contrato.
A fase final é o momento em que o comprador recebe a propriedade da terra.
O contrato deve ser em triplicado. Porquê tanto? Um permanece com o atual proprietário, o outro é mantido pelo passado, o terceiro deve ser devolvido ao Registro para registro de direitos de propriedade.
O que o documento deve conter?
- Informações sobre o vendedor. Isso inclui detalhes do passaporte, nome, nome do meio e sobrenome.
- Descrição do terreno junto com o número cadastral, categoria de terra, ausência ou presença de ônus, valor cadastral.
- Características de pagamento e valor da transação. Este parágrafo deve ser descrito em detalhes para que as partes não tenham mais queixas.
- Lista de títulos anexados ao contrato.
Conclusão
Hoje, descobrimos quanto custará o IVA para comprar de uma entidade legal individual, bem como algumas situações envolvendo os recursos da transação.
Como você sabe, com qualquer operação, você deve ser extremamente cuidadoso e não arriscar em vão. Você dá o seu dinheiro e, em troca, pode contar com segurança, oferecendo honestamente alguma coisa.
Para que não haja mal-entendidos e situações de conflito, não confie no vendedor, mas verifique todos os documentos. Normalmente as pessoas pecam pela desonestidade das pessoas jurídicas, mas quem disse que os cidadãos comuns são completamente honestos? Não se exponha.
Em geral, as transações com pessoas físicas não são praticamente diferentes e, em algumas situações, até mesmo muito mais lucrativas. Portanto, não negligencie a oportunidade de comprar uma coisa valiosa ou materiais de uma pessoa privada. Muitas vezes eles são de qualidade muito melhor do que os fornecidos por outras organizações.
Portanto, pense antes de executar esta ou aquela operação e não assuma riscos não razoáveis. Ao mesmo tempo, você não deve cercar-se do mundo exterior e ter medo de golpistas, pois você só perderá seu emprego.
Aumente os lucros corretamente. Tente evitar riscos e sempre pesar tudo, tomar decisões informadas.