Os motivos para adquirir direitos de propriedade são quaisquer circunstâncias da vida que, no contexto de atos legislativos, impliquem o surgimento de um direito a uma propriedade específica. O exemplo mais simples é a compra e venda de imóveis ou o recebimento de uma massa hereditária.
Funcionalidades
A propriedade é considerada subjetiva, cuja ocorrência é possível apenas após o início de fatos legais e, às vezes, até mesmo com uma combinação de vários. Por exemplo, para aceitar a herança, o simples fato da morte do testador não é suficiente. O legado ainda precisa ser inserido para se tornar o proprietário legal da propriedade.
Os fatos legalmente significativos podem ser não apenas certas circunstâncias, mas também atua, por exemplo, na fabricação de uma certa coisa.
Desde os tempos antigos, existem dois grupos de motivos para adquirir direitos de propriedade:
- original, isto é, o direito de uma coisa que nunca teve um dono;
- derivado, isto é, para o surgimento de uma nova lei, a vontade do dono da coisa é necessária.
Forma inicial
Neste caso, o direito surgido à coisa nunca foi atribuído a ninguém. Por exemplo, um item criado como resultado do processamento de outras coisas públicas.
Em alguns casos, o imóvel sem proprietário também é atribuído ao direito original. Apesar do fato de que o item anteriormente tinha um dono, mas por algum motivo nada é conhecido sobre isso e não está tentando restaurar seus direitos, este ainda é o caminho original. A construção não autorizada também se enquadra nessa categoria.
Propriedade recém-criada
Neste caso, os fundamentos originais para adquirir o direito de propriedade só podem ocorrer se as normas de direito forem observadas na fabricação da coisa. O direito a drogas ou armas que são fabricadas em casa não pode ser reconhecido, mesmo para uso pessoal, uma vez que tais atos são ilegais e puníveis por lei.
Outro exemplo Se a construção da propriedade for realizada em terrenos que o desenvolvedor não possui, você poderá obter direitos legais sobre a construção somente se tiver direitos sobre este site.
O direito a um móvel feito de materiais de outro proprietário
Se uma coisa nova aparece sob um contrato de trabalho processando os materiais do cliente, o proprietário dos materiais tem o direito a ela, desde que o contratado seja pago pelo trabalho.
Ao nível da legislação, há casos em que o legítimo proprietário é um contratante ou processador de materiais na presença de uma combinação das seguintes condições:
- se o processador não soubesse que ele estava usando materiais pertencentes a outra pessoa e não deveria saber disso;
- a coisa que resultou no fim destina-se ao uso pessoal;
- o custo de produzir um novo item é muito maior que o custo dos materiais.
A última condição exige que o processador pague o custo dos materiais ao seu proprietário.
Coisas públicas
A legislação descreve apenas uma lista aproximada de coisas publicamente disponíveis. Estes incluem bagas, cogumelos, plantas e até animais. Mas, para obter um direito legal, uma pessoa é obrigada a cumprir a lei aplicável, por exemplo, para não atirar em animais nos meses em que é proibida. Você não pode pescar durante a desova e assim por diante.
Propriedade sem proprietário
Propriedade pode ser considerada sem dono nos seguintes casos:
- se nada for conhecido sobre o dono;
- se houver recusa do proprietário;
- ou a coisa simplesmente não tem um dono.
O processo do surgimento da propriedade depende não apenas do tipo de propriedade, mas também do valor.
De acordo com a declaração das autoridades municipais na autoridade de registro, a propriedade é registrada como sem dono. Se o proprietário não comparecer dentro de 12 meses, as autoridades têm o direito de ir a tribunal e exigir o reconhecimento da propriedade dessa coisa para eles.
Se estamos falando de propriedade com um valor mínimo (não superior a 5 salários mínimos), então o proprietário se torna a pessoa que descobriu tal coisa em sua área. Nesse caso, nenhuma ação especial é necessária, a pessoa simplesmente começa a usar essa propriedade.
Se a propriedade descoberta for muito mais cara e um terceiro a reivindicar sem ser o proprietário, a questão do direito de propriedade é decidida em juízo.
Construção não autorizada
Construção não autorizada é a construção de uma estrutura ou edifício que atenda a um ou mais critérios:
- Construído em um enredo não destinado a um tipo específico de construção.
- A construção foi realizada sem obter autorizações.
- O objeto erguido não está em conformidade com os padrões urbanos.
Esses edifícios não residenciais estão sujeitos à demolição e às custas de quem os construiu. No entanto, é possível obter todos os direitos sobre essa estrutura se o propósito da terra for alterado de acordo com o procedimento estabelecido no nível legislativo. Apenas não consiga obter quaisquer direitos sobre a construção, o que representa uma ameaça para a vida ou a saúde das pessoas.
Prescrição de aquisição
A base para a aquisição de direitos de propriedade também pode ser a conscienciosidade de usar a coisa de outra pessoa. Além da boa fé, as seguintes condições devem ser atendidas:
- abertura de propriedade;
- a atitude em relação à propriedade dos outros deve ser a mesma que a deles;
- continuidade de propriedade.
A aquisição de receita ocorre nos seguintes termos:
- quando possuírem bens móveis, após 5 anos;
- ao usar imóveis por 15 anos.
Encontrar
Não há necessidade de confundir propriedade sem dono e encontrar. O item que é encontrado tem um mestre que, contra sua vontade, perdeu seu direito de propriedade.
A pessoa que descobriu a descoberta tem um dever, ele deve notificar o dono da coisa, sua pessoa autorizada ou a agências de aplicação da lei. A descoberta pode ser mantida pela pessoa que a descobriu, na polícia ou nas autoridades municipais. Depois de meio ano, se o proprietário não apareceu, o direito de propriedade passa para a pessoa que descobriu este item. Se essa pessoa também se recusar, todos os direitos sobre a descoberta passarão para as autoridades municipais.
Nos casos em que o dono da descoberta é anunciado e deseja devolvê-lo a si mesmo, ele é obrigado:
- reembolsar todas as despesas de todo o período de armazenamento para a pessoa que preservou o item;
- solicitar a devolução do item antes do final do período de 6 meses a partir da data de descoberta do item;
- pagar 20% do custo total.
As partes têm o direito de concordar com o montante da remuneração por conta própria, especialmente se as coisas não representam qualquer valor para terceiros, por exemplo, documentos pessoais ou fotografias.
Tesouro
Ao contrário da descoberta, o tesouro está sempre escondido no solo ou em outro lugar, e o dono de tais coisas não pode ser estabelecido, ou perdeu seus direitos sobre elas, e o procedimento de ocultação deve ser intencional. Outra característica distintiva é que a descoberta pode não ser valiosa, e o tesouro deve ser valioso. Os fundamentos para adquirir a propriedade são o fato da descoberta do tesouro, e se ele for encontrado em uma terra estrangeira, então ele deve ser dividido ao meio. Além disso, se o tesouro foi revistado sem o consentimento do dono da terra, então o tesouro encontrado é completamente confiscado pelo dono do terreno.
Itens relacionados ao patrimônio cultural ou histórico estão sujeitos a transferência para propriedade estatal.Neste caso, o dono da terra ou outro local onde o tesouro foi descoberto, e a pessoa que descobriu esses itens, pode esperar uma remuneração de 50% sobre o valor da propriedade encontrada. Se um tesouro é encontrado no processo de realizar as funções oficiais de uma pessoa, por exemplo, durante escavações, então ele não tem o direito de confiar na remuneração ou obter a propriedade.
Animais de rua
Os motivos para adquirir a propriedade de animais domésticos são o mesmo que no caso da descoberta. Se um animal de estimação foi encontrado, seu dono é desconhecido e não foi mostrado por meio ano, a pessoa que o encontrou recebe o direito de propriedade. Se essa pessoa não quiser manter o animal, ela passará para a propriedade municipal.
Em uma situação em que o dono do animal aparece após 6 meses após a perda, ele tem o direito de exigir do novo proprietário de volta dele. No entanto, desde que ele possa provar a afeição do animal por si mesmo ou o tratamento severo do novo proprietário.
Métodos Derivados
Existem três razões para adquirir direitos de propriedade, que são mais frequentemente encontrados na vida:
- acordos de alienação;
- herança;
- sucessão.
Na maioria dos casos, os motivos aplicam-se a todas as pessoas, tanto legais quanto físicas, com a exceção da sucessão. Neste caso, estamos falando de uma mudança na forma legal da empresa.
Existem também métodos derivados especiais que apenas certos assuntos da lei podem usar. Neste caso, apenas o estado tem a base para adquirir a propriedade na Federação Russa. Existe um termo especial: nacionalizaçãoisto é, a transferência da propriedade de uma pessoa física ou jurídica para propriedade estatal.
Rescisão de Direitos
Os fundamentos e métodos de aquisição de direitos de propriedade, bem como a inviolabilidade da própria lei, são uma norma consagrada no nível constitucional. No entanto, isso não significa que o direito de propriedade seja mantido até que a pessoa que o possui seja objeto de lei. Afinal, os proprietários estão constantemente mudando, uma coisa pode mudar sua aparência e valor, ou pode simplesmente desaparecer completamente de circulação. E esta é a rescisão do direito de propriedade de uma pessoa, sem a ocorrência do mesmo direito de outra pessoa. Por exemplo, o abate de animais infectados envolve apenas o término da propriedade. Nenhuma certificação legal é necessária se a coisa for destruída pelo proprietário e essas ações não afetarem os interesses de terceiros.
A rescisão forçada de propriedade é geralmente associada ao surgimento do direito do novo proprietário. Por exemplo, requisição ou confisco. Ou outro exemplo. Se houver uma arma na massa hereditária, mas o herdeiro não puder obter o direito de armazená-la e usá-la, ela será retirada.
Mas na maioria dos casos, os motivos para adquirir e encerrar o direito de propriedade se cruzam: se alguém alienar ou perder o direito, alguém o adquire no futuro.