A compra de espaço vital é uma grande dor de cabeça, especialmente quando se trata de comprar um apartamento de uma entidade legal. Os riscos do comprador, neste caso, são especialmente grandes, porque há uma alta probabilidade de encontrar golpistas. Quais documentos precisam ser coletados para a transação? Quais são as armadilhas e como comprar habitação num novo edifício e no mercado secundário? As respostas a estas perguntas são apresentadas abaixo.
Principais recursos
A principal característica ao comprar um espaço de vida de uma entidade legal é o seu status oficial. A este respeito, o procedimento em si exige a alienação de bens imóveis de todos os proprietários da organização. Em outras palavras, se os proprietários da empresa são várias pessoas, então cada um deles deve concordar em vender a propriedade.
Uma vez que tal exigência é estipulada pela lei aplicável, a compra de imóveis de uma entidade legal tem suas próprias dificuldades.
- O comprador enfrentará um sistema de processamento de transações mais difícil.
- Tanto o comprador quanto o vendedor precisarão coletar um grande pacote de papéis.
Quais são os riscos?
Qualquer transação é acompanhada pelos riscos de comprar um apartamento. Imobiliário de uma entidade legal é particularmente perigoso.
Quais são os principais riscos que podem ser identificados ao fazer um acordo:
- venda de títulos falsos;
- a pessoa jurídica tem o direito de rescindir a transação após sua execução, mediante a apresentação de uma ação judicial;
- existe uma alta probabilidade de fraude financeira;
- o comprador pode perder muito dinheiro.
Para minimizar todos os riscos, é necessário verificar cuidadosamente todos os papéis e a caixa antes de comprá-los. Para obter ajuda, é melhor entrar em contato com um especialista. É possível envolver uma agência imobiliária, embora neste caso não funcione para salvar.
Aquisição de habitação de uma entidade legal em um novo prédio
Este procedimento é muito comum e é considerado um dos mais simples. Uma casa que acaba de entrar em operação quase sempre pertence a uma entidade legal - uma incorporadora ou construtora.
Apesar da rotina da transação, você deve estar atento ao comprar um apartamento de uma entidade legal. Quais riscos o comprador pode esperar ao adquirir um novo prédio?
- Documentos falsos. Ao trabalhar com um desenvolvedor ou empresa de construção, você deve primeiro estudar cuidadosamente todos os documentos e as autorizações necessárias. Recentemente, mais e mais empresas estão trabalhando em papéis falsos.
- Falta de experiência. Outro risco que pode estar à espera do comprador. Antes de concluir um acordo com um desenvolvedor ou uma companhia de seguros, você precisa ter certeza de que a entidade legal já tenha encomendado a casa com sucesso. É melhor não ter negócios com empresas inexperientes.
- Perda de dinheiro. Você pode transferir fundos para uma entidade legal somente após o contrato de venda ter sido registrado no USRN. Dinheiro dado antes pode ser perdido para sempre se cair nas mãos de golpistas.
Comprando uma "revenda"
Comprar um apartamento de uma entidade legal no mercado secundário, embora seja uma operação mais rara do que comprar um novo prédio, é menos arriscado.
A principal coisa que o comprador deve lembrar é a necessidade de um exame minucioso dos documentos e a conformidade do espaço vital com suas necessidades.
Como comprar um apartamento de uma entidade legal e como remover os riscos ao comprar uma habitação secundária? Existem várias regras:
- Recolha cuidadosamente todos os papéis necessários.
- Ao assinar o contrato, você precisa estar especialmente vigilante.É melhor que uma pessoa com uma formação jurídica esteja presente.
- É importante garantir a segurança ao pagar pela transação.
- No final, você deve registrar o alojamento adquirido.
Um corretor de imóveis experiente fará o melhor trabalho. Embora ele aceite sua porcentagem da compra, ele ajudará a minimizar os riscos para o comprador.
Venda por uma entidade legal de um apartamento em uma hipoteca
A aquisição de habitação em uma hipoteca de uma empresa é considerada a compra habitual de um apartamento de uma entidade legal. Os riscos do comprador são minimizados, uma vez que os funcionários do banco que fornecem os fundos são pessoalmente responsáveis pela transferência de fundos.
Então, o banco deve apresentar:
- pacote completo de papéis;
- documento de avaliação imobiliária.
Depois de confirmar a transação, a instituição financeira concluirá um acordo com o mutuário e enviará os fundos. Neste caso, o dinheiro não será transferido para a conta de um indivíduo, mas para a conta da empresa a partir da qual o alojamento é comprado.
Vale a pena notar que é recomendável lidar com a questão do registro de empréstimos hipotecários antecipadamente, uma vez que, na prática, muitas vezes há casos em que uma entidade legal exige um adiantamento.
Quais armadilhas você pode enfrentar?
Os riscos ao comprar um apartamento de uma entidade legal são realmente grandes, então você precisa saber que outras armadilhas um comprador pode encontrar.
Na vida cotidiana, na maioria das vezes, uma pessoa simples pode enfrentar as seguintes situações que levam à perda de dinheiro, tempo e espaço em si:
- Comprando um apartamento com documentos falsos. Esta situação é a mais perigosa e quase sem esperança. A transação em documentos falsos pelo tribunal é reconhecida como inválida, o que significa que uma pessoa comum, como resultado, fica sem dinheiro e sem moradia.
- Aquisição de habitação de uma empresa com um proprietário de capacidade legal limitada. Como regra, essas transações também são reconhecidas como inválidas. Outros proprietários da empresa após a transferência de fundos podem ir a tribunal, e ele estará do seu lado se um dos proprietários for reconhecido como tendo capacidade legal limitada e as evidências necessárias forem fornecidas.
- A venda de habitação, que passou a posse por herança, embora não se aplique à situação, mas ainda também tem suas próprias nuances. O fato é que, com o tempo, outros herdeiros podem reivindicar esse apartamento, e o tribunal provavelmente estará do lado deles.
Naturalmente, é impossível conhecer todos os meandros do mercado imobiliário, mas é aconselhável dar preferência a um acordo "transparente" ao comprar um imóvel. Nenhum documento fraudulento e fraude.
Estágios de Transação
Primeiro você precisa estudar todas as etapas da compra de um apartamento de uma entidade legal. Os riscos do comprador serão minimizados se o cidadão já estiver familiarizado com este esquema:
- Para começar, o comprador precisa escolher uma casa que atenda plenamente suas necessidades.
- Então você precisa verificar os documentos para habitação e documentos de uma entidade legal.
- Em seguida, você precisa elaborar um contrato de venda e assiná-lo.
- Depois disso, você pode proceder à transferência de fundos. Deve ser lembrado que o dinheiro é transferido somente após o registro do contrato no USRN.
- Em conclusão, você pode registrar o apartamento.
No entanto, esse esquema é válido não apenas ao fazer uma transação com uma entidade legal, mas também com um indivíduo.
Quanto à venda de apartamentos pela empresa, também existem algumas nuances aqui. O acordo entre uma entidade legal e um indivíduo é complicado para a própria organização. Aqui estão as dificuldades que os proprietários de empresas enfrentam com mais frequência:
- primeiro, o CEO deve cobrar uma licença para vender moradia de todos os proprietários da empresa;
- somente depois que todos os acionistas ou coproprietários tiverem dado seu consentimento, poderemos proceder à cobrança dos títulos exigidos.
O pacote necessário de documentos
O que procurar ao comprar um apartamento em primeiro lugar? Claro, em um pacote completo de papéis.Vale a pena notar que para tal transação, o conjunto de documentos para o vendedor (entidade legal) e o comprador é diferente.
Os documentos necessários que devem ser recolhidos pelo comprador para a compra de habitação da empresa:
- passaporte original do comprador;
- se ele é casado, então é necessário obter o consentimento do cônjuge para comprar habitação;
- Ao comprar um apartamento em uma hipoteca, você precisa obter um certificado para confirmar a solvência, como regra geral, este é um certificado de renda do trabalho.
Para uma entidade legal, o pacote de documentos é maior e mais difícil de coletar:
- a base, isto é, um documento confirmando a transferência do apartamento do proprietário anterior (no caso de um "secundário");
- passaporte técnico da habitação;
- passaporte cadastral de bens imóveis;
- documento do Serviço de Impostos Federal;
- certificado fornecido pela empresa de gestão ou pelo HOA onde o objeto está localizado;
- cópia da conta pessoal;
- carta e outros documentos para a organização.
Cálculo e impostos
Uma transação pode ser paga de duas maneiras.
- Transferindo fundos para a conta pessoal da organização. É considerado o mais seguro se houver a compra de um apartamento de uma entidade legal. Os riscos do comprador são mínimos, pois o banco está envolvido na operação.
- Ao elaborar uma carta de crédito bancária, ou seja, assinar um contrato de empréstimo (no caso de empréstimos hipotecários).
Vale a pena notar que o pagamento em dinheiro em tal operação não é válido. Nenhuma empresa honesta permitirá que você aceite dinheiro para o apartamento vendido em dinheiro.
Quanto aos impostos. A lei estabelece que qualquer entidade legal deve pagar impostos ao vender a propriedade. No entanto, a organização está isenta deles em caso de venda de imóveis residenciais. Nesta situação, a empresa só terá que cobrir o imposto sobre os lucros, se houver.
Como não cair nas mãos de golpistas?
Seguro compra de apartamento e proteção contra fraudes. Isso é possível quando se lida com uma entidade legal?
100% de segurança não pode ser garantida a nenhum comprador. Mas aqui está o que você precisa saber ao realizar esta operação:
- O acordo deve ser "limpo". Nenhuma procuração.
- É necessário garantir que todos os documentos sejam autenticados.
- Se a venda é possível apenas por procuração, é necessário verificar a pessoa que representa o proprietário e seus direitos.
- Se houver razão para a venda de habitação, é importante verificar cuidadosamente a sua autenticidade. Se desejar, você pode até se encontrar com o ex-proprietário (se possível).
Lembre-se: uma entidade legal oficial não é garantia de um acordo sem truques. Muitas empresas estão envolvidas em várias fraudes ilegais e, em seguida, lidar com isso é mais difícil do que com um indivíduo comum.