A compra de um apartamento é um passo importante para qualquer pessoa, exigindo a avaliação de inúmeras opções de imóveis e suas próprias oportunidades financeiras. Muitas pessoas têm recursos limitados e, portanto, procuram objetos com o menor custo. Portanto, a compra de um apartamento com um ônus é muitas vezes realizada, uma vez que essa propriedade tem um preço acessível. Este processo pode ser implementado diretamente com o proprietário ou com o envolvimento de um banco cujo apartamento está em penhor.
O conceito de oneração
O gravame é representado por uma certa restrição em relação à propriedade, devido à qual o proprietário não pode dispor totalmente da habitação. Certamente, a presença de tal ônus é registrada no Rosreestr, portanto, as informações são indicadas no certificado de propriedade.
A restrição não é levantada durante a venda de habitação, por isso passa para o novo proprietário.
Tipos de ônus
Existem muitos tipos de ônus, e cada variedade tem suas próprias características.
| Tipo de ônus | Nuances |
| Hipoteca | A compra de um apartamento com uma hipoteca é a mais comum. A restrição é imposta pelo banco em que o empréstimo foi emitido para a compra de habitação, para que esta instituição possa retirar e vender o imóvel. A venda de tal apartamento é permitida somente com a permissão do banco. |
| Aluguel | O contrato de um proprietário com o locador é elaborado e o contrato pode ser com manutenção permanente ou vitalícia. |
| Prisão | Ela é imposta à moradia se o dono tiver dívidas significativas para as quais processos judiciais tenham sido iniciados, de modo que oficiais de justiça possam prender e vender propriedades para saldar dívidas. |
| Habitação de emergência | Se esse status for atribuído a um prédio, os apartamentos nele não poderão ser vendidos. |
| Servidão | Supõe que terceiros tenham a capacidade de usar a terra ou o imóvel, embora essa propriedade não seja oficialmente de propriedade deles. |
Na maioria das vezes, os cidadãos precisam comprar um apartamento com uma carga bancária. Neste caso, você precisa entender as nuances da aquisição correta e minimizar os riscos de perder dinheiro e imóveis.
Como descobrir o fardo?
A compra de qualquer propriedade deve ser acompanhada por uma verificação completa da pureza legal da transação. Portanto, o comprador deve usar métodos diferentes para obter informações sobre o vendedor e o próprio objeto.
Você pode usar vários métodos para obter informações sobre a presença de um ônus. Considera-se ideal receber um extrato da USRN sobre um determinado apartamento. Ele contém dados básicos de habitação, bem como restrições existentes.
Esses dados também são fornecidos no site da Rosreestr ou no serviço estatal. Para isso, é importante registrar e acessar esses recursos, após o que uma versão eletrônica da instrução é ordenada na seção direita.
O que os compradores devem saber?
Comprar um apartamento com uma hipoteca é um processo bastante arriscado, portanto, toda pessoa que planeja uma aquisição como essa deve levar em conta alguns pontos importantes:
- uma vez que o proprietário do apartamento é um pagador insolvente, existe a possibilidade de haver um duplo encargo na habitação;
- além disso, deve-se verificar se a propriedade foi apreendida, pois nessas condições, após a compra do objeto, você terá que lidar não apenas com o banco, mas também com os oficiais de justiça;
- é necessário garantir que não haja produção em aberto, pois se houver atrasos na hipoteca e já tiverem sido cobradas penalidades significativas, o proprietário só poderá vender a mercadoria com a ajuda do banco;
- o comprador deve certificar-se de que os fundos pagos por ele são suficientes não apenas para pagar o empréstimo hipotecário em si, mas também todos os juros e multas acumuladas, pois se o empréstimo não for pago no final, não será possível eliminar o ônus.
Todo o conhecimento acima evitará riscos significativos.
As vantagens de tal aquisição
A compra de um apartamento sob oneração tem algumas vantagens:
- a oportunidade de encontrar imóveis a um custo reduzido, pois os mutuários de hipotecas tentam vender o imóvel o mais rápido possível, a fim de usar esses fundos para pagar o empréstimo;
- se a transação é realizada de acordo com inúmeras regras e com o envolvimento do banco, será legal e oficial, além disso, no apartamento hipotecário geralmente não há estrangeiros registrados;
- a oportunidade de solicitar uma hipoteca, porque se o comprador não tiver economias pessoais para essa compra, então um empréstimo pode ser emitido para ele em vez do último mutuário.
Na maioria dos casos, esses apartamentos já são vendidos com acabamentos atraentes e de alta qualidade, e é novo, portanto, você pode chamar a moradia imediatamente após a aquisição.
Contras do processo
Comprar um apartamento sob uma hipoteca onerada não tem apenas parâmetros positivos, mas também desvantagens significativas:
- altos riscos de outros problemas com o setor imobiliário, para que o comprador possa perder essa propriedade imediatamente após a compra;
- a duração do procedimento, uma vez que é necessário para interagir com o banco, receber informações sobre a pureza da transação, atrair um notário público e realizar várias ações na Rosreestr e no banco;
- a possibilidade de que o vendedor acabe sendo um fraudador, e ao usar vários esquemas ilegais, será capaz de privar uma pessoa de propriedade e dinheiro.
Portanto, a compra de um apartamento com ônus é feita por pessoas muito raramente. Isso se aplica até mesmo a objetos para os quais um preço realmente baixo é definido.
Os riscos
Existem certos riscos de comprar um apartamento com uma carga hipotecária. É devido a eles que tal esquema é considerado não muito atraente. Todos os riscos devem ser previstos pelo comprador para que haja uma oportunidade de minimizá-los.
Os riscos de comprar um apartamento com uma taxa são os seguintes:
- o proprietário pode vender imóveis sem primeiro obter permissão para esse processo do banco, e ele não tem os direitos necessários para isso. Portanto, é importante garantir que haja acordo por parte da instituição;
- a presença de oneração dupla é um problema bastante comum, já que pessoas que não têm uma boa condição financeira costumam usar o mesmo imóvel ao processar várias transações. Portanto, é importante estudar cuidadosamente as informações contidas no Rosreestr para que não haja situações em que você possa perder o objeto comprado;
- muitas vezes, os vendedores exigem um adiantamento, com base no qual o empréstimo será reembolsado, mas depois de receber o dinheiro, o dinheiro não é utilizado para o fim a que se destina, portanto, surgem dificuldades com a continuação da implementação da transação;
- um risco significativo é que o vendedor pode ser um fraudador que usa vários esquemas ilegais para enganar os cidadãos;
- É perigoso fazer uma transação na qual o comprador paga o restante da dívida do banco sobre a hipoteca do vendedor, pois ele pode simplesmente se recusar a assinar o contrato de venda. E isso pode ser evitado através da formação e assinatura de um acordo preliminar.
Para evitar uma situação em que uma pessoa pode perder seus fundos, recomenda-se usar uma célula do banco para pagar a propriedade adquirida.
Procedimento de Compra de Habitação
Se você planeja comprar um apartamento com uma carga no banco, você deve entender as regras básicas deste procedimento.
Para evitar uma possível perda de dinheiro, a seqüência correta de ações por parte do comprador é levada em conta:
- inicialmente, uma propriedade adequada é selecionada, para a qual o cidadão é guiado por suas habilidades e desejos;
- Em seguida, você precisa verificar a legalidade da transação, para o qual é verificado se o banco foi notificado da venda do objeto, bem como todas as nuances são discutidas diretamente com esta organização;
- o cidadão deve verificar se a transação é legalmente limpa, portanto, um extrato do USRN é solicitado, e também é necessário verificar se não há dívidas para serviços públicos ou grandes reparos;
- você precisa obter um extrato do livro da casa para verificar se os menores estão registrados no mercado imobiliário;
- um contrato de compra de apartamento com ônus é formado e estudado, e é aconselhável assiná-lo somente na presença de um funcionário do banco;
- o dinheiro é transferido através de células do banco, e o montante necessário para pagar a hipoteca com juros e multas é colocado em um, e o dinheiro transferido para o vendedor é enviado para o segundo;
- após a conclusão do contrato, o dinheiro das celas é enviado ao banco e ao antigo proprietário do objeto;
- Além disso, o ônus é removido do apartamento e é elaborado pelo comprador.
Usando as etapas seqüenciais acima, esquemas fraudulentos pelo vendedor podem ser evitados.
As sutilezas do processo
A compra de um apartamento sobrecarregado pelo Sberbank ou por alguma outra instituição bancária é um procedimento complexo e demorado. Para evitar várias conseqüências negativas, recomenda-se levar em conta as nuances:
- a hipoteca não passa de uma pessoa para outra, portanto, o principal objetivo deste processo é o reembolso do empréstimo pelo comprador;
- necessariamente precisam da participação de funcionários do banco;
- os objetos colaterais são vendidos por um longo período de tempo, então, normalmente, os compradores podem contar com um custo realmente baixo, mas não se esqueça de verificações adicionais;
- haverá baixos riscos se o próprio vendedor puder pagar o empréstimo por seus próprios meios, após o que ele venderá o objeto, mas neste caso um contrato preliminar deverá ser redigido.
Assim, tendo em conta todas as complexidades do processo, cada pessoa pode se tornar o proprietário de um objeto de qualidade com o melhor preço.
Os riscos podem ser evitados?
Para evitar riscos, diferentes pontos são levados em conta. É importante que no processo de venda de tal objeto envolvesse os funcionários de uma instituição bancária, na qual a hipoteca para a compra dessa propriedade foi inicialmente emitida.
Além disso, você precisa prestar muita atenção a uma verificação abrangente da pureza da transação. Considera-se ideal entrar em contato com advogados qualificados que assumirão este processo por conta própria.
O dinheiro deve ser fornecido apenas com a ajuda de uma célula bancária, e não transferido pessoalmente para as mãos do vendedor.
Como o fardo é removido?
Assim que a compra de um apartamento com um ônus for concluída, a restrição poderá ser removida. Isso só é possível depois que o empréstimo for totalmente pago. Para fazer isso, você precisa ter uma hipoteca e um certificado do banco, que contém informações sobre o fechamento da hipoteca.
Em seguida, você precisa ir ao Rosreestr para inserir as informações necessárias e registrar novamente o apartamento. Um novo certificado é emitido no prazo de 30 dias.
É possível contar com uma dedução?
Ao comprar qualquer propriedade, cada contribuinte pode receber um reembolso. A dedução ao comprar um apartamento com um ônus é realizada da mesma maneira que quando se adquire qualquer outro objeto similar.
Um reembolso é atribuído ao fazer apenas economias pessoais e ao uso de fundos bancários emprestados. Para isso, é importante que o próprio comprador seja uma pessoa que trabalhe oficialmente ou empreendedor individual, pagando imposto de renda pessoal para si mesmo.O montante da dedução depende do valor do objeto adquirido, mas um máximo de 260 mil rublos pode ser devolvido.
Abaixo está um vídeo com conselhos do corretor de imóveis sobre a compra correta de um apartamento de hipoteca.
Em conclusão
Assim, é permitido comprar apartamentos, que são onerados por bancos. Habitação de hipoteca é vendida a um preço baixo, e há muitas outras vantagens de tal acordo. Ao mesmo tempo, os compradores têm que enfrentar vários riscos e dificuldades. Para preveni-los, é importante seguir estritamente a seqüência correta de ações, bem como levar em conta as sutilezas e nuances do procedimento.
A necessidade de participação dos funcionários do banco é levada em conta. Se o proprietário da propriedade não avisar o banco da decisão, então esta é uma transação ilegal que pode ser encerrada pelo tribunal. Cada comprador deve garantir que a transação é legalmente limpa, por isso é considerado ideal para usar a ajuda de advogados profissionais.