Toda pessoa quer ser o mestre de alguma coisa. Para isso, os direitos de propriedade devem aparecer. Caso contrário, o cidadão não será considerado o proprietário, ele não poderá dispor legalmente dos objetos. Este tópico tem um grande número de nuances e recursos. Se você aprender sobre eles, você será capaz de entender completamente a essência do direito de propriedade em um caso particular. Em seguida, estudaremos os métodos derivados do surgimento dos direitos de propriedade. Além disso, não se esqueça sobre as razões iniciais em que uma pessoa será capaz de atuar como o proprietário da propriedade. O que você terá que lembrar sobre tudo isso? Como posso obter e tomar posse de certos objetos? Quais são as dificuldades que a maioria dos cidadãos enfrenta?
Definição
Primeiro, vamos tentar descobrir o que são chamados métodos de origem dos direitos de propriedade. Não está claro para todos do que se trata.
Este termo descreve os fatos legais que devem estar presentes para que uma pessoa possa formalizar os direitos de propriedade. Em palavras simples, é assim que diferentes eventos e negócios são caracterizados. Por exemplo, com imóveis.
Componentes
Na Rússia, todos os métodos para o surgimento dos direitos de propriedade podem ser divididos em vários componentes. Nós já os conhecemos. O que exatamente significa?
Derivados e métodos iniciais do surgimento de direitos de propriedade são distinguidos. Não há mais opções para o desenvolvimento de eventos. Os fatos legalmente relevantes sobre esse tópico são divididos apenas nessas duas categorias.
Derivativos - característica
Vamos começar com o cenário mais comum. É sobre métodos derivados. O que se entende por eles, vamos descobrir mais tarde. Para começar, é importante estar ciente do significado desse conceito.
Os métodos derivados do surgimento da propriedade de uma coisa ou objeto são aqueles eventos nos quais a propriedade é transferida de um proprietário para outro. Mais detalhadamente eles serão desmontados depois.
Descrição dos métodos iniciais
E quais são os métodos originais? Eles não são encontrados com muita frequência na vida real. Como regra geral, você tem que seguir certas regras para se registrar como o dono de alguma coisa.
Os métodos iniciais de obtenção de direitos de propriedade são circunstâncias nas quais os direitos correspondentes surgem sem transferir a propriedade de pessoa para pessoa. Ou seja, não haverá renovação.
Componentes do original
Agora, considere cada categoria em mais detalhes. Os métodos iniciais e derivados do surgimento dos direitos de propriedade são conhecidos de todas as pessoas. Somente nem todos podem dividir eventos jurídicos nessas duas categorias.
Vamos começar com os métodos originais. Eles, como já dissemos, são bastante raros na realidade, mas ainda ocorrem. Estes incluem:
- a criação de coisas;
- apropriação indébita de itens órfãos;
- ganhos;
- uso de prescrição aquisitiva.
Como você já pode ver, essas não são as situações mais comuns. Portanto, não dedicaremos muito tempo a eles. Vamos seguir para métodos mais importantes e freqüentemente encontrados.
Lista Derivada
Os métodos derivados do surgimento de direitos de propriedade são diversos, eles podem ser listados por um tempo muito longo. No entanto, quase todo cidadão moderno está ciente deles. Em particular, para o dono da propriedade.
As seguintes operações podem ser atribuídas a esta categoria:
- compra de imóveis e outros objetos;
- dando;
- herança;
- troca;
- recompra;
- hipoteca;
- privatização.
O que acontece em certas circunstâncias? Quais recursos essas operações incluem?
Venda e Compra
O método derivativo do surgimento da propriedade refere-se ao contrato de venda. A compra de objetos é o caso mais comum de se tornar o proprietário da propriedade. Nesta situação, a propriedade passará do vendedor para os compradores. O segundo pode ser organizações e cidadãos.
O título do documento é o contrato de venda. Ele ajudará a registrar a propriedade de imóveis em Rosreestr.
Quando uma pessoa se torna um proprietário completo de uma compra? Se o contrato não diz nada sobre isso, então a partir do momento de sua conclusão. Mas, como regra geral, é geralmente aceito que a propriedade está sujeita a registro após o pagamento integral. Em apoio a este evento, o vendedor emite um recibo especial.
Hipoteca
Métodos derivativos de aquisição de propriedade incluem contratos de hipoteca. Apesar do fato de um cidadão ter propriedade a crédito, ele ainda será considerado como pertencente ao devedor.
Até o pagamento integral das faturas, transações legalmente importantes com propriedade podem ser realizadas com o consentimento do credor. Um contrato de hipoteca no futuro, juntamente com pagamentos de empréstimos, será a base para registrar os direitos de "imóveis".
Privatização
Na Rússia, as pessoas estão privatizando ativamente as moradias. Esta é também uma forma derivada de propriedade. Só neste caso eles são transferidos do estado para uma pessoa privada.
Somente os cidadãos registrados em moradia e possuindo um mandado ou um contrato social de emprego podem esperar pela privatização. Terceiros que não estão de forma alguma associados ao apartamento / casa não podem exercer esse direito.
Na Rússia, uma privatização gratuita está disponível. Depois de entrar em contato com a administração da habitação e revisar um pacote de documentos preparado com antecedência, um acordo sobre a privatização é concluído com os cidadãos. Este documento de título será útil no futuro ao registrar direitos de propriedade.
Troca e resgate
Métodos derivativos de aquisição de direitos de propriedade incluem execuções hipotecárias e trocas. No primeiro caso, significa algo como comprar direitos para um objeto. Eles são resgatados do proprietário.
Durante a troca, não é difícil adivinhar, há uma substituição de direitos de propriedade entre todos os participantes do processo. Os acordos relevantes são assinados por um notário, após o qual eles podem ser usados para inscrição estadual. Todo cidadão adulto é capaz de participar dos processos. Se as crianças estão envolvidas nas operações, seus interesses são representados pelos pais e autoridades de tutela.
Herança
Um caminho derivado do surgimento da propriedade estatal é operações como a redenção e herança de propriedade. Mais precisamente, a transferência de propriedade para o estado na ausência do testador e herdeiros. Ou se todos desistirem da propriedade.
No entanto, na maioria das vezes isso não acontece. E, portanto, a herança é considerada como uma forma derivada do surgimento de direitos de propriedade entre a população.
Você pode entrar na herança por lei e por vontade. No primeiro caso, só parentes do cidadão falecido participam, no segundo - qualquer pessoa e organizações indicadas no documento de testamento.
O processo de design envolve uma visita a um notário. Uma pessoa autorizada emitirá um certificado de aceitação da herança. Com sua ajuda, seis meses após a morte do testador, será possível emitir um certificado de direitos de propriedade.
Presentes
O método derivado da emergência de direitos de propriedade inclui presente. Esta forma de transferência de direitos de propriedade está se tornando cada vez mais comum. Especialmente depois do casamento.
Isso se deve ao fato de que os presentes são reconhecidos como propriedade pessoal, o que leva ao seu status indivisível.Quando divorciados, os objetos doados não são divididos. Isso só é possível em casos excepcionais.
Um contrato de presente pode ser elaborado e executado a qualquer momento pelo proprietário atual. O principal é que ele seja competente. Todo o objeto ou sua parte é apresentado como um presente.
O acordo é executado por um notário público. Se uma pessoa decidiu doar o imóvel adquirido durante o casamento, então a operação exige o consentimento do cônjuge.
Como não é difícil adivinhar, sob tais circunstâncias, o título de propriedade será um ato de presente. É preliminar (prevendo a transferência de direitos para o objeto no futuro) e ordinário. O donatário é considerado o proprietário da propriedade após a assinatura do contrato.
Sobre o registro
Estudamos os métodos derivados do surgimento dos direitos de propriedade. Eles também não esqueceram os iniciais. Já foi repetidamente dito que depois de obter o status do proprietário, você precisa registrar seus direitos. Isso pode ser feito em Rosreestr, no MFC ou na câmara cadastral.
Normalmente, leva cerca de 5 dias para emitir documentos sobre a propriedade de imóveis. Uma pessoa recebe um extrato do Registro Unificado do Estado, que servirá como confirmação do status do proprietário.
Antes do registro no Rosreestr, um cidadão pode ser considerado o proprietário do objeto? Sim Por lei, isso é assim. Mas, na realidade, sem o registro do estado, será problemático comprovar o fato mencionado. E para realizar operações legalmente significativas também não funciona.
Assim, sem registro no Registro do Estado, uma pessoa será um proprietário completo, cujos direitos são parcialmente limitados por realidades.
Documentos para registro
O que é útil para uma pessoa registrar os direitos de propriedade sob quaisquer circunstâncias? Não há tantos trabalhos.
Estes incluem:
- Cartão de identificação
- recebimento de imposto pago (nem sempre);
- documentos de título;
- papéis sobre propriedade, se houver;
- certidões de nascimento (para menores).
Os métodos derivados do surgimento dos direitos de propriedade (nacionalização, privatização e assim por diante) são encontrados em toda parte.